静岡　サーパス竜南はどうでしょう

ここって価格帯はどれくらいのものなんですか？
Fプラン以外は狭すぎる気がします。
立地もあまり良いとは言えないですし。

価格帯は2500〜3000万くらいだったと思います。確かに4ＬＤＫは無理やり4つ部屋を入れた感じで狭さを感じますね。１階は日当たりも微妙かも。小学校・スーパーなどが近いのはいいと思いますが、周りに田んぼが多いのは…　地盤が心配かも知れないです。まぁ手ごろな値段だとは思いますが。

地盤は大丈夫なようです。元は某銀行の社宅があった場所で田んぼではないとのことです。部屋は狭いかもしれませんが生活する上で必要なものはだいたい近くで買うことができるし、立地はそこそこよいと思います。

いえいえ、長年静岡に住んでますが、社宅があったかどうか判りませんが、田んぼでした。
あの辺りに畑や田んぼが多いのは調整区域である事の前に、地盤が緩いからです。
その昔は沼地でした。
それは流通センターのほうに行くと未だに沼地がありますね。
地盤は柔とは言いませんが、静岡市内で良いほうだとはお世辞でも言えません。
デベは悪いことは言いませんから、その辺りの地質の歴史を探れば判る事ですよ。
しかし、マンションが建設できるレベルであるのは間違いないでしょう。
実際に経つわけですから。

サーパスは全体的に生活音が気になる建物のようです。
しかし価格が安いところは魅力です。

え〜、そうなんですか？私はサーパス竜南を購入したものです。確かに流通センターのほうに行くと沼地が多いですよね。ということは湿気もすごいということですかねぇ？

今現在が沼ってことじゃないですから、湿気問題はクリアできてると思いますよ。
そこのすぐ近所に知り合いが一戸建てで住んでますが、そういうことは聞いた事がないです。
しかし、マンションの湿気問題は低階層（1〜2階）だったらよく聞く話しです。
中、高階層だったら問題ないと思いますよ。

私もサーパス竜南みました。
基礎工事中に現地の見学会というものに行きましたが、
かなりしっかりした感じがしましたよ。
私は今Eタイプで悩んでいます。

Eタイプは風通しは良さそうですね。中住戸だから角部屋よりは湿気（結露）は気にならないと思います。何人で住むかにもよりますがEVがあるからちょっと狭い感じがしますね。まあ、将来リフォームして和室と洋室をつなげて広くするのもいいかもしれません。

11月から１階の部屋が現地モデルルームになるみたいですよ。実物を見てから購入を考えても良さそうですね。

現地モデルルームを見てからの間取り変更は、新築リフォームになるのでしょうか？

やっぱりリフォームになるのかなぁ。でも、現地モデルルームは１階だから上層階の間取りの変更ならリフォームではないような気がします。詳しいことは営業の人に聞いたほうがいいかもしれません。

現地モデルルーム見に行ってきました。上階の音はわかりませんが、窓を閉めれば外の音はほとんど聞こえないし（もともと静かなところなので）騒音に悩まされることはなさそうです。
隣の家との距離が近いですが午後は玄関先まで陽が入ってました。
部屋は少し狭いなぁと感じましたがマンションってこんなもんなのかもしれないですね。
庭はまだシートが張ってあって広さがわかりませんでしたが、1階もいいかなと思っています。
１階購入した方、または購入を考えている方意見をお願いします。

現地モデルルームが10/28から見れるようになったみたいです（公には11/4オープンですが見込み客には早めに見せたらしい）そのためか10/28以降契約件数が急に増えて、残りはあと６戸のようです。

１階のモデルルームを見たのですが、内装など作りは結構満足しました。ただ、西側の住宅がある関係で日当たりが気になります。どんなもんでしょうか？

日当たりはマンションの日影図から考えると理論上10時以降は日が当たるはずですが、季節によっても多少違うでしょうし西側の住宅があるのでどこまで日が入るかはっきりとは分かりません。でも私がモデルルームを見に行った午後1時〜2時頃はＩは覚えてませんがＫ・Ｊは玄関に日が差していました。

あそこは長年富士銀行の社宅があったところです。鉄筋3〜4階の社宅でした。
それより富士山が最高によく見える場所だと思うのですが、すぐ東側に
9階建てのマンションができるでしょ？景観は最悪になりそうで
それが心配です。

そうなんですよねぇ、東側に9階建てのマンション建設の計画が立っているんですよね。でも、あの辺りは慣例で5階建てのマンションしか建ててないんですよ。だからかなりの反対はあると思います。それに９階のマンションができるとその北側にある白いマンションは日陰になってしまうため、資産価値も下がるでしょうし、きっと白いマンションの住人は大反対でしょうね。というわけで、計画は立っているけど実際に建設されるかは分からないですよ。

サーパスを車のランクで言うと1400ccってとこかな？

そんなに高級感のあるマンションではないかもしれないけど、私は好きですよ。実際購入しましたし。