ルネ追浜ってどうですか？part.3

フローリングがフカフカなのはいいことなのでしょうか。

フカフカフローリングは都市伝説の一つです。
過敏な人以外は、体感では感じない程度、それにＭＲのプレハブ安施工は参考になりません。
（実は、直張りフローリングの隠れた欠点は長年月の間に接着剤が劣化すること、
鴬張りとなって、ホケキョケキョと鳴く部分が出てきます。）

ホケキョケキョと鳴くとは風情がありますね。
聞いて見たいです。

＞フカフカフローリングは都市伝説の一つです。

明らかに体感できる差があるのに何言ってんだお前。
二重床マンションに住んでる知り合いを探して、一度、お宅訪問させてもらえ。
それでも違いが分からないなら、三半規管かどっかに障害があるから医者に行け。

>２４
私の安マンションは二重床
知り合いのマンションは直床
明らかに体感できる差がないから「ない」と言ったまでです。
鴬張りは知人が面白がって教えてくれたことです。
体はいたって健康で三半規器官に障害はございません。
だいたい、あんたにお前よばわりされる筋合いはないバカヤロ～

はっきり申し上げまして、２重床が単純にいいと思っているのはトウシロさんです。
確かに億ションなどでは良い２重床もあるみたいですが、通常の物件の２重床は、売りものの防音性能も直床よりもワンランク（５デシベル）程度落ちるというのが実態です。
それが一般の２重床の実態です。

26さんはトウシロではないと言うことは、プロ（他物件の悪口言う評判悪いルネ営業マン）さんですか？

26ですがルネの関係者ではありません。
別にルネを持ち上げているわけでもありません。

26さんと29さんは同一人物かな？

二重床って防音効果以外にリフォームにも有利なんでしょ？

年が明けたら中古への本格的なカウントダウンが始まるから、
年明けあたり再値引きに期待できるかな？

同じようなスレが沢山あって訳分からん。なぜパート２がなくていきなりパート３なんだろう。

パークに対抗してパート3になりました

スレって誰が作成してるのですか？ルネの営業マン？

31さん
二重床は必ずしもリフォームに有利という訳ではありませんよ。
二重床の物件も水周りは段差スラブになっていますよね。
水周りはこの段差スラブの部分に限定されますので、自由度も直床と変わりません。

一部あるＳＩ構造で二重床のものはリフォームに有利です。（ＳＩ構造の場合は二重床以外はありえません）

↑二重床で段差スラブ？営業さん、ホントにもの知らないんじゃないの？
そんなことだからアクアにも追い越されるんだ！

要はルネの直床よりも二重床が良いってことです。

ルネの売れ残りを見に行ってみたら、噂と程遠くかなり入居してました。直床は確かにフワフワするけど、だからどうなんだって感じでした。ルネの営業スタッフさん、ひどいとか書き込みもあったけど、私の担当者さんはすごく頼りがいある方で、他と比較しましたが、気配りは他に比べてダントツ良かった。けなしてる方は心が歪んでるんでしょうね。行ってみればわかります。ちなみに、今月契約しようと思います。年末までにはルネの住民です。このコミュニティは参考になった事も多少ありましたが、荒らし目的が大半でしょうね。殆どあてにならなかったって正直な意見です。

噂と程遠くかなり入居って？
噂ではそんなに入居してない話になってるの？
っていうかスーモとか見ればわかるじゃん。
あと残り２４戸ぐらいになってるじゃん。
なんでも自分の目で確かめることが大事ですね。

えっ、私が見たところ3 割程度しか入居してないようですが。。。

三割？？？？？！

パークハウス追浜は完売近いです。ルネとパークハウス検討してほとんどがパークハウス追浜に行っちゃってるのが現実ですね。

３割はないでしょ！？何見たんですか？？

スーモ情報だと残り24戸だけど、まだ第4期が始まる前の戸数なので、
第4期、最終期があると考えると24戸以上は残ってると思うよ。
けど3割しか売れてないってのはちょっと大袈裟でしょ。

今は安くしないとマンションが売れない時代だから売れ残りは当たり前。
竣工時に9割の販売が終了し引き渡しができればなんとか原価回収はできるみたいよ。
9割に満たないと銀行やゼネコンに支払を延期してもらわないといけなくなるし、
売上からの回収金ではなくて自社のお金から支払いとしないといけなくなるから赤字。

竣工からが本当のカウントダウンの始まりらしい。
竣工から1年経つと新築として販売できなくなるから1年が勝負だね。
パークのほうは次工区は300～400万値上げって噂だよ。
こっちは1年以内に売り切るためにさらに値下げして行くんだろうし、
価格重視で考える人もいるだろうからちょうどいいんじゃない？

37さん
段差スラブになっていない物件を具体的に上げてみて！

46さんは何が言いたいか分からないが、理由はどうであれパークハウス追浜が売れ行き好調で人気あるのは認めざるをえないです。私は数少ないルネ購入者です。

50さんはヒアリングやアンケートしたのかな？もしかして主観的な考え？パークハウス追浜が人気あって売れてるのは事実だが理由は本人達に聞かないと本当の理由は分からないだろ。

パークとの違いは、デベの知名度の差が大きいのでしょうね。

デベの差もあるけど
マンション自体の差が有りすぎる。
パークハウス購入者は比較としてルネを
見てない人も多いです。

53さん
素人なのですみませんが教えてください。
このスレではパークは廉価版という書き込みが多いのですが、実際のところは物件的にもパークの方がレベルは上なのですか？

55さん
物件内容（仕様、設備、外観など）で選ぶのならどちらでしょうか？

仕様 パークの勝ち
設備 パークの勝ち
外観 パークの勝ち
立地 好みによる
値段 ルネの勝ち

知名度の高いデベの廉価版物件にするか、知名度は低いデべであるがさらに価格の安い廉価版の物件にするか、どちらを選択するか？ということですね。

どのみち廉価板ならば、より安い方でよくね？ローンなんてあっという間に返済しちゃうし。
でも安過ぎるのもちょっと不安。

60さん、恥ずかしいから止めようよ。物件内容（仕様、設備、外観）は圧倒的にパークハウス追浜だよ。みんなが認めてる。売れ行きもパークハウスは順調で大人気。私はルネ購入者です。

現実問題、より安いほうがいい

60面白い。

ルネが売れ残ったら、長期的視野で見ると売れ行き好調で人気のパークハウス追浜の方が安いかも。

ルネ購入者じゃないが自分が気に入って買った場所なら、
売れ残ろうが関係ないんじゃないの？

関係ある。管理や修繕計画見直しじゃない？完売までデベの体力がもつなら心配ないかもしれないが。

そうなんだ。自分で気に入って買ったなら管理や修繕計画が変わっても気にしないけどねえ。

管理費や修繕積立金が増額されても気にしない人はそれでよいんじゃないですか。私は気になります。

ルネ頑張れ〜！
隣は第二工区オフィシャルになったぞー！
こっちのが早く建ったのになぜまだ第二工区の話しが進まないの？
現地は第二工区の工事着工してんの？
てか、再登録住戸の締め切りが日曜日なのにまだＨＰ上で広告出てるぞー！
大丈夫かルネ〜！
我らが＊＊＊の期待の星 ルネ追浜！