福岡・九州・沖縄の新築分譲マンション掲示板「MJR宇宿ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンコミュファンさん [更新日時] 2013-07-12 11:04:01

MJR宇宿についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地:鹿児島県鹿児島市宇宿一丁目26-1(地番)
交通:鹿児島市電谷山線 「二軒茶屋」駅 徒歩4分
間取:3LDK・4LDK
面積:75.84平米~125.52平米
売主・事業主:九州旅客鉄道
販売代理:三井不動産リアルティ九州
復代理:MBC開発

施工会社:西松建設株式会社
管理会社:株式会社日立ビルシステム


【物件情報を追加しました 2013.6.4 管理担当】


[スレ作成日時]2012-08-09 11:33:59

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MJR宇宿口コミ掲示板・評判

  1. 301 入居予定さん 2013/04/21 15:20:08

    あかね珈琲館、私も行きました。季節のパフェ&季節のフレッシュジュース、オススメです!イチゴがたっぷり使われていました。いいお値段するのでしょっちゅうは行けませんが、近くにこのようなお店があるのは嬉しいです。

  2. 302 入居予定さん 2013/04/22 00:40:03

    おはようございます。通勤途中にパチリしてきました。五階の建設が始まったようです。また、一階部分の型枠が一部、とられていましたので、建物のコンクリートを確認することができました。日本ERIによる住宅性能評価も基礎配筋、二階床配筋については検査済。そのほかに北棟・南棟それぞれ一回、中間検査をした旨、表記がありました。

    1. おはようございます。通勤途中にパチリして...
  3. 303 いつか買いたいさん 2013/04/25 17:54:51

     こちらには初めておじゃまします。
     MJR南鹿児島を検討していたものですが、タイミング悪く希望の角部屋が売約済だったため、
    賃貸を住み続けて今に至ります。
     さて、先ほどどなたかが「宇宿小南中の学力もあがった」「宇宿小南中が不安な方は」という
    事をおっしゃっていましたが・・・南小?宇宿小?南中校区は、学校的には落ち着いているのでしょうか?
     子供がまだ未就学児のため、長年お世話になりそうなので…附属小は抽選だといいますし。
     これよりもっと南の方?は正直、あまりいいお話を聞かないものですから、少しだけ(結構?)気がかりです。
     (普通は立地とか便利さを気になさる方が多いのでしょうが…)
     もしご存知の方いらっしゃいましたら、教えていただけませんでしょうか?

  4. 304 購入検討中さん 2013/04/25 18:26:35

    こんばんは。友人の子どもさんが南小に行っていますが、落ち着いた学校のようですよ。心配しておられる現象は、谷山以南のある学校のことではないでしょうか?

  5. 305 購入検討中さん 2013/04/25 18:31:28

    南小→宇宿小 の誤記ですm(__)m

  6. 306 ご近所さん 2013/04/26 11:05:21

    昔すごかったんですよ。特に南小南中コースが。
    どうしても奄美引き揚げ者の某町が校区に入っているせいか、荒れてました。
    でも今はいい学校になってるみたいです。
    宇宿小からだと尚更いいと思います。
    国立私立に入っている中学からいく子も多いし、南中からの鶴甲中等比率も上がってきています。
    酷かった頃は学年トップで鶴丸いけるかどうかの学校だったので。
    今はクラストップならまず行ける雰囲気ですね。

  7. 307 入居予定さん 2013/04/26 13:32:52

    詳しい情報、とても参考になりました。
    いい住環境、いい教育環境での生活が楽しみになってきました。

  8. 308 検討中の奥さま 2013/04/27 02:54:03

    良い情報だけ流す販売関係者のやり方みえみえですね。
    環境だけでいえば、あまり良い印象はありません。
    交通量もしかり。

  9. 309 ご近所さん 2013/04/27 07:58:15

    ちょっと良い情報が流れると直ぐに、販売関係者、だ。その単純な思考回路がある意味羨ましいよ。市内のど真ん中に位置しているのに豊かな自然環境を求めるんですか、お笑いですね。佐多岬の先っちょにでも家建てなさーい。お望み通り車の来ない環境を手に入れられますよ。

  10. 310 ご近所さん 2013/04/27 11:22:05

    まあいいじゃないですか。
    完璧な物件とかほとんどないですよ。
    あるとすればトレードオフでお値段がすごいことになるわけですし。

    環境面に関しては、小さい子のいるおうちは普通子供だけで225の向こうにはいかせないとか、
    しつけがきちんとできるかは各ご家庭次第でしょうね。
    交通は、225に乗るのにはこの物件は細いながらもちゃんとした信号があるので
    そこで左折して流れに乗れればさほど混雑にはあいません。
    それでも動かない時は動かないですが、谷山近辺や三号線よりはずっと車が流れます。
    帰りは19時をまわったら旧道のほうがスムーズに流れますよ。
    公共交通機関は言うまでもないですね。朝は市電脇田始発を狙えばさほど混みません。

  11. 311 検討中の奥さま 2013/04/28 02:33:49

    本当ですよね。購入者にとって条件が揃っている物件は少ないですよ。 
    個々人の条件に全部合う物件は無いと思います。
    ご自分が安心できる投稿だけ掲載されることを望むより、いろんな意見に
    耳を傾けた方がよろしいかと思います。
    購入検討者にとって有意義な投稿を望みます。

  12. 312 いつか買いたいさん 2013/04/28 13:07:28

     先日質問させていただいたものです。
     たくさんのご回答を頂き、ありがとうございました。

     南小、宇宿小、南中は、比較的落ち着いているようで、安心しました。
     どこの学校にも、やんちゃなお子様はいらっしゃるものですよね^^
     
     確かに、交通量の多さは最近すごいですね。土日の渋滞にはまって、なかなか家にたどりつけない、
    なんてこともありました。(旧道は狭くて怖いので、あまり使わないのです^^ゞ)

     でも、別の見方をすれば、市内外から人が集まる、人気のエリアになりつつある、ということでしょうか?
     
     いろいろ考えましたが…また出遅れてしまって、希望の間取りがもう残っていませんので、西側に立つ2期?
    を楽しみにしてみます。
     (正直なところ、南鹿児島の中古売りが出ないかな、と思っているのですが…さすがにまだありませんしね(苦笑)

     いろいろと教えていただき、ありがとうございました。

  13. 313 物件比較中さん 2013/05/04 01:25:21

    どうしても、宇宿付近をお探しなら、まだ、残り部屋ありますし、
    近辺に新築物件が多くありますよ。それに合わせて中古物件が急に増えてます。
    参考までに。

  14. 314 購入検討中さん 2013/05/04 23:25:41

    タイプA、D、Eがそれぞれ一部屋ずつ残っているようでした。
    いずれも角部屋ですので検討の余地はあるかなと思いました。
    お値段は全て3000万円台でしたが。

  15. 315 物件比較中さん 2013/05/05 03:05:07

    シャイニー宇宿、サンパーク東郡元は品質は上ですよ。
    検討されても良いと思います。中古は数多くあり、
    買い時かも。

  16. 316 おいちゃん 2013/05/06 04:46:17

    「シャイニー宇宿、サンパーク東郡元は品質は上」とあるが、その肝心の品質についての説明が一切ないのぉ。
    相変わらずじゃの。

    シャイニーもみてきたが便利なところにあることは確かじゃ。
    大通りに直に接していることをどう判断するか、じゃな。
    便利ととるのか、交通量が多くてうるさい、ととるのか。

    サンパークは近々いってみることにしようかのお。

  17. 317 匿名さん 2013/05/11 07:57:57

    宇宿は認知おじさん風の方が住むような場所ではないですよ。 
    交通ラッシュが多くあります。

  18. 318 ご近所さん 2013/05/11 17:58:27

    いや、むしろ専用軌道の市電電停から近い宇宿は高齢者は生活しやすいよ。
    運転とかもうしない歳になってくるとだけどね。
    信号にひっかからない分郡元までの流れは速い。

  19. 319 契約済みさん 2013/05/12 00:54:22

    先週、2回目の内装の打ち合わせをしました。悩む種ですね。
    ユニクロの前の国道は夕方、特に週末に、谷山方面へはいつも混んでいるように感じていますが、朝の出勤時間帯6~7時はどうでしょうか。
    ご近所さんの方の書き込みを期待します。

    旧big2の付近に住んでおり、ここに比べれば、MJR宇宿周りは交通量が少ないと思います、特に市内方向への車出しはもっと速いと思います。谷山方面へのショッピングは、少々多めに時間がかかるようになるかもしれません。

    今は、セイカスポーツ或いはハンズマンを中心とする回りの道は、夕方の混み具合は半場ではありません。右折は2つ以上の赤信号待ちです。225国道も、産業道路も、谷山方面へだけではなく、宇宿ニューターン、桜ヶ丘または中山方向への車の群れも多くあると思います。
    谷山方面の繁盛に伴い、今、この辺りから南方面への交通混雑はレベルの桁が変わっています。

    写真は、5年前、脇田浜歩道橋から見た産業道路の360度“パノラマ”写真です。朝は結構空いていました。

    1. 先週、2回目の内装の打ち合わせをしました...
  20. 320 ご近所さん 2013/05/12 08:36:58

    朝6時から7時でしたら、それほど混んでいませんよ。7時半を過ぎると混みだしますが。私は8時過ぎに宇宿から郡元方面にむけて運転しますが、朝は30分もかかりません。通勤時間帯を外せば15分ほど。夜遅くでしたら7〜8分といったところです。

  21. 321 周辺住民さん 2013/05/12 11:41:41

    19時ごろに鴨池の図書館からサンキューまで車で移動しました。
    6分でした。
    休日の夕方はスイスイ行きますね。

  22. 322 契約済みさん 2013/05/12 12:17:17

    >ご近所さんへ, >周辺住民さんへ、 レスを下さってありがとうございます。

  23. 323 匿名さん 2013/05/18 01:35:59

    朝刊のチラシに残部屋の紹介ありました。
    競争が激化してますね。

  24. 324 物件比較中さん 2013/05/18 05:58:05

    いずれも角部屋ですね
    もう200マンほど安ければ

  25. 325 匿名さん 2013/05/19 03:51:32

    数年前の相場からすると、だいぶお安いと感じてます。
    でも、新築物件多いですね。鹿児島は空家率が全国トップクラス。
    需要が供給に追いついてないような。将来の値崩れが心配ですね。

  26. 326 ご近所さん 2013/05/19 16:16:31

    空き家がトップクラスなのは、丘の上に家を建てた人がローン終わって、
    元いた家を放置して平地に移ってくるパターンが多いからです。
    (売ってしまうケースもありますが、丘の上は値段がつかなくなってきてます。)
    平地の家やマンションはまだまだ需要ありますよ。
    紫原や武岡みたいに中心部すぐみたいな高台は例外としても
    最近出ているマンションは平地ばかりです。
    過密が進んだ頃は丘の上の一戸建ては憧れの的でしたが
    都心回帰というか、平地のよさが見直されてきているからです。

  27. 327 購入検討中さん 2013/05/20 09:01:58

    326様、少し郊外の高台では街中への再移動がみられるという話し、聞いたことがあります。
    郊外の高台、かつ、バスの路線から少し外れると、高齢者には相当きついようです。
    街中のワンルームや2DKなどに再び移り住むケースを見聞きしたことがあります。
    その現象から判断すると、中央駅付近やMJR宇宿のように市電電停から近い物件は、年をとってからも安心ですね。

  28. 328 購入検討中さん 2013/05/25 01:58:59

    宇宿地区と中央駅周辺との比較は無理がありましたね。
    確かに、宇宿地区は昔と比べると賑やかになりました。
    でも、住むとなると勇気要りますね。

  29. 329 検討中さん 2013/05/25 02:42:55

    どうして住むとなると勇気がいるのですか?

  30. 330 ご近所の奥さま 2013/05/25 15:23:29

    あのね、新幹線駅以外何の便利さもない地域と
    生活に必要な量販が集積する地域と
    比べないでください

  31. 331 ご近所さん 2013/05/25 15:54:30

    中央駅付近の狭くて立駐なのはイヤよね
    ムクドリの糞害もイヤだし

  32. 332 匿名さん 2013/05/26 10:26:33

    隣の芝生はよく見えます。
    宇宿の良いところあるでしょう。

  33. 333 ご近所さん 2013/05/27 10:54:51

    自分はすでに宇宿在住の身ですが
    中央駅周辺で買えないものってありますか?
    宇宿も近年揃ってきたけど、中央駅周辺で買えないものの差で思いつくのって
    ハンズマンみたいなホームセンター系のお店くらいしか思いつかない。
    あとは駅周辺、天文館で一通り買えるのでは?
    むしろデパートが近いのはその手の価格のものを買う時は便利かと。

    もちろん両者で住環境の違いはありますけど…

  34. 334 匿名さん 2013/05/29 12:24:27

    完売するといいね。

  35. 335 匿名さん 2013/05/29 12:29:23

    アルファスマート武岡が完売。
    ガンバレ、宇宿。

    MSは、やはり場所か?

  36. 336 ママさん 2013/05/29 15:48:14

    お値段でしよう

  37. 337 購入経験者さん 2013/05/30 00:44:40

    マンションに限らずですがやはり場所が一番大事でしょ。ほとんどの人が永住となりますので・・・
    住んでみたら意外にうるさく感じたり、近所とトラブルがあってもそうそう引っ越し出来ませんもんね。

  38. 338 入居済みさん 2013/05/30 08:57:31

    マンションの価値は立地につきます。不動産としての価値は主に土地にあるので、一戸建てに比べ土地がほぼついていないに等しいマンションは、築年数を重ねると資産価値は限りなくゼロになります。例外的に資産価値が落ちないのは立地の良いマンション(市街地にあるような)。外車と国産車を中古で売りに出した時に差が出ますよね。あれといっしょです。購入前に「マンションのスラム化」で検索をかけてみるといいかも…。

  39. 339 ママさん 2013/05/30 10:41:22

    そのてんでは中央駅、天文館、南鹿児島などの周辺は心配入りませんね。

  40. 340 入居済みさん 2013/05/30 12:10:02

    気の毒だけど南鹿児島は…。周辺環境が…。資産価値としては期待しない方がいいと思います。

  41. 342 入居済みさん 2013/06/01 02:31:23

    死ぬまで住めるマンションとそうでないマンションがあるので、気をつけた方がいいですよ、という話。気に触ったらすみません。
    でも3600万あれば、一戸建てを買う選択も出てきますね。
    自分は危ないマンションを買ってしまったので色々調べてどうするか考えているところです。修繕積立金が望ましいとされる相場よりずっと安いし、確かに住民の入れ替わりが始まり高齢者が増えています。大型改修時にもめるでしょう。
    マンションの住民はある意味、住居をお互いに維持していくための互助会に入っている様なものですから互助会の質はとても大事です。せいぜいあと10年住めればいいとおもって転居してくる高齢の方と、ローンが終わる25年後または自分が死ぬまで住めないと困ると思っているファミリー世代ではマンションの維持に対する姿勢は全然違うでしょうし…。お金を出す出さないのレベルのもめごとならいいですが、出せる出せないのレベルになると深刻です。住んでいるのにマンションが維持されていく仕組みを理解していない方が多すぎると思います。マナーの悪い住民が良質な住民を駆逐して住み替えが始まっている、それが私の住むマンションです。

  42. 343 周辺住民さん 2013/06/01 05:14:58

    お前ら、というような乱暴な書き方はやめませんか?
    アリとキリギリスの物語にあるように、今を楽しむもよし、先を考えて抑制的に生きるもよし。
    人それぞれかと。

  43. 344 購入経験者さん 2013/06/01 06:54:08

    私もこのマンションにダメだしするつもりで書き込んではいません、ただ経験としてのお話です。
    資産価値としては、本当にマンション(一軒家の建物)は、最初の20年くらいで価値がほとんどなくなります。でも土地は、価格が20年後に暴落することはよっぽどじゃないとありません。でもマンションの土地は自分だけの物ではないので・・・
    そういった意味でもマンションを購入するならなるべく街中(例えば主要な駅周辺とか)で便利なところで将来的にも資産的に安定した場所と思われるところで後々も借せれたり、売るときも少しでも価値がある場所を選択したらいいかもです。という意味でした。確かに人それぞれですよね。大きなお世話でした。

  44. 345 入居予定さん 2013/06/01 13:00:29

    341を書いたものです。発言を撤回します。

  45. 346 購入検討中さん 2013/06/02 02:25:31

    営業員の宣伝文句で安易に購入するのは危ないでしょね。
    仮に購入された方々も現実を見据えて、いろんな価値観を
    持った人々の集まりだということ肝に銘じることですね。

  46. 347 匿名 2013/06/02 05:19:57

    No338 の意見が真実。

    中央駅周辺を中心に城西あたりも資産価値がある地域かな。
    残念ながら南鹿児島以南は・・・。


    過去の中古流通価格を見ればよくわかりますよ。
    あとの地域は、販売努力でなんとかするというしか・・・

    価値ある地域のMSは、まとまった土地が入手できずらいため
    なかなか販売されないものです。

    もし販売されたらほぼ1ヶ月以内に完売することが多いようです。



  47. 348 検討中の奥さま 2013/06/02 08:17:37

    いつしかMJRの話題からマンションの資産価値へと誘導されていますね。都市部出身の私からみたら中央駅も城西も谷山も目くそ鼻くそ。どんぐりの背比べ。

  48. 349 購入検討中さん 2013/06/02 08:52:42

    撤回しますって…何か変わるの??言葉に出したら引っ込みませんよここ購入してるんですよね。まあよく検討します。

  49. 350 匿名さん 2013/06/04 07:22:09

    348に概ね同意だけど、谷山は校区が…

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    3LDK~4LDK

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    1LDK、2LDK、3LDK

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    鹿児島県鹿児島市上之園町14番11

    3,680万円~7,140万円

    2LDK・3LDK

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    総戸数 72戸

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    鹿児島県鹿児島市天保山町738-3

    3,680万円~5,600万円

    3LDK・4LDK

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    鹿児島県鹿児島市武1丁目

    3,970万円~9,780万円

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    MJR鹿児島中央駅前ザ・ガーデン

    鹿児島県鹿児島市武1丁目

    4,840万円

    2LDK

    61.60平米

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    オーヴィジョン天文館センターテラス

    鹿児島県鹿児島市樋之口町8番2

    2,920万円~4,320万円

    2LDK・3LDK

    53.01平米~75.76平米

    総戸数 104戸

    オーヴィジョン武岡テラス

    鹿児島県鹿児島市武岡1丁目

    3,010万円~4,120万円

    3LDK・4LDK

    70.74平米~87.43平米

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    グランフォーレ天文館プライム

    鹿児島県鹿児島市西千石町16番1

    3,280万円~5,890万円

    2LDK・3LDK

    48.45平米~74.90平米

    総戸数 65戸

    アルファステイツ平之町IIセントラルマーク

    鹿児島県鹿児島市平之町7番1

    4,580万円

    3LDK

    79.19平米

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    鹿児島県鹿児島市平之町10番8

    4,400万円~4,760万円

    3LDK

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    グランドパレス平之町タワー

    鹿児島県鹿児島市平之町12番19

    未定

    2LDK・2LDK+S・3LDK・4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    57.75平米~105.75平米

    総戸数 73戸

    ブランシエラ ディライト照国

    鹿児島県鹿児島市照国町2番7

    3,698万円~4,298万円

    2LDK~3LDK

    60.06平米~64.24平米

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    3LDK~4LDK

    69.61平米~85.39平米

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    グランドパレスかんまちタワーレジデンス

    鹿児島県鹿児島市下竜尾町1番17

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    3LDK

    83.14平米

    総戸数 52戸

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    ファーネスト大橋東レジデンス

    福岡県福岡市南区高木1丁目

    未定

    2LDK・3LDK

    60.27平米~72.48平米

    未定/総戸数 55戸

    ミルコマンション大里グランビュー

    沖縄県沖縄市大里3丁目

    3,398万円~4,198万円

    2LDK・3LDK

    63.57平米~66.52平米

    30戸/総戸数 30戸

    グランフォーレ室見レジデンス

    福岡県福岡市早良区南庄二丁目

    4,750万円~6,270万円

    2LDK・3LDK

    60.41平米~70.55平米

    8戸/総戸数 21戸

    ISLANDCITY THE GARDEN

    福岡県福岡市東区香椎照葉7丁目

    6,110万円~7,410万円

    3LDK

    89.57平米~102.13平米

    7戸/総戸数 93戸

    オーヴィジョン上熊本駅前

    熊本県熊本市西区上熊本一丁目

    未定

    2LDK~4LDK

    63.28平米~85.69平米

    未定/総戸数 65戸

    アメイズ唐津 城下の邸

    佐賀県唐津市坊主町435-1、435-6、441-1、444-1、444-2、445-4、445-5

    未定

    2LDK~4LDK

    65.97平米~91.20平米

    未定/総戸数 58戸

    アルバガーデン グランデージ下大利

    福岡県大野城市下大利2丁目

    未定

    2LDK・3LDK・4LDK

    60.51平米~82.15平米

    未定/総戸数 52戸

    久留米ザ・タワー レジデンシャル

    福岡県久留米市城南町36番1

    未定

    1LDK~4LDK

    53.61平米~153.44平米

    未定/総戸数 343戸