エスリード西宮甲陽園

446「手数料が乗ってる」なんて言い方はないよ。
プロの転売物件なら手数料と云うより「利益分」と言う方が正確やし、
単に仲介物件なら、仲介手数料が物件価格とは別に、片手、か両手かで違うが（業者の立場で）かかる。

客が中古を買うときは、物件代金と、仲介手数料として最大で物件価格の3％＋６万円を払うのみや。
（税、登記費用は別途）

【テキストを一部削除しました。管理担当】

入居後即売れ残り値引販売のマンションも有るよね

すんまへん(>.<)y-~

しかし駅近一分のライオンズ甲陽園が発表されたんはエスリードにはマイナスかな？
まあ向こうは何故か二年後竣工やから待てん人も多いやろうし値段も未定やけどね。

駅前になんかまた新しいのできるね。どないや？

普通ライオンズ買うでしょう。
ここ買う理由ある？

ないでしょ！

今でしょ！

ここもそれなりに売れてますんやろか？

売れてないから、その気もない人に「買いませんか」と勧誘電話が掛かってくる。

今時そんなセールスするところもエスリードぐらいでしょうか。
駅10分でも遠いと言われる時代ですからバス通いは厳しそうですね。
おまけに甲陽園は駅前でも不便という人もいる。
通勤に関係のない富裕層にとっては、夙川でワコーレが苦戦したように、甲陽園にエスリードというブランドが似つかわしくない。
苦楽園口にもマンションが溢れている時期ですから、ここを買う理由はあるのでしょうか？

そりゃ、ここよか苦楽園あたりのマンションの方がよっぽどええよ。単純にここは不便やわ…

昨日、お隣のマンションの電柱が燃えて、停電だったようですね

「近居」って書かれたチラシを投かんされたが年寄りが麓から歩いて登れる場所か？？

ここのホームページを真剣に見た。
「上ヶ原文教地区」関西学院大学・神戸女学院などと書くと上ヶ原地区から怒られるよ。
谷の向こう側じゃないか。徒歩何分掛ると思っていますか。

それと、このマンションの小学生はどこで遊ばすのか？
ＨＰ掲載されている森林公園や豊楽公園は、小学生だけで行ける場所じゃないぞ。
豊楽公園って苦楽園じゃないか？　地元の人はそんな公園知らないぞ！

御高説、拝見しました。しかし何処のマンションも小学生の遊び場まで確保して無いでしょ。そんな都合よく公園ばっかり無いよ。

徒歩圏内に公園がない物件のほうが珍しいと思うが｡
ここ大都会じゃないよね？
広々とした公園って田舎のメリットと思ってた｡

子供の頃から自転車で坂登って鍛えて将来はツールドフランスのスター選手を目指すには良い環境かもしれませんね。

坂が得意か苦手かは長年住み慣れた場所によると思いますよ。
お年寄りでも坂の多い場所で暮らしていたり山歩きが好きな方は健脚ですから、若者に負けないくらいの方もいらっしゃるでしょう。
そういう自分は坂が苦手です。
けっこうきつい坂なんですか？
地図見ましたが、たしかに山（丘？）ですね・・・

確かに標高でいうと相当高いですが、最寄り駅前との高低差では、

・ジオ桜町＝約25m
・当物件　＝約20m

なんですが。
距離や歩道のせまさは別として。

ほんまかいな？

最近このスレ人気ねーな。どっかに食われてるんけ？

イノシシが食っている。

このマンションは、総戸数232戸　1000人近くの住民が住まわれますね。
小学生の子供達もピーク時には80名から100名になりますね。
社会インフラは、すべて市と地元が提供すべきとお考えなのですね。
小学校は既にプレハブ校舎ができています。転入生が80人とすると単純に３クラスは
プレハブ教室が必要になりますね。放課後の小学生はどこで遊ぶのですか？
大池の公園や東山公園ですか。少し遠いですね。やはりお勧めの森林公園ですか。
森林公園の休日昼間の風景と平日の夕刻の風景は違うことを理解されていますか。
イノシシもいます。

住居の安全安心も大切ですが子供達ことを考えているのでしょうか。
入居される方が考えれば良いことも知れませんが。。。。。

全部同じ学年？80人も？

ここのマンション地元対策を、しているのか？

新聞にチラシが入っても盛り上がりませんな。もう限界？

＞486
具体的にどこの小学校？

あげておこか。

駅前であっても売れてないのに、ここが売れるわけない。

駅ちか物件ができたこと、苦楽園口物件がかなり多いこと、不便であるというハンディ…あとは、ここがどういう戦略で攻めてくるか、ある意味見物やな。

値引しかないやろ！

そんなもんでしょ。しかし、このマンションのメリットってなんやろ？

確かに広くて安いですね。辺鄙なところ…同感です。

価格はそれほど安いとは思えませんが、緑が多くて環境が良さそうな点と部屋の広さが魅力です。ただ、本当に駅まで13分程度で歩けるのでしょうか？坂道もありますよね。シャトルバスがあるとしても乗りたい時間に乗れるわけではないでしょうし。駐車場が安いので車を持っていたほうが便利な場所のように思えます。

この通勤路を延々と通い続けるのは正直考えづらきこと。よほど体力的に自信ないときつい思うで。

505さんの言ってる意味がわからん。

エスリードも含めて投資マンションが本業の会社ってことでしょ

ワンルームマンションを医師や教職員の名簿を見て電話で営業してますよね

完成後に実際の部屋を見て購入を検討すれば良い。
眺望、間取り、坂道を確認すれば後悔もないだろう。

西宮の物件はどこも業者が悪口を言い合うサイトに・・・
皆さんお疲れ様です。(笑）

エレベーターあるんですか？
また、眺望はどうなんでしょう？

エレベーターぐらい有るよ。
眺望は、微妙…
前面の棟の３階以上は、素晴らしいと思うが裏の2棟の眺望は無理じゃあないの？
完成後に確認して購入すれば?

周辺環境はどんな感じっすか？

また、チラシがポストに投げ入れられていました。完売には程遠く、売れなくて困っているのではないの。
２０周年記念事業なのに。

いや、不動産屋のチラシは、売れてても売れてなくても完売するまでは、入るでしょ。普通。

90％売れたと言われている尼崎DCのチラシがポストに入ってましたよ。

ここは棟ごとに販売するのではないのですね。
各棟を比較できるのが嬉しいです。
眺望のいい部屋も残っているのでしょうか？
安いとはいえませんが、それにしても広い間取りっていいですね。

＞５２１さん
ＭＲ行ってきました。
眺望のとれる部屋も残っているようでしたよ。
角部屋から埋まってきているようです。
半分近くは申し込みが入っているとの話でした。
どの棟も比較できるのがいいですよね。

どのくらい売れているのかな・・

こんな利便性のないマンションなんて、売れる筈がない。やっぱり、介護つき老人ホームにすべきだった。

どうみても売れてないです。522を見れば、分かるでしょ。今月末完成予定のマンションですよ。

立地を除けば、よさげなマンションに思うけど。
売れ行きや値引きなどモデルルームに行かれた方、情報ください。

いや、522読んだけど意外に売れてなくはないんでは？
総戸数を考えると、営業の言葉が真実なら、そう悪くない売れ行きと思う。
自分もモデルルーム行ったけど、利便性悪くても(悪いから)広くて仕様そこそこで安めで、なかなかいいと思えた。
価値観の違いだから、何をとるかはその人次第。

友達買ったで！
早くおよばれしたいわ
最上階で眺望抜群やって！！

仕様設備なんかめちゃくちゃいいじゃん。
入口はオートロックはあるけど敷地全体がセキュリティーで包囲されてるマンションてなかなかないよ。

はい、わたくし購入者です！
543さん、はい、この閑静な場所にここまでのセキュリティ！
はい、仕様設備もそうですが、ハイサッシュにも注目です！
バルコニーに梁を持って行っているので、
リビングの窓の上の梁はそれこそ10㎝？程度！
素晴らしい解放感です。
はい、駅には遠いです。
でも、歩かない現代人にはそれぐらいが丁度いい！
環境抜群、広い、安い、それでいて西宮！甲陽園（夙川・苦楽園近し）！
早く入居したい～！

健脚ですな、この坂の上のマンション決めるのは健脚決定や。
自然環境は悪くはないやろが、しかしながら周りには利便設備が一切無し。
これを是とするか非とするかは、個々の価値観次第。

安くて広いが不便（支線の終点で周り何も無し）。
どれを優先するかで検討するしないが決まる、至極分かりやすい物件。

昔甲陽園に住んでましたがあれくらいの坂は許容範囲内と思います。
ただずっと駅近の物件に住まれてる方からしたら有り得ない物件なのかも知れませんね。
もう10～20年前だから今は違うかも知れませんが近隣の某高校では体力測定の結果、長距離走は全国平均より高いと体育の先生から聞きました。
中学校高校に行くのにもかなり歩きますからね。
間違いなくこのマンションに住むと足腰は鍛えられそうですね。ただその分歩かされるという事ですが・・。

夏は歩くの地獄やね。陸上部の練習にはちょうどいい坂。

坂がどうのこうのと言う人達は駅近、平坦地にしか住まない？住めない？
たぶん一生納得のいく物件に巡り会えないんだろうな。

>>552
買う前ならここを見る意味はあると思うけど、買ったのなら見ない方がいいと思うよ。
気持ちはよく判るが、止めた方がいいよ。