シティタワー大井町［旧：(仮称)大井町大規模再開発タワープロジェクト］

大井町はあの場末感がキツイんだよなあ。生きているうちに起こるかどうかわからないリスクより、毎日の幸福感の方が優先されてしまう。何かあっても国や区がお金出してくれるし、再建した上で災害に強い対策を施してくれるし。

なぜか大井町物件の当スレに湾岸物件の宣伝投稿が定期的に見られるので、さほど興味なかったものの気になってきたので、色々と調べました。

湾岸の再開発エリアは、綺麗な街並みや、オーシャンビューの唯一無二の魅力があり、個人的にはかなり憧れます。

一方で湾岸は浸水リスクだけでなく、火災リスクも含む事例がありますね。もし浸水した際には、コンテナ街だと積み荷にマグネシウムがあると海水と反応し爆発炎上。水に浸かった車のバッテリーも漏電により破損したガソリンタンクなどと反応すると発火。

年々夏の豪雨が悪化しているのが記憶に新しい中では、永住の本邸ではなく、北仲のように投資目的や眺望を楽しむための別邸もしくは、都心にステップアップするまでの一時住まいが無難かと思います。

100年後には海抜上昇で標高1mの地域は沈む予想もある湾岸ですが、年3割の雨の中で、強い湾岸風で濡れる心配のない駅直結の物件なら、塩害も顕著になる前の20年前後の住居としてはありだと思います。

以上を考えると、浸水リスクないことが、大井町や都心高台の、窪地でない区画の価値が高い要因の一つでしょうね。

ポートアイランドが台風21号の大雨で水没＆冠水（2018年）：
https://eitokun.com/6255.html

浸水後の火災が神戸市や西宮市の沿岸部で続発（2018年）：

>>10925 匿名さん
貴方の文章は拙すぎる
意味不明だが…

>>10927 マンション検討中さん

スレの中で最も不要なコメント。。邪魔です。

>>10926 検討板ユーザーさん
あなたの様な適切な情報を提供してくれる方を
歓迎します。
本来スレはその為に出来ており、マンションを検討する人が情報を共有することでより良い契約が期待できます。
それだけに無益な自己主張や自分に反する人を邪魔な存在として排除する不毛な書き込みは避けてもらいたいですね。
喧嘩の場にするなんて もってのほか！

津波は怖いね

大井町は、一部のエリアでいいから、
品がでて、民度が上がっていけば人気でそう。
イメージがあまり良くない。という気持ちもわかる。

東側の再開発に期待。
完成形が良ければ、個人的に大崎か湾岸がいいですね。
湾岸はひかれますが、このタイミングでの購入はリスキーすぎるので、住むなら賃貸かな

今の大井町を知らない人が好き勝手に書いているようですが本当に知っている人が検討してくれればそれでいいです。

大井町駅周辺には証券会社が少ない。資産が有る家庭が微妙に少ないんだろうか？

横丁は誰の持ち物なんでしょうね？
大井町の良さではありますがもう少し清潔感があるといい気がします。まーそこが良いと言う人も多いんでしょうけど。けどもうタワマンは要らないw。3年くらいして3割引辺りをを狙ってる人が多いのが実情なのかな。

>>10933 匿名さん
そうではありません。
マーケットを効率的にカバーする店舗配置を考えると渋谷、(五反田)、品川、大森のトライアングルが良いとされています。
ですから恵比寿、大崎、大井町には置かずに各支店からの相互開発地域としています。
(某証券マン)

>>10938 匿名さん
新宿、神田、新橋等々 横丁はありますがそれぞれに雰囲気があっていいものですよ
大井町のは短いし、面積も狭いので置いといてくれたらありがたいです
夜行くとサラリーマンだけでなくOLも楽しそうで健全にやってますよ
これもいいじゃないですか

地震発生時の火災リスクは、注目物件はどこも概ね問題なさそうです。

http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/chousa_6/table.htm

>>10730 マンション検討中さん

低層階の色が付き始めていました。現時点ではオフホワイトやベージュ系のように見えます。予想していたよりも上品で経年後も良い色合いになりそう。ＣＧだとアースカラー部分はタイルを貼るかと思っていましたが、塗装かもしれません。

>>10944 検討板ユーザーさん

液状化リスクは入ってないのね

>>10945 検討板ユーザーさん

シティタワー銀座東みたいな感じじゃないかな。タイルか分からないけど吹き付けっぽく見える。

シティタワー大井町が坪500でパークコート小石川が坪550かあ。
70㎡なら1000万プラスすればあちらが買えてたのね。
ローンだと月3万くらいの差ですな。
こりゃこりゃ。

>>10949 匿名さん
大井町は70平米で1億もしないよ