ルネ追浜ってどうですか？part.3

ネガなコメかも知れないけどとても参考になります。自分の今の住まいの営業担当は、この人って不動産ついて考えるのが好きなんだなぁと思える性格でルックスも憧れさせるようないい感じの人で、悪い物件は悪いと言えるような、買うならこの担当者から購入しようと思わせる人がだったですね。だから、買っても互いに気持ち良かったです。こういうのって大事だったりするかも。

今後、業者が購入した部屋が賃貸されるとすると、家賃は3LDKで９万円くらいでしょうか？

賃貸マンションと考えると、かなりいい物件だと思いませんか。

>ルネ追浜は住民板がないことから考えて、あまり実住していらっしゃらないのでしょうか。

あるよ

Ｈttp://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/211287/

住民板って、愚痴をこぼすトコロのように感じます。
特にパ○クハウスを見てみるとね。

つまり住んでみれば他より文句の出てこないマンションであるともとれますよ。

ほとんど住んでないから、盛り上がらないともいえますね。

単に盛り上がってないだけですよね・・・。

505さんの言われる通りだね。
住民版はあるがほとんど書き込みが無い。
その理由として考えられるのが、やはり購入者が少なくて盛り上がらない。

と言っても半分は入居しているのだろうから、マンションの運用に関心がある住民も少ないということだろうか！？
パークは良くも悪くもこの点では関心のある住民が多そうだね。

住民や契約者は競合物件があった上で選んでるし、書き込む話題が無ければROMってるだけで充分でしょ。それと、何となく５１１さんには同意です。資産価値とか優位性や選択内容の確認欲求が無ければ、入居後はレス内容への執着心は薄れると思う。

他の板のように不満のはけ口に使わないだけ、ルネの住民は大人なんですよ。

確かに、こことアクアの住民カキコは不満のはけ口っぽさは少ない。ディスポーザー入れろの書き込みとか見ると考えさせられる。

ディスポーザー入れろとか、機械式駐車場やめれとか。
建っちゃてから言われても困るんですよね。
そんな注文つけるなら、ほかを探せよと言いたくなりますよね。

>516
あちこちに繰り返し書き込んで
わずらわしいからやめろといわれてるのに
そんなにうれしいの？

住民板。

賃貸分の入居が始まったら、盛り上がるかもしれないですね。

今はとても静かでいいのですが。。。

価値観の違う人が大勢派になると嫌なので、家賃を高めに設定してほしいです。

業者さんが、賃貸用にまとめて安いレートで購入した分らしいですよ。

他の物件の関係者から伺いました。

520さん
やはり業者に多くの戸数をバルク売りしていたのですね。
519さんが言われるように入居状況と売れていると言われている戸数のＧＡＰが余りに大きいので不思議に思っていましたが、やっとスッキリしました。　

一期でこの状況ですから二期以降ではかなりの戸数を業者にバルク売りしないと完売は難しいでしょうね。
また、賃貸での入居者が多くなるとマナーの問題や建物や設備を大切にしないなど色々と問題が発生しそうですね。

バルク品はさておき、二期が着工するかどうかは気になりますね。購入と分譲賃貸ではマナーとかに違いはあるかと思いますが、注意書きとかでゴミ出し改善は図れたりすると思うんで、これからですかね。購入居住者の割合はそんなに低いんですかね?

５１６とか受賞ネタ削除かな。受賞自体は良いんだけど、押し付けがましくてうんざりして、かえって冷めちゃいました。トンネルと坂道我慢してまで、もぉ良いや。ここの方が好感持ててきたし、フリスムのサポーターもいざという時には経験値発揮してくれそうでプラス要素。

確かにそうですね。

家賃によっては、かえって住民の属性がよくなるかもしれませんね。

新築3LDKが２０００万円ポッキリ、なんて首都圏では破格ですから。

バルク売りって笑える。

ファミリーマンションを賃貸用で購入する業者なんて聞いたことがありませんね。

まして、不動産業界はかなりの不況で賃貸で回すにはあまりに部屋が広すぎて、
利回りが出ません。まして追浜は低価格販売の最中。

不動産業の関係者からの情報って。こんなこと信じる方もいるのかと。（笑）
普通に価格が安くて販売が進んできたのだと思いますよ。

２０００万円前半とかで３ＬＤＫは安いですよ。

本当だよね、業者が買って賃貸出しにするなんてあり得ない！

ウソもいい加減にしてほしい！！

バルク売り聞いた事あるけどなぁ。

検索するとそういうビジネスのHPとかもあるし。。。

仮にバルク売りをしているとした場合、売主は次の建物を建設し販売してゆくにあたり
そんな非常識な販売をした事実はリスクが大きすぎてまずやりませんよ。
企業のモラルを問われる話ですからね。

まして賃貸なんて、検索しても情報すら出てきませんし。
気になるならどっかの賃貸屋で聞いてみれば、一発で分かりますよ。

ありえる話だとすれば、売主変更で買取の再販売ならばありえるでしょうが。
それも、ここの物件は大規模でまだまだ建設が続いてゆくわけですから、
先の長い販売においてそんな無責任な事まずやりませんよ。

どう考えても、普通に販売してゆくほか選択肢のない物件です。

この価格でモデルルームであっても残るのは意外 ファミリー向けの新築で共用設備も良いんだから需要ありそうだけど。他の部屋が売れてるとしたらモデルルームに何かあるのかな。個人的には家具付きだと超魅力的で候補に急上昇しますね。

ここほど状況は悪くないにしろ、竣工後も売れ残っている物件が多くなっていますのでバルク売りと言うのは一般的に行われていますよ。
その場合は一般的に通常価格の２／３程度の価格で取引がされています。

ここで実際に行われたかは詳しくは知りませんが、賃貸業者の場合一からマンションを建てて賃貸に出すよりも手っ取り早く家賃収入が入るようになるので、バルクで安く買い叩いて物件を入手して賃貸出すのはかなりメリットがあると思いますよ。
今後このようなビジネスモデルが増えてくるのではないですかね。

一般の購入者でも賃貸前提で購入する方いますからねぇ。
バルク売りって秋葉原のハーディスク安売りみたいで、この業界で聞くと新鮮。モデルルームのみの値下げなのか、それとも賃貸目的購入で貸し手が見つからないのか、どんな事情なのかわからないけど、この物件は価格からしても悪くない思えるんですよね。

マンションは土地代半分といわれてますから。
ここは山の上を削っただけで、土地代はただみたいなものでしょう。
値段は相応かと。
少なくともデベは損していないのでは。
てか、他のデベが儲けすぎかな？

販売の方にバルク売りのこと尋ねてみたら、そういう事実はありませんのでご安心をとの事でした。
まあ、所詮口コミってことですね。

ここは床の防音とかどうなんですかね? あまり感想が出てないですね。

床の遮音性は普通です。
足音は聞こえないけど、お風呂のお湯をかぶったりする音はたまに聞こえる程度ですかね。ちなみに子供が居る世帯は多いです。

遮音性まぁまぁなんですね。先ずはいいかんじかと。子どもは早く寝るし騒音あっても納得出来るけど、いい大人がバタバタするのは嫌かも。隣の第二期待ちの人も多いのかな。ここは高強度コンクリートとか共用施設とかで良い面あるし気に入り始めてて売れ残りが出てるのが意外に思えて様子見してます。

共用施設っていっても、集会室と共同の花壇ぐらいしかないですよね。
昔の団地とあまり変わらない気がしてしまうのですが。。。

パンとカフェのサービスが惹かれますが、営業時間はどんな感じなんですかね? 朝食とれたらいい感じだが。

ずっと続けばパンの販売は悪くないですよね。
何年かしたら、廃止なんてことにならないといいんですけど。

まあ、パンなんか真っ先に廃止される共用施設でしょうね。

売れてしまえば、あとは住民が何を優先して行くかだもんね。パンを評価する過去レスもあったんで、あとは実際利用しての状況だな。第二期の動向も影響しそう。

それほど無駄な共用施設がないのが好感もてる

たしかに程よい感じかな。自分のマンションでカラオケ歌う気しないし、シアターも電動スクリーンで自宅でOK、コンビニ近いしフラット。カフェサービスは風邪ひいちゃったときとかのためにも存在するという安堵感があって良いし、バーベキューは近しい仲間との定番イベントになるかも知れないんで保持かな。あと、自分はあまり重視しないけどゴミも24時間でマンション住まいには何かと便利。NPOと組んだのも後々いきてくるかも。

JR横須賀駅前の工事中マンションは工事してるのに物件名未定とか。崖にくっついてる作りじゃなかったら、便利で候補に急浮上だけど情報少ないですね。ここだと朝はJR利用、帰りは京急で東京通勤でもいけそうな気がするんで、追浜から徒歩時間長いのと比較対象かも。

営業さんは『フラット』『フラット』って言うけど、パークまでの道もそんなに坂がきついとは思えませんけど。

他物件をけなすような営業しなくてもいいのになぁと思いました。

でも、営業さんは大変だなぁと思います。

地理的に考えて元々追浜のポテンシャルは、

どう考えてもパークとルネの戸数の合計である、

１１００戸を消費できる場所じゃないはず。

それで、パークが完売って言っているるんだから、単純にこの地区の購買希望者から、

パークの購入者を引いたら...。購入希望者。残りませんよね。


みんな、一生に一度か二度の買い物だから、真剣に悩む。

悩み抜いて、パークを選んでるんだから、客観的にはパークのほうが優位なんだろうと思います。

いいものは、誰でも売れる。

不利なものを売るからこそ、営業の真価が問われるんだと思います。

ルネの営業さんは優秀だと思いますよ。

パークの坂もきつくないし、ここも悪い物件ではない。パークハウスにブランド感があるにしても、葛飾や横浜吉野や横浜大口と妙蓮寺の2駅利用であの価格で出てくると考えちゃう。都市間競争になると都心から近いと有利ですよね。市外と併せて検討進めます。

＞＞５４６さん
ゴミは毎日の事なので24時間捨てられるのはかなり利点です。今の所は、ゴミの日にあわせて
しか捨ててはいけないので結構ゴミがたまるんですよね。一軒家だと当たり前だけどやはりマンションの
いい所はゴミを24時間捨てられるのも一つのいい所ですよね。一人で歩いているとそんなにフラットの
利点を感じないのですが、子供がいてベビーカーをおしたり、子供を乗せて自転車に乗っているとフラットの
ありがたみがすごくよくわかります。

フラットは本当に魅力！
パーク程度の坂道でも自転車使う気失せるもんです！
ちょっとの事だけど、日常に影響でるもんです。
ルネも第二工区始めたみたいよ。

噂の高圧電燈。

写真で見ると、やっぱり気になりますね。

パーク横浜大口の住民スレに施工不良が複数報告されてて、隣も騒音とEV利用締め出しと共用施設への文句が多くてブランドだけでは選べないと思い始めました。向こうは売り出し価格が安いのが良いが、トンネルくぐって登坂するまでではないかな。ここはモデルルーム以外は高めなのかな。三年前にこのモデルルーム出てたら自分は買って今頃はローン払って納得して住んでたかもです。近くにスーパーあると良いんだけどね。小さな生協でも良いから出来ないかな。

横須賀市の条例には詳しくないですけれど、

政令指定都市なんかだと、２４時間ゴミ出しOKは、たとえ設備整えても公式に謳えないです。

公式に言ってしまうと行政指導や処分の対象になりえる案件です。

パークハウスが公式に２４時間ゴミ出しOKといっていないのは、それが理由だと思っていました。

住民が市の集積所に直接ゴミ出しという事じゃなく、管理人が取りまとめて指定日に分別されたゴミをまとめて出すという扱いでしょう。町内会管理の市道沿いのゴミ集積所じゃないんだからさ。

二期がはじまったのは、良かったですね。一期がこの状態なんで、どうなるのかなあと
思っていました。やらないと、ペイできないからでしょうか。
色々と見えないところで経費削減されないですかね。
そんな事、まともに販売さんに聞いても、はいそうですとは言わないでしょうけど。

>パークハウスが公式に２４時間ゴミ出しOKといっていないのは、それが理由だと思っていました。

このように書かれていると、パークハウスでは２４時間ごみ出しＯＫのように聞こえますが、
実際には、決められた曜日と時間制限がありますよ。

不動産業者で横須賀の条例も知らない（調べようともしない）人にここで発言して欲しくありません。
いい加減な発言は控えるべきです。

ルネでは、２４時間ごみ出しＯＫです。

ここは大丈夫だと思いますが、『２４時間ゴミ出しOK』のマンションで、トラブルのあるマンションも多いみたいですね。
悪臭とか害虫。都心だと、最近問題になっている、ネズミなんかが出て困ることもあるとか。あとはゴミを出すときの騒音とか。
とはいえ、住む人のマナー次第なんでしょうね。ちなみに僕は２４時間ゴミ出しに魅力を感じています。

夏場に気密性高い部屋で中2日か3日生ゴミ室内保管か、24時間かで考えるとやはり利点あるな。

フラットはとても魅力的です。
今住んでいるところは眺望はとてもいいけど坂の上です。
通勤や買い物は毎日のことなのでチョットの違いが長い年月を考えると
大きな違いになってくると思います。
フラットはポイント高いですね。

第二期始まったんでしょうか? これがほんとうに始まる形だと第一期もポイント上がる気がする。管理費収入も全然違ってくるもんね。

賃貸業者への纏め売りをしていないのに、入居状況が良くないのは何故ですか？

残り15とモデルルームって事だと9割は完売なのに何かあるの？

確かにそう考えると９割完売は悪くないですね。

でも9割完売なのに入居者少ないと言う書き込みが気になっちゃいますよね

今住んでるところの近くで12月に入居が始まったマンションがあるのですが12月に夜明かりがついていたところは５分の１も無かった感じです。年明けに入居するのかと思っていたのですが、１月になっても半分くらいしか明かりがついてません。（売れ残っているのは２〜３件）明かりで入居者少ないとは判断しきれないと思います。

子どもの転校がらみで新学期からという方とかいるかもですね

>558
>ネズミなんかが出て困ることもある

ゴキブリは出るかも知らんが、マンションでネズミはないだろ。
あんた、安アパートに住んでるのか？

ゴキも嫌だが白い幼虫系がもっと嫌

２４時間管理なら虫湧き防臭設備はあるっしょ。設備ないとこだと虫や悪臭や違反者など問題に。ここは大丈夫だろうけど賃貸増えるとゴミ出しマナー悪くなりそう。

ルネ追浜は駅からのフラットアプローチが魅力だし。２４時間ゴミ出しができます。共用施設も多すぎるとバランスが悪いので、
ちょうど良い物件だと思っています。残り少なくなってきているのでしっかり検討して行きたいと思います。

価格も隣より高く感じるけど、どうだろう。高圧線鉄塔以外は良いのと追浜が悪くないのは同感。

高価な買い物なので、値段だけで選ぶのは後悔しそうですね。それより、実際に見て『ここがいい！』っていう五感で感じる良さみたいなものを大事にして行きたいなあと思っています。そういう意味では、販売員の人と一緒に物件を見るだけじゃなくて、個人だけで見にいくのもいいのかなと思います。いずれにせよ、インフレが訪れる前に購入を検討中です。車でも、同じ値段の車でも下取りが車種やメーカーによって違ったりするのは常識。不動産も資産と考えれば、その場の安さだけ考えて買うと損してしまうような気もするのですが。。ただ、何を買うにも購入を色々検討している時が一番楽しいですね。

下取り視野に入れるならフラットアクセスもこっち。坂ありの駅遠いで中古じゃぁ、アイビーヒルズの価格変動みてると考えさせられちゃう。新築の売れ行きと賃貸や転売視野に入れると、より駅に近くフラットが優位と思う。

ごめんなさい♪( ´θ｀)ノ書き直し。

下取り視野に入れるならフラットアクセスのこっち。坂ありの駅遠いで中古じゃぁ、アイビーヒルズの価格変動みてると考えさせられちゃう。賃貸や転売視野に入れると、新築の売れ行きは参考指標として、より駅に近くフラットが優位と思う。衣笠の半分残ってるとこも賃貸だと状況が違うと思うし。割高だけどね。

坂ありの駅遠いでの中古って...競合物件の悪口はやめましょうよ。場所的や条件的にはフラットも坂もそんなに変わらないじゃないですか。

いやいや、フラットはほんとに重要！
隣りはエレベーターの入り口まで坂道だけど、手ぶらで歩いて上がるのは何の事もないけど、荷物抱えてたり小さい子供いるとホント大変だよ！
ちょっとコンビニまで〜、が面倒になって家から出るのが億劫になる！
電圧塔側じゃない部屋ならココは安くなったしイイと思う！
ウチも坂の上に家を立ててなかったら…ってホント思うよ。

ウチはフラット駅近だけど、海外行くのに荷物を重量検査時以外に持ち上げないで行けて恩恵感じますね。坂とフラットが混じった分譲地では坂上から売れると聞いたことあるけど、マンションではちょっと。

海外行くくらいのスーツケース持ってる時はタクシー使うでしょ。坂もフラットも関係ない。

駅が近いフラットアクセスならそのまま引きずって駅のエスカレーター使って、YCATか電車で空港行けちゃう。あと、京急って羽田空港便利っすね。特に、帰りは空港駅に横須賀方面行き電車が乗り入れて待ってるから楽ですね。京急沿線に住むメリットと感じます。

何ぼ近いと言っても、ごつごつした道路を
ガランゴロンそのまま引きずって、
キャスターが壊れないかね。
タクシーを使った方がいいと思うけど。
1000円も掛からないよ。

フラットアクセスは非常にメリットだけど、
停電になってしまえば、ルネもパー○もエレベータが使えないのは一緒です。
現地で両方の坂を歩いてきました。

起点はルネの坂とパー○の坂の交差点から
距離は歩測からの概算です。

ルネ：２３０ｍ　で　２６ｍの高さへ
パー：３５０ｍ　で　５９ｍの高さへ（階段利用）

数値でみるよりも、実際に歩いてみた感想は、ルネの方が坂が緩くて短いということです。
パー○で階段を利用せずに坂だけで上るとしたらさらに１７０ｍ歩かなくてはなりません。

パー○の方は、平六トンネルの方から来るからもっと短いだろうと言うかもしれませんが、
そうなった場合は、坂はもっと手前、のばら保育園の角あたりから始まっていますね。
坂道の距離が長くなってかえって不利になりますね。（全行程通しての勾配は低くなりますけど）

停電でもルネの方が楽に家に帰れることになります。
それに、平六トンネル経由よりも、追浜銀座と東町商店街経由の方が買い物しながら帰れるし、
人の目があるから小さな子供のいる家庭ならより安心安全ですね。

東町商店街なんか何買うんだよ（笑）
なんか数字が具体的すぎて、営業さんのニオイがしますね。

>東町商店街なんか何買うんだよ（笑）

肉屋でハムカツ。
ウマいぞ。

そうじゃなくて、16号沿いから平六抜けて帰るより
よっぽど良いだろうっ？ってことじゃない？

第一、営業がこんな回りくどい言い方するかね？

う〜ん、ルネはパークより割高に感じちゃうんだよね。それが逆に感じられたら候補だけど。

＞５６８さん。

５５８です。現在、桜木町のマンションに住んでいますが、設備のついたゴミ集積場があるのに２４時間ゴミ捨てOKではないです。
それでも、捨てる人がいるようで、捨てないように啓蒙する注意書きが掲示板に貼ってあったりします。
換気装置だかエアコンだか分かりませんが、設備があるならいいじゃないかと思うのですが。。。

ネズミの話は、弟が、東京の都心のマンションに住んでいるんですが、地下鉄や飲食街の影響なのか、最近マンションの
ゴミ置き場に出没するネズミが問題になっていると言っていました。

郊外のマンションにネズミは確かに関係ないですよね。すみません、論点のずれたことを書いてしまいました。

>>585
>>肉屋でハムカツ
いいですね～
そういうのを内心求めてるんですよ
何でも買えるような場所でなくていんです

家族でフラッと行って
あ、これいいねなんて買って
何気ない休日を過ごす

そんなシーンを想像させてくれる環境に住みたい
これは前からの願いでした
それが追浜にあるとはここまで検討先を広げて正解です

ルネを検討しているんですけど、ルネの上空は飛行機は飛んでこないんですか。

周辺の上空を飛んでいるようですが、防音が比較的しっかりしているので騒音と言う感じはないですよ。
高台ですが、ちょうど程よい高さなので音が聞こえにくいのかも知れません。

なんでパーク板は飛行機の騒音で盛り上がってるか分からないですね。ていうか追浜じゃなくてもここら辺なら飛行機ぐらい飛んでるでしょ。周辺が静かだから目立つだけじゃないですか？
ここよりパークの方が高い場所に建ってるだけでそんなに響きかた違うのかな？

飛行機の音で、２６ｍも５９ｍも変わりはありませんよ。
それでもあちらではウルサイということですから、
うちの防音性は優れているといえるんじゃないですか。

どこぞの方が荒らしてるんでしょうね。

コンクリートもかなり高品質なものを使っていますからね。部屋自体の品質はうちの方が上だと思います。階上の音もほとんど気になりませんし、隣からの騒音もほとんどないです。派手さはないですが、基本的な品質にこだわったマンションだと営業の方もおっしゃってました。私もそう思います。広告費よりも品質にお金をかけたらしいですよ。

広告費は凄いかけてますよ。
DMハンパないし。
郵送料だけでいくらかけてんだって思います。
長谷工系で一日三通とか普通に届きますし。
見に行った時に貰う物も、家具の配置シートとか、こっちは配ってますよねー。
駅の大きな広告とかも、商店街の旗とかも凄かったですねー。

広告といえば、うちにもパークのチラシが入ってますね。お隣だからやっぱり気になってしまいます(^_^;)　パークにもルネのチラシ入ってるのかな？

パークの広告費のほうが上でしょ？竹内まりやの歌でパーク全体的にCMしてるじゃん。あのCMに代表される三菱のブランドイメージには勝てないなあ。

確かに。ブランド力ありますよね。

メルセデスのAクラスにするか、ダイハツの一番高いやつにするか。。

軽自動車と一緒で、便利なのはフラットアプローチのルネかもしれませんね。

なにせ、安く購入できるから経済的だし。