ウェリス西宮北口 林田レジデンス

＞＞124
価格次第と云うのは絶対金額の事ではなく、物件の内容に見合った価格か？
という事ですよ、高額物件でも内容が伴っていれば売れるし、低額物件でも
内容が悪ければ苦戦しますよ。
費用対価値で見合っているかといった事です。
大和物件はあきらかな割高物件だと思いますが、売れている？とすれば
駅近と、ガーデンズが過大評価されての事だと思います。

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ダイワは全く興味ない。住環境悪すぎる。
8年ぐらい前でバブル前の話だが、ここのすぐそばの門戸アーバンライフも、当初強気価格で売れ残り、
1年以上経って新古物件になったときは75㎡程度で、500万円以上値引きしていた。
最後は2800万円位になった部屋もあった。投資賃貸用途に検討してたから覚えている。

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ここの土地は「住宅地」、ダイワは「近隣商業地」で環境面での静謐が違いすぎる。

ただ、７５㎡で４，５６０万円～は少し高いような・・・。１割ダウンした価格帯からであれば超人気してたかな？

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超人気なら抽選になりまくりで困ります。

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ダイワハウスのマンションは100へーべ超がなんでこんなに多いんだろ。

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なんでやろね。

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狙ってる客層が違うんやないですか？

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ダイワとここはターゲット層は明らかに違うね。
ここは物件概要・ロケーション以外なんにも更新されていないHP見ると、
本気で売りたいのかな？とデベの姿勢を疑ってしまう。

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やっぱりダイワが欲しいかも。余裕があればだけど…。

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林田レジデンスとダイワとでは購入者層があきらかに違うでしょう！

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割とというか、かなり高いな。

じゃあ、ダイワハウスとあんま変わらないんじゃないですか？

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>>133-144
釣りだと思ってあえて釣られるけど、自作？？
131のコメに過剰反応しすぎｗ
ダイワの宣伝はダイワのスレでやれよｗｗ

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契約するまでは何度も悩むべきですが、契約したら悩まないことです。
他人の芝生は青く見えるし、他人の批評は気になります。
どのスレもそうですが、事実も嘘も含めネガティブな書き込みが多いですから。
私も全てが良いとは書いていません。
それでも最終的に決定しお金を払い、ここに暮らしていくのはご本人とご家族です。
地域のことを考えると、正直これ以上マンションが増えるのは嫌です。
けれど、購入された方は、お仲間として歓迎します。「ようこそ！！」
成長する街ゆえの問題はありますが、子供が多く活気のある地域です。
これからも良い地域にしていきましょう。

購入検討者や購入者の方はあまりここにいないようですね。
デベについてですが、
早期完売に向け、せめてホームページ拡充するとか、スーモに載せるとかすればいいと思うのですが。
またNTT社宅跡だったので、土地購入価格はとっくに償却しているはずなので、普通に売ろうと思えば
楽に500万以上安くできるはずで、高木西町の成功で味をしめ、MRも新しくせず、広告も力を入れず、
利益を追求し、暴利を貪っている気がします。

販売しているのに物件ホームページが更新されていません。これでは怠慢、売ってあげようって云う事がありありと出ています。

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先日、無事契約してきました

ずいぶん、ネガティブな意見が多いみたいですが、購入してない人の意見ですし、どうでもいいです

大和が一期完売だろうと、ホームページが更新されてなかろうと、マンションそのものには関係ないですしね

来年3月の引き渡しが楽しみです

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大和一期完売はデマ。

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情報は公開しないと企業体質が疑われるで。

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本当に。ＨＰは何のためにあるの？

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まだ、当選者の手付け金の入金待ちなんやないん？入金せんかったらキャンセル扱いになるから完売にならんから、ＨＰ更新してへんのちゃうか？普通入金期間は一週間あるし？

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また地歴ネタかいな。もうええわそれ。

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私も地歴はもう聞き飽きました。

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そうそう、あっちはあっち。こっちはこっちです。

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まぁ、さぞかし立派なお子様なんでしょうね。

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他人を批判する前に、ご自身の発言も批判されますよ。

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また、民度ネタかいな。

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所詮は公立。家庭でのしつけと教育に力いれたら？

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ごもっともです

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どっちでもええわ、

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そやけど、近隣の他の市は教育事態に力入れてへんで。

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つまり家庭でのしつけと教育ってことですね。他人任せはよくないね！

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ほんまやな。まずは家庭から！

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なんかダイワ ダイワってやたらと言われてますが、大和ハウスの物件のことですよね？
そんなコメントだらけでここのマンションの情報があまりないのが残念です。

そんなに大和ハウスの物件って注目物件なんですか？？

しょうもな

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ほんとそう思う。

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一期購入者の手付け金確認、重要事項説明会は終わってます

もうすぐ、グレードアップオプションの申し込み締め切りです
あんまり選択肢はありませんが、色々検討中です

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こことダイワとでは比べる非ではないよ。

購入層、環境が全く違うからね。

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そうそう。まったく別ものです

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格が違いすぎるよ。

ここにダイワが出てくること事態が間違ってる。

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北口は他にもマンションあるのに、なんでここだけダイワが出てくるん？

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販売価格も違うのに不思議ですね

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ダイワ販売高くて、手が出ません。

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ほぼ荒らしに等しい書き込みですね、、、
林田の情報が欲しいのに、営業か何かの方ですかね

契約された方、何かグレードアップされる方いますか？？

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ダイワのことばっかですね。林田の情報ください

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面白おかしく、南北代理戦争みたいにレスが伸びているけど、求めるものが違うのだから
交わらなくて当然。
衣食住が満たされたら大満足な層と、それ以上の目に見えない安心や満足感を求める層では
価値観は相容れない。誰がなんと言おうと、その差が民度の差。単純な価格や立地だけでは
図れない。

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民度ネタもうええわ

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誹謗中傷の話題がループしてますね。
そんな話はここでは要りませんよ。

購入された方はどこが気に入られましたか？
ワタシは契約してないですが、1階が気になります。庭と駐車場ってマンションらしくなくていいですよね。
あと、1階は裏庭みたいなところを通って部屋に向かうみたいです。
デザインはどうなんだろう？？特段かっこいいって感じではないような...

逆に検討から外した方はいますか？
どこが外れた原因なんでしょう？やっぱり価格ですか？？

そんな情報を交換したいと思います。

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南側とは違う雰囲気なんで、好みだと思います。

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一期契約者です

一階は確かに魅力ですが、次の理由でやめました
・専用庭は月1000円弱かかる
・専用庭の手入れは自分でやる
・専用庭は芝生から変更不可
・専用駐車場からの外出はできない

けど、エントランスとかは、私邸っぽくて素敵ですよ

価値観次第じゃないですか？

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今は様子見です。>203様　様子見理由　ネガティブな方・・・　戸数が少ないので修繕積立金が他よりあがる。マンション近辺の路地が夜結構暗め。
３Fかえない。ガーデニングは興味ないので専用庭いらない。２Fしかないが１F庭で虫が多くなるのではということ。やや強気の価格設定。眺望望めず。

いい方・・やはり阪急北側。西北周辺よりのどかな感じ。内装のセンスがいい。ダイエーが近い。傍目では校区がよいらしい（私立中受験は塾の力が大きいのでそんなに過度の期待はなし）あと北側なのにフラットかな。

残りの半分もいつか販売されると思うので、出来上がった物件をみてからでもいいかな。ただ今の方が向き的にはあとのよりよさそうだけど。

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ついでにこのマンションにした理由ですが、個人的には、値段相応の部屋質感はあるだろうと思います。

戸数が少ないのは、修繕積立金の面で見れば不利ですが、大規模マンションは好きくないので仕方ないですね。
あと、管理組合の役員？が回ってくる順番が早いか(^_^;)

門戸厄神をマイナス要件に挙げてらっしゃる方もいますが、我が家にはプラスでした。
門戸厄神が好きなので、ここで良かったです。

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208様
はじめの三つは、大抵どこでも同じですよ。
あくまでも、共有部ですから。

のどかさはあると思います。田畑があるこういう環境がむしろ好きな人もいると
不動産屋さんが言っていました。

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>212さん
そうなんですねー
けどどちらにせよ、我が家にはマイナスポイントでした。
我が家はお手入れできそうになかったので＾＾；

それこそ、私邸感が好きな方にはいいと思います。

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今週のスーモに載っていましたよ。売れ行きはその後どうなのでしょうね。

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一期契約者は、カラーセレクト、グレードアップオプションの申し込みが終わりました(^_^)v

そんなに選択肢が多かった訳じゃないですが、いくつかグレードアップしてみました
楽しみです！

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正直なところ私は予算があればプレミストがよかったです。契約したのにまだ悩んでます

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またきたｗ
いい加減、もういいよ
プレミストの話はプレミストでやれよ

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プレミストとは求めているものが違いますやん。正気？

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このマンションは何を求めてる人が多そうなんですか？

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西宮北口にそこそこ近くても、家族にとって暮らしやすい環境、静かな環境、落ち着いた環境などではないですか？

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ここはウェリス門戸厄神に名前をしなかったんでしょうかね。

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私もそう思います。誤解されます。
門戸厄神悪い訳やないのに。

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昭和園アーバンライフいいですよね…お値段もとてもいいですが。

甲風園ヒルズの中古も、リフォームしたりすると又いいお値段。ウェリス余裕で買えちゃいます。
でも、駅からの距離が…と悩んでるうちに買えず。

昭和町のアーバンライフは、新築売り出し当時問い合わせたけど7000万位～だった。
ヒルズ甲風園の中古は１戸6500万位で売り出していたが、値下げして今5900万円位だったかな。
上手く買って、リフォームすれば、資産価値の非常に高い良い物件だと思う。

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