プレサンスタワー 難波WESTってどうですか？

投資で買って賃貸に出すのと
自分で住むために買う方の
割合はどんなもん？

賃貸だとお水系とか多いのかな？

それにしても難波の周りって
プレサンスのマンションがたくさんあるな。
ほとんど投資賃貸マンションだけど
屋上のネオンは嫌だな。

コマーシャルでやってました
プレサンスタワー難波west、プレサンスロジェ本町
のコマーシャルだけだったけど
プレサンスのコマーシャルは
ヤドカリのコマーシャルしか見たことなかったから
コストのかかるマンション個別のコマーシャルを
やるなんて売れ行き厳しいのかな？

スーパーオオカワしか目立ったスーパーはないけど
ここ週末とか国産の肉とか半額セールするので有名なんですよね
駅も近いし車があれば行動範囲拡がると思うけど阪神高速の近くって
騒音とか気になりますね
他の物件で同じような環境で、防音対策とか耐震構造はしていても
騒音とか完全に消せないと良く聞くので気になります。

タワーマンションって都心にあるイメージあるけど何でこんなとこに建てたんだろな？
なんば徒歩５分だったらありなのに。

桜川かよw
プレサンスのマンションを買いたいなら
プレサンスタワー北浜の方が
10倍は立地がいいだろうな

ここの資産価値は、どう思われますか？。近くの自社のマンショを例に上げ、10年後買値の95％位と言っています。

>28
>ここの資産価値は、どう思われますか？。
>近くの自社のマンショを例に上げ、10年後買値の95％位と言っています。

誰が言ってるの？
その自社の例のマンション名は何？
そのマンション名で検索すれば今の価格と新築価格が直ぐ解るんでないの？
10年後に95％の資産維持率って関西圏にそんなにあるとは個人的には思えないけどな。
それに10年後の日本や大阪がどうなってるかなんて誰にも解らないと思うけどな。
個人的にはマンションなんて中古になったら１０年で３０％くらい下がるものだとかってに思ってる。

『桜川駅』の最寄や『桜川』の住所で『プレサンス』で検索したらこういうのも売り出し中であるよ。
所有者希望売却価格だから実際の売買成立価格は知らないけど。
ただ投資用のワンルームを売買するのは特殊な人間が多いだろうから
ファミリーマンションでは参考にならないかも。

http://www.kenbiya.com/realestate/442620wb8
物件名プレサンス千日前通　価格900万円　築年月1999年3月（築 14年）
交通千日前線 桜川駅 徒歩6分

http://www.kenbiya.com/realestate/4506902er
物件名プレサンス難波OCAT前　価格960万円　築年月2003年1月 （築 10年）
交通JR関西本線 難波駅 徒歩2分　大阪府大阪市浪速区桜川一丁目1番32号

http://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/kansai/osaka/dim2001/214258/show...
プレサンス難波ＷＥＳＴ　販売価格780万円　築年月1999年02月 （築15年）
沿線交通大阪市営千日前線 桜川 徒歩2分　所在地大阪府大阪市浪速区桜川2丁目


そもそも桜川駅ってそんなにマンションが多くないよね？

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/csearch?rps=4&lc=&md=area&f...
大阪市浪速区の中古マンション（大阪府）
地域
[大阪府]大阪市浪速区
基本条件
[ 価格 ]下限なし～上限なし [ 間取り ]指定なし [ 築年数 ]下限なし～15年以内 [ 専有面積 ]50m2以上～上限なし [ 最寄り駅からの時間（徒歩） ]指定なし


結論としては気に入れば買えばいいし他の物件も色々見て予算と立地で決めればいいと思うよ。
自分が平成１５年の築１０年のマンションを買う時に当時の新築価格の９５％の価格を出してまで
買うか考えればいいよ。
梅田は大開発に成功したからそういうマンションがあるかも。
なんばが好きで価格に満足してるなら買えばいいんじゃない？
車でも住宅でも企業商談でも営業マンは歩合やノルマもあるから早く売りたいんだろうし
営業トークの適正範囲内かどうかを第三者に判断して貰う為にもスマホで録音しとけば？
録音したからって契約に影響はないとは思うけど。

阪神高速も時間帯によって車の交通量は全然違いますよね。
駅が桜川って事で駅力が無い駅のようですね。
でも駅1分ですし、自転車で行動するのも便利な立地だと思います。

>>総戸数137戸（内プレミアムフロア53戸）

物件概要に書いてあるこれって53戸が普通のファミリーマンションで
実際に所有者が住む用って意味ですか？
残りの84戸が賃貸用の分譲投資マンションって意味ですか？

プレサンスの本業は賃貸マンションを部屋単位で分譲して
電話で大企業の社員や公務員に投資として営業してる会社ですよね？

なんば駅徒歩１分だと最高だったのにな

投資用マンションのイメージは、市内の便利の良い場所で比較的
単身用のマンションってイメージです。
このマンションは単身用よりファミリー向けマンションに思います。

間取り 1K～3LDK （内プレミアムフロア1LDK～3LDK）
住戸専有面積 21.75m²～81.04m² （内プレミアムフロア40.50m²～81.04m²）

この21㎡の1kの部屋は何戸あるの？
物件概要見てもよく解らない。

>33
桜川は子供のいるファミリーが住みやすい地域ですか？
学区や保育園の待機児童は問題ないですか？

阪神高速堺線沿いですが、高速道路反対側の南向きの部屋を考えています。
ここは、内廊下だそうですが、排ガスなどは、緩和されると思いますか？。

33様
千日前通沿いで、交通量も多いので、住みにくいと思われます。

モデルルームいかれた方はいませんか？

ファミリーと言っても、そんな小さなお子さんの居る家庭だと
こんな都会のど真ん中のマンションはあまり検討しないと思います。
高校生以上の家族の居る人には便利なんじゃないでしょうか？
社会人や、大学生のお子さんの居る家庭とかだと便利でしょうね。

3分の2の戸数は賃貸借の入居者ですか？

モデルルームには、先月行きました。
私たちはＤＩＮＫＳですが、赤ちゃんを抱っこした夫婦も１組いましたよ。
全体的に天井の低さ（下がり天井）と、狭さを感じたため購入をやめました。

ホームページの写真を見ると天井も折り上げ天井になって広そうには見えるんだけど実物は違うのかな。
というか他のマンションの公式ホームページと比べて情報量が少なすぎだよな。
興味があったら現地に来いっていう意味なんだろうか？
ファミリーだと７５㎡くらいないと狭く感じるだろうか？
６０㎡代だと２ＬＤＫくらいが適正なのかも？

情報量が少ないと言う事は、感じませんが一つの情報が細かく載っているので
少なく感じるのかも分からないですね。
一番てっとり早く情報を得て、雰囲気がわかるのはMRですからね。
広さは、各家庭の荷物の多さでも違ってくるので一概に平米だけでは
なんとも言えないです。

DINKSなら最適だと思いますよ。

年齢層はどんな感じですか？
やっぱり30歳前後ですか？
賃貸部分は20歳前後が多いでしょうけど。

購入後毎月レポート出すと、毎月4万円×12か月もらえるよ。ただし、限定3邸。

いつ買うんですか？。
今でしょ！

どの部屋がお気に入りですか？。
居間でしょ！

48万円貰えるのか
その分値引すればもっといいのに
せめて西長堀とかならまだいいけど桜川ってのが引っかかるな

ココを売り切って、モデルルームを閉めて、福島に力を入れるつもりだったと思いますが、少し販売に、難航しているのでしょうか？。

投資用は完売したの？
今残ってるのは実需用のプレミアム部分だけ？

http://www.pt-namba.com/outline/index.html
>>総戸数137戸（内プレミアムフロア53戸）

桜川の駅力の無さをたまに目にすることあります。
でも立地としては、悪い場所では無いと思いますけどね。

賃貸で2,3年住むには悪くないかな
永住したいとな思わないな

永住しなくても、その後賃貸に出すって人も
多く購入しているのでは？

>52
自分でしばらく住んでその後賃貸に出すっていうより元々家賃収入目当ての方が大半だと思う。

このマンションの直ぐ近くに、新しいプレサンスのマンションが建つみたいだけど
建物仕様とかはこっちの方がだいぶ良いと思うけどどう思う？

というか、この地域ってプレサンスのマンションばっかりやな（笑

プレサンス ロジェ 難波 GRAND WEST
http://pl-namba194.com/index.html

いや、こういうパターンの売り方は
下層階は賃貸（プレサンスが当分所有）
上層階は分譲（まぁ安いと思う）
ただし、管理組合はプレサンスの意のままに操れる。
利益率が悪くなったら、切り売りするだけ。
築１０年ぐらい経過したら区分所有者同士で仲良く決めていく。
その頃には、新築プレサンス物件が大阪市内だけで５０棟は建築されているでしょう。
ここの魅力は、桜川駅徒歩１分。

プレミアムフロアは、売り切れたようです。

公式ホームページには残り2戸ってなってますよ。

アベノミクス効果かな？

居住用のプレミア部分も賃貸に出して家賃取る目的の方も多いだろうねー

更新が遅れていると思います。

実需メインのプレミアム階が完売したのか
さすが仕事が早いプレサンス！

あとは投資用の賃貸部分を電話営業部隊が販売するんで
全戸完売までもう直ぐですね！

スーモ見ると、無くなっているようです。

公式ホームページには
7月22日に完売って記載してありますね

61さんは売主関係者かな？
なんで未公開情報を知ってたんだろうな

あんまり話題にならずに完売したのは何で？
どういう層を営業対象にしてどういう売り方をしたのかな？

北側の部屋は、夜間うるさくて慣れたとはいえ時々目が覚めます。
昨夜はバイクをふかす音、今夜はパトカーの音で目が覚めました。

地域柄しょうがないですよ

賃貸、思った以上に安かったです。SUUMOで、5.84万円から。

http://suumo.jp/library/tf_27/sc_27111/to_0001883291/

1人ならこのくらいの広さの物件でいいですね。

完売しちゃったのですね

購入された方、価格表の写真をＵＰしてくれませんか？
参考までに知りたいです

賃貸に出てる14階の65.41㎡の部屋あたりは価格次第で購入したかったですね

>>69
低層階のワンルームはたくさん賃貸に出てますね

プレサンスタワー難波ウエストの空室一覧（全31件）
http://chintai.door.ac/detail/free5000745.htm

中古で売りに出ていますね
この部屋は新築でどれくらいだったのかな？
狭いワンルームなのに凄く高いですね

http://www.athome.co.jp/js_17/dtl_6957468367/
中古マンション
プレサンスタワー難波ＷＥＳＴ 6階
価格 1,710万円 階建 / 階 地上19階地下1階建 / 6階
交通 大阪市営地下鉄千日前線 桜川駅 徒歩1分 （電車ルート案内）
所在地 大阪府大阪市浪速区桜川２丁目 （地図を見る）
築年月 2014年9月(築1年未満) 使用部分面積 23.25m²

中古で坪単価２４０万円は
長堀橋駅１分の新築のブランズタワー・ウェリス心斎橋NORTHより高いんじゃない？


http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/detail_corp/b0003633748/

プレサンスタワー難波WEST 3階 NEW!

価格 1,580万円
間取り 1K
専有面積 21.75m2（壁芯）
（バルコニー面積 4.35m2）
所在階/建物階 3階/地上19階建地下1階
主要採光面 南
所在地 大阪府大阪市浪速区桜川2丁目
交通 大阪市営千日前線 「桜川」駅 徒歩1分
築年月 2014年8月(築1年未満)