エスリード西宮甲陽園

先週モデルルームへ行きましたがごった返してましたよ。。。

阪急園田住みですが、今日こちらの物件のチラシが入ってました。
全く土地勘がない場所ですが、西宮なのに安いと思いました。

エスリードってよく迷惑なマンション勧誘電話かけてくる会社じゃないの？
なんか信用できない

どうせバス走らせるなら乗り換えめんどくさいんで夙川・さくら夙川駅まで走らせてくれたらいいのに。したら考えるかなあ…
現場連絡バス出ててもめんどくさいのには変わりない。環境と価格がいいんで考えるけど…

44さん
私にも以前かかってきました。
何処で電話番号知ったのかを聞くと、業者から購入したと平然と答えられたので唖然としましたが…。
レベルの低い企業ですね。

夙川・さくら夙川駅まで走らせると30分に1本になっちゃうからじゃないですか？
すいている時間帯で。

公式ページにある現地からの眺望にある、白くて階段状になっている建物ってなんですか？

イトーピア甲陽園　かな

イトーピアっぽそうですね。

Googleマップで現地を見たらでかい反対看板が出てますね…

子供が学校へ行くこと、年をとって病院や買い物に行くこと、そういうことを考えると住みたいとは思えないえげつない坂道。近隣住民と裁判でやりあってかなりの反感をかっているマンションらしい。いろんなことあってこのお値段なのでしょうね。

坂道、バス、面倒。

営業さんはとても丁寧で親切な方でしたよ。

そら自社物件売るんやから親切丁寧当たり前やがな。
親切丁寧に業者から買うた名簿に電話してくるんや。

130㎡って広いですね～

130平米って広いですね～

おすすめですよ！
お値段も自信ありです

↑営業おつかれさまです

四年目以降は…

利便性が最重要ファクターのマンションで、いつまで継続出来るか分らないバスを用意しないと

ダメなマンションなんかは市場性の全く見込めないものですよ。

将来売る事もあり得るなら、買わない方がいいと思いますね。

この立地は、これから必要になってくるシニア向けのマンションにぴったりなのに。
そうすれば送迎バスも意味があり、経費も負担できるよ。
金余りを背景に、作れば売れるとばかりのマンション乱造は残念やね。

66さん
そんなことはないでしょう。

甲陽園ブランドと投資用ワンルームの電話営業のエスリードの企業ブランドイメージがあまりにもあわへん
個人的には、エスリード、プレサンス、エステムのファミリーマンションは買う気がせんなー

甲陽園は新興成金が好む所で、地元ではそんなに評価は高くないよ。
まあ、中の上やね、坪単価が安いから大金使わず豪邸建てられるからね。
芸人､選手、水商売が多いね。

６８さん。
私もそう思います。駅からの距離はともかく由緒ある土地なので、財閥系のデベロッパーに開発してほしかったです。
ただ、反対運動を考えると６８さんのおっしゃる３社くらいでないとマンションが建たないと思います。
ブランドイメージを大切にする大手デベでは無理でしょうから。

シャトルバスは居住者専用なのでお友達は乗れないのですね？

それはお友達にも喜ばれそうですね！

駅前のライオンズも動き出すみたいですし、余計苦戦するかも。

ここはお金と車があってこそ住める場所ですよ。
地元民はみなさん綺麗なみなりされている本来のお金持ちの方々です。
甲陽園アドレスに憧れた人が集まったとしても、完売は無理でしょう。
そうすると余計に反感を買いますね。

エスリードだけに投資用で買う人も多いでしょうね。
30%くらい？

投資用だと賃貸になるけど、どういう影響が出てくるだろう？

まともな投資家なら、こんなとこ投資用買わないでしょう。

デベは悪いは立地は急坂やわ、ほんま投資ようもないマンションですなぁ(^-^;

甲陽園アドレスなんて地元では誰も言わんよ。

敢えて言えば、ツマガリだけかな、以前投資で駅前マンションを見に行った事があったが、

工場の甘い強烈な匂いに退散した事があったな。

西宮によくあるパターンだが、地元と外部の評価が随分違うね。

今や、利便性が第一のマンションで、こんなマンションが投資になる訳がない。
本線駅１０分フラットでも不満な人が多いよ。
ここで、投資で買ったら、それは即競売予備軍や。
不動産と云うのは、いい物から上がりだし、悪い物から下がりだす。
ここが上がり出すのは相場の最終局面であり、それは無い事や。

日本エスリードの本業は
公務員なんかの名簿を見ての
無差別電話営業だよね

新卒求人サイトリクナビとか転職開業とか
見るとよく解るけどね

２０m2のワンルームを１６００万円とかで
分譲販売してるよ

ここは賃貸だと新築で１８万円くらいかな

91さん、西宮以外知らなくて、旧香櫨園６町の内の一つに住んでおります。

　　　　

イノシシが出没して危なくないのですかね。

このあたりでも猪って出るのですか？
それだけ自然環境に恵まれているのでしょうね。

苦楽園口駅前でも目撃されています。
つまりはこの辺りはどんなに気取ってもそういう土地です。

岡本のJR周辺でも普通に出るよ、「そういう土地」の意味は判らんけど。

もう少しお洒落な低層マンションが建てばよかったのにね。エスリードと聞いてゲンナリ。
ただのデカいマンションで人数ぶち込めばそれでいいんやろうけどな。
人間ばっかりうじゃうじゃ増えて残念な土地でしかなくなったね。甲陽園。

↑市内平地住みですけどよく判ります、低層３階建てならそれなりにマッチするだろうにね。

甲陽園の唯一の長所はゆったり感だと思いますが、こんなギュウギュウ団地に毛の生えた様なもんではね。

平気で禁止のポスティングする様なデベですから、・・・まあそんなもんですね。

それは事業者の都合。儲かりさえすれば後は関係ないから言える事やね。

まあ、日本は私権が異常に強いから仕方がないがね。

「街なみ」に対する鈍感さは、ここの様な三流も、一流も一緒ですが。

山なので特に冬は、ちょー寒いだろうね。

マンションは立地、利便性がすべて、こんな支線の坂道１５分の物件なんて

中古流通市場では相手にされない、買うなら将来売る事の無い人のみやね。

勿論、評価損、含み損は相当抱えたままになるが。

資産価値なし
駅から遠い
無駄な施設による将来の管理費アップ
価格も言う程安くない

良い点を挙げるなら、自然に囲まれているっていうことだけですかね？

>123さん
ちょー寒い山に住みたい人にとって、マンションは有力な選択基準となると思うのですが。
私は年寄りなので、平地派ですけどね。

津波の心配はない。これは資産価値という観点では重要。

崖崩れのリスクは無いのですか？ここの地盤はどうでしょう？

万年に一度のリスク回避の代償に毎日の急な坂はつらいね。

ここは千年に一度のリスクで地すべりはないのだろうか？

南海トラフは、万年もしないであり得る。津波来なければ良いが…。

震災を気にしてたら、家なんて買えませんよ。
そんなことより、ここは山の中の他にメリットありますか？それと価格以外で。
何が決めてなんですかね？

ここは津波がこないから安心だよ。

阪急西宮辺りで1mくらいらしいね。

地震は耐震だから命には問題ないけど
免震にしないと資産価値ぎなくなって
二重ローンにはなりたくないし…