パークシティ星ヶ丘はどうでしょう？

神丘公園は景観を楽しむものです。幼児とか小学校低学年を遊ばす場合、親と一緒でないとダメ。小学校で指導しているようですよ。

そんなあぶないところかよ

皆さん、高圧線・地役権はどの様にお考えでしょうか？
戸建てでないマンションの資産価値はどの様に考えますか？
売る事は考えてませんし、子孫に残せるとも思いませんが・・・

資産価値はその人なりの価値観で考えればいいと思う。

主観ではなく客観的な数字という点から測るなら、
バス便物件は将来の資産価値は期待しない方がいいですよ。

＞＞１８３さん
ご自身が快適にお住まいになれる要素は何か、という事を考えられるべきですね。
売却や資産価値についてはお考えにならないのであれば、尚更。
建物自体の豪華さ機能性、土地の利便性、安全性や地盤の強い場所、教育環境、等々。
譲れない点は何か？ということです。

＞土地の利便性
少なくともこの点は期待できないけどねえ

これからの時代、買った時点より売る時が高いマンションがあるわけがないから駅近だろうが資産価値はないでしょう。転勤族で賃貸する可能性があれば駅近マンションのほうが良いと思います。ただ転勤する可能性があれば買う意味ないと思いますが。20年以上住むなら駅遠でも広いマンションのほうが良いと考えます。勝手な主観ですが。

＞188
戸建のほうが良いのでは？

この立地なら戸建の方がいいよね。

年齢、家族、資金、通勤時間、期待する環境等、人それぞれ条件・価値観が異なっているので、一概に戸建が良いとは言えないと思います。

戸建は資金的に高くなるので考えていません。セキュリティーの面でマンションでしょう。

ガーデンコートの超100m2の物件、希望者あまりないみたいね。4000万円超えると、それこそ戸建の検討となるのかな？

＜匿名さん＞沢山みえますが、購入予定の方みえないのですか？

NO.１９４さんへ、三井不動産殿HPの物件情報より判断するとどうもそんな想定が出来ます。

4000万円の新築戸建なんて名東区ではしょぼいのでは？

４０００万円台では、さすがに、名東区の新築戸建は期待していないでしょう。マンションと違って、戸建の土地は場合によっては、何らかの利用が考えられる。

管理費とかを考えると、4000万円のマンションか4500万円くらいの一戸建てか・・・っていう比較じゃないかなと思っています。

戸建て派ｖｓマンション派の意見交換は他のレスでやってください。

＞１９９　レス→スレです。

本物件は、地下鉄通勤者にとって、バス通勤が必須となります。バス通勤までしてマンションなのか、それだったら戸建にするという考えも出てくる。資金、通勤、環境等で悩ましい物件です。

修繕積立金も年々上がるんですね。108m2タイプで初年度5,950円/月が26年後15,310円/月。修繕積立基金については、引渡し時357,000円のところ、10年間隔で徴収され合計2,781,000円/30年ですよ。資金には、余裕を持ちましょう。

前記はガーデンコートのみ。おまけに、パークシティ全体として修繕積立金2,160円/月が26年後まで定額2,160円/月だが、修繕積立金については、引渡し時0円、１０年間隔で徴収され合計1,156,100円/30年となります。参考まで。

最近入居され方、感想をお教え下さい。とっても知りたい。

引越しの車、毎日のように止まっていましたね。４分の１位、入居おわったのかな？

オプション付けが始まったのが16日からなので、入居されてる方はまだ少ないと思います。

最近、当物件に対する、ご意見・ご感想が少ないですね。非常に興味がある物件なんで寂しいですね。

購入者です。多分皆さんまだ引越しが完了されてないのでは。引越しがすんでいてもインターネット環境がまだ整備されていないのではないでしょうか。うちは、想像以上に静かな環境にとても満足しています。ガーデンコートの工事の音はしますが（部屋の中では気になりませんが）、それもあと数ヶ月のことですし・・・。
日当たりもよく、大満足です。スーパー（メイトピア）も近くて便利ですよ。神丘公園の桜がそろそろ咲き始め、近所を散策するのも楽しみな季節になってきました。ぜひ前向きに検討されてはいかがですか？現地モデルルームも素敵みたいですよ！購入者でも見学できるのかな・・・。

神丘公園の桜,花見の時期ですね。周りは、坂道が多いけど、景観が変わりあまり気にならないと思います。ところで、入居に当り、パークシティ星ヶ丘独特の、事前に検討すべき諸注意事項等アドバイス頂けたらありがたいのですが。引越し後の大変お忙しい時期と思いますが、宜しくお願いします。

そうですね・・・。何をお伝えすればいいか難しいですが。パビリオンに行けば営業さんが必要なことは教えてくれるとは思いますが、営業さんなのでいいことしか言わないですよね・・・。
検討すべき点といえば、高圧線の件でしょうか。うちはサニーコートで距離もあり人体に影響ないと判断しましたが、気にされる方はいらっしゃるでしょうね。その件もパンフレット等に問題はない旨説明はありますが。
あとはバス便ですね。電車で通勤、通学だと毎日のことなので・・・。でも、星ヶ丘までのバスは本数は結構あります。バス停は坂を下ってすぐですし。帰りの登りは少々きついですが。帰りが遅い方は終バスが結構早いので足が必要になってきますね。通勤、通学に電車を利用されるならシュミレーションしたほうがいいですね。
それ以外には共用施設の件があります。キッズルームなどの共用施設を今後どう運営するか、管理組合が棟それぞれに作られますが、共用施設をうまく両方の棟で管理していけるか・・・など。でもそれは入居前というより入居後に検討すべきことでしたね。
大きな買い物ですので、営業さんと納得がいくまで話し、しっかり検討してくださいね。

幹事会社の引越し業者最悪でした。３月で忙しいのはわかるのですが、エアコンの取り外し業者が約束の時間に来ない。結局旧居にエアコンを残したまま出発。後からまた戻る羽目に・・・
作業員たちもパンフレットに載っていたのとは大違い！挨拶なし、パンフレットに書いてあったことは何もされませんでした。
そして引越し業者の作業員に和タンスを落とされ壊されました。対応が非常に悪く修理等の話がなかなか進みません。

隣の中学の校庭から砂が飛んできて洗濯物が汚れたりはしませんか？また部屋の中に入ってきて床がジャリジャリはしないのでしょうか？以前別の場所で小学校の近くのマンションンの８階に住んでいる人が、学校の近くは砂埃がひどいからと言っていたのを思い出しました。入居者の方教えてください。三井の関係者の回答はおことわりします。

高圧線・通勤通学の件、なるほど、貴重なアドバイスありがとうございます。共用施設の問題もありますね。
引越し業者の対応に関しては、三井さん経由でクレームつけましょう。
また、神丘の地区は中国からの黄砂で、ある季節になると（春先だったかな？）車は砂だらけで悲惨な状態だと聞いています。

中国からの黄砂は神丘地区に限ったことではなく、東海地方全体にあります。私も名古屋の西におりますが、最近は黄砂で車が砂だらけです。神丘が特にひどいということは考えられませんので、それは今日のような強風の日に隣の校庭から飛んでくる砂ほこりでしょうね。前者のを見て、購入やめようとおもいました。

正解。そんなに、砂埃を気にするんでしたらやめた方が良いですよ。なにせ、近くに、中学校・小学校・公園等の自然と緑の施設ですが、砂埃が発生する。（私は余り気になりませんが・・）と考えられる要素がありますので。

少し前にＭＲ見てきました。
確かに当初の「すくのび」は？という感はありますね。ただ、ＭＲだけで「すくのび」を否定することはありませんでした。マンションのキャッチコピーってＭＲを表現したものではありませんからね。星が丘近辺で検討している人なら、お隣のＭＲも見ることでしょうから、「すくのび」のコンセプトでＭＲを作ったらお隣とのグレードに差が出て、三井というブランド感がなくなってしまうことを恐れての苦肉の策だったように感じます。
駅から遠いという利便性の悪さは、いまさら言っても始まりません。坂道がきついという人もいるようですが、だからこそ斜面を有効して景観や日当たりが確保できるという利点もあります。
探し始めのときは、人生最大の買い物ということで理想を追い求めていましたが、物件を見るにつれ、価格・立地・仕様のどれかは絶対に妥協することが必要と分かりました。営業トークもすべてを鵜呑みにしてはいけないことも。三井の営業さんは疲れているのか？顔色が悪く、休んでいない感が出ていて少し心配になるぐらいです。最大の買い物の相談ですから、さわやか？に接してもらいたいですね。
ここは最有力候補として考えています。駅徒歩圏外という立地面を妥協してですが。

私の場合、駅徒歩圏外でも、電車本数の多い東山線星ヶ丘であるから妥協できます。

マンションの良し悪しもありますが、担当してくれる営業さんにも影響されたりしませんか？営業トークなのか、本当に親身になって話してくれているのか理解することも大切ですよね。
偏見かもしれませんが、若い独身の女性が、家族構成のなかでの間取り提案や子育て環境を力説されても現実問題経験者じゃないのに何を力説してるの？と冷めてしまうことがあります。
女性スタッフの接客ってどうなんでしょう？

確かにマンションの営業の場合、個別提案型とは行けないですね。（他のエリアを含めた営業であれば良いのでしょうが）営業さん物件の長所は、言うに及ばず、短所を言ってくれれば大変参考になるんですがね。これはなかなかでない発言ですね。

マンション周りの路上駐車はなんとかならないのですかね？今週はどうなのかと思って現地周りを車で通りましたが、今日もすごかったです！管理組合、三井さんの力で解決できることなのでしょうか？

けど私が担当して頂いた方は、とても親切に長所・短所教えてくれましたよ。潔いくらいでした。営業さんによって違うんですね。

担当する営業さんで、確かに印象は変わりますね。

修繕積立費用を含む管理費の削減提案でもあれば、もっと売れ行き伸びるんじゃないかな？がんばってください、三井さん。

土地仕入額から１戸あたりの平米数により、管理費などを算出するのでは？入居者もいるし、今更管理費などを調整するのは難しいんじゃないですか？

むしろ、管理費が低減すれば入居者の方も喜ぶのではないのでしょうか？身を切って骨を絶つ。

久しぶりにライフプランのお話を伺いにパビリオンに行きましたが、
担当者がいきなり変わってました。
その人だから購入に至ったと言っても過言ではありません。
一言もなく新しい担当者から「転勤しました」と・・・。
こういう事ってどうなんでしょう？

Ｎｏ２２７さんありがとうございます。
契約・振込みも済ませ、これから、
支払い等の相談段階だったのですが・・・。

No.228契約済さん、本物件の決め手は何でした？

う〜ん決めようかな？？もう少し駅に近ければいいのに・・・

Ｎｏ２２９さん，Ｎｏ２２８です。
私は、駅の遠さは自転車・バスで補えるかと考えました。
この先はわかりませんが今、学区の評判が良いという事・
休日は静かそうという事・
勤務地まで車で１５分という事・後はタイミングです。
妥協した点も沢山ありますが、
悩むとキリがないですね。時間だけが過ぎますね。
確かに大きい買い物で悩みましたが。

車通勤であれば良いですよね。でも、星ヶ丘行きバスの本数も多いし、ここに決めようか！

窓を開けていても車の走る音も気にならないくらいなので休日はゆっくり過ごせていますよ！
バスも少し待てば来るので苦にはなりません。
少々混雑してますけど星ヶ丘まで10分以内で着くので我慢できる範囲です。
メイトピアもバス停からすぐですし、買い物も充実できています。
人それぞれ価値観が違いますので、妥協できること出来ないことをよく吟味して決めてくださいね！

星ヶ丘って意外なほどに行くとこないよね・・・なんでだろ

星ヶ丘って名前のイメージで随分得してる
街としての魅力は実際乏しいんだけどね

まぁ、確かに中途半端な街ですよね^_^;
都会が好きな人は名古屋の中心部に住めばいいし、星ヶ丘くらいの立地でいい人は住めばいいしって
感じですよね。

最近のマンションの防音が良いのか本当に静かな場所なのか分かりませんが驚くほど静かです。確かに駅から遠いですが駅近で狭いマンションよりバス10分で広いマンションのほうが良いと思い契約しました。バス便は多くて快適です。ただし終バスの時間が早いかな。東山タワーも近くに見えて眺めも良いです。星ヶ丘のケチをつける人は栄か名古屋駅周囲に住めばよいのでは。

ケチつけるも何も事実を書いただけだよ。
喧嘩腰にならなくてもよいのでは？

事実でも相手にこの様な場で不愉快与えれば
常識ない方になりますよ。ソフトな書き込みにしましょうね。

私は星ヶ丘好きだし、三越のデパ地下巡りをするのが今から楽しみですよ！
マンションから歩いて行ける飲食店もあるので、これからこの近辺を探検するつもりです！
東山タワー夜観ると綺麗ですね〜☆
これからの生活で新たな発見があったら教えてくださいね！

へぇ〜夜の東山タワー見えるのですねぇ。
私は、ガーデンのほうなので、見えるのかな？
普段は静かな神丘で、たまには星が丘にお茶・買い物
、東山に散歩。う〜ん楽しみです☆

ガーデンからも見えるといいですね！
日に日に階数も高くなってきてますし、9月まで待ち遠しいですね☆
エントランスもホテルみたいで素敵ですね〜とお世辞でも言われるので
ちょっと嬉しいです（＾＾）ノ

＞244さん
全く同感。自分もエントランスを友人にほめられ嬉しかったです。特に夜のエントランスは綺麗ですよね。東山タワーをみていると東山沿線で良かったとしみじみ思います。やはり地域でランドマーク的存在は必要ですね。実際最近の東山沿線沿いのマンションのホームページには必ず東山タワーを背景に使用してますもんね。でも東山タワーってどんな働きしているのか実は知らない。

↑さん
東山タワー→東山スカイタワーなのでは？

東山スカイタワーがもっと近くに見えるマンションはいくらでもあるぞ。

＞243さん
角度的にガーデンからのほうが見えやすいかも。

この前地震がありましたけど、
友達から「地震大丈夫？」のめーるがあるまで気づきませんでした。
襖がガタガタ揺れていて「風かな〜」と思ってたんですけど、
後から地震だとわかって驚きました!!
この辺りの地盤は大丈夫なのかも！？と少し安心しました。

とにかく日当たりよさそうですね。丘に建ててるからかな。公団住宅を見下ろすという立地条件が良いですね。

悩んだあげく、契約済ませました。入居済みの皆様、宜しくお願い致します。

251さんへ
ご契約おめでとうござます！
ほんと静かでいいところなので後悔しないと思います(^_^)

251さんへ
ご契約おめでとうござます！
こちらこそよろしくお願いします。確かに住んでみて一番の驚きは静かなことでした。

＞254
確かに！

＞254　＞255
これまた自作自演ですね！！
『マンコミュファン』じゃなく『文句ミュファン』に
改名してね！！

>256
退場!

わざわざ夜中に「自作自演」とか書き込みして楽しいですか？
そういう一言を書き込みして、何か発展するんですか？
大人ならもうちょっと考えてださい。

わたしからすれば、
自作自演。別に指摘するほどのことではないと思いますが。
「＊＊＊」とか
「文章の癖で自演は明らか」とか、
女々しい。

自作自演ってどういうことですか？三井さんが書き込みしているってこと？
人生で最大の買い物して喜んでいる購入者であれば、中傷する必要ないんじゃないですか？
それが自作自演としても、良いと思いますが・・・
新しい生活を始めようとしている人を責める場ではないです。
利用目的を間違えている人が多いと、せっかくのサイトが意味のないものになってしまいます。
ちゃんと住まいについて語る場に戻しましょう！

入居済みの方にお伺いしたいのですが
新聞は集合ポストではなく各部屋の新聞受けまで
配達してくれるのでしょうか？
前、三井の方にお伺いしたら一階の集合ポストと
言われたので・・・本当なのかなと思いまして。

以前、見学に行った時、新聞は一階ポストへの配達だと聞きました。
各部屋にしたい場合、管理組合で話し合ってやり方を決めて貰う。っておっしゃってましたよ。

262さん
ありがとうございました。

↑失礼致しました
263さんありがとうございました。

新聞は是非とも自宅玄関ポストが良いのですが、セキュリティ上よろしくないのかな？新聞の勧誘の方、胡散臭い人いますもんね。

自演なら大問題でしょ。
女々しいとか書いてる方が女々しいよ。
わかってるの？

267へ
もうその話し終わってますけど

ここの住民って、星ヶ丘は意外と不便と書くと突っかかり、自演と書くと突っかかる。
もしこの物件に満足してれば、星ヶ丘について（と言うかここは星ヶ丘物件でないのだが）
きちんと話し合えばいいと思う。そうする事によって穴場的な店を知ったりできるのだから。
自演についてはネットにおいて基本的にやってはいけない事なので当然注意すべし。
おいらは特にここを貶したいわけでもないし、嫌いでもない。素直な疑問を書いただけ。
なんかここに書き込んでる住民は心に余裕がないのかな？そう感じた。

ここで議論している人の多くは、現地モデルルームに行って、少なくとも星ヶ丘駅よりの距離等も理解している人。そんな方への、有意義な情報をお願いします。

私が2週間ほど前に購入決めた時は、成約済が
少なかった気がしましたが、今はどのくらい
うまってるのかな〜？

週末しか、なかなか現地を見にいくことができないので教えてください。
青空駐車は平日もあんな状態なんですか？三井さんの回答は休日ほど多くはないという濁した答えなのでよくわかりません。「私どもでは、なんともできない」とも言われました。
道が広くない分、すれ違いや子供が潜んでいても分からないという危険性があります。このマンションだけでも200台は新たに車が入ることになるので、車の事故など余計に心配してしまいます。

近日中、警察に行く予定があるのでダメもとで取り締まりをして欲しい旨伝えてみますね！

久しぶりにみたら荒れてますね。261さんに賛成。中傷はよくないですよ。

ぶっちゃけ、ここって売れてるの？
安くて広いのは良いかなと思ったけど、立地がネックだよね

成約済が少ないといって、安売りはしないで欲しいな。

第２期これからだから、そんなことは絶対にしないでしょう。

現実的には値引きしなけりゃ完売は難しいだろうけどね

入居済さん、または詳しい方教えてください。
知人に聞いたのですが、ワックスは最初にかけてある分だと
すぐ取れてしまう為、改めて業者に頼まないといけないと
言われました。皆さんはどうなんでしょうか？

279さんへ
私が入居した時は三井さん系列の会社を通して１０年保証のワックスを頼むことができました。
他にも作り付けの家具、エアコン、カーテン等も。
メリットは入居前に全部やってくれることと窓口が一つなので連絡が楽なところですね。
デメリットは少々値段が高いところです。
うちはまったくの別会社にUVコーティングというのをしてもらいました。