ウェリス西宮北口 林田レジデンス

薬師町の三井住友銀行社宅跡地に2016年4月開校の方針と朝日新聞にも出ていましたね。
但し、人気の校区ですし、闇雲な住宅建設ラッシュは環境悪化に繋がりますから、29戸の規制要請は当分続くと思います。
いずれにしても、高木地区住民にとっては良いニュースですね。

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住宅開発は行政指導をきっちりやって欲しいですが、これでまた、西北の北側人気が加速しそうですね。
今回の市の決定は驚きでしたが、今後中学についても新設がありえるということになりますね。
日野町あたりに新しい中学が新設され、瓦木小・瓦林小・樋ノ口小の瓦木中対象地域はそこに変更という
選択肢があるかもしれません。ロケーション的に今回の新高木小校区は瓦木中のままでしょうね。

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子供の関係ない市民としては、無駄だなと思ってしまいます。

平木小、中なんかガラガラなのに。　税金他の事に使って欲しいわ。

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中央病院は移転しなくて現状のままでＯＫです。

無駄遣いは減らさないと。

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これ無駄ですね…。こんな予算があるのなら他の学校の整備して欲しいです。
どうしてこんな事してまで高木校区にしないと行けないのでしょうか？

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でもこのままでは学校問題解決しません。子供は地域が育てる責務があります。
無理に校区変更した大社校区では、地域分断による諸問題を抱えたままでデメリットは大とのこと。
子供が増える＝所帯が増える＝市の税収が増え、働き手が増え、いずれは市としてプラスになると思うのですが。

中央病院は、赤字の垂れ流しと、耐震化の未整備含め老朽化しており、残念ながら現状を維持できない環境。
アサヒビール跡地に中央体育館等とともに移転を検討中ですが、現状案（がんに特化した病院案）ではなく、小児
医療、周産期医療に特化した市民病院の役割・在り方につき、一部議員団が検討を求めている。
私もこれらの考え方を支持しています。

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小児科、産婦人科に強い病院は望ましいですが、どこからそんなお医者さんや看護師さんを連れてくるかですね。
ただ、現状では西宮の小児救急体制は貧弱すぎるので、なんとかしないとダメですね。大阪の北摂地域とかに比べるとだいぶヤバいですよ。箱物だけ作っても駄目ですからね。ただ現実問題として難しいのではないでしょうか。

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週末に2戸売れて、22戸販売済み。残りは先着順4戸と、最終分譲？が3戸のようです。

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小児救急なら塚口病院に行けば？
神戸のこども病院でもいいし。
それ以上の贅沢は今の医療情勢から考えると無理ですよ。

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なんで線路より向こう側の甲風園や南昭和が高木小校区に入ってるんですか？

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疑問ですね！
線路より西のこの地域だけがおかしいです。

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甲風園や昭和町は高級住宅街で戸建てがメインですから、そんなに子供がいないので大して児童数は減りませんよ。全学年で70-80名だったはず。

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退職者ですが、近くの　西宮の内科医について教えていただけないでしょうか。

大病院だと　兵庫医科大か労災ぐらいかなと思っていますが。

西宮中央病院　県立西宮病院はどうなんでしょうか。

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413ですが、414, 415とは別ものです。

単に校区設定の際の経緯が気になっただけです。今津線ってだいぶ昔からありますよね。

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広田小学校の創立時に近隣の学区を分割したと聞いたことがあります。

「なぜ？」は当時の人口を調べないとわからないのでは？

1回区割りすると、変更は大変ですよね。

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結局西宮でレスが伸びるのは学区の話題だけだね。

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417さん
大病院もいいですが、まずは地元に信頼できるかかりつけのホームドクターを見つけて、
症状に応じて、大病院を紹介して頂く方がいいですよ。
兵庫医大、関西ろうさい、明和、県立、中央病院それぞれ良い病院で、地方から見ると
恵まれた環境だと思いますが、得意分野（評判の良い先生）もそれぞれにあるので。
このあたりでは、北口町の瀬戸内科とか、本当に良い先生ですよ。

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417です。

422番様　貴重な情報ありがとうございました。

とても便利なところで住むのを楽しみにしております。

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新しい小学校建設は確定なんでしょうか？

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高木のウエリスの前を今日の夜、車で通った。用事ついでにぐるっと一周してみた。
18時すぎぐらいだったけど、全体にライトアップされていて、なかなか格好良かった。
エントランス周りの作業を続けていたけど、特にエントランス周辺いい感じだね。
林田はもう少し敷地に余裕があるだろうから、更にいい感じになるんじゃないの。
お薦めできると思う。

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ここの物件はみんな長細いから
角部屋以外昼間も暗そうだな

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高級感がある

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最終3戸はいつ販売するんでしょうね？それとも商談開始してるのかな？

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残ってるのって、80㎡～5,100万円～で残り4戸になってます。

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先着順が４戸で、更に最終3戸が販売待ちの合計７戸かと思っていた。
それとも全部で残4戸ですかね？

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カウントダウンの心配しないでください。
残り物は誰も買いません。
１割値引きしたら完売しますから。

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即日完売した高木レジデンスはもう入居が始まります。

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なんだかなぁ
契約決まってから、営業の態度ってか対応が微妙、、、

必要な情報が遅れて届いたり。
なんか、萎えるわー
高い買い物したのに

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契約とるまでが勝負ですから（笑）その後はどうでもいいのですｗ

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ここが売れ残っているのは、何故でしょうか？値段ですか？

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不人気部屋だからじゃね？

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結局ここは何軒残っていますか？
３００-４００万円くらい価格を下げたような気がするのですが、
正しいですか？間違っていたらごめんなさい。

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そろそろ竣工なので値下げが始まってますか？

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残５軒、やっぱり２００-４００万円くらい価格下げていますね。

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門戸厄神駅近では、近鉄が分譲するし、野間町のNTT社宅跡もスーパーとマンションになるのでしょう
から、様子見の人が多いのでしょうか？
林田町は悪くないし、マンションそのものは高級感があると思うけど、やはり最初の値付けが
高すぎたのかなと思います。
小学校の新設（学区変更）も、良い悪いは別として、販売途中で判明したのもタイミングが悪かったのかな。
状況次第で北側マンション予定地は、コンセプトを変えて戸建てに変更？？になるかもしれませんね。

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そうとも限らないですよ
欲しい物件がなくならないうちに手に入るので
どこでもいいという方は値下げを待てばよいですが、値下げするかどうかは誰にもわかりませんし、売れ残りを買うのも気分としてはいいものではないですね

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というか、入居前なのだから全契約者の方を対象に、値下げがあったのではないのですか？

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神奈川県某所のウェリスなんか販売前に１０００万も価格見直ししたぞ。
すぐ近所にできた三菱に対抗して。

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全契約者を対象に値下げなんて、ありえるのですか？

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普通は難しいかもしれませんが、入居前なので公平性の観点でゴネればなんとかなるのかと。甘い？

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バブル崩壊時、高値で購入した連中が全国あちこちでデベに対して我々にも値下げ
をしろとアホ面さげてＴＶニュースで出ていたけど、私の知る限り一件を除いて
全て敗訴だったと記憶しています。
その一件は東京周辺の町の案件で、判決の骨子は「デベは将来値下がりする事を告知しなかった」
と云う、笑止千万なものでした。
当時、私が思ったことは　「この物件は購入後値下がりするけど買いませんか」と言わないとダメと
云うことで、いかにも浮世離れした裁判官がいるもんだと思ったね。
こんな事は全て自己責任であり、値下がりしたから金返せと言うのなら、
値上がりした時はデベに感謝して金払うんかい！ちゅうことやね。

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さすがにちょっと高すぎます。北口徒歩圏ならともかく、ここの値段設定なら芦屋市や東灘区のいいところのマンションが買えますからね。

でもここが悪いと言っている訳ではないです。ここの外観やデザインはなかなかいいと思うし、高級感もある、ただ値段がね．．．

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総括すれば、よくここまで売れましたって感じかな？

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早く完売すればいいですね。

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最初ここは高木レジデンスの勢いでよく売れたけど、やはり高すぎるのがネックですね。そもそも高木レジデンスは西北徒歩圏だから、高いのは当たり前だが、ここはそうはいかないでしょう。

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見込み客は数組いると…

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ファミリーコートがあるプランが良いなと思っています。
キッチンで料理しながら子供が勉強している様子がうかがえますので
凄く良いかなぁと。
私自身がちょっと本を読んだりするのにも良さそうですし。
まだこのプランはあるみたいですね。

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値引きでこなれた値段になってきたと思います。建物は高級感あり落ち着いていて
よいと思います。

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値引きガセネタですか？

【一部テキストを削除しました。管理担当】

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内覧会が土日にありましたね。

仕上がり具合は良かったでしょうか。

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落ち着いた良いマンションだと思います。

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もうそろそろ入居するのではないでしょうか。

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動きが有りませんね。

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なんだかんだ言いつつ、
あと4戸のようです。

間取りはBCEFとのこと。

さすがに100平米超の部屋はもうないのですが、
それでもこれら90平米近い部屋はゆったりとしていて良いなぁと思います。

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同じ敷地内の北側には建設しないのですかね。

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北側には29戸のマンションが二棟建設予定。
このマンションと比較すると狭いタイプが多くなる。
おそらく70平米中心？
ただ、坪単価にしてみると結局同じくらい。

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同時期入居開始の瓦林のクレヴィアは三月上旬で完売。結局最後は300万以上の値引きあり。
ここもそろそろ値引きするのか？

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ここ西北ちゃうやん。門戸やん。

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本格的に値引きする時期になってきているのかな？

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そりゃそうだよ。門戸やもん。

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もう入居が始まるのではないですか！

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2階のバルコニーの壁面に布団を干しています。

何か安物に見えます！

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住人のレベルがよく分る。

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４戸？の販売進んでいないようですね。
タイミングというか、このエリアの環境が変化してきている
（新築・中古マンション増、校区変更）のも、購入検討者に
とって、様子見の理由となっているのかなと思います。
西宮北口からは距離があり、門戸厄神では駅近マンション
も販売されたりと、アゲインストの風ですね。
物件自体は悪くないと思いますので、価格次第でしょうか。
あと北側の敷地の開発もどうなるのか気になるところです。

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>>489
さすがにそこは、ウエリス門戸厄神でしょ？？？
マンション不要は同意。

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マンション名が門戸厄神でも値段が高いのは変わらんやん。

ローレルコート見てがっかり。

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ファミリーコートは使えそうですね。
子供たちはなぜか自分の部屋ではなくリビングなど親の見えるところで勉強したがるものですから、食事の準備がなかなかできなかったのですが、ファミリーコートがあればその心配もなくなるかもしれません。
共用のパソコンを置いたらレシピを調べながら料理もできて便利でしょうね。

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何戸ぐらい売れているのでしょう？
一部屋の広さが広くて、収納も充実してますが
設備などの面でどうなんでしょうね。
もう少し内装がよければなぁと思いますが実物を見てないので
実際に見たらもっと興味が深まるかもわからないです。

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販売センターに確認するのが確かだけど、残り４戸と新聞折込広告に書いてました。
敷地もそれなりにゆったりしていて写真でみる限り設備もいいみたい。
いずれにしても詳細につき現地モデルルームで確認できるんじゃないでしょうか？

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残り4戸ですか。
今時のマンションは、床はやっぱりシートフローリングが主体なんでしょうか？
見た目、同じ柄に整っているのがなんだか残念に感じます。
でもシートフローリングが人気なのは、節などの柄がいまいちだとおっしゃる人も
いるので柄が均等になっている事が人気だそうですね。
あと、お手入れの手間が板のフローリングに比べて物凄く楽なんだそうです。
考えようによっては、柄が均等ですっきりしたイメージに見えますね。

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門戸厄神は何気に人気高いから、価格も高いよね！
西北から甲東園までは中古も含めどれもそれなりの価格!!

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１５０００万位の予算で西宮市内で土地を探していた時期があったが
今津線で対象としたのは門戸荘、上甲東園、仁川３丁目のみやったね。
基本、東側は高級感は無いね。無理に北口を借用するぐらいの自覚があるなら
分譲価格をもっと低くすべきだったのではないか？。
まあ、土地鑑の無い人なら、西宮、阪急、阪急以北と云う事で買うのだろうが。

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わざわざ阪急線以南は買わない。｡
土地勘あれば尚更でしょうね。
ただここは西北でもなく、門戸厄神でもなく、、
規模も、、微妙？！

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>503
ここは門戸厄神ですよ。
最近は西北人気で西北の定義が広がってきているので、
西宮北口とマンション名についていますが。
グレーターロンドンならぬ、グレーター西北ですわ。

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そんなんわかってるわ
昔から知ってる地元民からすると案外西北＜門戸厄神だけどね
阪急線以北一部エリア除くだけど(笑)

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それをいうなら、門戸もいろいろやわ、って話になるけどね。
甲東小、高木小校区ならどっちでもいいんじゃないの。

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502さんは、神呪町や松籟荘などは対象にならなかったのか？　
と聞きたくなりますが。（笑）
それはさておき、ここは最近動きがないね。
２９戸しばりで、単価増しないとペイできない
というデベ事情が、結果的に売行きにマイナスに作用した
としかいえないね。
販売時期さえよければ、すぐ売れたと思うのだけど。
北側用地は戦略変更必要だね。

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北側はマンションになることは確実ですが、竣工時期は未定だと営業さんから聞きました｡4500万以下のお部屋もあるそうな｡数ヶ月前に営業さんから聞いた話です｡
発表はいつでしょうね｡

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508消されてるのはなんで？
北側の敷地についての質問で特に問題ない書き込みだったと思うんだけど
削除根拠がわからん｡北側敷地とか野間について書くと消されるのか？

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489も消されてるね｡おなじ理由？

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野間町のＮＴＴ社宅跡についてコメント書くと、なぜか消されるみたいだね。
でも敷地の一部に来年３月にスーパー万代もオープンするのにねえ。
これも消される運命か？？
しょせんスポンサーに遠慮か？マンコミュの良心が問われるな。

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動きなし！

高いから、もうこのまま動かんで。

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ローレルコート完売待ち？！
値引きはしてないのかね？

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そりゃ、本気で買いそうなら客が来れば、色々相談に乗るだろうさ。

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いや本気じゃなくてもそこそこ買える人であれば提示するでしょ

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実物見に行かれた方いらっしゃいますか？

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ここ最近広告してるけど全く動かんの～

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高い！

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ここの残りは予算オーバーなので北側の敷地に建つ方を待ってます｡
いつ販売開始なんでしょう｡
入居は来年３月に間に合うのかな

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そんなすぐには無理です！
野間町が先みたいよ！
場所いまいち

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林田町も野間町も、新設小学校区だけど、そんな大きなマンションって、許可でるんかいな？

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野間町はスーパーと同じ敷地なので衛生的環境面がダメだね。

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小学校建築が決まってもそう簡単に建築規制が解除されるとは思えないので
野間も林田パート２も、29戸マンションでしょうかね。

野間町だったら、門戸厄神の駅は近いですね。
排気ガスの影響を見過ごせなくてローレルコートは悩んだ末、却下したので、ここが販売開始になれば
検討したいところです。

スーパー近いのはちょっと・・・と思いますけど完璧なマンションはないし、仕方ないのかな。

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＞526
野間町も、たいがいR171の影響（騒音）受けると思うけど。
特に高層階になればなるほどね。
１０月頃の販売開始くらいかな？（ここの売行き次第のところも
あるだろうけど８月とか、もっと早いかも。）

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電車近いから地響きもあるかもね
価格次第だけど29戸制限でどうしても下げれず
割高になる！非効率だね！

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線路に近いマンションは沢山あると思いますが
分譲マンションで、電車の地響きがあると言う話は
聞いた事ないです。
いくらなんでも、電車が通るたびに響くってマンションだと
それこそ地震の時に心配です。
そんな分譲マンション無いと思いますけどね。

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実際に住んでいる方、住み心地はいかがですか？

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新設小学校区は、ほぼ林田、野間、薬師、伏原の４町で決定。
結局、高木小校区内で分割が完結することで、分校的な位置付になる。
当面SC21、地域活動等は、両校共同でという案が有力。
機能的な新校舎は、生徒の立場で考えると歓迎すべきであるが、高木小
に名残がある父兄には、複雑な心境もあるのかと。
今後も、特に新校区の人口増が見込まれること、及び瓦木中学に
ついては、生徒数調査を継続することから、宅地開発制限（３０戸未満）
は、継続される可能性が高い模様。
ここは、残4戸値引き交渉含め、徐々に売れていくだろうが、北側用地、野間町
も29戸制限であれば、開発見直しもあるのでは？と考える
野間町の用地の一部にできるスーパー万代は、地元住人対象に近日説明会を
実施予定。

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スパーは近いほうが便利だと思っていましたが、環境良くないでしょうか？

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残り３戸になったようです。

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スーパーは近いほうがいいが、同じ敷地はどうかな？

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スパーは近いにこしたこと無いと思いますよ。
近いスーパーをメインの買い物する場所に選ぶかどうかは別として、近ければ
便利だと思います。
同じ敷地と言っても隣ですし、マンションの下の階にあるとちょっと考えますけど
隣だから良いのではないでしょうか？

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あと3戸ですか？
間取りも3タイプ。
さすがに角部屋は売れてしまったのですね。

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間取りは2タイプ。DとE。

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高過ぎる。

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地元の人間の感覚では、門戸で5100－5700万と聞くと、「そんな無茶な！」と云う感じ。
そんなランクの町ではないよ。戸建ならピッタリの価格帯やけどね。

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５００万くらい値引きで買えたらラッキーか？？

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15-20パーセントぐらい値引きせんと無理でしょ。

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5千万円未満じゃないと売れないと思うよ。

最初の値付けが失敗しているね。

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妄信的な阪急信者は意外と少なかったのかな、信者はＮＴＴだけだったみたいやね。
まあ、金の無い阪急信者が大半だろうが。

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門戸物件で北口の名前を使う根性がアカン。

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門戸のくせに西北、阪神国道のくせに西北、深江のくせに芦屋、鳴尾久寿川のくせに甲子園、武庫川のくせに甲子園口、阪神西宮のくせに夙川。

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最寄り駅を名前に使う事は許されると思うで。
ここは近くの門戸を謳わず、遠い西北を名乗るからダメやけどね。

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高木レジデンスは即日完売やったのにーーー。

ここも完売できる！と思っての価格があまかったかな。

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まだ一年は経ってないけどね。４ヶ月くらい。

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価格的に高級マンションですね。
それでもじわじわ売れてるってすごいですね。

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このままだと、一年経っても売れ残っていますね。

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店舗と病院が近いですね。騒音が心配。

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ここはどちらかというと静かな場所だと思うけど。

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店舗の搬入の車の音とか、病院の救急車の音とか、このマンション又は近隣に住んでおられる方、気になることはないでしょうか。

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大きなスーパーが隣接しているのはかなり便利ですが、
騒音のことまで考えませんでした。
24時間営業でなければ夜間は静かなのではと思いますが、
土日は営業しているから多少の騒音と駐車場渋滞は覚悟ですかね。
救急車は頻繁に来なければ普通の場所と変わらないのでは？
いずれにしても近隣の方のご意見が欲しいですね。

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北側にある市立病院が、当番制で救急の受け入れをしているそうです。

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全然気になりませんよ！便利だし、住みやすいです。

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その市立病院、近々閉鎖するのでは？

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見に行ったけど、物件は良いと思うが、高級感の全くない地域だね、完全に浮いている

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浮いてるとはまったく思わないけど。

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西宮市立中央病院ですよね？閉鎖の噂は聞いていないですし、ホームページを見ても閉鎖の気配はないようですよ？
病院が近いのはどちらかというと安心感のほうが強いですから、今までどおりであってほしいです。

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閉鎖じゃなくて、アサヒビール西宮工場跡地への移転です。

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移転はまだ先ですね。それよりも近い将来の小学校建設予定地の社宅解体や校舎建設工事、北側のマンション建設工事の騒音が気になりませんか？

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市立病院の移転は３年後の予定ですね。そんなに先でもないです。

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移転はコスト面等で反対派もいて、すんなりは決まらないだろうけど、まあ規定路線。

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売れ残り3戸！

このままの残るんとちゃうかな！

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北側の西半分区画は6階建て29戸が建設予定。

同じく東半分も6階建て29戸の予定？の建設なのかな。

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だと思います

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だとすると、何かせこいやり方ですね。

もともとは2棟しかなかったはずなのに！

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まだ売れ残りあるんでしょうか？

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3部屋もある

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今なら、本気で検討する人には値引きは確実にあるだろうから、興味あれば聞いてみたら。

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そうします

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これだけ竣工から遅れて入居となると小さなマンションだけに白い目で見られるぞ！

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いちいち
白い目で見られへんやろ

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訳あって今すぐに入居できる所を探してます。モデルルームをネゴシエーションするトークを教えてくれませんか？

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市民病院はやはり移転ですか？

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何ぼ値引き出来たんかな！と思いますよね。

最初に買った人は値引きなしで好きな階数、間取りを選べたけど・・・。

500万円位は値引きしてもらったのではないかな？

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そういえば、今日、うちのマンションにモデルルーム分譲のチラシが入っていた。チラシを見る限りは４ＬＤＫが５５８０万だそうです。先着順らしいよ。

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残2戸になっている。1戸売れたんだね。

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追加。ここは他物件に比べて、モノはいいと思います。

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残り1戸。

どれだけ値引きするのだろうか！

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ほんと長いな…

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やっと、完売しましたね～。

長かったような！

さぁ次は北側の敷地に6Ｆ建てですかね！

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北側の敷地、基礎工事が始まってますね。

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北側の敷地、いつから販売するのでしょうか？

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かなり高額な物件だと思います。
戸建ての一軒家が充分買えてしまう価格設定ですがこの物件は値引きは一切ありません。しかし付近は人気エリアに変わりは無く、物件価格は上昇していますので買って正解だったと思っています。
残り最上階だけになったようです。
ここの住み心地はかなり気に入っています。
買い物は超便利だし、すぐ近くに小学校も建設中です。
付近にはそこそこ有名な学校（大学など）や総合病院もあり、大阪市内からのアクセスも便利です。
購入して良かったと思います。

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>>598
勘違いされてませんか？
スレ主は間違ってウェリス門戸厄神のリンクを張ってありますが別のマンションです


竣工時期　平成25年2月
ウェリス西宮北口 林田レジデンス


竣工時期　平成27年1月
ウェリス門戸厄神
http://w-nishikita.jp/


竣工時期　平成27年2月
ウェリス西宮北口 コンフュール林田
http://www.w-nishikita.jp/hayashida/

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調べたら「コンフュール林田」と書いてありました。マンション名ってややこしいですね・・・。

公式ホームページでは2015年8月まで販売していたようですから、完売したのはつい最近のようです。

ウェリス門戸厄神は販売中でしょうか？

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