ルネ追浜ってどうですか？part.3

衣笠とはだいぶ事情が違う。あそこは数年経過で三分の一もいるかどうかの深刻さ。磯子は工場夜景が綺麗だがうっそうとしたじめった地。パークは子作り世代がギラギラ。

ルネとパーク住民の交流会もやれば良いのに。子どもが友達増えて喜ぶよ。

702さん、良いと思います！交流イベント(*^▽^*)

700さん
残りは後40戸位でしょうか？

残数は良く分かりませんが、そこまでは残っていないのではないかと思われます。うちの付近では最近じわじわ埋まっている感はあります。まあ住民としてはのんびり売って行けばいいんじゃないって感じです(^_^;)

住民さんからすれば、ガッツリ値引きして早期完売を目指されるより、時間掛かっても定価に近いレベルで売ってもらった方がイイでしょうね。

まあいくら何でもここは定価近くでは無理なのでは？

靴箱までがオプションで、定価が安くてもオプションいろいろ付けたら高めになるのですか？

今なら確か100万円分オプションプレゼントだったはずですよ。

どうしてパート２は書き込みが40で終了になり、パート３が作られたのですかね？何か少し気になりました。

こちらはそんなにたくさん売れ残ってるんですか？

オシャレな外観マンションが増えてる中、あんましオシャレな建物ではないのが少し引っかかります

ここの外観は悪くないと思いますよ。ベランダ下の細い水平線のラインが効いてて良い感じ。分厚い壁に覆われたやつは重厚感あるけど暗くて好みじゃないです。

吹き付けが多いのでどうしても安っぽく見えますね。

>分厚い壁に覆われたやつは重厚感あるけど暗くて好みじゃないです。

でも、壁式？の方が、手すりの様にはずれる心配は無いし、
建物を重くするとその分の強度も確保するわけで、
建物そのものの強度もあがると聞いたことがあります。
手すりだと建物全体を軽くできますよね。これもコストダウンの一種？

本来であれば、隣戸との境もコンクリ壁の方がさらに強度を増すようです。
そうなると当然、避難はしごは各戸に１つづつとなるし、よりコンクリ量も増えるしで、
コスト高となるから、高級マンションに多いようです。

タワーマンションだと、軽くしなければならないのでどうしても手すりになってしまうようです。

好き嫌いだけでなく、実をとるのもアリかと思います。

ルネは外観にはコストを掛けないみたいなので、外観をあまり気にしない人が買えばいいのだと思いますよ。

内装にはコストを掛けてますかね。

内装は価格なりでは？

モデルルーム行ってみたいけど。
しつこく営業されるのは勘弁なので、なかなか行けずにいます

モデルルーム行った方は感想を教えてほしいです

718さん
モデルルームははっきり言って超厚化粧なので余り参考にならないと思いますよ。（ここに限ったことではないですが）
ここは完成した部屋を実際に見る事が出来るので実物を見て判断されることをお勧めします。

毎日バタバタうるさくてしょうがない 。という住民板のスレですが、それは大変ですね。

パークハウスの方に、ルネは防音バッチリで快適に暮らせますとか宣伝してる営業がいたけど
バッチリではないんですね。
音に関しては難しいですよね。

あそこには勝てちゃうかと。あそこは周りが雰囲気暗くてしんどい。

　追浜は聖人が住める場所ですよ。

磯子と言っても、あの場所に行っての判断か疑問。南に山背負って海も工場街。

あまりに安すぎて検討してます。２５００万円で買える新築マンションなんて信じられんわ。パークハウスも安かったみたいだけど、最近生麦、浦島、大口と立て続けにブランド価値ぶち壊しのパークハウスと比較しても２０００万円位安い。４５００万円位を予算としてたのでお金余らせて趣味に使うかも。

729さん
少し感情的になりすぎですよ。
あなたにそのような事を言われる権利はないと思いますよ。

大口のパークって4500もしない気がしたが、ここの2500、隣の2200からの価格案内は目を引くと思います。住宅に全投資しないで余裕資金確保して、運用で増やしたり、趣味に使ったりするのも良さそうです。

う～ん、ここの関係者（購入者）は必死で磯子の事をネガっていますね。
売行きで競えるところが磯子の某物件しかないということでしょうか？

残り15から減ってないのに家具付きプランがHPにのらなくなったってのは、どういうことなのか

家具付きプランがHPにのらなくなったのは売れたから？って思ったら販売戸数15のまま。モデルルームが先に売れたってことですかね。

736さん、737さん
それこそが残りが15戸以上あるという証拠ですね。
売れたらその分一般的にダミー登録と言われている部屋を売りに出してきているのでしょうね。

空気は良いですね
星もきれいに見えますね
磯子では星見えるのかなー

マンション購入においてはデベが作ったイメージ戦略／キャッチフレーズに安易に乗っからない事が肝要だと思いますよ。
事実・実態を客観的に見ることが必要ですよ！

磯子より下でしょ。

さっさと磯子の検討版に行ってね。

普通に考えて横浜市内JR始発有り徒歩4分の物件と横須賀市京浜急行の快速も止まらない
徒歩10分の物件ではどちらが価値があると思います？

中古時は交通の便利さが効く

磯子はここより高いし、駅4分と言ってもエレベーターからまた歩くとなるとなんだかんだ言って10分はかかるみたいだからなぁ。

品川辺りの通勤だったら京急の方が断然イイです。
行きは大体横浜から座れますし、帰りに至ってはほぼ着席して帰ってます。
京浜東北線で磯子に着くより京急で追浜の方が速いかも知れません。

追浜マンションと磯子マンションだったら、追浜だな。

第二期はやるんだろうか？ ちょっと心配。

単純な追浜と磯子の比較だったら追浜の方が空気を含めて住みやすいでしょうね。
ただし、ここの場合は建物の外観の仕様が低くて安っぽいし、その他の仕様も低いですからね。
ここは物件的には磯子といい勝負じゃあないかな！

第二工区今工事中ですよー！
売り切れるとは思えないなぁ…

第一工区は最初安くも無いのに設備のオプションが多かった。第二工区は見直して、他と同じような標準仕様設備とすれば売れるんじゃないですか。　

リセールは磯子に部があるべ
EV利用の田舎の高台物件で駅から相当に遠いよ
中古購入や賃貸需要は少ないの必至でしょ
二つ目の物件買って、ここを不動産収入源にするプランは描けん

リセールならルネじゃない？
購入価格が安いんだから。

磯子は工場地帯で喘息率が高いらしいからなあ。そもそも駅周辺は埋め立て地だしね。私はやめました。

ここは、住民向けのソフト事業が好印象

いろいろと磯子の物件について書かれていますが、客観的にここと磯子の売れ行きを比較すると磯子の方が若干良いような気がします。
ここは最初の竣工後既に１年経っていますが売れているのは全体の４割弱ですよね。
磯子は今時点で３割程度、さすがに最初の竣工から１年後の来年の夏ごろには４割は超えているでしょう。

磯子を見たけどやはりルネだね。

何で磯子と比較してるんだろ？
パークと比べるならわかるけど、磯子と追浜で比較検討してる人なんているの？

いるよ。都心への交通の便と価格の違い
交通の便が同等で安い物件で現金残してhurisumuならここ
駅近で
民度の高い住民が点在するも閉塞感たっぷりの敷地のあそこ

>772
意味かわからないのですが、、、。

hurisumuってホント意味不明ですよね。
これもまた後付けで広告会社に提案させたチャッチフレーズなんですかね！？

検討されない版になっちまった
暖かいハートのある物件だったのにざんねん
売れ残りはどんな住戸なの1kaiのうるさいとこ？狭い3dfk？

775さん
こんな状態だと第二区画が思いやられますね・・・

売れ残りは小山の住宅に面した２階４ＬＤＫ南西角部屋っぽいですね。

777さん
未だ15戸は残っていますよね。

15戸も残っているのですか！?第二工区の工事も始まっているようですが、完売できるのでしょうか？

HPでは9戸になってます。

売れたんですね。近郊に売れ残り物件ある中で需要と魅力はあるんですね。第二期も期待しますが、駅の階段やエスカレーターが改善されると良いなぁと思います。

781さん
売れたといっても竣工から既に１年以上経過していますし、戸数もたかが１７０戸程度ですよね。
しかも、価格を当初よりもかなり下げてやっとことでここまで来たという感じですよね・・・

第二工区は第一工区以上に苦戦すると思いますよ。

第二期は高圧線の距離と視界がどうかで左右されそう
パークの共用設備の充実感ぶりと遠さと坂アクセスとどう比較するか

すっごく広大な敷地、共用部分も満載、私の目には何もかも新しくて楽しい毎日を想像させてくれる物件です。
共用＝みんなの場所、ではあるのですけどガーデンやプチカフェ、ラウンジなど、自分の家が広くなったような気持ちになれそうでずっと飽きない生活を送れそう。住んでしばらくしたら菜園にも手を出してみようかなぁって考えてます。
ここに住むとどんな楽しみがあるか、今の段階でたくさん見つけておこっと。

販売開始二年以上で、大幅値引き一年以上で、やっと170戸？一体何年かけるつもりじゃい。会社は潰れんのかね。

>785
追浜の山の上で土地代は只同然
もとが安いので大幅に値引きしても儲かる
１０年ぐらいかかってもいいから、ボチボチ売ってきましょう
会社は、あがいても潰れるときは潰れる

こんなところなのでわ

786さん
その通りであれば、ここは定価で買うのはバカバカしいという事になりますよね！？

実際の所はそんなにボロ儲け出来ているとは思えませんが・・・
資金回収のためには安くしても売る必要があるという事だと思いますよ。

カフェラウンジの無料体験会やってるんだ～。

やばい、私一度体験したらマンション買っちゃいそうな気持ちに駆られそう。。

と、それは大袈裟かもですけど体験したことのない環境です、どうしても他の物件と比べてる最中でも頭の中に残る物件なんですよね～。

共用がすごく充実してるから管理費の面だけずっと先の数字も把握できればもっと積極的になれるかな～と思います。

共用充実ってとななりよりもですか?

誤爆？

共用施設で考えたらお隣ということになりませんか？

外観が安っぽ過ぎませんか！？

安いんだから良いじゃん
防音性はどうなんでしょう

防音はごく普通です。
静かにしていればドアやお風呂の音が
たまに聞こえますが足音までは聞こえません。

795さん
最近の長谷工物件は施工後の防音性能のバラつきが少なくて、一定の防音性能を有している様ですね。

お隣との比較でここの良い点はエレベータ棟までのフラットなアプローチと実力値としての防音性能という感じでしょうか？

直床が防音性能良い??コスト下げた方が有難いって事になっちゃうよ。長谷工の時代が来ましたね。

直床が防音性能いいのではなくて、廉価版（高級版以外の乾式二重床は防音性能が直床以上によろしくないというのが実情でしょうね。
施工のバラつきによる設計目標値に対する実際の性能低下のリスクも直床よりも大きいみたいですしね。

もっともコストダウンを図った直床が二重床を落としてるのは、滑稽な姿ですね。