ルネ追浜ってどうですか？part.3

今秋から入居始まるお隣さんは残り10戸を切ったそうですよ。

ここはその倍以上残ってるんですよね。
実際あとどれくらい残ってるんでしょうね。

価格的には、かなりお得な広告が入っていましたね！
それでも売れ残っている大きな理由ってなんなのでしょうか？

目の前に売れ行き好調で人気のパークハウスがあるのとルネ敷地にある高電圧塔とルネ営業マンの営業力不足。

あと長谷工！

価格は下がってきましたね。
待ってると、もっと下がるかな？

パークは値引きしないでしょね。あと残り１０戸では。
それに隣は三菱ブランドっていう割には住民板がどうもね。
バイク置き場が少ねえ～とかね。
追浜でバイク、ヴイヴイやるつもりなんですかね？

他のスレにここは不人気とたびたび書き込まれていますね。
そんなに人気がないのですか？

不人気と口コミにでているわりに入居は結構されているようでした。現地見学で夏祭りのイベントにも参加しましたが、入居者の方が多く参加していて、いい人がたくさん入居されているイメージでした。営業の方もあまり押し付けがましく無く感じの良い対応でしたが。価格も中古のＬウイングを検討している自分たちにとって、かなり魅力的な価格でしたよ。前向きに検討できる物件だと思いました。あとはパークさんの見学しだいですが、購入した友人の話だと、西向きが残っている感じのようです。今、西向きの部屋に暮らしていて西日がネックになっているので、パークなら次期の物件でないと検討できないのかな～と。アクアテラスはとても歩ける距離でなかったので除外。追浜で選択できる今は購入を検討している人にとっていずれにせよありがたいですね。

常に販売戸数が20戸ですね。
売れてないのか、もしくは２０以上残っているのか。

入居半年近く経ってまだ売れ残りが沢山あるマンションってなんか躊躇してしまう。
マンション購入は素人なんで何を基準として良い悪いを勉強中です！
ハセコーのクオリティなど掲示板の情報を信じてよいのかどうか。。
素人とは言え価格下げても売れ残ってるこのマンションはなんか恐い。
安さはかなり魅力的だけど！

営業さんよかったですよ。一生懸命で。
ただわたしはやはり鉄塔が気になりました。
営業さんは健康に影響ないとおっしゃっていましたが、海外では600メートル以内には学校とか建てられないんですよね。
日本では200メートルくらい離れれば安全とかいわれてるみたいだけど・・
気にならない人には本当にお買い得だと思います。

共用部分も綺麗だし、サービスもしてくれるし、フローリングはフカフカ子供や腰にやさしそうないいもので、造りはとっても良かったですよ～。

確かに駅からフラットでお客様のことを一番に考えてますと言ってるわりには大きく存在感ある電圧塔がマンション前にある。めちゃくちゃなコンセプトだ。

Ciaoのマンションは、ココでしょうか?

ココはルネのマンションだよ。

フローリングがフカフカなのはいいことなのでしょうか。

フカフカフローリングは都市伝説の一つです。
過敏な人以外は、体感では感じない程度、それにＭＲのプレハブ安施工は参考になりません。
（実は、直張りフローリングの隠れた欠点は長年月の間に接着剤が劣化すること、
鴬張りとなって、ホケキョケキョと鳴く部分が出てきます。）

ホケキョケキョと鳴くとは風情がありますね。
聞いて見たいです。

＞フカフカフローリングは都市伝説の一つです。

明らかに体感できる差があるのに何言ってんだお前。
二重床マンションに住んでる知り合いを探して、一度、お宅訪問させてもらえ。
それでも違いが分からないなら、三半規管かどっかに障害があるから医者に行け。

>２４
私の安マンションは二重床
知り合いのマンションは直床
明らかに体感できる差がないから「ない」と言ったまでです。
鴬張りは知人が面白がって教えてくれたことです。
体はいたって健康で三半規器官に障害はございません。
だいたい、あんたにお前よばわりされる筋合いはないバカヤロ～

はっきり申し上げまして、２重床が単純にいいと思っているのはトウシロさんです。
確かに億ションなどでは良い２重床もあるみたいですが、通常の物件の２重床は、売りものの防音性能も直床よりもワンランク（５デシベル）程度落ちるというのが実態です。
それが一般の２重床の実態です。

26さんはトウシロではないと言うことは、プロ（他物件の悪口言う評判悪いルネ営業マン）さんですか？

26ですがルネの関係者ではありません。
別にルネを持ち上げているわけでもありません。

26さんと29さんは同一人物かな？

二重床って防音効果以外にリフォームにも有利なんでしょ？

年が明けたら中古への本格的なカウントダウンが始まるから、
年明けあたり再値引きに期待できるかな？

同じようなスレが沢山あって訳分からん。なぜパート２がなくていきなりパート３なんだろう。

パークに対抗してパート3になりました

スレって誰が作成してるのですか？ルネの営業マン？

31さん
二重床は必ずしもリフォームに有利という訳ではありませんよ。
二重床の物件も水周りは段差スラブになっていますよね。
水周りはこの段差スラブの部分に限定されますので、自由度も直床と変わりません。

一部あるＳＩ構造で二重床のものはリフォームに有利です。（ＳＩ構造の場合は二重床以外はありえません）

↑二重床で段差スラブ？営業さん、ホントにもの知らないんじゃないの？
そんなことだからアクアにも追い越されるんだ！

要はルネの直床よりも二重床が良いってことです。

ルネの売れ残りを見に行ってみたら、噂と程遠くかなり入居してました。直床は確かにフワフワするけど、だからどうなんだって感じでした。ルネの営業スタッフさん、ひどいとか書き込みもあったけど、私の担当者さんはすごく頼りがいある方で、他と比較しましたが、気配りは他に比べてダントツ良かった。けなしてる方は心が歪んでるんでしょうね。行ってみればわかります。ちなみに、今月契約しようと思います。年末までにはルネの住民です。このコミュニティは参考になった事も多少ありましたが、荒らし目的が大半でしょうね。殆どあてにならなかったって正直な意見です。

噂と程遠くかなり入居って？
噂ではそんなに入居してない話になってるの？
っていうかスーモとか見ればわかるじゃん。
あと残り２４戸ぐらいになってるじゃん。
なんでも自分の目で確かめることが大事ですね。

えっ、私が見たところ3 割程度しか入居してないようですが。。。

三割？？？？？！

パークハウス追浜は完売近いです。ルネとパークハウス検討してほとんどがパークハウス追浜に行っちゃってるのが現実ですね。

３割はないでしょ！？何見たんですか？？

スーモ情報だと残り24戸だけど、まだ第4期が始まる前の戸数なので、
第4期、最終期があると考えると24戸以上は残ってると思うよ。
けど3割しか売れてないってのはちょっと大袈裟でしょ。

今は安くしないとマンションが売れない時代だから売れ残りは当たり前。
竣工時に9割の販売が終了し引き渡しができればなんとか原価回収はできるみたいよ。
9割に満たないと銀行やゼネコンに支払を延期してもらわないといけなくなるし、
売上からの回収金ではなくて自社のお金から支払いとしないといけなくなるから赤字。

竣工からが本当のカウントダウンの始まりらしい。
竣工から1年経つと新築として販売できなくなるから1年が勝負だね。
パークのほうは次工区は300～400万値上げって噂だよ。
こっちは1年以内に売り切るためにさらに値下げして行くんだろうし、
価格重視で考える人もいるだろうからちょうどいいんじゃない？

37さん
段差スラブになっていない物件を具体的に上げてみて！

46さんは何が言いたいか分からないが、理由はどうであれパークハウス追浜が売れ行き好調で人気あるのは認めざるをえないです。私は数少ないルネ購入者です。

50さんはヒアリングやアンケートしたのかな？もしかして主観的な考え？パークハウス追浜が人気あって売れてるのは事実だが理由は本人達に聞かないと本当の理由は分からないだろ。

パークとの違いは、デベの知名度の差が大きいのでしょうね。

デベの差もあるけど
マンション自体の差が有りすぎる。
パークハウス購入者は比較としてルネを
見てない人も多いです。

53さん
素人なのですみませんが教えてください。
このスレではパークは廉価版という書き込みが多いのですが、実際のところは物件的にもパークの方がレベルは上なのですか？

55さん
物件内容（仕様、設備、外観など）で選ぶのならどちらでしょうか？

仕様 パークの勝ち
設備 パークの勝ち
外観 パークの勝ち
立地 好みによる
値段 ルネの勝ち

知名度の高いデベの廉価版物件にするか、知名度は低いデべであるがさらに価格の安い廉価版の物件にするか、どちらを選択するか？ということですね。

どのみち廉価板ならば、より安い方でよくね？ローンなんてあっという間に返済しちゃうし。
でも安過ぎるのもちょっと不安。

60さん、恥ずかしいから止めようよ。物件内容（仕様、設備、外観）は圧倒的にパークハウス追浜だよ。みんなが認めてる。売れ行きもパークハウスは順調で大人気。私はルネ購入者です。

現実問題、より安いほうがいい

60面白い。

ルネが売れ残ったら、長期的視野で見ると売れ行き好調で人気のパークハウス追浜の方が安いかも。

ルネ購入者じゃないが自分が気に入って買った場所なら、
売れ残ろうが関係ないんじゃないの？

関係ある。管理や修繕計画見直しじゃない？完売までデベの体力がもつなら心配ないかもしれないが。

そうなんだ。自分で気に入って買ったなら管理や修繕計画が変わっても気にしないけどねえ。

管理費や修繕積立金が増額されても気にしない人はそれでよいんじゃないですか。私は気になります。

ルネ頑張れ〜！
隣は第二工区オフィシャルになったぞー！
こっちのが早く建ったのになぜまだ第二工区の話しが進まないの？
現地は第二工区の工事着工してんの？
てか、再登録住戸の締め切りが日曜日なのにまだＨＰ上で広告出てるぞー！
大丈夫かルネ〜！
我らが＊＊＊の期待の星 ルネ追浜！

第二工区の販売始まりましたか。
そうでないと維持管理費将来高くなること無いですか。

隣は戸数が多いからねー。
完売まではあと2年はかかるでしょう。
こっちはあと1年半。

お隣は順調に完売だが、うちは完売出来るんだろうか。

隣は完全に失速ですよ。
価格も下方修正↓↓
あと２年はかかります

74は的外れすぎるだろ。失速ってまだ売り出してないし、価格もむしろ上がってるよ。材料費の関係らしいが。

ルネはいつになったら次工区の話でるのかな？完売してからか？

74さん 違う逆だよ。パークハウス追浜は失速どころか加速してるよ。めちゃくちゃ人気だよ。失速してやばいのは我々ルネだよ。

「キュビオス付きの部屋」というより、むしろ「部屋付きのキュビオス」位の価値では？！

お隣さんは失速したのではなく完売して、現在販売している部屋がないの間違いでは？
次の販売は１１月なので、それまでは失速してるかどうかはわからないでしょうね。

ところでこちらの第２工区はいつ頃から？

パークハウス追浜は失速じゃないよ。完売だよ。次工区が１１月ぐらいから販売開始みたい。多分、次工区も人気だろう。われらがルネが売れ行き不調だ。

パークハウスは、次工区の販売予定が発表され、
電車の中吊り広告も出ていましたよ！
こちらは、先月モデルルームに行った際にも、
次工区の工事開始の話は、営業さんも、ハッキリ答えてくれませんでした・・・。

次工区マジで頓挫したりしないよな！？

第一工区の入居が始まったのは、たしか３月でしたよね？
すでに半年以上経過・・・。
先日、車で行ってみたら、まだ工事の気配は全くなさそうでしたが・・・。
すでに入居済みの人の為にも、一刻も早く、
きちんと建設計画を示すべきですよね！！！
このままだと、隣のパークハウスとの評判の差が、
広がっていく一方ですよね！
隣は、すでに第一工区完売。
次工区の販売計画もしっかり掲載されていますよ！

お隣の電車広告で青い服のバージョンは少しエイね。ルネも次回はあんな感じになることを期待します。

部屋付のキュビオスって…
このマンションはそんなにこき下ろされるような物件なんですか?

85さん
ルネ全般的にその様な傾向がある気がしますね。

事故も事件もないですよ。
知ってか知らずかで、ワイワイやっているだけだと思います。
先週見てきましたが、フツーのちゃんとしたマンションでしたよ。

「フツーのちゃんとしたマンションでしたよ」というご意見は確かに聞きます。
ただし、ここもそうですが周辺の物件と比較すると見劣りしてしまいますね。
ここの場合は当然ながらパークハウスとの比較ではという話になります。

見劣り感は相対的に何をさしているかということにもよりますが、少なくても立地に関してはパークの一長一短（眺望は良いが、坂道あり）と比較して、立地の短所が少ないことがこの物件の良さだと思いますね。内装はパークが良かったけれど、だから購入の決め手とはなりません。どちらもそれなりの良し悪しありますが、双方価格の魅力が最大のポイントでしょう。追浜エリアの新築マンションは当分、ルネとパークのどちらかで検討なのでしょうね。

購入者ですが、高圧線があるので立地も少しルネが劣っちゃうと思います。

パークがなければルネもそこそこ売れたでしょう。

けど現地まで歩いたかんじ、ルネのがぜんぜん楽かなと思ったよ。
パークの徒歩10分？と言われてるあの道は自分にはちょっと無理だと思った。

けど、住み心地とか眺望とかはパークがいいかもね。
ほんと高圧線が目の前は本当に勘弁だし。
そう考えるとどこも一長一短だね。

追浜ってルナタウンってのもなかったでしたっけ？
たしか3LDKまでありましたよね。ぜんぜん話題にもならないからそこよかルネがマシじゃない？

ルナタウンは駅前のマンション。

実測15分か。あんまアクアと変わらんな。
うちは浦郷だが、あそこまで15分だし。

パークは徒歩10分って書いてたから、
そのつもりで歩いて余計に遠く感じた。

個人的な見方ですが、ルネという物件を買う人には下記の傾向があるように思います。
①外観にはほとんどこだわらない
②他物件との客観的な比較はあまり行わない（主観的な決め打ちが多い）

パークの徒歩10分ルートってあの道を言ってるんだよなぁ？
まー人の足の速さによって5分ぐらいは変わるかもしれないけどね。

10分だと思い込んで歩いたから余計に遠く感じたのもあるかもしれないが、
正直、あんなとこ歩いて失敗したと思ったよ。自分もトンネルまでですごく遠く感じた。
たぶん15分はかかったな。あれって東町から行ったほうが早いんじゃないの？
あの民家を通るルートは裏ルートとしたほうがいいんじゃないか？って思った。

便利さを言ったらルネのほうが便利だよ。
だからと言って検討するわけじゃないんだが。

ルナタウンは駅前なのになんで売れないの？