ウェリス西宮北口 林田レジデンス

なんで29戸なら儲かるんですか？

マンション用地として土地を仕込んだ以上、行政指導で売れなくなって塩漬けになると困るでしょ？
だから売り急いでいるのです。29戸と決められた以上、１戸辺りの単価を高くしないとデベは儲かりません。
あれやこれやと付加価値を付け、高い理由を作ります。戸建用地にしないのは、戸建用地で売るより、
29戸のマンションで販売した方が効率がよく、儲かるのでしょうね。

で、それの何がいけないの？
この地域の新しい住居に住みたいと思う人のために、社宅を潰してマンションを建てる。
ちゃんと法・条例の範囲内で。

土地が余ってるから活用しようとしてるだけで、マンションを毛嫌いするのは、現住民のエゴ。
新参者と現住民、それぞれに思いがあるから、対立が起こるだけじゃないの。
現実的に買う人がおるんだから、ニーズはあるんだよ。

行政・デベが悪いので、あなたが悪い訳ではないが、そう開き直られると同調できませんよ。
学校が手狭であることは地域の問題であり、今後あなた方にも関わることです。
林田セカンド、野間町と増えていくなんて考えただけで。。。

容積率の制限と一緒で、その規定内でマンションが開発されるならば、問題ないと思うけど。
西宮市としては、おそらく児童数が極端に増加することを防ぐ手立てとして、条例化しているもの。
他の地域では一般的な１００戸単位のマンションが建つことを規制していると考えれば、
２９戸のマンションを建てることが、倫理観に欠ける・・・とはならない。

冷静に見れば、今まで家族（子育て世代向け）社宅があったところを分譲マンションに建て替える
・・・という点では、２９戸規制は厳しすぎると思うね。
存在していた社宅戸数に＋２９以内の措置であったならば、条例の精神に見合ったろうに。
戸数を増やす方にペナルティがあるならば、既存の戸数を減らしたことへのアドバンテージが
あってもよかったのにね。

マンションの建設制限は、高木小学校が生徒数が増えすぎて教室が足りなくなり、子供たちに良好な教育環境を与えるのが困難になったから設定されたのでしょう。にもかかわらず、29戸というぎりぎりのラインでマンションを次々と建設するのは、制限の本質を考えない、子供の教育環境を無視しているということに繋がりませんか？

他の校区でもやったように、高木の校区を分割すればいい、６町ぐらいを

大人気の深津に移せば解決時じゃん。

西宮の大社小校区で実施されたように、新規マンション建設不許可とか、
学区変更があれば少しは解決するのでしょう。新規マンションの方は、
樋ノ口小、甲武中に学区変更するとかね。
これだけマンションが建ち中古物件が増えると、（特に西北から遠いこのエリアは）
資産価値も落ちますよ。

私もマンションのメリットは、駅近にあると思います。

それだけこのエリアが超人気してると云う裏付けやな。

西北も十分な徒歩圏内、毎日毎日のことなので駅まで歩くには近い方がいいし、すぐ目の前には買い物施設あがり利便性がとても良い。

このエリアが人気地区なのは事実です。多分これからも変わらないでしょう。

現状で高木はパンク状態、だからこそ市当局がマンション規制をしている。

抜け道を使ってマンション乱造すると、市は学区変更をするだろうな、

そうなると、西北南を避けてムリして高木地区を購入した人は悲惨だよ。

これからは高木校区でも地図をよく見て買わないとダメだね。

高木校区はそんなにいいんですか？学校が他と何が違うんですか？教育レベルが他より高いとか？

単なる親から見えるブランドなだけなんじゃない…？だって公立だもん。

高木が良いと言うより、周りが悪いので、結果、良いと云う事になってます。

普通です。所詮公立ですよ。
逆に児童が増えすぎで普通以下と感じることもあります。
すでに学校のキャパを大きく超えています。
子供たちが不憫でならないです。

これからも人気地区は変わらない。一生変わらないだろう！

学区変更は波風たつので、プレハブで凌ぐのかな？

これからもマンションが増えると見込まれる林田町、野間町を
樋ノ口小・甲武中に校区変更するのが妥当。
市議の渋谷さん、その辺りを中央病院の移転問題とセットで、議会で検討頼みますよ。

なんでそんなに悪く言う人が多いの？
行政が悪い・デベロッパーが悪い・学校が大きくなりすぎて悪い。

今、このマンション購入を楽しみに色々検討している人に買わせたくないの？
新しいマンションの印象を悪くしようとしているようにしか聞こえない。

NTTの社宅が空き地だと治安が悪くなる、空き地にマンションを建てると増えすぎだという。
文句言うだけなら簡単。
冷静に見ればただのクレーマーじゃん。

そんな話よりマンションの情報が欲しい。

昨日モデルルームに行ったら、マンションの模型が出来上がってました。

マンションの南側は計画図面通り駐車場スペースで、ベランダからのスペースはかなり広く感じました。
低層3階なので眺望は期待できませんが、ゆとりの作りで雰囲気は良かったです＾＾

あと、マンションの敷地内（だったかな？）に、電柱が２本立つみたいです。

欲しいのに買えない人が悪口云ってんやろ。

若しくは、開発の出来ない資金不足のデぺやろ。

>>60
何も無い所にマンションが出来るわけではない。マンションの周辺の現状、
将来の見込みは、重要な判断材料。
マンション自体の事を知りたければMRで営業に聞けば済む事。
又，いい事だけを聞きたいのなら、当スレなんか見ないで、MRに日参しなさい。

>>63
将来の見込みがそんなに悪い場所なら、貴方が引越すればいいのでは？
子どもの教育に良くない場所なんであれば、子どものために引越すればいいじゃないですか。

いい話ばかり聞きたい人ばっかりじゃないだろうけど、そんなに悪い場所とも思えませんがね

>>65
思い込みの激しい方ですね（苦笑）
私は、当地が悪い所だとか、当地に住んでるなんて一言も言ってないのですがね。
頭の悪い貴方に説明させて頂きますが、　検討スレなのだから、いい話だけではなく
悪い話も聞いて、総合的に判断したらどうですかと云う話ですよ。

>65さん
西北エリアの人気地区だからこそ、抱えている問題があり、それは今後皆さんも
無関心ではいれませんよ、ということの事前告知です。
仮に中央病院跡に大規模マンションが建って、校区変更があっても了解ですか？
「あなたが引っ越せば？」という姿勢は、よろしくないと思います。
ただこれ以上ここで議論しても仕方ないのも事実ですから、あとは購入予定者
の方で活発な情報交換をされれば良いかと思います。私は失礼します。

当地に住んでない、マンション買う予定のないヤツがなんで検討スレに出てくんだよｗ

このマンション以外にも色々見に行きましたが、西宮市ってここに限らず、基本的に学校数が少ないんですね。
いや、少ないというか、増えた人口に対して学校追加が追いついていない、という表現が正しいのかな？
（モデルルームの営業さんに話を聞きました。）

まぁ、学校って広い敷地が必要だし、学校よりマンション作ったほうが売れるから仕方ないのかもしれまんせんが。
新しい学校って、難しそうですしね。。。

あと、高木小学校は確かに人気ですが、基本、塾通いのお子さんが多いと伺いました。
高木小学校は何がそんなに良いんですか？＾＾；　学力？校風？先生？
学力が高いのは塾通いが多いからですかね？？

ここの元社宅に住んでいた家族、またその周辺の元社宅に住んでいた家族が社宅を出され、周辺の賃貸等に住んでいた家族も購入予定者に居てるでしょう。元々この辺りに住んでいれば環境が大きく変わらないかならね。

>>68
当地には住んでないとは云いましたが、買う予定は無いとは言ってないですよ。
アホは黙って、見ていなさい。
>>69
亡くなった山田前市長が言っていた事ですが、「西宮は人口は急増していますが
税収は全く増えない」と。　西宮は全市的に社宅跡等にマンション建設が続出でバランス
が狂っています。　私の様に古い住民から言うと、昨日まで西宮に全く税金を払ってない
人が、いきなり転居してきて、保育園だ幼稚園だ小学校だと言われると、何か違和感があります。
多少のガマンはして貰ってもいいかなとも、勝手ながら思います。

尚、国からの交付金は別にしての話ですので念のため。

なるほど。
震災以後、主に神戸市民が西宮に多く流れているという話も聞きましたが、やはり人口は増えてますよねぇ。

個人的には、学校が多い少ないについて文句を言うつもりは全くありません。
校区が変更されようが、それはそれで仕方のないことです。
郷に入れば郷に従え、ですからね。

ただ、やはり小学校・中学校が「荒れている」ような学校だと気になります。
（大津のような状況は避けたいと思うのは、普通の心情だと思います。）

こちらを検討しているものですが、みなさんマンションの南東側がお店や駐車場という事、また一方通行の道があったりで夜間は人通りや車通りが少なくなることから、夜間の防犯等はいかがお考えですか？

マンションからお店に行ける裏の玄関口もあるようで、昼間は便利だろうなとおもうのですが、夜間はそちらは極端に人通りがないのかな？と現地を見て思いました。

マンションなので戸建等より安心かと思いますが、参考までに意見を聞かせて下さい。

私も検討中の者で、近くに住んでいるものですが、ダイエーは22時まで開いてますし、人通りの少なさや暗さで不安を感じたことはありませんよ。

ＮＯ、７３です

早速の回答ありがとうございます。

近所の方の意見参考になります。
お店が２２時まで開いているのは知らなかったので、ありがとうございました！

>>71

その論理はおかしいでしょう。転居前の自治体に税金払ってるわけだし。新参者は我慢しろというあなたの持論の根拠にはならない。

１８戸に要望書が出たみたいですね。全部で２９戸ですから１期としては順調なのでしょうね。

１期１８戸の販売ですね。

抽選はあるのでしょうか。

>>71
ごめん、どうしても納得いかねーんだけど。いや、冷静に。

今は現地に住んでない、現地の悪い情報がある、けどマンション購入を検討してる。
上から目線で「MRに日参しなさい」やら「アホは何たら」やら。

仮にあんたがこのマンション買うとして、悪い条件ばっかなのに何で買うの？
どう考えても、買えないヤツの僻みか、業者にしか思えん。
条件悪いなら検討すんなよ。

そしたら次は「買う予定は無いとはいってないけど、買う予定があるとも言ってない」か。
じゃあ検討スレに出てくんなって話なんだけどな。

あんたなりに何か魅力があるなら、そこを話してみてよ。

高木スレでも書きましたが、抽選あります。
若干動きがあったようですが、抽選になっている部屋はあるみたいです。
（抽選って、ガラガラを回すんでしょうか？　緊張するー！！（＞＜；））

あとすみません、現地の近くに、10時～20時(だったかな？)で通行止めの道があるんですが、あれ何故ですか？
通学路なら、もっと早い時間を通行止めにすると思うんですが。。。

現地の悪い情報ってなんですか？

>>81
35～59あたりのコメント参照

すみません。35～59の全てが悪い情報じゃありません。

> 80さん
> 現地の近くに、10時～20時で通行止めの道があるんですが、何故？

一般論でお答えします。
「生活道路だから or 私道だから、部外者は勝手に入るな」という意味です。

当然生活に必要な現地居住者は内規上通行OKです。
おまわりさんに「通行禁止の表示が見えなかったんですか？」と止められとき、

・「えっ、知りませんでした」と答えたら飛んで火に入る夏の虫。
・「知っていますよ。」と免許証（住所）を提示したら無罪放免。

あくまでも一般論です。現地の実情は知りません。

一期で18戸だから６割の成約。残11戸も半分くらいは転勤者需要で埋まるとして
残り5～6戸も完成までに売れそうですね。勝ち組と言えるでしょうね。
時期が遅れるノース(北棟）？は厳しいかもしれませんが、値段を下げてくるのかな。

勝ち組って何のこと？

よく売れてるほうのマンションってことじゃないんですか？

マンションを定価で買うことが勝ち組なのですか？

ランニングコストが意外と高くなりそうな物件ですね。
固定資産税や修繕費用など。。。

>89様　修繕積立金　3年後か5年後かはちょっと度忘れしましたが2倍ぐらいに上がると営業さんにききました。
さらに3倍も覚悟してくれと言われました。友人宝塚で戸数30戸築13年で駐車場抜きで管理費修繕積立で36000円ということなので似たような数字がくるかもです。余裕がある方は大丈夫ですが何とかかえそうの我が家で駐車場もいるとなると結構毎月のことが負担になりそうで、今回あきらめました。買い換えできそうだったらいいけどさすがに5000万近い中古をかうなら新築かなとか。それともこのあたりそれぐらいの中古相場なんでしょうか？