ブランズ四番町ってどうですか？

グランスイート六番町って、どこがいいのですか？
一階にクロネコの集荷所があって、いつも御者の車が止まってるし、散らかってるんですけど。
高級感の全くないマンションです。

番町って似たようなコンパクトマンションがポコポコだから、お互い誹謗中傷なのでしょうね。
なんか発展性がなくて寂しいわ。

↑　買えない人間の僻み。　見苦しい。

僻み、痛々しい、見苦しい。
三種の神器ですな。
他に語彙はないの？

掲示板なので客観的な議論しましょうよ。
コンパクト、ポコポコ、キチキチみたいな。

番町はもはや過去の栄光を盾に、適当にさばいていくエリアになってしまいましたね。残念ながら。
適当な土地でも十数階建てられるのなら、それはおいしいです。

番町小学校とかいい感じですかー。
もちろん素晴らしいですよー（棒）。
おー、それはいいですねー。

741さん、番町小とフタバの間のマンションですよ。
全然違うマンションの話しないでください。

クローネコヤマト・六番町センター：グランドメゾン六番町

グランスイート六番町なんかどうでもいいよ。誰も興味ないし、番町にしては、安っぽい二流物件。

中高層建築ばかりが建てこんでしまうと、なんだか味気ない雰囲気の街になる

清水建設はスーパーゼネコンです。いわゆる五大ゼネコンです。
前田建設は準大手ゼネコンです。
グランスイート六番町などは前田建設ですね。しかも丸紅。
この界隈ではかなり肩身が狭いですよ。
馬鹿にされすぎて引っ越した方もいらっしゃるくらいです。

テニスコートのパコパコ音凄いですね。
皆さんは気にならないの？

>751
こいつ、同じことばかり言ってるね。頭悪そう。。

グランスイート六番町って、最後、大幅値引きで売り切ったマションでしたね。
場所は良いが、中古で出ても、今は誰も見向きしないです。超安っぽい造りが原因でしょう。

藤和不動産よりは東急の方がいいデベかと。

東急は管理に問題アリですな。

管理は東急しかないんでしょうか？
管理組合で変えればいいのでは？
ずっと同じ管理会社のままのマンションの方が珍しい。
ちなみにお薦めの管理会社はどちらでしょうか？管理組合の総会で提案させて頂きたいと思いますので教えて下さいませ。

管理組合で提案し、総会で賛成多数であれば、管理会社を変更することは可能です。
ただ、このマンションは、これから完成するわけで、まだ管理をしていない管理会社を変える事は出来ません。
最低数年の実績のあとでしょうね。

問題があれば変えればよい。なければそのままでよい。ということですね？

おじいさんとおばあさんが手を繋いで、千代田区のマンションから出てくる。
そんな老後を過ごしたい？

良いんじゃない？　爺さんと婆さんが、歓楽街六本木のマンションから出てくるよりいいんじゃない？

今日の日経の1面に出ている、容積率緩和って、どの程度影響あるんですかね？

湾岸とか六本木とかには影響ありそうだけど、番町や麻布とかにも影響あるのかしら？

高さ制限とかもどうなるのかな？

ご存知の方いらっしゃたら、すみませんが、教えてください。

宜しくお願いします。

容積率緩和とか
デベに接待受けて官僚が考えたんだろうけど
迷惑な話ですよね
現在住んでる人達の環境のことを無視してる

いいじゃないですか、建替の時にタワーが建てられるのであれば
持ち出しなしということも可能になるのではないですか？

本日資料請求しましたが、モデルルールを見る必要はなさそうです。スレを見て論外だと思いました。
>>123さんと>>272さんのレス
とても参考になりました。天井が254なんて今時あり得ないです。下がり天井がたくさんあるとか。うちは270です。暫くこの家で我慢します。

国、自治体の老朽施設を買って、容積率緩和を受けて、タワマン建てれば、めちゃくちゃ儲かる。

原材料は土地、加工は容積率緩和、仕上げはタワマン。メーカーと同じで加工技術＝官僚の説得こそ、デベの付加価値の源泉ということですね。
でも番町にまでその力は及ばないとは思いますが。

容積率の緩和率に比例して土地の価格も上がる。テレビ放映の受け入れですが、、、、
それと、日本は諸外国と比較して極端に容積率が低いとも言われてましたね。
以前、東京駅の改築費は、上空権？を近隣の財閥系ビルなどへ売却して捻出したという
話を聞きましたが、これで容積率がアップでもすればボロボロ儲けですね。何時の世で
も御上にはかないませんね。（笑）
我が家のところ（千代田区神田淡路町地域）も容積率の大緩和がないかなぁ～ブツブツ
そうそう、こちらの番長地域はタワマンは似合わないですね。番長に建てる建物は、日
本の伝統と歴史を取り入れ、２世紀も３世紀も何時までも維持しうる材料を使用した、
そんな建物（低層）の集合地域であって欲しいですね。日本人として憧れの地域です！

7月下旬に最終期販売が予定されていますが、販売戸数は5戸のみですか！？
総戸数は165戸と大規模ながら、瞬く間にここまで売れてしまったのですね。
こちらの掲示板ではネガティブな情報を多く目にしてきましたが、
蓋を開けてみれば大好評だったという事ですか。

知人の東急の人に聞きました。完売は、ほぼ間違いないようですね。
まあ、アベノミクス前の価格設定で、番町にしては安かったのが大きいですね。
番町では、超高級と言うレベルではないですが、大成功で何よりです。

番町PHや桜苑の分譲時と現在とでは、全然経済環境が違うし。
最も大きな違いは、あのころは、全盛期の三菱地所だったという事かな。

高いけど、売れたならいいんじゃない？
番町周辺で、売れ残りなんて、見っともないよね。
株価も下って、良い時期に販売したんじゃないかな。
まぁ、高値で買ってご苦労さん(笑)
実際に建築現場見てきたけど、PH四番町とここはパスだった。

書き込み拝読してると、二流ブランドの、仕様がイマイチな、割高なマンションみたいですね。
安心しました。申し込まなくて正解でした。
専門家ではないのでわからないのですが、グランはここよりも場所がイマイチな気がしますし、そもそも絶対金額が高いですし、自分の場合はやはりもう少し待った方が良いかも知れないと思っています。ただ、野村証券の言うとおり、年末に株が18000超えなんてするようだと、これからの物件はもっと高くなるかもしれませんし、と、いろいろ考えます。

掲示板の世界で「安い」という人が１割でもいるだけで奇跡的ですよ。つまりここは安いってことです。
ただしここ以外のブランズは全て異常に割高なので物色される際はご注意を　
ここはブランズブランドを広めるためのオトリ物件みたい、と言ったらいいすぎですかね。

777さん

ここを割高と感じるようでは番町のマンション購入は無理ですよ
デベも地所からみれば格下って話。使用も番町の超高級マンションに比べれば劣るという話。
都心の現在販売されてるマンションの中では良い方。まあ、だから完売間近な訳ですが。

その割に番町PHや桜苑よりかなり割高ですよね？
時代が違うって言っても、物価はデフレだったんですけど。
明らかにここは高いですよ。
PHグラン三番町が高過ぎて、相対的に安く見えるだけ。

そうでしょうか？
グランだけでなく、他のマンションと比較して明らかにお買い得。
780さん、あの頃とは建設費用も耐震構造も全く違いますよ。
ここ一年でも建設費はどんどん上がってるわけですから。

>780

番町PHャ桜宛だって今、中古で出れば、500位しますよ。
ここは安いです。780みたいな人は永遠に番町に住めない人ですね。

野村證券ってバブルのころ日経7万円になるとか言ってましたよ。

こんにちは。
ここの抽選に漏れたものです。

子供の環境を考えてと思って、申し込んだのですが、抽選で外れてしまいました。

それでどこにしようか？迷っています。
気になるのは、
グラン三番町
グランスイート麻布台
千代田富士見
広尾羽澤
レジデンス三田

他にオススメってありますかね？

でも、本当に家選びってめんどくさいですね。。。

ブランズ目黒花房山、っていうのも有りますよ。
高すぎず、安すぎず、いい感じに見えます。

平河町は

文京区のマンションは？

皆様ありがとうございます。777です。
確かに安いという方々少なからずいますね。
ということは安いのでしょうか？
ますますわからなくなって来ました。
株はそんなに上がらないのかも知れませんね。
ということは、不動産もあがりませんかね。
ただ、ファンドが幾つか組成されているようですので、
その辺は気になっています。
第三次まで時間がありますので、もう少し考えます。
ありがとうございます。

こちらの掲示板、ネガも多数見られますが、結局第一期最高倍率8倍。
あっという間に完売間近。
ネガが多い程人気があるとは、まさにこのことですね。

あっという間？
結構苦戦してると思うけどなあ。
高いからでしょうね。
某新興デベの物件はリーズナブルだからか、殆ど瞬間蒸発ですよ。

全然苦戦じゃないですよ、ここは。
番町の物件同士で比較していただきたい。

第一期が３月中旬で、最終期が7月、残り僅かで完売間違いなし。
思った以上に順調ですね。

大量販売する家電メーカーなどとは違い、165戸売れればよいわけですから、ポジティブな人が数百人いれば、ネガティブな人が1億人いてもいいのです。

なので、仮に本当に大多数が否定的な書き込みをしても、売れ行き好調というのはありえます。まあ、実際は、買いたくても買えない酸っぱい葡萄か、倍率を下げたい買いたい人だと思いますけど。

10年近くも前の相場と比較して高いというのも、同じように、もっと安く買いたいから今の価格で売れないでほしいという願望でしょう。

早い時期にMRへ行き、東向き上層階を申し込むつもりが身辺が慌ただしくなって、登録を逃しました。
販売好調で、なくなってしまい残念です。

高い高いとネガってる方は、東急物件ってことで手の届く部屋があるのでは？と期待したプチ富裕層じゃないですかね。
蓋を開けてみれば完全億ション仕様でガックリ、さらに売れ行き順調で妬ましさ倍増と。

私は実家近くの物件なんで狙っていたんですが予算オーバーであきらめた口です。

このマンションの購入者の年収ってどの位ですか?

3000万円

今年分譲の番町物件はどっちもかなり割高

市ヶ谷駅でここ以上の駅近物件はナカナカ出てこないYOﾟ

皆さん、番町デビュー頑張って下さいね！

番町歴長い人もたくさんいますから。

などと言っているうちに、もっともっと割高になっていく現実・・

こういう物件があるだけで、
もっとがんばって金を稼いでやろうというモチベーションになります。
10年後、15年後、
買えるようになったら近辺の新築を買うので、
そのときはご近所さんとしてよろしくお願いします。

今回は他の新築（7000万）を買います。

土地の価格は上がっていくでしょうから、
今この値段で買うことができる、という感じなのでしょうか。

最終期は今月末なのですね。

オール電化という点だけがひっかかりますが、
でも他の点はとても良いなぁと思います。

久しぶりに東急が本気で力を入れた物件ですね。
オール電化以外は申し分の無い作りかと。

しかし、最終期と銘打ってはいますが、この価格帯ですし。
東急の営業力だと竣工までに全部売り切るのは難しいのではないでしょうか？

南向きの良い間取りを最後に残して販売するのは面白いと思いました
番町は人気だし、戸数も多くないので
さらっと完売すると思います

単に売れ残っただけ。
最初から全部売りに出てた。

全部なんて出てませんよ。
第一期で6割くらい。第二期で3割。今回で最終。
かなりいいテンポですね。
最終期の南の上層階はかなり高額だからグランの購入層とかぶってしまいますね。

キッチンなどゴージャスですよね。
カウンターが御影石なので、見栄えもいいしお手入れもしやすそう。

バスルームの床がタイルなのがちょっと気になりました。
とってもすてきなのですが、お手入れはどうでしょうか。

Aタイプ、Bタイプの4〜6階あたりの倍率がどれくらいだったかご存知の方教えてください。

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

Aタイプは最高倍率8倍のお部屋がありました。

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

このエリアはどうしても、番町PHと桜苑と比較してしまいます。
はっきり言って、この2つの番町のマンションに比べると、ブランズは安っぽくて全然ダメ。
三番町グランの第一期抽選に外れたので、第2期の抽選に賭けます！

グランもお部屋の防火扉のようなドア、ちっとも高級そうには見えなかったね。
外観だけでいえば、どっちも似たり寄ったりですよ。

番町PHいいですよね。あの車寄せやスカっとした外観、とてもいいと思います。
それに対して、ここはどういう評価になるのか？

他方、通りという視点でみますと、二八は、桜苑、ホーマットシリーズで趣のあるマンション通りですね。

二七通りは、ルクセンブルグハウス、番町PH、三菱の今建設中のマンション、既に竣工済のプラウド九段下、そしてココですね。

新興高級マンションの通りとなれるのでしょうか？

残りは平均３倍と見ます。
私は泣く泣く断念です。
スポンサーにここが一番何かあった時のリセールがいいと訴えても聞く耳持たず、
８０００万以上は出せないのひとことでした。普段何もマンションの勉強もしてない人の感覚はこんなもんです。残念です。
買われる方おめでとう。ただし東急は糞会社。

と言われないようにブランド作りがんばってね。

俗に大手と言われるようなところは、どこも同じでは。。。
流通（仲介）の方では、今期（半期）のボ－ナスは主任クラスでも３００↑と聞いておりますよ。

↑　たった３００?　ですか？

また世間知らずな経済音痴の専業主婦ですか。

偶々近くを通ったら、隣のパークハウス四番町レジデンスの外観が露わになっていました。

ここって、パークハウスに挟まれてたんですね。

四番町レジデンスってどうなんだろ？というのが、外観を見た正直な感想かな？

番町パークハウスも外観の工事していましたね。

ここの外観は地味ですが、私は結構好きです。

番町ってあまり暮らすっていうイメージが今まではなかったんですが、
一応買い物できる場所もあるので
大丈夫そうな感じですよね。
市ヶ谷駅の駅の近くのマルエツが一番大きいでしょうか？
プチだと最低限しか揃わないんですよね…。

靖国通りのデリドが、一番近くて、そこそこな品揃えですね。
日頃はネットスーパーがメインです。

番町で、スーパーの袋を下げて歩いてる人、あまり見たことないです。

出産予定があります。
ここって子育てしやすいのか、不安です。
子育て向きの街ではないですよね。
どうなんでしょうか？
千代田区は待機児童はゼロだし、意外と子育てしやすかったりするのでしょうか？

子育て向きの街ってどういう街ですか？

オフィスビル街で子育てって

そういう人は、豊洲に行けばよいのではないでしょうか？

子育てって何処でもできるでしょう？
千代田区は待機児童ゼロですが、個々の住人は、大体ベビーシッターを雇っていますから。

>>832

ベビーシッターはメイドとは別に雇っていらっしゃるのでしょうか？
メイドに子守りもさせていらっしゃるのでしょうか？
さすがにメイドとベビーシッターの両方を雇うのは面倒なので。
今は広尾在住
なんですが通いの家政婦さんが子供好きなので善意で子守りまでしてもらっています。番町ではどういう形が普通なのでしょうか？

番町では、メイドとベビーシッターの両方を雇います。

このマンションは、家政婦さんやシッターさんを雇うようなご家族が入るようなマンションではないと思います。
もう少し庶民的なマンションだと思います。

また、住宅街としては、断然、麻布や広尾の方が上だと思います。

ただ、このマンションの少し良いところは、直ぐ近くに、大きな公園があり、且つ、
本当に近くに小学校や区の幼稚園があること、少し歩けば、進学中学や高校が点在すること、
そして、いくつかの大使館が点在するので治安が若干良いという程度ではないでしょうか？

また、近くに知り合いが多いので、麻布から離れたいという人にもいいかもしれません。

いろんな方がいらっしゃるのでは？
価格帯が幅広いですから。
うちはこれまで通り、お手伝いの方とシッターさんにお願いします。
麻布、広尾がお好きな方は、関係のないエリアのスレに書き込む必要ないと思いますよ。

番町の格からして、麻布とか広尾は比較対象外です。
特に広尾なんて、今や二流の住宅地でしょう。。

＞836

現在、広尾に住んでいますが、番町に引っ越しを考えています。

庶民的というなら、断然、広尾、麻布界隈の方が庶民的でしょう。
昔は、結構高級住宅地だったんですけどね。

番町の治安は、麻布や広尾とは比較にならないと思います。
麻布は、兎に角、暴力団関連の事件、芸能人関連の事件など多発しており、治安の良い場所とは言えません。
広尾は、最近、やたらアジア系の外国人が多くなりましたね。

＞836

住宅地としては、麻布、広尾が上？　冗談キツイね。この人。

まず番町を考えてる人は、麻布や、まして広尾なんて検討外ですよ。

このブランズも、もうすぐ完売になるでしょうし、三番町グランも、かなり良い売れ行きのようです。
やはり、番町は、立地的に値段が上がっても下がりにくいう特異性でしょう。