ブランズ四番町ってどうですか？

うちはDタイプを検討していますが、下り天井の間に普通の天井がある感じで、ちょっとどうかなという感じです。
テニスの音は外で聞くとかなりの音ですが、部屋の中ではそうでもないんですかね？

要望書出した人いますか？

たぬきあなのスレで気づいたんだけど
高額な高級マンションなのにエアコン全室に付いてないんだな
リビングと洋室１だけ・・・

うわー、本当だ。
エアコン無しの居室はきついねえ。西向きだし。
東急さんやっちゃったね！

そのために長い配管スペースが必要になり、あのひどい下がり天井が生まれたのかと…

とても２億近くする物件とは思えないですね。
がっかり。

間取りをよく見ていて思ったのですが
変なところに謎のパイプスペース(PS)がいっぱいあります。
もちろんある程度PSは必要なのですが、
居室の四角形とか壁面の平らなところを崩してまでPSを作るのっておかしな設計ですよね？
多すぎる下がり天井も同じようにPSのために作られたと考えられます

階高が低く、天井裏にスペースが足りなくてこうなったのでは

お隣のTPH四番町も全室にはエアコンなかったですね

建ってしまうとアラが見えるでしょうから、リセールは諦めましょう。あと公務員住宅の建て替えの際には、地獄を見るでしょう。なんせ駐車場と空き地を潰してくるでしょうから、結構なもの目の前に建ってきますからね。南無、、、

東急さん、正直、港区、千代田区など都心物件はもっと値段安くしなきゃ苦戦必死かと。。。　がんばってくださいませ。

三井、三菱の物件だとしても、この内容でこの価格は正直高いですよね。

今回もいつもの東急のやり方で、最初は割高価格で出して、売れ残りを大幅値引きってパターンですかね？

こちらでは酷評が続きますか、人気の間取りはほとんど申し込みで埋まっているようですよ。
北側以外はほとんど第一期で完売では？

別に買いたい人は買えばいいんじゃない
番町の新築マンションっていうだけで満足っていう人もいるでしょ

そういう人は下り天井とかどうでもいいんじゃないの

真偽の程は知らないけど、この価格で結構、要望書入ってるなら大したもんだね。
まぁ売れる間取りはともかく、魅力が薄い間取りをどう捌くか見物だけど。

半分弱にしか要望書入ってないって聞いたけど。
ここ数日で急に入ったのかね？

1期で半分ならむしろ好調なんじゃなかろうか...

一概にゃ言えんだろ、それぞれ環境が違う

でも即日完売連発なんて野村くらいだからね。
野村みたいなデベの方が少数派なんじゃない。
結局は立地やデベ、価格などトータルで検討することになるんだろうけど。
まぁ欲しいエリアに野村がなかったら仕方がないしね..

テニスの音は皆さん気になりませんか？

即日完売だからいいってこともないだろうに
野村は（も）残念な間取りの物件ありますよね

閑散としてるね

買いたい方は、是非お買いあげください。
ただし、ココ今の価格では売れませんよ。倍率ついてないですもん。プラウド千代田にいったら、ブランズ見て、梁、柱があり得ない。場所はプラウド九段南と変わらないのにあの価格差ということで、お客様にはこちらに来ていただいてますとのこと。実際プラウドのモデルルームの客数は凄いものがありましたが、ブランズはいかがですか？プラウドは人が多すぎて、少しウンザリしたほどです。ココはモノの割に値段が高いです。結局いつもの東急方式で、在庫を抱えて後で値引きでしょうから、最初に買う人は馬鹿を見ますね。購入宣言されてる方々、是非お買いあげください。ブランズを買うなら倍率ついてないので、施工後売れ残ったものを内覧して検討です。仕様やアドレスはプラウドが上なのに、プラウドの南向きとブランズの北向きが同価格帯ですからなぁ。プラウドは、梁、柱はあまりなく、天井高260あって、スケルトンインフィル、地権者ゼロ。ブランズは、番町、番町いいますが、ここの辺りは事実上九段南ですから。学区も九段下小学校。しかも、梁、柱ありまくり、天井高254、地権者あり、東はおんぼろ幽霊公務員住宅、西はテニス騒音。なのに値段は先に述べた通り。野村の企画が上手いとかどうかいう以前の話ですなぁ。

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

どーでも良いのですが、こちらは高級マンションなんですよね？
高級マンションを検討の皆様は、http://www.ktr.mlit.go.jp/ktr_content/content/000071283.pdf　といったことは気になさらないのでしょうか？どなたも問題になされませんが、気になって仕方ないのですが。

東急コミュニティーによる管理組合の資産を横領した話だけど
去年だけじゃなく、過去にも何度も繰り返してる

自分が投資用に持っているマンションでも
東急コミュニティーが修繕積立金を勝手に使い込み、問題になって
さんざん管理組合で検討して管理会社を変更した

東急コミュニティーは全く信用できない

今売ってるマンションはどこも高すぎる。
消費税増税前の駆け込み客の足下を見ている。

バルコニーが狭い。奥行き30cm位？

デメリット

九段小学区であること。
リセールの際、かなりのマイナスポイントですね。

ここはねぇ、なにもかもが中途ハンパなんですよ。ゲートとかいって設けても、南から入れるし。24時間体制で来訪者をチェックするわけでもない。単に日中の一部の時間を警備員がたつだけって、単なる金の無駄遣いでしょ。立たせるなら24時間で南からは入れないとかしないと、門番の意味ないでしょ。単なる格好だけ。ジェントーレでも失敗してるけど、図書とか。あとこのご時勢に共用がシアタールームってあなた、必要な人は専有部分に置くでしょ。ここは、ほんと企画が悪すぎる。

とにかく高いね。
かなり売れ残るんじゃないか？

条件次第じゃないですか？

買えない価格ではないので、第１期の要望書がどれくらい入るかまで様子見かな。
そこそこな売れ行きだったら真剣に検討してみようかな。

やはりリセールのことを考えるなら三番町のパークハウスの方が良さそうですね。グランになるようですから付加価値がついて高く売れそうです。やはり地所の高額物件は資産価値が違いますしね。

ブランズの方はやはり売却の際、２割くらい値下がりしそうな予感。販売が迫っていますし、こちらに決めようと思っていましたが、三番町がグランに決定したと聞き、ブランズの要望書を取り下げようと思います。

知人もブランズの要望書、取り下げるみたいですし、やはり三番町に流れる人は多そうですね。

三番町とブランズは価格が同じくらいと聞いたので、もちろんグランにします。
四番町は都営アパートばかりで、全く高級感が感じられません。

三菱ねぇ・・私は決してお勧めしませんが。まぁ、好き好きだから強制はしないけど。

三菱、三井、住友、明らかに最強でしょう。
東急の物件がリセールに弱いのはご存知の通りです。

三井のパークマンションでもない限り、どこも大して変わらない
立地、環境、仕様などを比べて、好きなところを選べばいい

住友のグランドヒルズもお忘れなく。

残念ながらグランドヒルズにはいいイメージないんだよね
たまたま出会ってないだけかもしれないけど

ブランズ、どれぐらいの倍率がつくか楽しみですね。
モデルルームに来ている顧客層が意外と庶民的な方が多く残念な感じですが。

二番町のツムラの跡地、早く計画が立ち上がりませんかね？
あちらは住友だとか。番町小学校学区ですし、高級物件間違いなしですね。

>298さん

二番町のツムラ跡地ってオフィスビルになるんだと思っていたんですが…。
マンションになるんですか？どなたか情報お持ちの方いらっしゃいませんか？

ツムラ跡地が住不のマンションって話、私も聞いたことがあります。
四ッ谷に近くて魅力的な立地ですよね。

とても迷いますが、多分グラン。

後悔するよ、きっと。

ブランズのオール電化、やはり引っ掛かります。
ブランズを買うと後悔しそうです、いざという時。

三番町の詳細が出るまで待ってると、いい部屋はなくなっちゃいそうですね。迷う。。。

なぜこの時期にオール電化なんでしょうかね
ちょっと残念ですが，私は逆にあきらめがつきました

東急の物件って、リセールの時どうなんでしょうか？
番町に東急の中古の例があまりないからよくわかりません。
値下がりが否めないなら、頑張ってグランを購入したいですね。

いよいよ正式価格発表ですね。
やはり一番人気はＧタイプでしょうか？

要望書って意味あるの？

要望書を見て、1期に販売する部屋と価格を決定するんだよ
出さないと、自分の希望する部屋が売りに出されないかもしれない
いきなり抽選に登録することはできるけど
その場合はその部屋は他に希望してる人がいる場合がほとんどだから、必ず抽選になってしまう
要望書を出していれば、1倍で抽選なしで希望通り買える可能性が高くなる

＞＞314　価格未定というのはそういうことだったのですね・・今まで特に意識しなかった部分、ありがとうございました。

こちらのマンション、ちょっと表現が小恥ずかしく思われるかもしれませんが、四季折々という日本にしかない風景が見え、そして日本の経済の発展が伺えるビル群が夜には素晴らしい夜景に姿を変え、今の東京都心のマンションに住むのであれば模範にしたいマンションです。

＞＞313
さすがに高いのですよね・・。
仕方がないといった感想です。

いい間取りは一期で消えちゃいそうだね。

＞＞３１５さん
わかります。都内にいながらのこの眺望はなかなかないですよね。春には千鳥ヶ淵の桜、
夏には生い茂る緑、秋には紅葉など季節の移り変わりを毎日眺望で確認できるのはすごい魅力です。
高いのも納得できるかな。徒歩圏内に公園や神社などたくさんありますし、年をとってからの
お散歩などがすごく楽しそうです。

眺望確認しましたか？
最上階でも、千鳥ヶ淵の桜は見えませんよ。

こちら、いつごろお値段が確定するのでしょう？

でも、買いたい間取りはすぐになくなるんですよ。
これまで何度もそれで買いそびれてきました。
結局は買いたければ早めに手をあげるしかないんですよね。。。

1期で6割販売ですね、順調なペースではないでしょうか。

かなり売れてるんですね。
南向き住戸は抽選ですかね？

自然素材をふんだんに取り入れた建物、共用施設のデザインが素敵ですね。
全体的に落ち着いた雰囲気なので、静かな環境で穏やかに生活できそうです。
しかし、競争率は激しそうですね。
大よそで結構なので、価格帯がわかる方はいらっしゃいますか？

>静かな環境で

このスレをちゃんと読めばわかりますが
隣がテニス強豪校のテニスコートなので、静かかどうかはあやしいです
ご自分で現地で確かめるのがいいと思います

テニスの音は、グラウンドレベルではかなりしていますね。サッシを閉めてればそれ程気にならないかもしれませんが。

うちも撤退しました。

要望書出していましたが、やめました。

要望書出しているがやっぱりやめようかと。営業に連絡するべきですかね？
要望書出しておいて、実際の登録期間中に申込みしない人って、他の物件でもいるのでしょうか？

そんなの普通でしょ
検討中の物件数カ所に要望書を出しておいて
最終的に１つに絞って登録とか

その場合、登録しなかった物件の営業へは連絡しなくていいんでしょうか？
もしくは登録しなかったら向こうから連絡が来たりするんですかね？

テニスコートの所、十数年後はマンション建つでしょう～ここの学校生徒数びっくりするぐらい少なくなってしまって、経営どうなるのか・・・管理費高すぎるし、管理費少しずつ上がるといわれました。結局ウチは三井の方にしました。

三井のほうが管理費高くないですか？

管理費と修繕費でここは５階の約８０平米あたりで、約５万以上、三井は１９階位で約８０平米で、約４万でした。野村は３万後半代でした。なんでこんなに管理費高いのか…これに固定資産税も毎月つくわけで。フー。でも、三井だとホテルライクな生活遅れそうな感じがした。ここは下がり天井がなんとかならないものか。

三井だとコンシェルジュ24時間だし、ポーターまでいるからね

ここの共用施設では、ここの管理費は高すぎると思います

＞338さん
念のため計算しましたが、

ブランズ四番町：管理費335円/m2、修繕積立金84円/m2
パークコート千代田富士見：管理費395円/m2、修繕積立金120円/m2

ですので、同じ面積ならブランズの方が安いはずですよ。

確かに三井のほうが共有施設は充実してますけど、戸数も多いですからもうちょっと安くても、と思います。