愛知県　長久手　プレシアスシティ　ザ・シーズンズ　Ｎ０．２

羊かんの様に横に長いマンションの事です。
輪切りにすると戸数が多いですよね。
内部屋が多く、角部屋率が低いとも言えます。

475さんありがとう。初めて聞いたよ。結局よそのマンション契約したの？

別の物件です。

隣のライオンズ長久手プロジェクトが随分苦戦しているとの話だが、
なぜここはそんなに好調なのん？。
ＡＶルームとか温泉とか結構無駄な施設が多いと思うけど。

シーズンズの方が、広さの割に価格も安いからではないでしょうか？
大規模なマンションが好きな方もみえるでしょうし。

ライオンズ長久手が苦戦しているかは、噂のみで真実はわかりません。
完成までまだ５か月ほどありますよ。

シーズンズだって３月に完成してからも結構残ってましたしね。

４７５です。

４７６さん、我が家は別の物件を契約いたしました。
シーズンズも対象物件だったので、契約後も時々こちらを覗いています。

温泉たまりませんなあ。来客の時大活躍。
いい買い物しましたわ。
みんなうらやましがってるよ。

４５９さん
うちは、ミシナのＵＶコーティングをやりました。
決めた理由は、コーティングの膜厚が厚そうに見えたからです。
見積もりはいろいろ取りましたが、余り変わりませんでした。
まだ住み始めて１ヶ月ですが、今のところは満足しています。

ちょっと質問。温泉ってそんなにいいの。みんないいと思ってるのかな〜。レジオネラ菌とか管理はちゃんと専門の人がやってくれるんすか。

うちも温泉は大好きです。
お風呂嫌いな子ども達も、温泉は喜んで行きます。
またNo.481さん同様、来客時には大活躍です。

当初の想定よりも、温泉の利用者数は多いそうで、
利益還元（？）として、12歳までだった小人料金（200円→100円）適用範囲が
18歳までに拡大された位だから、比較的みんなもよいと思っているようです。

ちなみにレジオネラ菌の問題も無いとの張り紙が、
最近掲示板に書かれてありました。

このマンションは管理組合の意識が高く、動きも素早いので、世間を賑わすニュースには即効反応しますよ。耐震偽装のときも、亜炭鉱のときも、レジオネラ菌のときも。結果シロです。安心して住んでられます。

一度検討いたしましたが、修繕積立金異常に安くないですか？　普通このぐらいなら倍ぐらいは必要では、どう思われますか？総会などで提案とかでないのですか？　どうもこの点が気になり止めましたが？

>>486さんへ。修繕積立金ですが、まさに今組合で見直しの真っ最中です。

このマンションは知識とやる気のある人が多いので、きっといい案

が出るでしょう。

あと４戸ですね。早く完売しないかな？

もう一戸買おうか迷ってます。

489さん
ほ、ほんとですか？？どんだけー（笑
もう一戸買おうと思える程、お気に召しましたか？

↑物凄く、やらせっぽい会話だな。読んでいて恥ずかしいよ。

491さん
やらせじゃないんだけどな。この板もIP出ればいいのにと切に思う。

ほんとに迷ってます。
ライオンズにしようか
でも同じ敷地の方が便利かなあ？
あっ事務所兼客間として買おうかと。

修繕積立金が、案の定１０年後には５倍くらいになるようで、
管理費等の費用と合わせると４万〜５万はかかるらしいので、
残念ながら、見送りました。

494さん
なりませんよ。つい最近ですが、管理組合が様々な活動と改革の
結果、現状の修繕積立金で２０３５年まで黒字を維持できるとの
報告がありました。これは、はっきりとしたとした事実と根拠に
基づいた情報です。長くなるのでここで詳しくは述べませんが。

我がマンションの管理組合の方々には本当に頭が下がります。

１０年後に５倍だなんて、ガセの情報なのに見送られて残念です。

三井不動産に見せてもらった資料は何だったのでしょうか？
１０年後に５倍になると言う事の外にも、
一時金を２０万〜３０万徴収しても足りないと言っていましたが…。
他の物件と比較しても、修繕金が安いので、
どうしても上がっていってしまうのは仕方が無いと思うのですが、
このまま現状維持の方法ってあるんですかね。

あと３戸ですな。
角部屋が相変わらず一つ残っているな。
あと今事務所に使っている部屋が残部屋リストに入っていないが、
あそこはどうするつもりなんだろ？。

修繕積立金ですが、本当ですか？　うちのマンションの半分の積立金で黒字で維持できるのですか？　あのマンションのクラスなら大規模修繕は、一棟あたり４０００から５０００万ですよね　計算上どうしても倍ぐらいはいくかと　五倍はないと思いますよ　私も。。。

三井不動産も、そんなデタラメな資料で購入検討者を逃がすなんて、どういう仕事ぶりなんだろうね。。

月々の徴収金を増やさずに、積立金を増やす方法があったんです。
理由を聞いたら、少しムカつきましたけどね。今までムダに払って
いたのだから。返金して欲しいよ、まったく。

496さん

三井不動産からその説明を受けられたのは、いつでしょうか？
今回、管理組合から住人に説明があったのは、つい先週末の話なので、
説明を受けた時期によっては、そういう話になっていたかも知れませんね。

>このまま現状維持の方法ってあるんですかね。

あったんですよ。それを実現させた我がマンションの管理組合の方々の
活動ぶりは本当に素晴らしいです。

シーズンズは資金面から、最悪〜最良マンションへ大きく変化しましたね。２０３５年迄（後２８年後）黒字化で推移する広報を見て驚きました。
この改革は正に凄いの一言です。
住民にとっては、入居以来の不安材料でしたが年末の大きなボーナスです。総会では｛管理費の削減は絶対に出来ない、寧ろ安い」とのコメント
でしたから・・・・
安心して生活出来るようになりました。本当に最優良マンションですね。
購入してから、迷いがありましたが、今は本当に良かったと思います。

積立修繕金、そんなにやばい状況だったんですか。
なぜさんな最悪の計算で平気で提示していたのでしょうか。
総会のコメントとはここの管理会社の方のものてすか。
一体どういう方法で改善できたのか知りたいです。
あとここの管理組合の方ってそんなにやり手の方ばかりなのですか。
やり手の方にがんばっていただけるのはとてもありがたいのですが、
いつか代替わりしたときに後任の方は苦労されると思うのですが。

シーズンズの改革は画期的なもののようです。
住民の負担なしに㎡(専有面積)あたり修繕積立金を従来の約３倍に、他の大手デベロッパーの分譲マンションの㎡あたり修繕積立金の比較では約２倍を積立てることになったとか。
第一期分譲が平成17年春、最終期分譲が平成19年春だからスタートから２年半で修繕積立金を健全な状態に改革したことになる。
通常は、１０年くらいでの大修繕工事で資金不足が発覚し、とりあへずは借金をして修繕工事をすますのであるが、
その後の修繕積立金は　①借金返済と　②次の１０年目の大修繕工事のための積立金　とのダブルとなり住民からの毎月の徴収は相当大きな金額となっているのが現状のようです。
修繕積立金会計の改善は遅れると高利貸しなみの金利がついてくるとわかりました。(そうなると滞納者も増えるだろう)

興味ないから住民板でやってくれないかな

↑興味がないのはあなたの勝手。
まだあと三戸あるからここで議論する権利あり。わかった？

誰も興味がないようだから住民板で小さくやってくれないかな

売れ残り物件に興味があるだなんて変わった人だな。

って言われると腹が立つでしょ？

「自分がされて嫌な事は他人にしない」って子供の頃に習わなかったのかな？

シーズンズさんの改革すごく興味あります。購入を迷っているマンションが管理費、修繕費合わせて26000円と高く、長期修繕計画の概要を見せてもらったら、12,3年後に一時金５０万から７０万徴収となっていてびっくりしていたところです。気に入っているので購入したいと思っているので、参考までにどのような改革をされたのでしょうか？

改革といっても、見直し程度でしょう。そんなことどこでもやってますよ。原油高に対応するような改革を、これから考えないといけないのですから。

説明を受けたのは、今月に入ってからです。
実際に修繕積立金だけで１３年後に１万５千円になる表を見せてもらいました。
それでも足りないので、一時金として何十万円か徴収することになると思います。と仰っていました。
そうなると、やっぱり管理費、駐車場、修繕積立金を合わせると４万〜５万円になってしまうなぁ。と思い、購入を見送ることとなりました。

もちろん、シーズンズのことですよ。

そうだとしたら　古い話です
シーズンズは１１月中ごろに大きく変わりました。

管理費等の値上げ無くして
従来の管理会社で従来の管理内容で管理費を３０％〜４０％減少させる行政改革がありました。

したがって、今は、「No.513 by 物件比較中さん2007/11/22(木)」の懸念は解決されています。
修繕積立金は改善されて年３千万円以上の追加となり値上げ無くして１３年後に大修繕を終了してもなお一億円以上の余剰がある計算が示されています。

くわしくは、シーズンズの「広報」Vol11(2007年11月16日)にあります。

それはすごい事だ。。大規模マンションでないとできないことですね　売れ残ってる部屋はたぶん2Fの部屋だと思われますが、外から丸見えですよね　ソファなど置いてありますがあれだけ丸見えではソファでくつろぐ姿は想像できないかと思います。　玄関は、廊下から見えてテラスからも見えていれば私は、買わないかと思います。修繕積立金が余るようでしたらその辺を改善された方がいいですよ。すべてが良い風に向かえばもっと相対的に価値は上がると思いますが？？

あと６階の角部屋も何故か売れ残り中。
謎だ。

あと２戸ですな。
もうさすがに売れ残るだろと思ったが、値引きでもし始めたんだろうか？。
それにしても６階の角部屋が残っている点は激しく気になる。

エントランスのコーヒーなんでなくなった？困る

えっなくなったんだ？知らなかった〜。どうして前もって住民に知らせないのでしょうね？
それとも、自販機が変わるから、コーヒーも変わるだけかな？

コーヒを飲んだら水の交換がなされていなかったみたい。
変な味がしたよ。
腹痛を起こさなくて良かった。売れていなかったので
水の交換が全くされていなかったみたい。お〜怖い・・・・・

コーヒーは前にこの掲示板でああいうのは横に手洗いがないと
保健所に怒られるっていう話題が出たから、それでなくなったんじゃ？
まあ住民にちゃんとした説明ないのはおかしいけど、一応
「なくなります」って貼り紙は少し前からしてたよ。

利用者は意外と多かったから水の交換してないとかそんなのは
ないと思いますが、撤去された今となってはどうでも良いこと
ですね。