ウェリス西宮北口 林田レジデンス

現地の悪い情報ってなんですか？

>>81
35～59あたりのコメント参照

すみません。35～59の全てが悪い情報じゃありません。

> 80さん
> 現地の近くに、10時～20時で通行止めの道があるんですが、何故？

一般論でお答えします。
「生活道路だから or 私道だから、部外者は勝手に入るな」という意味です。

当然生活に必要な現地居住者は内規上通行OKです。
おまわりさんに「通行禁止の表示が見えなかったんですか？」と止められとき、

・「えっ、知りませんでした」と答えたら飛んで火に入る夏の虫。
・「知っていますよ。」と免許証（住所）を提示したら無罪放免。

あくまでも一般論です。現地の実情は知りません。

一期で18戸だから６割の成約。残11戸も半分くらいは転勤者需要で埋まるとして
残り5～6戸も完成までに売れそうですね。勝ち組と言えるでしょうね。
時期が遅れるノース(北棟）？は厳しいかもしれませんが、値段を下げてくるのかな。

勝ち組って何のこと？

よく売れてるほうのマンションってことじゃないんですか？

マンションを定価で買うことが勝ち組なのですか？

ランニングコストが意外と高くなりそうな物件ですね。
固定資産税や修繕費用など。。。

>89様　修繕積立金　3年後か5年後かはちょっと度忘れしましたが2倍ぐらいに上がると営業さんにききました。
さらに3倍も覚悟してくれと言われました。友人宝塚で戸数30戸築13年で駐車場抜きで管理費修繕積立で36000円ということなので似たような数字がくるかもです。余裕がある方は大丈夫ですが何とかかえそうの我が家で駐車場もいるとなると結構毎月のことが負担になりそうで、今回あきらめました。買い換えできそうだったらいいけどさすがに5000万近い中古をかうなら新築かなとか。それともこのあたりそれぐらいの中古相場なんでしょうか？

89です。

90様
毎月支払う修繕積立金はいづれ２～３倍になるのは他の物件でも聞いておりましたが、３～５年後に２倍に上がるのは少し早い感じがしますね。私は初めに支払う修繕積立一時金が高めに設定されているのが気になりました。どんな修繕計画なのか根拠が知りたいところです。

今、この辺りは中古でも4000万以上する物件が多いようです。数年前はもう少しリーズナブルだったと思いますが…。

やはり昨今の西宮北口人気が押し上げたのだと私は思います。

昔、まだ西北バブルが始まる前にマンション買った方が、買値より高値で売れた方がいるそうです。

が、今買おうとしている我々は、さすがにそれは無いだろうな、と思います(^_^;)

でも、そこまで下がらないんじゃないかなぁ？？

>92さん
あくまでも仮定ですが、ご参考まで。（今後5～10年以内を想定スパンにしています。）
□（今後値上がりする条件　　　　：予測確率　　　　　：個人コメント）
・西北が更に利便性が上がる。（確率20％以下）　　；もうないかなー。
・門戸厄神駅周辺が大幅に整備される。（確率10％）：かなりごちゃごちゃしてるよね。
・中央病院跡が、公園や、スポーツセンターになる。（確率10％以下）：そうしたいよね。

■（今後値下がりする条件：その確率）
・近隣にマンションが増える。（確率80％）：これは反対運動しないと増える一方。
・学区が変わる。（確率50％以上）：小学校の樋ノ口変更は規定路線では？中学は微妙。
・ダイエーがなくなる（確率30％程度）：一時期そういう噂があったが、持ち直し傾向。
・中央病院跡が、結局宅地になる。（確率30％程度）：西宮市も節操ないから売るかもなー。
・バブル期の高額マンションでよくあるケースで、管理費・修繕費などが近隣物件にくらべ
　割高で、中古で売れにくい。（確率60％程度）：高いのと戸数が少ないのが再販・税金でデメリット。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　以上

>93さん

予測確立は主観ですか？
ある程度、客観的根拠ある数字ですか？
後ろにある個人コメントとは別で確率が書かれているということは
何らかの情報を元に予測されている数値と考えて宜しいですか？


>・学区が変わる。（確率50％以上）：小学校の樋ノ口変更は規定路線では？中学は微妙。
そんな話あるんですか？？
詳しく教えて下さい。


>・バブル期の高額マンションでよくあるケースで、管理費・修繕費などが近隣物件にくらべ
>　割高で、中古で売れにくい。（確率60％程度）：高いのと戸数が少ないのが再販・税金でデメリット。
それって西北の高木小エリアのマンションはすべて同じ条件ということですか？？

>>93さん
ご丁寧に、マンションの価値が下がるだろうとの予測、ありがとうございます。

ただ、その確率の根拠は何でしょう？
事前に「仮定」と断ってらっしゃるので、個人的主観ですか？

明確な根拠が無いなら、個人的な主観で価値が下がるような情報を、あたかも明確な事実であるように打ち出すのはどうかと。
何か根拠があれば、本当に必要な情報ですので、是非お教えください。

個人的な見解はいりません。
お引取り下さい。

ここと決めたなら、ご自分なりに徹底的に研究して下さい。
皆さん、近々申し込みされるのでしょ？　
進むも止めるも自己責任では？
それを都合よいことだけ、聞きたい、知りたいでは、ばかばかしくなります。
96さんが購入検討者であれば、何を基準に選ばれるのでしょうね？
何故わざわざこのスレを読まれるんでしょうか？
このようなスレッドは、しょせん個人的な見解の交換の場だと思っていました。
93さん（95さん）は、逆に「申込み予定さん」が「そこまで下がらないのでは？」
と思われる根拠は何ですか？その答えだって個人的見解でしょうが、私は
「お引取り下さい」なんていいませんよ。
「偏狭地区に比べて、全体として西宮の物件の値下がり率が低く、その中
でも人気地区なので。」が答えならそれでも結構ですよ。
マクロの一般論では多分正解ですよ。でも自分自身の損得に関わることはミクロの観点で
分析すべきと思っています。いろいろシュミレーションしてみて下さい。
面白いですよ。間違っていようと何であろうと私は徹底的に「ガセネタ」含め自分で調べています。

書き損じです。

（誤）93さん（95さん）は、逆に「申込み予定さん」が「そこまで下がらないのでは？」
と思われる根拠は何ですか？
　　　　　　　　　　　　　　　　↓
（正）逆に93さん（95さん）が、「そこまで下がらないのでは？」 と思われる根拠は何ですか？

人それぞれだと思います。

不動産は二つとして同じ物が存在しない。
景気・不景気に関係なく購入者が欲しいと思う物件が見つかれば買いになると思う。
物件の土地・地域・環境面の知識の勉強は必要です。あくまでもこのレスは情報の一部、最終的には他人がどう云をうが購入者の判断ですよね。