ルネ追浜ってどうですか？part.3

えっ、私が見たところ3 割程度しか入居してないようですが。。。

三割？？？？？！

パークハウス追浜は完売近いです。ルネとパークハウス検討してほとんどがパークハウス追浜に行っちゃってるのが現実ですね。

３割はないでしょ！？何見たんですか？？

スーモ情報だと残り24戸だけど、まだ第4期が始まる前の戸数なので、
第4期、最終期があると考えると24戸以上は残ってると思うよ。
けど3割しか売れてないってのはちょっと大袈裟でしょ。

今は安くしないとマンションが売れない時代だから売れ残りは当たり前。
竣工時に9割の販売が終了し引き渡しができればなんとか原価回収はできるみたいよ。
9割に満たないと銀行やゼネコンに支払を延期してもらわないといけなくなるし、
売上からの回収金ではなくて自社のお金から支払いとしないといけなくなるから赤字。

竣工からが本当のカウントダウンの始まりらしい。
竣工から1年経つと新築として販売できなくなるから1年が勝負だね。
パークのほうは次工区は300～400万値上げって噂だよ。
こっちは1年以内に売り切るためにさらに値下げして行くんだろうし、
価格重視で考える人もいるだろうからちょうどいいんじゃない？

37さん
段差スラブになっていない物件を具体的に上げてみて！

46さんは何が言いたいか分からないが、理由はどうであれパークハウス追浜が売れ行き好調で人気あるのは認めざるをえないです。私は数少ないルネ購入者です。

50さんはヒアリングやアンケートしたのかな？もしかして主観的な考え？パークハウス追浜が人気あって売れてるのは事実だが理由は本人達に聞かないと本当の理由は分からないだろ。

パークとの違いは、デベの知名度の差が大きいのでしょうね。

デベの差もあるけど
マンション自体の差が有りすぎる。
パークハウス購入者は比較としてルネを
見てない人も多いです。

53さん
素人なのですみませんが教えてください。
このスレではパークは廉価版という書き込みが多いのですが、実際のところは物件的にもパークの方がレベルは上なのですか？

55さん
物件内容（仕様、設備、外観など）で選ぶのならどちらでしょうか？

仕様 パークの勝ち
設備 パークの勝ち
外観 パークの勝ち
立地 好みによる
値段 ルネの勝ち

知名度の高いデベの廉価版物件にするか、知名度は低いデべであるがさらに価格の安い廉価版の物件にするか、どちらを選択するか？ということですね。

どのみち廉価板ならば、より安い方でよくね？ローンなんてあっという間に返済しちゃうし。
でも安過ぎるのもちょっと不安。

60さん、恥ずかしいから止めようよ。物件内容（仕様、設備、外観）は圧倒的にパークハウス追浜だよ。みんなが認めてる。売れ行きもパークハウスは順調で大人気。私はルネ購入者です。

現実問題、より安いほうがいい

60面白い。

ルネが売れ残ったら、長期的視野で見ると売れ行き好調で人気のパークハウス追浜の方が安いかも。

ルネ購入者じゃないが自分が気に入って買った場所なら、
売れ残ろうが関係ないんじゃないの？

関係ある。管理や修繕計画見直しじゃない？完売までデベの体力がもつなら心配ないかもしれないが。

そうなんだ。自分で気に入って買ったなら管理や修繕計画が変わっても気にしないけどねえ。

管理費や修繕積立金が増額されても気にしない人はそれでよいんじゃないですか。私は気になります。

ルネ頑張れ〜！
隣は第二工区オフィシャルになったぞー！
こっちのが早く建ったのになぜまだ第二工区の話しが進まないの？
現地は第二工区の工事着工してんの？
てか、再登録住戸の締め切りが日曜日なのにまだＨＰ上で広告出てるぞー！
大丈夫かルネ〜！
我らが＊＊＊の期待の星 ルネ追浜！

第二工区の販売始まりましたか。
そうでないと維持管理費将来高くなること無いですか。

隣は戸数が多いからねー。
完売まではあと2年はかかるでしょう。
こっちはあと1年半。

お隣は順調に完売だが、うちは完売出来るんだろうか。

隣は完全に失速ですよ。
価格も下方修正↓↓
あと２年はかかります

74は的外れすぎるだろ。失速ってまだ売り出してないし、価格もむしろ上がってるよ。材料費の関係らしいが。

ルネはいつになったら次工区の話でるのかな？完売してからか？

74さん 違う逆だよ。パークハウス追浜は失速どころか加速してるよ。めちゃくちゃ人気だよ。失速してやばいのは我々ルネだよ。

「キュビオス付きの部屋」というより、むしろ「部屋付きのキュビオス」位の価値では？！

お隣さんは失速したのではなく完売して、現在販売している部屋がないの間違いでは？
次の販売は１１月なので、それまでは失速してるかどうかはわからないでしょうね。

ところでこちらの第２工区はいつ頃から？

パークハウス追浜は失速じゃないよ。完売だよ。次工区が１１月ぐらいから販売開始みたい。多分、次工区も人気だろう。われらがルネが売れ行き不調だ。

パークハウスは、次工区の販売予定が発表され、
電車の中吊り広告も出ていましたよ！
こちらは、先月モデルルームに行った際にも、
次工区の工事開始の話は、営業さんも、ハッキリ答えてくれませんでした・・・。

次工区マジで頓挫したりしないよな！？

第一工区の入居が始まったのは、たしか３月でしたよね？
すでに半年以上経過・・・。
先日、車で行ってみたら、まだ工事の気配は全くなさそうでしたが・・・。
すでに入居済みの人の為にも、一刻も早く、
きちんと建設計画を示すべきですよね！！！
このままだと、隣のパークハウスとの評判の差が、
広がっていく一方ですよね！
隣は、すでに第一工区完売。
次工区の販売計画もしっかり掲載されていますよ！

お隣の電車広告で青い服のバージョンは少しエイね。ルネも次回はあんな感じになることを期待します。

部屋付のキュビオスって…
このマンションはそんなにこき下ろされるような物件なんですか?

85さん
ルネ全般的にその様な傾向がある気がしますね。

事故も事件もないですよ。
知ってか知らずかで、ワイワイやっているだけだと思います。
先週見てきましたが、フツーのちゃんとしたマンションでしたよ。

「フツーのちゃんとしたマンションでしたよ」というご意見は確かに聞きます。
ただし、ここもそうですが周辺の物件と比較すると見劣りしてしまいますね。
ここの場合は当然ながらパークハウスとの比較ではという話になります。

見劣り感は相対的に何をさしているかということにもよりますが、少なくても立地に関してはパークの一長一短（眺望は良いが、坂道あり）と比較して、立地の短所が少ないことがこの物件の良さだと思いますね。内装はパークが良かったけれど、だから購入の決め手とはなりません。どちらもそれなりの良し悪しありますが、双方価格の魅力が最大のポイントでしょう。追浜エリアの新築マンションは当分、ルネとパークのどちらかで検討なのでしょうね。