ロイヤルガーデン吉野本町

よく拝見させて頂いておりますが、今回初めて書き込みします。
あまりこういう掲示板は慣れていませんが、宜しくお願い致します。
私はＣタイプとアルファさんＢかＤタイプで比較しています。
何度もパンフレットを見て、建設地にも足を運びました。
建設地の雰囲気はロイヤルガーデンさんの方が個人的には道路沿いで好きなのですが、交通量が多くて少し恐いと感じました。でもアルファさんもちょっと奥まっていますので子供にはどちらが良いか必死で考えているところです。
営業の方に言われたのは、アルファさんは1年近く早く入居できるからそれだけ家賃は浮きますよとのことで、確かにそうだなと思い一度は決めましたが、また迷ってしまいます。
同じ悩みを抱える皆さんにお聞きしたいのですが、最後の決断はどこで判断されていますでしょうか？本当に難しいと感じています。
宜しくお願い致します。

21番の物件比較中さんへ

私は金額的には無理ですが間取りはＤタイプは広いですね。私が言えたものではありませんし、参考にはならないかと思いますが、私がもし金額的に余裕があればですが、アルファさんのパパママルームとバルコニーは魅力的で、とにかくモデルルームがとても良かったのでそちらにすると思います。
ただ、アルファさんのＢかＤの場合は間取りはこちらのＣタイプが広くてお買い得に感じているのが迷いのタネです。
うちも車は２台ですが、ヤマダ電機さんの方の途中に大きな駐車場があり空いているようです。私は専業主婦であまり車は使わないので大丈夫なのですが、皆さんご事情により違うかと思います。
また、どちらの営業の方にも良くして頂いていますが、キッチンや洗面台トイレが確かにキレイな点と、入居後のことや色々なサポート面を考えるとアルファさんの方が安心できる気はしています。

知識等は未熟で申し訳ありませんが、初めての住宅検討ですのでアドバイスの程、皆様宜しくお願い致します。

No.13さんの書き込みの時点でアルファ残り3戸ということは今の残りは２か３戸くらいでしょうか
なのに自称「アルファを買うかどうか迷っている人」がところどころロイヤルガーデンを褒めてばれないようにしながらアルファを猛プッシュ
買おうか迷っている人は欲しい物件が残り少なければ先に買われちゃうと困るので普通宣伝しません
No.21のトス、No22のアタックの流れがわざとらしいです＞＜

たしかに、アルファ中吉野は今残り３戸か２戸くらいだったと思います。
ただ、その数になってからさらに広告入って宣伝しているにも関わらず、
あんまり動きもないみたいなので、必死に決める必要もないのかな・・？
と思っていましたが・・そんなに必死になるべきでしょうか(^^;)たぶん、
９月中にはロイヤルもアルファも売れないと踏んでいるんですが・・。

22さん、いろいろと情報＆ご意見ありがとうございます！
迷われるお気持ちよくわかります。１つの部分で比べたらこっち、でも
この点はこっち・・と、なかなか決め手が見つからず、難しいですよね。
玄関は、ロイヤルの方がいい。玄関ディスプレーができるし、小窓も付いて
て、広く感じました。トイレは、アルファの方がいい。新しい仕様なかんじ
がします。間取りは、４Lというところでロイヤルがいいなと思うし、パパママ
ルームの動線も捨てがたい、、、という感じで・・・

ほんと、決め手って何なんでしょうね。

複数物件で決め手に迷って決めきれない場合は視点を変えてはいかがでしょう。
引っ越しましたハガキを出したシチュエーションを想像して、
友人にどれが一番羨ましがられる物件かとか。

25さん
なるほど、そのような視点から考えたことがなかったので、
イメージしてちょっと考えてみたいと思います(^^)

ところで、実際にロイヤル吉野本町に決めたっていう方、
ご覧になってる方いますか？？
この時期に決められてるということは、ピンときた♪という
ところがあるのかなと思うのですが、ここが素晴らしいとか、
ここが気に入った！という注目ポイントを教えてください！

皆様ありがとうございました。
視点の変更というのは少し救われた気がします。
子供の入学、次の物件は予定がなさそう、主人は任せるという状態で少し視野が狭くなっていたように思います。
もう一度リセットして主人とよく話して考えてみます。
ありがとうございました。

>>26
①助任小学校に近いのは吉野本町（ホームページだと１２３０ｍだけど地図で測ったら最短１０００ｍくらい）
②子供とサッカーとかキャッチボールとかできそうなのは河川敷が近い吉野本町
ってことでうちはこっち
どちらの物件もあまり変わらないと思います

物件選択には大まかに消極的選択と積極的選択とあると思います。

結婚でもそうですが、年齢が年齢だしこの男でまあいいか、というパターンと、
この人しかいない、というパターンとあるのと同じです。

総じてマンション選び初心者は消極的選択になりがちなのですが、
とりあえず連れて来られた飲食店でメニューを渡されて、
ラーメンかチャーハンを何と無くどちらか選ぶというような選び方ではなく、
ラーメンが食べたいからその飲食店に来たみたいな選び方が正解です。

水周りの仕様、キッチン、トイレの違いを書かれている人がいますが違いがよく分かりません
どういうところを注目してみたらいいのですか
参考にしたいので詳しく教えてください
http://a-nakayoshino.com/equipment/
http://www.royalgarden-wada.com/rg_yoshinohoncho/model.html

みなさま、色々と物件選択のポイントについて教えていただき
ありがとうございました。
正直、２９さんのおっしゃるような「積極的選択」が出来る程
心が決まっていない・・自分は「消極的選択」かな、と思った
ので、もっとじっくりと考えてみたいと思います。

水回りなどの仕様について、思うところを申し上げましたが、
これはいくらぐらいでこれはいくらぐらいで・・というのが
分かるわけでもなく、全く素人目から見た意見というか感じた
ままのことです。すみません。

一応、その「感じたこと」を挙げておきます。
（ロイヤルをR、アルファをAと略記します）


　①トイレについて
　・RもAもウォシュレット付きだが、Rは操作ボタンが便座の横に
　　くっついている古い？仕様。最近はAのように操作盤が壁にく
　　っついているタイプが多いと思う。流すのも、ウォシュレット
　　も、ボタン１つでOKだし便利かなと。
　・ペーパーホルダーが、Rはベージュのプラスチック（これまた、
　　昔ながらの・・）Aはステンレスみたいなやつだった。（カフェ
　　とかでよく使われている、おしゃれなタイプ）


　②洗面所について
　・Rの鏡は１枚でボコッと飛び出ている。鏡の横との凹凸バランス
　　が変だと感じた。Aの全面鏡（３面鏡にもなる）、あと３面鏡の
　　下、まで鏡が入れてあるのは、仕様が高いと聞いたことがある。
　　（一軒家を建てた友人から）
　・洗面所下の収納が、「開き」なのが個人的に古く感じた。今は、
　　ソフトクローズの引き出し収納が多い気がする。


　③お風呂について
　・個人的に、Rのタテ型の鏡より、Aの横型の鏡のほうが新しく感じた。
　　鏡面積も大きかったように思う。


・・という感じでしょうか。

流すスイッチが壁についてるのは便利ですが、確認しないと停電の時にウンコを流せなかったら悲惨ですよ。

便器のタンク内に非常用手動コックもあるのが一般的かと。

使用はオプションで何とでもなりますよ～！
お金はかかりますが…。

すみません。
仕様でしたね！

トイレ流すスイッチが壁についているかどうかがそんなに重要？
昔ながらのクリっとまわすレバーみたいなので十分じゃない？
なにかあったとき修理も楽そうだし壁に埋め込む必要性がわからない

おそらく内装は一番であるサーパスさんが徳島公園南でなぜあんなに苦戦したのか
中古になったときのマンションの価値は８割立地、２割建設会社だからです
内装は関係ない
立地で決めるべきです
南側と東側に天然のバリケード、万里の長城みたいな川があるあっちは私は興味ありません
外装が白だと５年たったら安っぽい賃貸マンションみたいになってしまいます
ちなみに私は業者ではなくこっちを予約してるからこう書きました
売れ残ったら管理費とか高くなって困るからロイヤルガーデンを応援してるだけです
アルファさんのデベ書き込みが本当にうざいです

３６さま

誰も、トイレのスイッチが「そんなに重要」とは言ってませんよ～。
水回りのことで思うところを聞かれたので、それに対して思うところ
をお答えしているまでです。価値観は人それぞれですし、他人が何を
どう選ぼうとどうでもいいことです。中古になったとき・・と言います
が、売らないつもりの方もいるでしょうし、○○で決める「べき」では
なく、その人が気に入ったらいいんではないですか？
私はあなたみたいにそのような押しつけをするつもりは毛頭ありません。

売却するときは４割：立地、３割：価格・間取り、２割：仕様設備、１割：建設会社ぐらいと思いますが・・・。
価値観によってばらばらでしょう。

広さ、○LDKで価値がかわるのは当たり前です
同じクラスのもので比較しましょう

都会の億ションというわけじゃない
内装は31さんが書いているように田舎徳島の庶民向けマンションだとどこもほとんど同じです
飛びぬけていいものを使っているわけではありません
中古になるとよっぽど汚い場合を除いて査定額はあまりかわりません

一軒家は１５年たったら価格は土地の値段だけになります
立地は重要です
たとえば北前川Aと中吉野Aを比べた場合新築での販売価格は４００万ほどの差がありましたが１０年後の値段は１０００万の違いがでるのではないでしょうか
ほとんどの人はマンションを売らないつもりで買います
でも売らなければならなくなることもあります
売れる物件を買うことは重要です

３８、３９さま

具体的なお考え、分かりやすいご説明をありがとうございます。
そうですね。はじめから売るつもりではなくても、必要に迫られ
て・・・ということもあるでしょうし、そのへんまで考慮して物
件を選ぶと後悔しないのかな、ということが理解できました！
内装とか、間取りとかは好みによるところも多分にありますしね。

ありがとうございましたm(_ _)m

知っている方がいらっしゃれば、教えください。
４ＬＤＫのお部屋の売れ行きはどうなのでしょうか？