エスリード西宮甲陽園

>406さん

楽しそうなお題ですね。

・自モデルルーム（フリーダイヤル隠し正番号）にかけてしまう。
・競合モデルルーム（同）にかけてしまう。
・＊＊＊さんにかけてしまう。
・110番の隠し正番号にかけてしまう。

・・・・う～ん・・・・？？

去年、西宮に分譲マンションを購入したものですが、私のポストに、ここのパンフレットが投げ入れられています。
やっぱり売れていないんですね。

パンフレットって…チラシでしょ？当家にも入ってますよ、色んな会社のマンションのが。いつもたっぷり…。

409の伏せ文字　「や ●ざさん」　でしょ？　

西宮南部にすんでる年老いた両親が住む実家にも電話かかってきましたわ
時代遅れな商売したはりますな

本業が節税対策・投資型物件専門ですから、
狙われたらしつこいでっせ。

チラシのポスト投函は業者が決められた部数を配るので、そこが新築分譲マンションであろうと投函されますよ。

要は、無差別だね、恐らく。

賃貸マンションに、お売りください!!ってチラシが入るくらいですから、新築分譲マンションに入るのは当たり前でしょう。

それにしても、はり半の跡地利用を反対しているが、近くの住民達が潰れないように通ったら
こんな事にならなかったんでは、敷居が高すぎてとあるなら、そこの住民の人達にも合わないくらいの
ところだったんではないでしょうか、潰れてから反対では遅い、潰れる前に住民が気付き、皆で通うくらいの
事が必要だったのでは、どんな良い物もいつかは時代遅れとなるのは分かっていること、対処が遅すぎた
もうマンションになっても仕方ないと思う。いまさら反対しても金目当て以外にしか見えない

近隣住民が通うても針反はつぶれてるやろうけど、老人ホームやったら近隣住民は反対せんのやろか？

>424さん。
はり半(播半)は地元の方が利用するようなお店ではありませんでした。
バブルが弾け多くの高級料亭が淘汰されたされ郊外のはり半も同じ様に潰れてしまいました。
これを地元の責任と言われても？？？？と思います。
潰れた後のはり半の跡地は呪われた土地と言われ多くの不動産屋がいろいろな計画を立案して採算や多々の問題で取り止めになり関係した会社が複数倒産したそうです。
地元とすれば一番できて欲しくない形態のマンションです。
大規模で且つ、地元に多くの負担を掛けます。一番懸念されることは交通渋滞と事故、幼稚園・小学校の問題です。
入居された方の責任ではありませんが地元に多大迷惑を掛けることは間違いありません。
特に前面道路で交通事故が懸念されていますが道路の拡張や事故防止対策など具体的な説明が無かったと思います。

はり半最高だったなり(^-^)/
週三行ってたなり(;´д｀)

地元の責任が全てではないです、もちろん経営者の責任が一番であると思いますが
潰れてしまうと何かできてしまうのは当然です。私もここの住人であるなら
たくさん人が住むのは嫌だと感じると思いますが、どのような土地柄であっても
厳しい規制を住民達でつくらなければ、こうなるということだと思います。
あのようにマンション前に反対と大きな文字で書くのが品がない行為で
すこし感情的になってしまったところはありますが、これ以上の開発を
防ぐためにも住民たちの結束は必要だと思います。

ポストのチラシなんてアルバイトの人が配るから、いろんな事考えて配ってませんよ。
自分の持ち分を配りおえたらお金になるから無差別に配っていると思います。

昨日、大師道を通りました。

驚くほど、安っぽい外観が見えて残念でした。

重厚感あれば、考えたのになー。

駅前のライオンズに期待！

重厚感あったけど？
主観はホンマにいいわ。

掲示板なんぞ主観の塊やろ？

甲陽園でマンション買うなら駅前でないとね。

支線の駅で、駅周辺も大した店舗もない駅ではマンションの立地としては魅力がない。
毎日、ケーキを食べるわけでもないしね。
ここは、駅徒歩５－１0分位の戸建が最善のエリアで、当該地は老人ホームなら適地やね。

マジで買う理由か見当たらない。
甲陽園というブランド？と100平米が安く買えるのが魅力？ にしても不便過ぎるし資産価値無さすぎて買ってはいけないマンションの代表例みたいに思えるが。

買う理由なんてそれぞれでしょ？
私は地元がこの辺りなのと実家も近いので購入を前提に検討しています。
資産価値？別に売るつもりもないし、貸すつもりもありません。
資産価値議論なんて何の意味もないですよ。
少子化が進み価値のある不動産なんて駅前の土地のみでマンションは無いに等しくなりますから。
マンションに資産価値があるなんて今やナンセンス過ぎます。
発想が滑稽過ぎますよ。

確かに駅前以外のマンションには資産価値などないなっ。
アベノミクスでも地価が上がってる場所なんて皆無だよ。

まあ、田舎が好きかどうかやろな。好きなんならいいんじゃないの？俺は嫌だが。

10年後に売るときに新築時とほぼ同じ値段で売れるかどうかで考えれば、ここの資産価値は最悪やろ？ 西北・夙川・甲子園・甲子園口・西宮の駅近物件ならそないに価格下がらんがな。売る気無かろうがわざわざここ選ばんでもエエんとちゃうの？ シャトルバスこそナンセンスやろ。滑稽にもほどがあるわな。

10年後に購入価格とほぼ同じ値段？
そんな物件あります？
中古マンションの表示価格は業者の手数料が乗ってきます。
ってことは購入価格より高く売れないとほぼ同じとは言えませんよ。
築10年で購入価格以上で売買されてるマンションありますっけ？
悪いが絶対にないよ。
10年後の経済状況なんて誰にも解らないとこだから、あなたのオススメ地域の地価がどうなるかは疑問。
もしあなたのいう通りになるならマンション投資も可能？
夢物語だね(笑)

446「手数料が乗ってる」なんて言い方はないよ。
プロの転売物件なら手数料と云うより「利益分」と言う方が正確やし、
単に仲介物件なら、仲介手数料が物件価格とは別に、片手、か両手かで違うが（業者の立場で）かかる。

客が中古を買うときは、物件代金と、仲介手数料として最大で物件価格の3％＋６万円を払うのみや。
（税、登記費用は別途）

【テキストを一部削除しました。管理担当】

入居後即売れ残り値引販売のマンションも有るよね

すんまへん(>.<)y-~

しかし駅近一分のライオンズ甲陽園が発表されたんはエスリードにはマイナスかな？
まあ向こうは何故か二年後竣工やから待てん人も多いやろうし値段も未定やけどね。

駅前になんかまた新しいのできるね。どないや？

普通ライオンズ買うでしょう。
ここ買う理由ある？

ないでしょ！

今でしょ！

ここもそれなりに売れてますんやろか？

売れてないから、その気もない人に「買いませんか」と勧誘電話が掛かってくる。

今時そんなセールスするところもエスリードぐらいでしょうか。
駅10分でも遠いと言われる時代ですからバス通いは厳しそうですね。
おまけに甲陽園は駅前でも不便という人もいる。
通勤に関係のない富裕層にとっては、夙川でワコーレが苦戦したように、甲陽園にエスリードというブランドが似つかわしくない。
苦楽園口にもマンションが溢れている時期ですから、ここを買う理由はあるのでしょうか？

そりゃ、ここよか苦楽園あたりのマンションの方がよっぽどええよ。単純にここは不便やわ…

昨日、お隣のマンションの電柱が燃えて、停電だったようですね

「近居」って書かれたチラシを投かんされたが年寄りが麓から歩いて登れる場所か？？

ここのホームページを真剣に見た。
「上ヶ原文教地区」関西学院大学・神戸女学院などと書くと上ヶ原地区から怒られるよ。
谷の向こう側じゃないか。徒歩何分掛ると思っていますか。

それと、このマンションの小学生はどこで遊ばすのか？
ＨＰ掲載されている森林公園や豊楽公園は、小学生だけで行ける場所じゃないぞ。
豊楽公園って苦楽園じゃないか？　地元の人はそんな公園知らないぞ！

御高説、拝見しました。しかし何処のマンションも小学生の遊び場まで確保して無いでしょ。そんな都合よく公園ばっかり無いよ。

徒歩圏内に公園がない物件のほうが珍しいと思うが｡
ここ大都会じゃないよね？
広々とした公園って田舎のメリットと思ってた｡

子供の頃から自転車で坂登って鍛えて将来はツールドフランスのスター選手を目指すには良い環境かもしれませんね。

坂が得意か苦手かは長年住み慣れた場所によると思いますよ。
お年寄りでも坂の多い場所で暮らしていたり山歩きが好きな方は健脚ですから、若者に負けないくらいの方もいらっしゃるでしょう。
そういう自分は坂が苦手です。
けっこうきつい坂なんですか？
地図見ましたが、たしかに山（丘？）ですね・・・

確かに標高でいうと相当高いですが、最寄り駅前との高低差では、

・ジオ桜町＝約25m
・当物件　＝約20m

なんですが。
距離や歩道のせまさは別として。

ほんまかいな？

最近このスレ人気ねーな。どっかに食われてるんけ？

イノシシが食っている。

このマンションは、総戸数232戸　1000人近くの住民が住まわれますね。
小学生の子供達もピーク時には80名から100名になりますね。
社会インフラは、すべて市と地元が提供すべきとお考えなのですね。
小学校は既にプレハブ校舎ができています。転入生が80人とすると単純に３クラスは
プレハブ教室が必要になりますね。放課後の小学生はどこで遊ぶのですか？
大池の公園や東山公園ですか。少し遠いですね。やはりお勧めの森林公園ですか。
森林公園の休日昼間の風景と平日の夕刻の風景は違うことを理解されていますか。
イノシシもいます。

住居の安全安心も大切ですが子供達ことを考えているのでしょうか。
入居される方が考えれば良いことも知れませんが。。。。。

全部同じ学年？80人も？

ここのマンション地元対策を、しているのか？

新聞にチラシが入っても盛り上がりませんな。もう限界？

＞486
具体的にどこの小学校？

あげておこか。

駅前であっても売れてないのに、ここが売れるわけない。

駅ちか物件ができたこと、苦楽園口物件がかなり多いこと、不便であるというハンディ…あとは、ここがどういう戦略で攻めてくるか、ある意味見物やな。

値引しかないやろ！

そんなもんでしょ。しかし、このマンションのメリットってなんやろ？

確かに広くて安いですね。辺鄙なところ…同感です。

価格はそれほど安いとは思えませんが、緑が多くて環境が良さそうな点と部屋の広さが魅力です。ただ、本当に駅まで13分程度で歩けるのでしょうか？坂道もありますよね。シャトルバスがあるとしても乗りたい時間に乗れるわけではないでしょうし。駐車場が安いので車を持っていたほうが便利な場所のように思えます。

この通勤路を延々と通い続けるのは正直考えづらきこと。よほど体力的に自信ないときつい思うで。

505さんの言ってる意味がわからん。

エスリードも含めて投資マンションが本業の会社ってことでしょ

ワンルームマンションを医師や教職員の名簿を見て電話で営業してますよね

完成後に実際の部屋を見て購入を検討すれば良い。
眺望、間取り、坂道を確認すれば後悔もないだろう。