ザ・パークハウス 横浜吉野町

駅から遠いなら戸建でもいいんだから、駅から近いっていうのがマンションにとっては最も重要な要素の一つ。
しかも価格は他と比べてもリーズナブルだから、ずっと住むにしろ、買い換えるにしろ、
良い物件だと思う。

中古マンションの物件は駅から徒歩五分以上になると登録しても閲覧が鈍ってきて、
徒歩１０分を超えるととても厳しい。
逆に徒歩3分以内は売買が活発で、流動性が高いから売れやすい。

ここは徒歩２分だっけ。たいてい、マンションの徒歩って大げさで＋1分は絶対かかるけど、
ここはホントに出口から２分で地下鉄入口まで行けるってのがいい。
資産価値が目減りしにくい物件だと思う。

ここと比較検討するなら南太田の物件かな。
あっちもも駅からへたすりゃ徒歩１分ぐらいで、しかもスーパーが横にあるから、
資産価値が維持できるだろうね。

みんな、わかってないな。

どのへんが？

>153大岡川の向こう側は資産どころか…

よくまあ、あそこにすっとぼけて作れるよな。

荒らしてる人って恨みでもあるの？

>>154
ああ、戦前の乞食谷中の件ですか。
そんなの、川のどっちだろうが、地元以外は吉野町も南太田も区別つかないし、
それを未だにあれこれ言う方がどうかしてる。

だいたい、清水が丘から関東学院の方まであのへん一体の広大な地域がそうだったんだから、
それをどうこう言っても、意味がないのでは？

都内から越してきた、収入も学歴も良い層が増えてきているのに、
一方で長く地元にいて、低学歴低収入の人が、川を一歩超えたらだめとか
バカみたいなことを行っているのはちょっと滑稽に見えますよ。

結果負のスパイラルで発展しないんですよ。横浜市民が自分で自分の首を絞めてるように見える。

申込み予定なのですが、ここの床って音とかどうなんですかね？荒らしたいわけでなく、そこと治安だけが心配なので…( >_<)

ネガティブな事ばかり言っている人達は何のために書き込みをしているんでしょうか。


ここは検討者のための掲示板であり、


そういうことばかり書く人はもう来ないで下さい。

仲良しクラブじゃないんだから
ネガティブな情報のが有益でしょ
良い話はパンフレットに載ってるし
誉め過ぎ掲示板のがキモチ悪い

私は吉野町（ザ・パークハウス吉野町）から徒歩２分程の，築１６年のマンションに
住んでいる者です。一部の匿名の方が書き込んでいる通り，この辺りは昔「日本橋」という名の花街（風俗地帯）だったところで，２５年程前なら地下鉄吉野町駅を出ると，ソープランドが立ち並んでいたとか。今では隣の曙町にその面影があるくらいですが，他ならぬ自分もこうした背景（＝過去にどんな街だったか）を知らずに新築マンションを購入しました。自分も近所なのでモデルルームを見ましたが，作りが素晴らしく近隣のマンションより一段格上（収納スペースが断然多い）で，値段も私が購入した時より安いです。
あとは治安が悪いけど駅近や作りを優先するか，治安（教育環境）を優先するかの選択
ではないでしょうか。この街には夢も希望もありませんし，学区域の公立中学は極悪で
有名ですが，マンションが乱立した事で，住人が変わりつつある気がします。是非慎重にご検討下さい。

かっての花街と言えば確かにそうだけど
いわゆる料亭やおき屋さんが何件かあって芸者さんが行き交う地域であって
東京に当てはめるなら神楽坂界隈のイメージに近い
真金町界隈の赤線地帯とは全然違うもんだから
思いつきで嘘書き込んじゃダメだよ
この町に住んで４０年になるけど
吉野町近辺にソープランド何て見たことないし
妄想ふくらみすぎなんじゃない

価格下げたみたいだ
販売時期も後ろにズレたし
苦戦してるようだね

三菱さんに聞いてみます。

すごいレスですね。人気がある証拠なんでしょうね。
いいもわるいも黄金町・真金町・日乃出町と同じようにみられるからこんなに値段が安いのでしょう。実際は全く違うのに。という意味ではお得だと思います。

価格表見ました
全部控えてた訳じゃないのではっきりとは言えませんが
最初に見た予定価格より値下げしたようですね
もう少し安ければ即決なんだけど

166さん。わたしもそう思います。モデルルームみてみようと思います。

私は全部価格控えているので、どのくらい下がったか楽しみです。

確かに盛り上がってますね。同業者さんもたくさんはいってきていますね。
上大岡と阪東橋みにいったら批判ばかりしていました。

なかなかないですものね。三菱で南向きで駅2分でこの価格・・・阪東橋、伊勢佐木町だったら考えるけど吉野町ならいいと思っています。

営業の方からわたしも聞きました。

170さん。わたしもそう思います。
盛り上がっている証拠ですね。

今週イベントに行く予定です。
オプションみなさん何選ばれていますか。

床暖房やディスポーザー
食器洗い機が標準ですから
なにを選べばいいのか悩んでいます。
食器棚は検討中です。

あとローンですが、フラットにしようか
銀行のローンにしようか迷っています。
みなさんどうされていますか。

本当にほかの近隣マンションのレスは
すっからかんですね。
同業者さんの書き込みがすごいです。
注目ですね。

年内は忙しいのでいけませんが
来年にはモデルルーム見学したいです。

設備がすごく高いですね。値段の割にフルでそろっています。

三菱物件なら仕様もいいし、ありなのかも。
ただ今時、クッションフローリングは珍しい。
あのふにゃふにゃ床は酔うかも。

私は申込み予定ですが、申込み予定の方、この掲示板だけでもどのくらいいます？

あとは登録をまつだけです。
抽選は是非当たりますように願っています。

直床でスラブ２００って、レベル的には最低ですが、どうなんでしょう？

直床で建築コスト削減。
利益アップ。
二重天井にしても音はかなり響くし大変だ。

えー。やっぱり直床はだめかー。迷うなー。他は妥協できるんだけどなー。

いないだろな。
三菱も苦戦してるから、価格が下がってくる。
もう少し安けりゃいいが、直床だけは何とかしてほしい。

>117めちゃめちゃ居ますよ。ググるとすぐに出てくるから参考にします。

価格が最優先ならいいと思うけど、10年後とかの資産価値を考えると、これから出来るマンションで直床って…。一生住むにしても！やっぱ以前の三菱さんとは違うのかな？どうなんだろう？　　

ここの専用庭は洒落ていますね、
これなら1階も考えたくなるかなぁ。

ちょっと心配なのは部屋のほうが段差で低くなってるから雨の日の水捌けはどうなのだろうと。

最上階は地権者じゃないですよね?？
特別にバルコニー庇が斜めになっていてかなり日当たりが良さそうだから見てみたいです。

最上階は地権者住戸ではないみたいです。そもそも地権者住戸ってあるんですかね？元は横浜信用金庫のデータセンターとかなんとかってとこでしたから。だから最上階も価格表にはありましたよ。ただ、営業には、やめておけって言われました。バルコニーが斜めで開放的な分、記憶が確かならリビングの方まであのラインに侵食されて、リビングの窓側が天井が落ちるとか言われました。(単に梁が出るからやめろって言われただけかもしれませんが。)

失礼、確認したら、最上階のデメリットは、バルコニーが狭くなるだけでした。

三菱物件にしては安いね。
南区という立地と、マンションとなりの駐車場が
新規マンションに立て変わるかもしれないから
高っぱりな価格設定には、出なかったのでは？
安いほどこっちはいいけれど・・・

あすから2次ですか。

モデルルーム見て来ました！収納もたくさんあり気に入りました！
でも気になったのは柔らかめの床。実際はもう少し硬い、防音効果も二重床と大差ないと説明がありましたが、直床って柔らかかったりするものなんですかね。
そして治安が気になります。終電間際、南太田駅からマンションまで歩くのは怖いか、、不安です。

治安は問題ないと思います。

ものすごく近くに住んでます。

南太田から鎌倉街道、吉野町交差点近辺にかけての治安は悪くないよ。
毎日朝晩通勤してるし、残業いつも遅いので23時頃に南太田からそのへんまで歩いてるけど、
変な人は見たことないし危ないと思ったこともない。

どっちかというと、黄金町や阪東橋方面のほうが怖いという印象。

〉193.194さん
夜でも怖くないと聞いて安心しました！ありがとうございます！

吉野町駅が津波による浸水の可能性があるとのニュースを見つけてしまい、耐震等級1なのが気になったり、、。

初めての大きな買物にナーバスになる部分もありますが
部屋も設置も駅近なのも気に入っているので
前向きに検討しています。

モデルルームと同じ色合いにしようかな、等
オプション表を見てワクワクしています。
有償オプションは大抵のものが標準装備されてるから必要ないかも？
みなさまオプションは何かつけますか？

オプションは、米びつ、食器棚下段、あとはクロスをしようかと考えてます。
食器棚下段は、高額です（泣）

196
大半の物件は耐震１ですよ。２の物件なんかほとんどありません。建物全体が狭くなりますよ。
耐震２を買うなら免震か制震物件を買う事を勧めます。

かなりの高級マンションでも耐震１のとこが大半だよ。2は病院とか大学とか学校の基準だから。
浸水については、本気の津波が来たら横浜東京の沿岸地域はどこであろうと
低層階は被害に遭う可能性があるから、３階以上の部屋を買えば安心できるのでは？？

４F以上でも被害に遭うような津波がきたら、マー、その時は横浜はもう全滅してると思われます＾＾；

駅近物件なのに騒音、日当たりに問題なさそうな点が気に入って先日契約しました！
ほとんど部屋が残ってなかったのが残念。もっと上の階を買いたかった。。。
完成が待ち遠しいです♪

199、200さん
ありがとうございます。
耐震等級1でも大丈夫なことがわかり不安点が解消されました。
駅近＆日当たりも良さそうということでこちらに決めたいと思います！

近隣（阪東橋、蒔田等）物件のモデルルーム、棟内モデルルームを見てきましたが、内装使用材料が安価で、とても販売価格にあっていなかった。
ザ・パークハウス吉野町は、立地・造作・事業主等が気にいて購入しました。
でも、西側の駐車場は面積が広いので、将来マンション等が必ず建築されると思います。
また、南側にも建築される可能性はありますが、道路（私道路）が広くないので高層は無理かな。

現地をフラリと確認に行ったのですが、南側正面の細い路地を挟んだ戸建てブロックって
明らかに地上げが進められているように思えるのですが。。。
グーグルビューで確認できる出来る戸建てが消滅して更地になってたり、アパートにも人が住んでなさそうな気配
実は目の前にも同じ高さのビルかマンションが出来る計画が既にあるんじゃないでしょうか？

南側もいずれは何か建つでしょうね。
ベランダがお見合いにならなければボロッちい戸建てがなくなってくれた方が個人的にはいいかな。
それよりもう少し駅よりにスーパー的なものがあればなぁ、と思います。

最上階は地権者さんでしょうか。一般販売住戸でしょうか。

私の期待は最上階だけのバルコニーの仕様の違いです。屋根が浅めになっていますので存分に日当たりを受けることができそうで素敵だなーと想像してます。一つ心配な点は雨が直接入ってくるのかなーということですけど、毎日降るわけでもないですからね。どのみち他の階でも雨天は外には干せないし私も出ないと思います。

>208

最上階は地権者住居ではなかったはずです。
上層階であれば将来的な日照も保証されるのでいいですね。
ただ少し他階に比べてバルコニー面積が狭めですね。

このあたりに建てることが出来る高さって、このマンションくらいが限度なの？

南側ですが、仮に将来的に建っても、敷地面積的にここほど高さのある建物は建てられないってデベの人は言ってましたよ。

あと、この地域の高さ制限は30m位で限界ギリギリだった気がします。
確か、南面の上部が斜めなのもそういった制限上の理由って聞きました。

この場所は用途地域が商業地域で建ペイ率８０％、容積率４００％、建物の高さは第７種高度地区で３１ｍの高さまで建ちます。
しかし、この高さは、敷地面積、接続道路幅員、斜線制限等で変わってきます。
南側の敷地も要件等を満たせば、３１ｍまで建てられるでしょう。

建物上部が斜めなのは、斜線制限によって切られています。

西向きの棟？が販売されてますね。
南向き住戸に比べ少し割安になってて、いいかも。
全住戸角部屋になるし。

南区だとやっぱりここが一番いいのかなと思いますが、
それでも西向きの部屋は苦戦するでしょうか？

駅近で便利そうです。周囲に緑もあって住環境も良いでしょうね。
リビングがワイドで収納も充実してそうです。
駐車場が少なめに感じましたが、あまり利用されないんでしょうか。
手頃な価格帯ですが、やはり日当たりとかが気になりますね。

こちらの物件を検討しています。

装備や環境等いろいろと考えてみて、私はよいと思うのですが、妻が環境の悪さに難色を示しています。

皆様のご意見をこちらのスレで拝見いたしましたが、実際どうなんでしょうか？ちなみに生麦の某マンションも見に行きましたが、完全に妻は嫌がりました。

近いうちに見に行く予定です。ちなみに現在は市内南部の住宅街に住んでいます。

奥様が環境が悪いと言っているなら購入を止めたほうが良いと思う。
町のど真ん中に立っているマンションで、環境を求めたらほとんどないに等しい。
もっと山奥の緑に囲まれたマンションをお奨めします。
でも、駅から２分、山坂が回りにない、夜でも道はある程度明るい等良いとこも一杯あると思いますけど。

No.218さん、早速の回答ありがとうございます。

おっしゃる通り、本来なら緑豊かな場所にするべきなんでしょうね。しかしそうなると交通の便も悪くなるし、そこら辺がどちらを優先するかなんです。

こんなに中心部に近いところで、このお値段はなかなかだと思いますし、駅近は文句なしです。

今週末にでも見学に行ってみます。生麦よりいい所だといいんですが・・・。

近いうちに見に行く予定です。

もう2600万円台の物件は売れてしまったのでしょうか？

予算ギリギリなので(汗)。近い金額もあるのかな？

ここのモデルルームに行ってみたいけど、ＨＰ見ると完全予約制なんですか？時間帯まで10時とか13時とか16時と決められているんですが・・・。
もっと気軽に見に行きたいのですがダメなんですかね。
人気があるのかな？

自分が行くときはいつもわりと混んでいるので、
予約していかないと待たされるかもしれません。

人気があるとこだと予約しないと案内まですっごい時間がかかりますね。
平日の日中ならもしかしたら大丈夫かもしれないですが
予約していった方が無難化と思います。
特にここは人気あるみたいですから・・・

日曜日に行って来ました。電話で予約していきました。

思ったほど混んでいませんでした(他に1組)。

残りは西向きの住戸だけですね。迷います。やはりどこも抽選になるのでしょうか？

一応資金計算してもらいました。うちは転職してまだ1年なのでフラット利用です。通ればいいけど・・・。

西向き住戸は予告広告で、まだ受付も販売もしていませんよね。
販売開始になったら是非申込んでみて下さい。
住戸抽選になっても、ローン審査も一発で通りますよ、大丈夫。

No.226の契約済みさん、ありがとうございます。

本当にフラットが通って、抽選に当たりたいです。

今年は良いことまだないので是非ここで運を使いたいです。

みんなリフォームのこととか考えないのかね。
二重床・二重天井くらいは通常どこも標準仕様じゃないの？
そこだけネックで悩み中。他は良し。

直床は気になりましたが
それ以上に日当たりや立地、設備も気にいったので契約しました！

間取りを変更するレベルのリノベーションでもしない限り、直床でも二重でもたいして変わらないと思うけど。。。

こちらの物件はフラット35Ｓに対応しているのでしょうか？

今現在マンションギャラリーMRに鳴ってる部分は、
取り壊したあとはしばらくコインパーキングか何かになるんでしょうか？周辺の土地と合わせて今後の開発予定とか不安です。
それがある程度分かれば第2期分譲住戸も十分魅力があるんですが。

確かに、木◯建設はあまり良い評判を聞きませんね。
しかし施工の管理は基本デベがやっているので、あるとこデベ次第な部分も大きいのでは？
三菱と組んで◯内がやってる物件で、なんかヤバそうなのって実際ありましたっけ？
建築現場を実際に見学した感じだと、かなりきちんとやっているように見えました。

木〇建設の評判は悪いみたいですね。以下参照↓

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47491/1

三菱と組んでやった物件に関しては特に悪い話は聞かないので、No.235さんのおっしゃる通り、デベ次第と言うところはあるのでしょうね。

しかし私は買いません。デベが素晴らしくても施工がね。下請け孫請けも職人も低レベルらしいし・・・。
高い買い物なので。

下請け孫請けにそれほど差があるでしょうか？
そこまでいくと似たり寄ったりなような…
大手ゼネコン施工のマンションでも酷い時は酷いらしいですし、一概には言えませんね。

ともあれ、施工が心配な人は内覧会の時に内覧業者に立ち会ってもらった方がいいかもですね。

ええ、下請けや孫請け、職人もやはり質の違いは明白です。

私は建築ではなく土木の方の現場代理人をしています。建築も土木も似たような業界なので少しわかります。大手は入札で下請けを決めるのですが、そこも談合したり賄賂渡したりして決めているので、悪い下請けが回ってきてしまうのです。
もちろん入札じゃないものや談合なんてないところもありますが、結構汚い世界です。

完成物件ですよ。現物見ないとダメ。

ゴミ出しは24時間ＯＫなのかな？

ゴミ出しは２４時間ではなく
収集日の当日出すようになると聞きましたよ。
ちょっと残念ですが、その方が綺麗に保たれるのかな。

今どき24時間ゴミ出しOKじゃないの？
まぁ、ディスポーザー付いてるからいいのかな？

Ａタイプの専用庭が気になっているのですが、間取り図の見方がわかりません。
部屋に対してどの位置になるのでしょうか？
屋上？

この間取り図ですよね？
http://www.mecsumai.com/tph-yoshinocho/plan/a_type.html

１階はバルコニー部分の代わりに
「テラス＋専用庭」がつく間取りになるんじゃないですかね

スーモ見てたら南向きあと１部屋しか載ってないのですが、他はみんな売れてしまったのでしょうか？

昨日フラット35の申し込みに行ってきました。
これであとは祈るのみ！

ところで、担当者に話を聞いたところ、上層階から低層階まで、申し込み予定者が多数いるため、ほぼ抽選になると言っていました。やはり人気は3LDKだそうです(うちも狙っています)。参考金額も見せて頂きましたが、場所によっては最初に言っていたよりも数十万～百万くらい高くなっていました。

うちは現住居を売却し残債を完済しないといけないので、ちょっと大変です。タイミングが重要かと思います。

フラット、無事通ればいいのですが。。。

西向きの2LDKを検討しています。
迷っているのは陽当たりです。営業氏は「午後から陽が入ります」の一点張り。目の前の土地に建物が建たない限り、数時間でも陽が入ればいいのですが。
現地を見てもイマイチ分からないし、南西を向いていますが、南向き住居に遮られる感じもします。計算すれば何時頃に陽が当たるなど分かる気がするんですけど。
皆さんはどのようにお考えでしょうか?

ドレスアップオプションの資料が来ましたね
目移りしてしまって悩みます

ドレスアップオプション、初めて見たんですが高いんですねー。。。

西側の部屋が残っている様ですが、日当たりがよくないのでしょうか。遠くからなので先に確認できればと思います。