ブランズ四番町ってどうですか？

モデルルームに既に行かれた方、いかがでしたか？
感想をお聞かせください。

盛り上がらないですね…

「ＲＢＡタイムズ」より一部抜粋（http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/24th/times/news374.htm）

　東急不動産は12月20日、同社の住宅ブランド「BRANZ （ブランズ）」リブランディング戦略と来年２月に分譲する「ブランズ四番町」のモデルルーム発表会を行った。リブランディング戦略は、同業他社と比べマンション認知度・知名度で大きく遅れを取っていることから新しいブランドコンセプトとして「人生を極める住まい」を立ち上げ巻き返しを狙うもの。「ブランズ四番町」はそのブランドリニューアルを具現化した第一号物件。

この際だから、言いたいことをすべて書く。まず、同社のブランド力の現状について考えてみる。発表会で同社住宅事業本部 BRANZ 企画部統括部長・亀島成幸氏も明らかにしたように、マンションの知名度・認知度については大京の「ライオンズ」、野村不動産の「プラウド」、三井不動産レジデンシャルの「パーク･ホームズ」、東京建物の「Brillia （ブリリア）」、三菱地所レジデンスの「ザ･パークハウス」、住友不動産の「シティハウス」に負けており、これら同業の中では最下位だ。ブランドイメージでもトップの「プラウド」などに大きく水をあけられている。

　マンション事業でいえば、かつての「アルス」はレベルの高いマンションを供給してきたし、高額シリーズの「プレステージ」もどこにも負けない好立地の物件を供給してきた。今回の「四番町」はこの「プレステージ」に匹敵する物件だが、記者の記憶では昔の物件のほうが優れていると思う。モデルルームは柱・梁型がかなり目立つ。全体的なグレード感も競合物件に勝るとは言いがたい。負けないのは「千代田区四番町」というアドレスだけだろう。

（※）モデルルームを拝見させていただきましたが、本記事は、ＢＲＡＮＺのブランド力及び本物件件に関して、客観的にまとまった意見を記載しているかと思われます。ご検討の皆様、ご参考までに。

三菱の千鳥ヶ淵プロジェクトっていうのがありますね

ブランズに名称統一したのがここ数年だから認知度が低いのは仕方がない気がするけど
私の中では東急といえばクオリアなんだよな
まぁどっちにしてもカジュアルマンションってイメージが強いけど

東急では初めての番町進出ですか？　二子玉川ライズの失敗で、挽回しようとしてるのでしょうか？

二子玉ライズは地盤最悪な川沿いの2足三文の土地を利用して高く売りつけた東急の勝ちでしょ
あれでかなり利益だしたはず、売れ残りや値引きなんて微々たるもの
まぁここはほんとに苦戦しそうだけど

三菱さんと販売提携ですか？そんなヒトは見ませんでしたが。。。

皆さんの年収はどの位ですか？

３０００万円です。

市ヶ谷からのアプローチはどうですか？

市ヶ谷からは少し上り坂ですが近いですね

たった3分の上り坂なら全然問題なさそうですよ。

それにしてもエントランスまでのアプローチが素敵なマンションですねえ、この空間のおかげで外部との空気の違いをきっちり演出できるんじゃないですか？住居に入るまでは気分が変わらないような自分にはこの部分から帰って来た感を抱けそうなあたり気持ちへの労りを感じますよ。

ただ単に隣のパークハウスの横を通るだけですがね
一緒の土地にして建てた方がいいものができたような気がしますね
いまさらですが…

価格帯はどれくらいになるのでしょうか？
お隣の飯田橋で、プラウドタワー千代田富士見レジデンスと迷っています。
価格的にはこちらのほうが高いのでしょうか？

お隣のザパークハウス四番町のMRの人はここ（パークハウス）より高いだろうと言ってました
パークハウスは一番広い部屋（88平米）が＠450万ぐらいでしたのでそれ以上かと
階数にもよると思いますが平均価格帯はプラウドよりは確実に高いと思われます

四番町から六番町のエリアで検討しています。10年前後で売却できたらと思っていますがどれくらいの値下がりで抑えられるものでしょうか。ここは長期優良住宅に認定されているそうで、都心では11件しか現在認定されていないとか。80平米弱の西向き中階層あたりで考え、このポイントは売却時に少しは強みになりますかね？全く素人なもなで、どなたかご教示下さい。

10年後のことは誰にもわからん

長期優良住宅のメリット、デメリットを教えていただきますか。

メリットは頑丈、デメリットは割高。

固定資産税や住宅ローン控除で優遇がありますので、必ずしも割高とは限らないと思いますが。

柱、梁が最悪!!

ひでぇーマンション!!!!

>>165さんの言われるように、隣のザ・パークハウスが＠450でそれより高いとすると
Gタイプ107.29㎡は単純に計算して、＠450で1億4600万、＠500で1億6250万になります。
免震・長期優良住宅なども考えるともっと高いんでしょうね

パークコートも100平米は15000万くらいですから少なくともそんなもんでしょうね
80平米は12000万くらいといったところでしょうか

SUUMOで見ると、少し詳しめに間取りが見れるんだけど
下がり天井が多すぎる

バルコニーを見ると逆梁だと思うんだけど、なぜこんなに下がり天井が多くなるのか謎

コンクリートを現場打ちしてましたけど、このレベルのマンションではそれは普通のことでしょうか？

>>178さん　アピタイトそそる中層階以上だと＠16000~17000万、内装やブランドからして１割ほど高いのが実感

久々に欠点のないマンションに出会えた気がします。

欠点のないマンションなら、是非お買い上げください。

梁、柱、低い天井（下り天井箇所の多さ）といった構造上の問題だけでなく、億を軽く超えてきているにもかかわらず非常にチープな内装といった状況でどうなることでしょう。

今の不動産市況はグロスといわれています、まずはじめにトータルの予算ありきで、その中で選択をすると。そうなると本物件の場合、グロス的にみて、十分背伸びすれば購入できる価格帯の間取りもございますので、そのあたりは十分に在庫をさばくことができるでしょう。一方で、グロスの高いものになってくるとどうしても、周りとの比較がシビアになってきます。単純にグロスの高い購入層にとっては選択肢はいくらでもありますから。

しかし、そうはいっても、番町全体に関していえば、とりわけ中古市場を中心に売り物が少ない。「なにがなんでも番町でなければ」という思いがあり、かつ予算的に問題がないという一部の購入者層の方々にとっては、ようやくそこそこの規模感がある物件が番町に登場したわけですから、いくばくかの欠点を考慮しても欲しいという方もいらっしゃることでしょう。

このエリアはマンションPERなどでいけば魅力は薄いが、マンションPBRはそれなりにある、「賃貸利回りは低いが、売却益はそこそという特殊なエリア」なのですが、最近はこのPBRも少し弱くなってきているようです。希望価格ではなく、近年の築浅物件の成約価格と比較してみた場合にも”ブランズ”なのに、このブランズ四番町の価格は未だ中古価格より若干高いといったところではないでしょうか。市況を、現時点のみに限れば、若干の割高感は拭えません。

しかし、このようなものを高いとか低いということは、個々人によって感想が異なることでしょうし、今後の経済市況によっては、「振り替えてみれば十分に安かった」ということもありうると思います。スレッドを拝見していると「高い、高い」と連呼される方から、モデルルームにすら足を運ばずに批評されている方も散見されますが、ご興味があれば、是非モデルルームに足を運ばれてはいかがでしょうか。

欠点のないマンションなどはなく、本物件も他物件同様、良い部分、悪い部分はございます。それぞれのプラス、マイナス部分をご自身で考慮なされて、予算上問題がなければお買い上げということになりますね。買う意思のない、あるいは買うことができない方のポジショントークは面白くもなんともございません。やはりリスクを負う覚悟のある、購入検討者様のご意見を拝見したいところです。当方の場合、価格改定があり若干値下げされた場合には、申し込む予定です。

>182さん
内装そんなにチープでしょうか？突板フローリングに廊下大理石など、財閥系と比べて基本的に遜色ないと思いました。うちはメニュープランの内容と地所の三番町物件の情報待ちです。

地所の三番町物件って
１．飛鳥建設旧本社ビル跡地（墓苑入口の角・千鳥ヶ淵ハウスの南側）
２．番長千鳥ヶ淵アビタシオンの北西側　だと思う

１は高そうなすごい立地だけど前が首都高
２は67戸中販売は20戸（地権者47戸？）らしいです。

いずれにせよせっかくの立地なんですから素晴らしいものを作っていただきたいものですね

地所の三番町の物件は大妻女子の裏の物件と思いますよ。

公式サイトに設備・仕様のページができましたね
冷蔵庫用の非常用コンセントがいいですね

>187
２は１４８戸みたいよ。