| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都品川区大井一丁目5000-1（地番） |
| 交通 |
京浜東北線 「大井町」駅 徒歩5分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大井町」駅 徒歩5分
東急大井町線 「大井町」駅 徒歩6分
東急大井町線 「下神明」駅 徒歩8分
湘南新宿ライン（宇都宮～逗子） 「西大井」駅 徒歩14分
横須賀線 「西大井」駅 徒歩14分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
635戸（非分譲住戸142戸含む）その他事務所4区画、店舗6区画、保育施設 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上29階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2019年07月竣工済み
入居可能時期：2024年04月上旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
[販売代理]住友不動産販売株式会社
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| 施工会社 |
西松建設株式会社 |
| 管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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シティタワー大井町口コミ掲示板・評判
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10905
匿名
>>10903 匿名さん
勤務地、実家、地元方面など場所は複合要素あるからね。
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10906
匿名さん
>>10903 匿名さん
1000万円あれば子供を私立の医大に入れることも検討できる。住まいだけに大金を払うこともないさ。
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10907
マンション検討中さん
>>10906 匿名さん
見栄で小石川を買うのもアリだけど、毎日の買い物やランニングコストを考えることですね。
やっと1000万上乗せする人が？と考えてしまいます。
子供もいなくて、全て外食、帰って寝るだけの人ならいいですね。
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10908
マンション検討中さん
>>10900 マンション検討中さん
不便でお洒落だけが売り物の豊洲は近々メッキが剥げてみんな飽きてくると思います
そうなればひしめき合っているだけに売り物多数で暴落するでしょう
マンションは生活の場であってリゾート目的ではないということを見失なっていますね
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10909
検討板ユーザーさん
エリアも価格も類似しないので、小石川は競合物件とは言い難いですが、一応比較してみました。
価格表スレ情報だと、小石川の同階3LDKは、シティタワー大井町よりも、坪120万、坪2500万、30%くらい高いですね。
シティタワー大井町（2018.1.5時点）
免震 24F 南 3LDK
74.11平米
9690万円
坪432万円
パークコートコート文京小石川（2018.2.8時点）
制震 24F 東 3LDK
73.86平米
12450万円
坪557万円
駅直結、都内主要駅への所要時間共に、シティタワー大井町の利便性を上回るので、まあ妥当な価格差かと。
羽田、リニア品川、神奈川、埼玉など、アクセス先を首都圏広域にまで広げると、行動範囲によっては大井町の優位性が出ますね。
小石川が３５００円の「単品特上うな重」なら、大井町は生活系商業が豊富なこともあり、２５００円の「上うな重フルコースセット」といったところかな。
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10910
検討板ユーザーさん
>>10909 検討板ユーザーさん
訂正。
誤：坪120万、坪2500万、30%くらい高い
正：坪120万、グロス2500万、30%くらい高い
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10911
検討板ユーザーさん
>>10909 検討板ユーザーさん
訂正。
誤：パークコートコート文京小石川（2018.2.8時点）
正：パークコートコート文京小石川（2019.2.8時点）
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10912
マンション検討中さん
>>10909 検討板ユーザーさん
駅直結といっても
都営三田線の春日なんてマイナー駅から1分でしょ
高額払うほどの魅力は無いなあ
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10913
匿名さん
今放送中のTBSの噂の東京マガジンで羽田新ルート問題をちょうど取り上げていますね。
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10914
マンション検討中さん
>>10912 マンション検討中さん
2500万も上積みしてまで生活にそれ程便利と思えない文京小石川を買う人もいれば、5000万で生活のし易い千葉や埼玉の地方マンションを買う人もいる
人生設計は人それぞれですね
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10915
マンション検討中さん
>>10914 マンション検討中さん
高くても安くても、価格と価値のバランスがあっていればいいのではないかと思います
ただ湾岸エリア、例えば豊洲などは見かけと違ってデメリットの宝庫(榊さんによれば)で実態はアンバランスの極致だそうですね
五輪後に負の情報が表面化するとか
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10916
匿名さん
>>10915 マンション検討中さん
サカーキー信じてる人まだいるんだ、それに驚き
言ってることが曖昧すぎて滑稽なんだけどｗ
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10917
匿名さん
>>10916 匿名さん
彼の言っている事は論理的に正しいですよ。現実が論理的になるかならないかだけの話しです。
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10918
マンション検討中さん
湾岸の埋立地は論外でしょ。売れ残りまくりな上に選手村が売り出されたら暴落間違いなし。あと豊洲にお洒落なイメージないよね。
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10919
マンション検討中さん
>>10918 マンション検討中さん
同感です
豊洲に限らず湾岸は皆同じ問題を抱えています
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10920
マンション比較中さん
噂の東京マガジンとかいまどき見てる人いるのか・・・
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10921
マンション比較中さん
災害リスクと価格や交通利便性のバランスどう考えるかは難しい。阪神大震災を経験したおっさんとしては、地震の揺れよりも、インフラ復旧までの長い期間が辛かった。災害は自分だけ助かってもダメで、周りに住む人が日常生活に戻れるまで終わらない。
液状化
神戸ポートアイランド・六甲アイランド、千葉浦安、札幌清田区などで発生
液状化が起こると、上下水道が破断してしまう。周囲の下水道がいっせいにダメになるので、すぐに工事も出来ず、結果、家が無事でも数か月は水道が使えない。
ディズニーは液状化対策にしっかり投資して、水を排水しているから大丈夫とか。あとは、高度経済成長期の埋め立てはコストダウンで砂利を使っているから液状化に弱いらしい。
湾岸のタワマン地区はよく知らん。
図は阪神大震災の液状化マップ。ポートアイランド（左）の被害が、六甲アイランドよりも圧倒的に大きかった。
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10922
マンション検討中さん
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10923
マンション検討中さん
一方、この辺りは火災リスクが高いですね
東京直下型では火災が1番被害を大きくするようですが
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10924
マンション検討中さん
>>10923 マンション検討中さん
いいえ シティタワーができ、周りをフォレストにしたことから大震災や大火災が発生した時の避難エリアに品川区から指定されるほどの場所です。
東側の古い戸建を整理しますから火災安全エリアとして更に1ランクアップするようですよ。
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