愛知県　長久手　プレシアスシティ　ザ・シーズンズ　Ｎ０．２

最近エントランスあっちいけどなんで？
前は涼しかったのに夏になると冷房やめ？

今まで戸建ての住宅しか住んだことが無かったのですが60坪弱の土地では都市化にしたがい1階の眺めは隣の屋根と壁。
眺望を気にして土地を探し回りましたが、最低150坪無いと隣の屋根と壁の生活となる、土地だけで1億円近くいる。
よって、マンションに脱出しました。
おかげで、我が家の庭には大学が5つもあるようになりました。
それと蚊が来ないのがいい。
それにしても、マンション事業も今までのようにみかん箱を造れば売れるという時代から、温泉棟、庭園などのソフト面が要求されるようになって業界も大変ですね。
少なくとも、このザ・シーズンズのソフトは戸建てでは無理だと思っています。
あらためてトヨタの企画力に驚嘆する次第です。

入居されている皆さん、
インターネットの接続はファイバービットにしました？
それともケーブルテレビですか？
ＹａｈｏｏＢＢでネット接続とＩＰフォンを使っていましたが、
ファイバービットに乗り換えた方がいいのでしょうか？
それともやはりケーブルテレビに繋いだ方が接続の速さもあってよいのでしょうか？
過去ログ見ていると今一ファイバービットの評判が良くないようですが。

うちはファイバービットとそのIP Phoneを使っています。
正直こういうマンション系のNetworkは遅いのが予想されますが、それほど感じません。逆にそれほど苦にはなりませんでしたよ。電話もフリーダイヤルはかけれないですが、特に音質等問題はないです。（今までのところ）
参考まで、、、

ロビーにある有料のコーヒーメーカーは違法で。
紙コップに飲み物を入れて自販機で販売する場合は、すぐ横に
手洗い場が必要なんです。保健所が調査にこれば必ず撤去命令
がでます。

便利だしいいじゃん。

>>403
調査に凝ればってどういう意味でしょうか？
大掛かりな事をやるのでしょうか・・・

話が変わってしまい申し訳ありません。
ここのマンション免震構造だそうですが、
入居されている皆さん地震保険には加入されていめのでしょうか。
年額保険料が結構高いと思いますが、
免震構造であれば大地震の危険性は減ると思いますので、
入らなくてもよいのではと思ったりするのですが、
いかがでしょうか。

>406さん

地震保険の話ってこのスレッドのどっかでしたような・・
と思ってページ検索してみました。

No.165-170にありましたよ。
私169ですけど、今見ると分かりにくっ！

簡潔に言いますと、免震でも地震の時は揺れます。
（ちなみにこないだの震度３でも結構揺れてました。）
建物が倒壊しなくても、家財道具が壊れたり
揺れによって火災が発生する可能性はないとは言えません。

ということで万一に備えてうちは地震保険には
入ってます。

>>405 保健所がこのことを知ったら、調査に来るということです。
管理会社・・・・いや、このマンションの所有者である、”あなた達　”が懲罰を受けるでしょう。

>>409
どうして住民が懲罰を受けるの？？
あれを設置したのは豊田通商なんだが。
手洗い場を設置する義務があるのは販売元（豊田通商）なんじゃない？

この件に関しては、住民、管理会社、豊通が責任の擦り合いになるでしょう。
住民としては、自分達はお客様であるから、他人事。管理会社としては、最初からあったから知らない。豊通にしてみれば当社の所有物件じゃない。

それで、tokumeiさん（＝403,409,413さん？）は一体
どうされたいのですか？
不安を煽るようなことだけ書いていても何の解決にも
ならないと思うんですが。
親切で教えてくださっているのであれば、もう少し
建設的なご意見も書いて頂きたいと思います。

住人の方ならばこんな掲示板に書き込んでないで
「撤去するか、手洗い場を作らないとまずいですよ」と
意見書に書いてみてはいかがでしょうか。

もし住人の方でないなら、教えてくださってありがとう
ございました。
どちらにしても解決策はある話ですので”懲罰を受ける”
とか”責任のなすりつけあい”とかいう大げさな事には
ならないと思いますが、我がマンションには意見書を
提出するシステムがありますのでこちらで提出してみます。

来客駐車場を電話で時間予約制にしてくれるとうれしいんだけど。
当日取りにいってもいつもないし。前日からとるのは申し訳ないし。
みなさんどうおもいますか？

意見箱に書いてみてはいかがでしょうか。

先日部屋の中を見てみたんだけど、
このマンション、エアコンの設置位置とエアコンの排気口との距離が上下で
やたら離れていない？。
あれだけ離れているとエアコン設置する時に余分に工事費が
掛かってしまいそうな気がするんですけど、
住んでいる皆さんはどうでしたか？。
それからエアコンってやっばり入居するときに全室に取り付けていますかね。
７階や８階ぐらいの部屋ですと風が結構通るので、
夏でも窓開けっ放しにしておけばいいのかなぁとも思ったりするんですが。

>>422さんへ
エアコンの工事ですが、特別追加料金取られたりしませんでしたよ。

風通しはとてもいいです（昨日は特に気持ちよかった！）。
我が家は窓あけっぱなしです。
エアコン全室設置は、財政上の理由から（笑)我が家はリビングと
寝室のみです。

来客駐車場とりやすくなりましたね。
ありがたい。

なんで？

ここの駐車場、一台分の幅か狭くないですか？。
目で見た限り、あれでは運転に不慣れな奥様はかなり苦労するような。
それと来客用の駐車場の数も足りないのでは？。
あの台数では土日祝日は予約が取れないと思うんだけど、
実際はどうなの？。

426さん。
私は女ですが、駐車場の幅を狭いと思ったことはありません。
むしろ広いと思うのですが？よって
>>運転に不慣れな奥様
逆に貴方のほうが運転に不慣れなのではないですか？

来客駐車場の台数ですが、ここのマンションより多いところが
あったら、逆に教えていただけますか？
少なくとも私は、ここより多い物件を聞いた事がありません。

私の場合、来客駐車場に停めたくて停められなかった事はないですね。
こればっかりは運ですが。
（ちなみに来客駐車場は予約は出来ません）

>>私は女ですが、駐車場の幅を狭いと思ったことはありません。
そうですか。
スーパーの駐車場と比較して見たからそう思った次第です。
ただ、あの駐車幅で隣の車にぶつけることなく、
車の扉を開閉することができるのかなぁ。
一旦駐車スペースから車を出してからでないと
助手席や後部座席の扉を開け閉めできないように見えるのですが、
実際はどうなのでしょうか。

>>来客駐車場の台数ですが、ここのマンションより多いところが
>>あったら、逆に教えていただけますか？

来客駐車場については住戸数がかなり多いことを考えて
果たして足りてるのかナァと思って聞いた次第。

>>逆に貴方のほうが運転に不慣れなのではないですか？
余計なお世話です。

428さん。

スーパーの駐車場と比較って・・・
最近の大型スーパーの駐車場に比べると、
【別にシーズンズでなくても】狭いと思いますよ？
スーパーと比較するほうがおかしいです。
客がぶつけない様に大きくスペース取っているのだから。

>>余計なお世話です。
先に余計なお世話だったのはあなたの方なんですが。

結局何がしたいんだろ？いいがかりつけてるとしか
思えない。

なにもあなたを特定して誹謗中傷しているわけでもないのに、
たかがこれくらいの疑問・質問にピリピリ反応して毒付いてる
あなたの態度に大いに疑問有りです（？_？）
426さんは、いいがかりつけているようには思えないし、
スーパーの駐車場と比較するのっておかしいですか？
漠然と比較対照の枠に入ると思うんですけど。
ちょっと気になったのは「不慣れな奥様」って言い回しかな。
この辺にカチンときたのかもしれないけど…
最終的に質問に答えるんであれば、必要なことだけ教えてあげれば
いいじゃないですか。
426さんはもうこの物件比較検討外になっちゃったかもね。

来年度幼稚園入園予定の子供がいます。
ひまわり幼稚園を候補にしていますが、こちらのマンションのお子さんで通われている方いらっしゃいますか？
エントランスまで送迎バスが来ている幼稚園はどちらの園でしょうか？
情報いただけると大変ありがたいです。

＞426さんはもうこの物件比較検討外になっちゃったかもね。
見ず知らずの人間一人に何か言われたぐらいで対象外になるなら元々対象外だろ。

すぐ削除依頼する人がいるけど、何だか子供が
「お前のかあちゃんに言いつけてやる」
って言ってるみたいだな。

匿名掲示板なんだからある程度の事はスルーしなきゃね。
みんな大人でしょ？

住民同士で駐車場交換できないかなあ？

この程度の質問を出しただけですぐ削除依頼を出したり、
変に反応して毒付いてる人がいたりする点には驚きです。
こういった方がこのマンションには多く住まわれているのでしょうか。
駐車場の幅を質問することがマンションに対する中傷だなんて書いてあるし。
見ず知らずの人間であっても、
将来理事会やら管理組合でお付き合いすることになるわけだから、
そう簡単にスルーできないと思うよ。

これが長久手クォリティ

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438は一体何の絵ですか？

節子？

Ｄ棟に入居して３ヶ月以上過ぎた者ですが、教えて下さい。
自治会の議事録の閲覧や配布、専用掲示板ＨＰとかが、282・303・345等に話題に上がっていますが、どうすれば、議事録やＨＰを閲覧出来ますか？
入居したアト、管理会社サンや自治会から何か連絡があるかと思っていましたが、今のところ何もありません。（こんなものなのでしょうか？）管理会社のこのマンション専用ＨＰには時々アクセスしていますが・・・。

専用掲示板HPについては郵便受けの片隅にある、理事会向けの目安箱に
要望を入れれば、きっと個別に対応してくれると思いますよ。

入居済みの方に聞きたいのですが、
入居されるときに床のフローリングのワックス掛けってされていますか？。
こちらの物件は全面掛けておいた方が良いのでしょうか？。

>>445
444さんと445さん、レスありがとう。
445さんは結局コーティングはされましたか？

こんにちは。
我が家は保障付コーティングたろうと思ったのですが、もったいなくてやめてしまい、自分でやりました。でもやはり物をちょっと落としたりして床の傷が目立ってきました。最初しか出来ないので、やっておいたほうが良かったかも…

うちは赤ん坊がいるのでリビングと子供部屋の
全面にコルクマットを敷き詰めました。

子供がひっくり返っても怪我をし難いかな、と
思ってのことでしたが、
フローリングに傷がつかないのはもちろん、
夏はさらさら、冬は冷たくなく、
音も抑えられる（と思っている）など、
かなり満足しております。

約20畳分で30000円ほどでした。
ちなみにジグソーパズルのように正方形の
ピースを組み合わせていき、壁際は自分で
カットしていくタイプのものです。

コーティングとは違いますが、ご参考まで。

コルクですか。
せっかくフローリングなのに、と思ってしまいますが。
フローリングを隠してしまうなら、ビニールの床でも一緒では。

うちの上の階も445さんのような方だったら静かでいいのになーー（ごめんなさい愚痴です）

452です。
話し声や水周りの音などのいわゆる生活音は見事に聞こえません。防音はさすがにしっかりしてると思います。が、やはりお子さんが走り回る音や飛びはねはしっかり聞こえます。
ちょっと気になったのですが
＞下のおじさんがコラァ〜って怒りにくるよ！！
ではなく、迷惑だから静かにしようねと教えてあげてください。
（ここで子育て論を展開するつもりはないのですが・・・生意気言ってごめんなさいね）

どなたか教えてください。

Ａ棟は駐車場の音が問題になることはないでしょうか？

昔、こちらのモデルルームを見せてもらいましたが
質の高さが印象に残っており、
中古で出ているＡ棟の物件に興味があります。

コーティングやワックス掛けた人に聞きたいのですが、
どちらの業者に依頼されたのでしょうか。
どこか評判の良い業者があるのでしょうか。

残りがまだ８戸ありますね。
２階の中央３戸、
３階も中央２戸、
４階も中央１戸、
６階は角部屋１戸、
８階も角部屋１戸。
２階から４階の中央が残るのは窓からの眺望がいまいちだからかな。
解せないのは６階と８階。
面積の広い角部屋２戸が残っているのは何故だろう？。

値段が高いからだよーーーん

仁王さあ
手塚じゃなくてフェデラーになれば簡単に勝てるのにな。

今日の時点でもまだ残り８戸。
完成から半年経過して最後が中々売れないね。
広さの割には値打ちだと思うが、やっぱり値段がネックか？。
確か２階とか３階は窓からの眺望がないに等しいんだよね？。

わたしもそう思う。D棟って120戸以上だよね？竣工後残り8戸なんて大健闘だと思う。

おや、HPみたらあと６戸になってるぞ。

あの戸数で、何年もかけて売っていてD棟の設備は、A棟の時代のままなら健闘してますよ。

３階と４階が１戸ずつ売れているようですね。
次売れるとしたらどこだと思います？。
あと、469さんの言っている意味よくわかんないんですけれどー。

設備が古いです。　A棟と同じ設備ですよね

マンションの設備は日進月歩だから、
2年前（設計を考えるともっと前）のＡ棟時代と同じ設備だとしたら
十分健闘しているってことじゃないですか？

私もＢ棟住人ですが今のところ、今分譲しているマンションと比べて
旧くさくなっているという気はしないですね。
（むしろ他物件がシーズンズにあわせてきているようにも見えます。）

売れる物件に合わせるのは当り前かと思います。
ここのいけないのは、同じ時期に売るか、順番に売ってももう少し差別化を図ってもよかったのでは、広さの割に、坪単価が、安いのでかなりお値打ちです。デベの豊●通商さんの物件は、羊羹（名古屋ならういろう）マンションが多いので私はあまり好きではないです。いいマンションだと思います。住民の意識も高そうだし

お、あと５戸だ。
ところで羊羹（名古屋ならういろう）マンションって何？

羊かんの様に横に長いマンションの事です。
輪切りにすると戸数が多いですよね。
内部屋が多く、角部屋率が低いとも言えます。

475さんありがとう。初めて聞いたよ。結局よそのマンション契約したの？

別の物件です。

隣のライオンズ長久手プロジェクトが随分苦戦しているとの話だが、
なぜここはそんなに好調なのん？。
ＡＶルームとか温泉とか結構無駄な施設が多いと思うけど。

シーズンズの方が、広さの割に価格も安いからではないでしょうか？
大規模なマンションが好きな方もみえるでしょうし。

ライオンズ長久手が苦戦しているかは、噂のみで真実はわかりません。
完成までまだ５か月ほどありますよ。

シーズンズだって３月に完成してからも結構残ってましたしね。

４７５です。

４７６さん、我が家は別の物件を契約いたしました。
シーズンズも対象物件だったので、契約後も時々こちらを覗いています。

温泉たまりませんなあ。来客の時大活躍。
いい買い物しましたわ。
みんなうらやましがってるよ。

４５９さん
うちは、ミシナのＵＶコーティングをやりました。
決めた理由は、コーティングの膜厚が厚そうに見えたからです。
見積もりはいろいろ取りましたが、余り変わりませんでした。
まだ住み始めて１ヶ月ですが、今のところは満足しています。

ちょっと質問。温泉ってそんなにいいの。みんないいと思ってるのかな〜。レジオネラ菌とか管理はちゃんと専門の人がやってくれるんすか。

うちも温泉は大好きです。
お風呂嫌いな子ども達も、温泉は喜んで行きます。
またNo.481さん同様、来客時には大活躍です。

当初の想定よりも、温泉の利用者数は多いそうで、
利益還元（？）として、12歳までだった小人料金（200円→100円）適用範囲が
18歳までに拡大された位だから、比較的みんなもよいと思っているようです。

ちなみにレジオネラ菌の問題も無いとの張り紙が、
最近掲示板に書かれてありました。

このマンションは管理組合の意識が高く、動きも素早いので、世間を賑わすニュースには即効反応しますよ。耐震偽装のときも、亜炭鉱のときも、レジオネラ菌のときも。結果シロです。安心して住んでられます。

一度検討いたしましたが、修繕積立金異常に安くないですか？　普通このぐらいなら倍ぐらいは必要では、どう思われますか？総会などで提案とかでないのですか？　どうもこの点が気になり止めましたが？

>>486さんへ。修繕積立金ですが、まさに今組合で見直しの真っ最中です。

このマンションは知識とやる気のある人が多いので、きっといい案

が出るでしょう。

あと４戸ですね。早く完売しないかな？

もう一戸買おうか迷ってます。

489さん
ほ、ほんとですか？？どんだけー（笑
もう一戸買おうと思える程、お気に召しましたか？

↑物凄く、やらせっぽい会話だな。読んでいて恥ずかしいよ。

491さん
やらせじゃないんだけどな。この板もIP出ればいいのにと切に思う。

ほんとに迷ってます。
ライオンズにしようか
でも同じ敷地の方が便利かなあ？
あっ事務所兼客間として買おうかと。

修繕積立金が、案の定１０年後には５倍くらいになるようで、
管理費等の費用と合わせると４万〜５万はかかるらしいので、
残念ながら、見送りました。

494さん
なりませんよ。つい最近ですが、管理組合が様々な活動と改革の
結果、現状の修繕積立金で２０３５年まで黒字を維持できるとの
報告がありました。これは、はっきりとしたとした事実と根拠に
基づいた情報です。長くなるのでここで詳しくは述べませんが。

我がマンションの管理組合の方々には本当に頭が下がります。

１０年後に５倍だなんて、ガセの情報なのに見送られて残念です。

三井不動産に見せてもらった資料は何だったのでしょうか？
１０年後に５倍になると言う事の外にも、
一時金を２０万〜３０万徴収しても足りないと言っていましたが…。
他の物件と比較しても、修繕金が安いので、
どうしても上がっていってしまうのは仕方が無いと思うのですが、
このまま現状維持の方法ってあるんですかね。

あと３戸ですな。
角部屋が相変わらず一つ残っているな。
あと今事務所に使っている部屋が残部屋リストに入っていないが、
あそこはどうするつもりなんだろ？。

修繕積立金ですが、本当ですか？　うちのマンションの半分の積立金で黒字で維持できるのですか？　あのマンションのクラスなら大規模修繕は、一棟あたり４０００から５０００万ですよね　計算上どうしても倍ぐらいはいくかと　五倍はないと思いますよ　私も。。。