グランスイート四谷三丁目

某宗教団体の方はものすごく多いのですか？
子供が勧誘されたりしないでしょうか。

宗教団体もあるし、ある外国の方々も比較的多いのですが、でも棲み分けているので大丈夫です。さすがに、このあたりでは、みなさん心得ています。興味本位に近づかなければ。

某宗教団体は信濃町だっけ？

確かに宗教は宗教だけど怪しい＊＊＊＊とかじゃないんだし、次はまた与党だろうし。
政治力、資金力のある安定した勢力が、信濃町周辺を守ってくれていると前向きに考えるのもありかもね。

今のところ自分たちの施設ばっかりで、周辺住民への還元が足りない印象はあるが。

二棟構成なんですね、どっちが人気なんでしょう。一つ気になるポイントがあるのですが両棟の内側に該当する間取りは出窓が隣の棟の壁に面していることになりますよね。やはりここが暗くなることは仕方がないでしょうか。外を向いている角間取りとの価格的区別があって安く買えるという条件なら考えてみようと思うのです、バルコニーはちゃんと日当たりがいいですし、どれぐらい価格差があるかが気になりますね。

販売予定が遅くなってるんですね。
立地は良いですけど、この設備・仕様で坪330～という値付けは妥当なんでしょうか？

高すぎると思う。

高いか？

高いよ。活断層がこわい。

グランスイートっていうブランド、活断層+耐震構造のみ、設備・仕様の低さ。駅1分を加点しても坪300位ならなー。

23年12月引き渡しっていうのも、24年からの住宅ローン減税再拡充の可能性を考えると微妙かも。ここの営業は消費税増税って煽るけど。

300が妥当ですな。

ふつうに考えて高くはないよね。
ここより立地もデベの知名度も下のグローベルスとかでも坪330超えているのに。
さすがに300だとしたら安すぎでしょう。
予定価格の330からなら適正か、むしろ若干割安といったところでは？
まぁ、330は一番下の階の話だけど。

近所では駅から遠いパークナードは坪400近辺だし。
あちらには御苑ビューというプレミアムは乗ってるけどね。

パークナードと比較しちゃ駄目でしょ。設備や仕様が格段に違いすぎる。

＞64

確かに。
でも、立地はこっちのほうが良いな。
これまで色々なところに住んできた経験から、駅に近いことは個人的にはかなり重要。
正式価格は微妙に予定価格から下げてきて323ぐらいからになったようです。
さすが、リセールバリューNo１のデベ(笑)
ちょいとだけ相場より安い、というポイントを心得ている。

四谷三丁目ってある程度の金額出せる人が狙う地域なんだから、価格気にして設備とか仕様を落とさなければ良かったのに。これが原因で撤退の人も多いのでは。シティタワーの中古もある程度の価格で推移してるのに。

あとは活断層をどう考えるかだよね。

ここもシャリエ外苑前同様に苦戦してるね
バス停が目の前というのも痛すぎるし

シャリエは巨大な新国立競技場が目の前に建設決定で終了でしたね。

バス停目の前ってそんなにマイナスですか？？

1期で20戸？
先着順が発生してるということは、好調とは言い難い印象ですが、どうなのでしょう？
様子見してる人もいそう。

不況ですからね。この価格帯であっという間に売りきるというわけにはいかないでしょう

７１さん
私はバス停前というのはかなり魅力を感じている所ですがね。私は車は運転しないので
移動手段が電車かバスのどちらかになるので余計だとは思うのですが。マイナスな部分はない
様な。駅から近いがなんといってもいいですよね。ただ買い物となると丸正位しかないのかな。
夜中の２時まで営業している様なので便利な事は便利そうですがね。

免震なんてされたらますます手が届かない価格になる

交差点をクロスした松屋前のバス停は品川行きで、信濃町→西麻布→広尾→高輪台→品川でアクセスがいいので結構便利です

荒木町は平日夜は楽しい。店が多くて全く飽きない。

このマンションの道路を渡った前にあるパチンコ屋が気になります。ネオンが夜ずっと邪魔になりそうで・・・。
パチンコ屋がなければ購入したかったんですが・・・。

よく通りますがパチンコ屋なんてありましたっけ？くらいの存在感ですが…。下層階なら気になるかもしれませんが、いずれにしても夜はプライバシー対策でカーテンを閉めるのであまり変わらないと思いますよ！

いやぁどう考えても、新宿通りと外苑東通りと消防署がきついでしょう。
この物件の狙い目は北西の高層階ですね。

どうしても緊急自動車の出入りは避けられないでしょうが、始終車の出入りがある救急病院よりはまだ少ないかなとも考えたり…うちの子どもは男の子で、消防博物館行き放題の立地に有頂天で家族一乗り気です。
アンパンマンショップも近かったり小さい子どもさんのいるご家庭には楽しく過ごせそうな場所なんですけどね。
ただ場所が場所だけに価格もそれなりなので、家系的にはもう少し駅から距離を置いて節約すべきなのか悩みます。
でも今の寒い時期は徒歩1分は本当に魅力的！です。

地元ではいい土地ですし、道路沿いはどこも似たような感じですよ。
都心の道路沿いは緊急車両はよく通りますよ。都心で育つとそれが普通なので・・・
みなさんとても閑静な地区出身なのでしょうか？

駅近が一番ですよ

実際に見ると欲しくなるマンションですね

閑静というほどではないけど、普通の住宅街にしか住んだことがないので、これほどの交通量の道路に面していることが普段の暮らしにどんな影響を及ぼすのか、把握しきれていないところが心配。

都心で生まれ育つと、それが普通で免疫ができてます
気になる人には気になるでしょうが、しょうがないですよ

＞＞８５さん
家もここの近くのアンパンマンショップへはよく行きますよ。この物件だとお散歩がてら行かれるから
いいですよね。ま、アンパンマン好きなのは一瞬だとは思うのですが。
一番は駅からの近さが魅力ですね。万が一売却する事になっても売りやすいでしょうね。
消防博物館へはまだ一度も行った事がないので行ってみようと思います。

逆に都心の夜って意外と静かなんだと思いましたけどね、この辺りは。

こればっかりは相対的な感覚だから麻痺してるなとは思いますが・・・ファミリー以外でも利用しやすい間取りなので意外とお子さんの少ないマンションになりそう？

あまり学区とか考えたことないんですがここはどうなんでしょう。いわゆる人気の学区だと狭くてもガンガンファミリーが住むというイメージなのでそこがちょっと気になります。

結局、売れ行きはどうなんでしょうね？

ぼちぼちみたいですね

近隣には保育園や幼稚園、小学校も近くにあるようなので、
ファミリーでも大丈夫そうですが、
子供が遊ぶようなところが少ないような気もします。
ファミリーは意外と少ないんじゃないでしょうか。

>>94　愛住公園がいいですよ　中学校はちょっと遠いですね

これだけ駅に近いと便利だと思います。夜も人が少なくても平気なのでは。
四ッ谷から歩くと人がいないって感じるかもしれないですね。
緊急車両などは主要道路の近くは、通ると思います。

ぜんぜん売れてないみたい。
様子を見た方がいいですね。

荒木町の裏道は子供にとっては絶好の探検あそび場でしょう。車も通れませんし。

向かいのガラステーション四谷三丁目に住んでる者です。
歌舞伎町も近いので夜は救急車の緊急出動が激しく不眠症です。
特に週末はひどいです。

近くに某大使館や某信濃町の施設があるおかげで、右よくやデモ隊が品のない言葉を大音量マイクで叫びまくります。
私はヘッドフォンで凌いでいますが、騒音に耐性のない方は相当なストレスになると思います。

今さらですが、1418の浴室はどんな感じでしょうか？
足を延ばせないのは想像できますが、子供たちと一緒に張れるものでしょうか？

ヒント:モデルルーム

>99

うちも近所ですが、救急車両の音が気になったことは全くといっていいほどないですけどね。
パチンコ屋のネオンはやや気になりますが。

残念なのは、なんで２棟構成にしたんだろう、ってことですね。

戸数をかせごうということだったんでしょうが。
はっきりいって１棟構成でもっとどっしりとした外観でファミリー向けにまとめれば、近所のプラウドの時にように短期間での完売もできたでしょうに。
ここは、利便性重視なら悪くないマンションなんですが。

企画担当者の能力不足ですね。

2棟構成にした理由は、各フロア3邸というプランを可能とし、
また全戸角住戸設計を採用したお影で独立性と採光・通風性を
高めることができた…と公式サイトには書かれていますね。
2棟がぴったりくっついているので通風と採光は少し疑問を感じますが、
独立性のある住まいに関しては確かにその通りかもしれませんね。

二棟構成ですと棟ごとの管理組合をつくるのでしょうか。将来の建て替えも揃ってやるんですかね。

営業の説明は？

ここは良い。売れ行きも順調だと伺いました。

場所は最高。建物は最低。

ビジネスマン視点ですが、四谷三丁目から１分とは最高過ぎますね。

＞＞108
建物も悪くないと思いましたよ自分は。
でも下のほうの階のバルコニー手摺も上と同じく透け仕様であることは気になるかな、階によってはプライバシーのことを考えて対策が必要だと思います。

ほか、ワンフロアたった3戸の落ち着き、全戸角。
今のところ好感を持っています。

立地は良いですけど、仕様が低いのとセンスが悪いんだよねー。もう少し金掛けてデザインにも凝れば良かったのに。残念物件。

ネガってもない好立地

好立地を生かせなかったダメ物件。
本当に残念。

112

聞いたこともないマンションで、ハイエナ投稿は見苦しい。
必死だな。

建物自体は悪くないと思います。

ワンフロアに3部屋しかないのは好感もてます。

ここは自分にとっては言うことなしだけど近隣にこれから詳細判明してくる魅力的な物件が１，２あるので
どうあがいても今は決断には至らない、といったところです。その間に売れてしまっても仕方ないかなとおもいます。
今海外にいるのでいざ買うとなると大変だしなあ。でも本当にここは魅力的だと思います。

>116
近隣の１、２物件でどこですか？

住友と阪急です。
住友はもう案内会はじまってるようですが。
富久クロスも状況全くわからないのでなんとも言えませんが一応候補に入れています。

富久、よさそうですね。戸数もめちゃ多いので、管理費とかやすいですよね。狙い目

>118
ありがとうございます。
住友はシティハウス四ッ谷3丁目ですかね。
あちらもまた微妙な立地ですね。坂のふもとですね。
うちももう少し様子見します。

118です
本気なので書くのが憚られますが、スミフはセントラルなんちゃら外苑西通りです。
ではでは。お互いよい物件にめぐりあえますように！。

全然売れてないのかと思ったら、3LDKは最終１戸だって。
全部でもあと８戸。びっくりした。

やっぱり抜群の立地ということなんだろうね。
個人的に２棟構成の外観はやはり好きになれないが。

本当に交通の便は良いので、そのあたりに人気が出たのでしょう、
二棟構成だと大規模修繕の時に足場がその分コストがかかるのかなぁと思いつつ
全体としては角部屋率が高くなったのも良かったのでしょうか。
それにしてもあと8戸とは、意外に早かったですね。

駅近くて、こんな物件はなかなか出てこないかと。

ちなみに韓国大使館が麻布に戻ったので騒音関係は大丈夫じゃないですかね？

立地にこだわらなく四ッ谷が好きなら税務署近くにできるグランスイート四谷二丁目を！仮

この立地なら人気でしょうね。
ただ、収納が少ないので、ファミリーは厳しそう。
寝室が6畳以下でクローゼットが小さいのは、ちょっと不便かな。
2棟にして角部屋率を上げるってのもあるんですね。
日当たりが微妙でも、やっぱり角部屋が良いんでしょうか。

たしかに収納面が悩ましいですねえ･･･。

しかもクローゼットが壁内でなく突き出ている部屋もありますのでこの点は熟考して購入するほうが良いと思いました。

しかし立地に勝るものなし、うちはこの収納デメリットがあっても購入へ向けて突進しますが(笑)

駅1分はこれ以上がない近さですから地域での価値も最高峰なのではないでしょうか。

また2戸売れたね
このペースなら、どうやら完成前に完売するかも？

この後は、グランスイート四谷2丁目vsミッドタウンコンドの争いに突入ですな

外苑通りのすみふ物件は苦戦しているようだね。ミッドタウンコンドも外廊下
で超ふっかけ価格のようだし。グランスイート四谷二丁目をうまくつくれば、
また丸紅勝てるかもよ。
まぁ、このデベは消費者の意見を少しずつ取り入れていくって
柔軟性はある感じがする。そういうの全く無視！のふみふよりはずいぶん
マシだと思けどね。そんな私は購入者です。入居が楽しみだな～。

ご決断までお疲れ様でした。
入居されたらいろいろと感想書いてくださると嬉しいです。
お幸せに！

収納に難はありますけれど、
工夫次第では何とかなる範囲かと思います。
角部屋率が高いのはいいですし、やはりあと立地でしょうか。
立地も割といいんですよね。
その割にリーズナブルなのもいいですね。

駅まで1分というのはすごいですよね。
丸正があるので便利ですが、
駅周辺事態はけっこー静かな感じなので、駅が近くてもうるさ過ぎない感じでいいのではと思います。
車の通りはそこそこありますけれどね…。
まあこれはしょうがないかなぁと思います
ご近所におもちゃの博物館があるんですね。
お子さんがメインの施設なのでしょうか。
面白そうなので行ってみたいと思います。

御苑の存在を除いてはやはり都心部、自然環境の少なさ、広大な平地の少なさが顕著なエリアではありますね、これは好き好き分かれると思いますが四谷三丁目の目の前の立地は誰にとっても言うことなしの利便性の高さだと思います。本物件の価値はやはりこれにありという感じでしょうか。

鉄道と車道を生かして新宿区全体を生活圏として判断するのも良いように思います。
ここだけで済ませるには店舗系は物足りないようですから。
伊勢徒歩圏(20分)を物足りないと言ってはいけないかな(汗)

クローゼットが突き出した部屋とは、洋室(2)の事でしょうか？
これは実際はどうなっているのでしょう。
部屋に収納箪笥を置いているのと同じような感じになるのかな？
柱の出っ張りもある部屋なので5畳以下の部屋はスペース的にキツイですねぇ。

出っ張り多すぎ。小人専用。

今販売中の間取りは居室がちょっと狭いですよね。
4帖台なんですよね。
いっそのこと、リビング脇の部屋をつなげてしまいたいです。
そうなると部屋数が減ってしまいますけれど…。
立地が良いだけになんとか妥協したいところなんですよね。
自然は少ないですけれど、交通の便はよろしいので。

なんだかんだ言われながらも残り２戸か・・・。やっぱり立地強かったね。

使い方が難しそうな間取りではあるかな、
136さんの出っ張りが多いという見解は同意です。

場所はいいですよねー、
立地強しを証明する代表的なマンションだと思いますよ、
出っ張りを承知で購入なさるわけですからこの地の魅力はよっぽど大きいんだと思います。

そして我が家も残りの間取りから検討してみようと考えた次第、2ＬＤＫが中々いいですね、13Fにも同じ間取りがあるのかな、それ次第で購入意欲は増しそう。

完売ですね。

完売したね。おめでとう！

祝！完売！

オリンピックのメインスタジアムから徒歩でも15分かからない。
それでいて駅近でスーパーなどの生活利便施設も充実。
楽しみ！

カバーが外されましたね。
外観の安っぽさに絶句しました。。


黄色って。。どうしてこうなった！

私も見ましたが、昭和の公団住宅みたいな外観でした。
黄色いマンションて今時センス悪いですね。
あのままなんでしょうか？
本当にトミヒサクロスにしておけばよかった！泣

外観みました　ちょっと後悔です　住み始める前からこの失望感・・・

街の景観を乱してしまうような黄色さですね。。
高級感のかけらも無い。

新居って立派で「きれいだね」って言われたいですよね
昔の都営住宅群にあるような外観で残念です

立地は最高なのに建物は史上最低ですね。