MJR宇宿についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：鹿児島県鹿児島市宇宿一丁目26-1（地番）
交通：鹿児島市電谷山線 「二軒茶屋」駅 徒歩4分
間取：3LDK・4LDK
面積：75.84平米～125.52平米
売主・事業主：九州旅客鉄道
販売代理：三井不動産リアルティ九州
復代理：MBC開発
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：株式会社日立ビルシステム
【物件情報を追加しました 2013.6.4 管理担当】
[スレ作成日時]2012-08-09 11:33:59
高いお金払ってマンションを購入しても...
1台分しか確保できなかったら民間を借りるしかないですからねえ。
ガレージの屋根がない点も気になります。
高いお金払っても車は屋外、灰でドロドロ...そうなったらとても悲しいです。
話は変わりますが、制震や免震構造は取り入れられているのでしょうか？
はじめまして。
部屋を購入したものです。
立地と広さに魅力を感じて購入しました。
三井の販売担当の方には良い対応をしていただきました。
これまでの販売経験からみた本マンションの感想などを率直に話して下さるなど対応は良かったです。
個人的にはある程度、納得のいく買い物になりそうです。
NO109さんは何を根拠にそこまで断定できるのですか？
良い評価をした口コミは殆ど業者からの書き込みなのですか？
前にも『業者からの書き込みだ』とか断言していた方がいましたが、何を根拠にそういう発言をしているのか分かりません。
投稿はあくまでも、一参考です。
物件を見て、価格を見て、最終的に判断するのは個々です。
no.110様のご指摘、ごもっともだと思います。
業者による書き込みもあるのかも知れませんが、しかし契約された方々が
せっかく情報をあげてくれているのですから、その情報もひとつの参考にし
ない手はないと思います。
契約手続きが終わり、オプションを検討しているものです。
モニターをつけようか、ラックを追加しようか、キッチンボードを追加しようか。
いろいろと検討しているのですが。。。質感の割には結構なお値段しますね。
オプションは必要最小限にして、あとは家具屋などで購入した方がお値段的には安くすみそうです。
みなさまはいかがされますか？情報交換ができたらと思って書き込みしました。
NO113様も入居予定なんですね。
よろしくお願いします。
オプションですが、うちは証明関係だけお願いしようと思っています。
あとは、やはり割高だと思いますので、専門店で揃えた方がいいかなあと思っています。
その他なんですが、間取りの変更を考えています。
具体的には和室を洋室へ変更し、半透明の三枚引戸にしようと思っています。
皆さんは間取りの変更やオプションは他にどんなものを考えていますか？
114様、こちらこそよろしくお願いいたします。
カップボードをつけようか検討中ですが、お値段は40万円近く。。。やはり割高ですよね。
先日ニトリへいったのですが、うーん。。。と迷いながら終わってしまいました。
この週末、もう一度、専門店をみてこようかなと思います。
あとは防犯のためにモニター付きのドアホンにしようかなと思っています。
玄関の鏡はつける予定はなかったのですが、ＭＲをみるとあった方が良いかな。。。と。
そう考え出すとキリがないですよね。
114様は間取りの変更を考えていらっしゃるのですね。
洋室を和室にですか、こちらも検討したのですが、夫婦間で意見が合わず、洋室のままとなりそうです。
すみません、照明が証明になってしまっていました。
照明以外はあまりオプションはつけず、専門店で色々見てみようと思います。
あと、洋室を和室ではなく、和室を洋室へ変更したいと思っています。
ただ、和室はあればあったで落ち着くかなあとも思っています。
迷いますねえ。でも楽しみですよね。
人生で一度の大きな買い物ですが、今のところは概ね満足しています。
116様
おはようございます。
今日は専門店巡りをする予定です。
色々とみると目移りして悩むことになるとおもいますが、それも楽しみのひとつですよね。
思いっきり悩んできます！
駅への近さ、小学校への近さなどはシャイニー宇宿に分がありますね。
ただ、買い物などはサンキュー、ユニクロなどが近くにあるMJRに分があるでしょう。
国道沿いということで、おっしゃるように騒音、出入りの不便さも否めないでしょう。
あとは、広さや価格がどうなのか？
部屋の設備なども。
MJRを検討しているときに、シャイニー宇宿の存在ももちろん知っていましたが、うちは総合的に考えてMJRにしました。
シャイニー宇宿の詳細が分からないので、何ともいえませんが、私は立地の面でもMJRで特に不便もないと思いましたし、やはり国道沿いということがネックで、一本入ったMJRがいいなと思いました。
難しいですよね。実際暮らしてみて、何年か経ったあとじゃないと評価はできませんよね。
口コミの投降は個人で感じたことを情報として
提供してもらえばありがたいです。
情報の内容はいろいろあるのが当然です。
その中に参考になることが一つでもあればよいと思いますが。
最上階の２部屋（広い部屋）は駐車場を先に選べる権利があるようですよ。
あとの部屋は高い順より、やはり契約順が妥当だと思います。
駐車場の抽選は以前色々あったようですので、変えたのではないですか？
ただ駐車場がどんどん埋まっていけば、確かに売りは鈍っていくでしょうね。
私も２台確保したいですが、仮に確保出来なかった場合は、この際なので１台は処分して職場へは自転車かバスで通おうと思います。
上の二部屋埋まってなかったら抽選できないわけですね。駐車場で売れ行き鈍れば当然値下げや未入居で入居者に負担くるからルール改正ありそうですね。
結局１１月１１日以降の契約者も参加出来るなら再検討かな。
駐車場の件は契約時に十分説明してもらいましたよ。
上の２部屋が埋まらない場合でも抽選会はすると聞きました。
ただ駐車場２台分を２箇所確保しておくというような事だったと思います。
説明は担当者によって違いはあるでしょう。
それはどんな仕事であっても。だから気になる事などはこちら側から聞くべきだと思います。
十分聞いて、納得したら契約をすればいいのです。
大きな買い物ですから、私もたくさん聞きました。説明もしていただきました。
実際住んでみないと分かりませんが、現段階では納得している買い物です。
説明内容は濃淡あるようです。担当による当たり外れは仕方ないけど、説明内容は統一して欲しいと思いました。僕への説明と友人へのそれはだいぶ違いましたから。もちろん駐車場のことも含めてですが。
NO139さん、そんな事言ったらきりないですよ。
契約済の方を対象に抽選会を行うという事が重要なことじゃないですか？
何だか人のあげ足を取るようで。
気になる点は人それぞれで、まして細かい点まで全て網羅することは出来ないと思いますけど。
NO135さんの情報はありがたいと思いましたけど。
現在は不動産価格が下落傾向にありますが、こればっかりは予測はつきませんよ。
政権交代になり、金融緩和などの措置をとっていけば、物価価格の上昇、円安、景気回復となれば、必然的に不動産価格も上昇していくでしょう。
そうなれば勿論金利も上がって行きます。
不動産価格の動向も勿論大切ですが、購入する時に自分で納得できるかどうかだと思います。
今回の駐車場の件も含めて、物件として納得できなければ買わない。
納得して買ったのであれば、仮に将来不動産価格が下がってしまっても、ある程度は納得するでしょう。
100点満点の物件なんてないですから、それぞれが妥協点を探せばいいことだと思います。
買い急ぐ必要は全然ないと思います。
それこそ後悔すると思いますよ。もう少し考えて購入すれば良かったと。
大きな買い物なので、ある種のタイミングもあるかもしれませんが、やはり納得して買うべきだと思います。
何人か、販売業者の口先に騙されないようにとか、買い急ぐ必要はないとかおっしゃっていますが、そりゃあそうでしょ。
買い急ぐなんて、自分自身納得していないのに消費税増税前だからという理由だけで買うべきではないでしょう。
それに販売業者の口先に騙されないようにって、いくら販売業者が良いこと言ったって、最終的に判断するのは自分でしょ？
まさか全部鵜呑みにして、何も検証せずにこんな高い買い物する人はいませんよね？
何だかこの掲示板で騙されないようにとか、買い急ぐ必要はないとか言ってる方々って結局自分自身の考えを持っていない気がします。
しかも金利は上がらないとか、景気は良くならないとか断言してますけど、そんな事が分かればバブル崩壊やサブプライム問題なんて起きてませんよ。
この掲示板で販売業者だの何だの、断言している方の考えが全く理解できません。
先日、契約のハンコを押した者です
ショッピングに便利なのと、余裕のある間取りに惹かれて契約しました
入居予定の方々といろいろと情報交換できたらと思っています
よろしくお願いします
NO158様、初めまして。私も先日契約しました。
これからもよろしくお願いいたします。
私も場所と環境と間取りが気に入り契約しました。
これからはオプションなどを決めていかなければいけませんね。
カーテンをどうするかなど、細かく考えれば結構あるので大変ですよね。
来年の12月には気持ちよく入居したいですね。
158様
こんばんは、私も159様と同じく先日ようやく契約いたしました。
場所と間取りが気に入った点では158様や159様と同じです。
近くにサンキューがあるので買い物が便利になるなーと期待しているところです。
159様がおっしゃるように、皆さん、気持ちよく入居したいですね。
こちらこそよろしくお願いいたします。
現在の販売状況はどうなっているのでしょうか？
ＭＪＲのＨＰを見てもほとんど更新がされず、どうなっているのか気になります。
また、他の物件では、建設工事の進捗状況等が閲覧出来る物件もあるようですが、遠方にある者にとっては、そういったサービスがなされることも、一つの販売促進や入居者への信頼等が生まれるのではないかと思っております。
こういったことは、直接、ＭＪＲや販売業者に言えばいいのではとも思いますが、敢えて、この掲示板に投稿させていただきました。
もし、関係者が閲覧しているのであれば改善して欲しいものです。
ところで、この物件については、いろいろと意見等あり参考になります。
今思えば、駐車場の抽選方法は何で？という思いもあります。（販売金額に拘らず、１１月の締切日現在の入居者による抽選方法が妥当であったのかです。他の物件を見ると、販売金額の高い方からの優先方法も考えられたのではないかと思っています。その方が売れ残る確率も少ないのではないでしょうか。今となっては、ＭＪＲの方針であれば仕方がないのでしょう。）
この物件を購入した動機は、場所（買物・交通の便、病院）・間取り等です。
少しの値引きも期待しましたが、それもなく、むしろ、早々と希望の階等を決められて正解だったと思っています。
現在、セレクトシステムの選定・機種のアップグレード等悩んでいますが、皆さん方はどうなのでしょうか。
後、１年後が待ち遠しく感じますし、本当に気持ちよく入居したいと思っています。
こんばんは。
1週間ほど前にモデルルームを訪れた歳の情報ですがアップしますね。
Ａタイプ：2階（3190万円）
Ｂタイプ：7階（3040万円）
Ｃタイプ：5階（2670万円），4階（2620万円）
Ｄタイプ：6階（3200万円），5階（3140万円），4階（3080万円）
Ｅタイプ：6階（3150万円），5階（3090万円），4階（3030万円），3階＜商談中＞
Ｆタイプ：完売
Ｇタイプ：5階＜商談中＞，4階（2740万円），3階（2670万円）
Ｈタイプ：3階（3160万円）
Ｉタイプ：完売
Ｊタイプ：4380万円
だそうです。
参考になれば幸いです！
NO161さまが指摘していますが、駐車場のけんは決め方が不明瞭ですよね
安い買い物じゃないのに
2500万円の人も3000万円の人も3500万円の人も等しく抽選というのもおかしな話しです
たくさん出した人から決めて行けは、皆さんある程度受け入れざるを得ない
下手に抽選です、検討中です、と煙に巻くようなことをするから、信頼関係が生まれないのでしょう
１６３さん、僕も同感です
部屋の価格が同じならば等しく抽選にすればよいでしょうか
そもそも価格が全く異なりますからね、抽選というのは不平等でしょう
抽選は平等だなんていう説明は筋が通りません
１１月申し込みで駐車場抽選ならここは縦列埋まって残りは一台のみならちょっと魅力なくなるな…。純粋角部屋や金額低い部屋 から埋まってるみたいだし、他の物件と落ち着いて比較します。
確かに金額高い部屋から駐車場選べるのはある意味納得するかも。
私のマンションでは2〜3年に一度抽選をして駐車場の場所決めをします。そんなことより気になるのは。駐車場の料金は修繕積立金として積み立てられるのですが、マンションの外にもっと安い駐車場を借りて停めている人が結構いる事。駐車料金が将来のための積み立てになるのを知らないのでしょうか…。（もっと言えば駐車場タダ！のマンションはそういう意味ではとってもうさんくさい。）20年30年後はどうするんでしょう？修繕積立金や管理費をもっと削ろう！と管理組合に提案。とおってしまいました。将来が不安なので住み替える事にしました。
１６６様、有益な情報ありがとうございました。維持管理費や管理会社には、十分に関心を抱いた方が良さそうだとわかりました。
１６５様、私もそう思います。私は中層なので、価格順でもランダムでも構いませんが、前のかたがおっしゃっていたように２５００万円のひとと３５００万円のひとが同じような取り扱われるのもヘンかも。
１１月の締切日時点から３～４戸ですか。なかなか厳しい販売状況ですね。
場所等からして好物件で、それなりに購入する人が多いと思っていましたが、意外です。
でも、未だ１年程ありますし、ＭＢＣ開発さんに頑張ってもらうしかないですね。
駐車場の抽選方法もウ～ンと思いますけど、今さらいろいろと言ってもネ－－－という感じです。
契約時にあった説明方法に従うしかないのでしょうね。
縦列分を希望していますが、マッ、最悪１台でも建物下で駐車できるわけですから、よし！としなければでしょうね。
縦列駐車と建物下駐車は人気殺到の様子。
抽選漏れが発生するのは確実だそうです。
2台もっている方のなかには1台売り払う必要に迫られるケースもありそうです。
MJR宇宿には来客用の駐車場はありません。
近くに割安な民間駐車場も少ないです。
来客が頻繁にあったり、2台もっている人は縦列駐車場の確保は必須でしょう。
なお、近くに量販店があり、来客時はそこをお借りしようという考えも止めた方が良さそうです。
もともとパチンコ目的で停める方が後を絶たず。
そしてマンションができることから目的外駐車が増えることを懸念しているそうです。
チェーンゲートの設定を検討しているらしいですよ。
また灰が降ることから建物下も人気の様子。
ただ、市内で同型式の駐車場をもつ友人に聞いたところ、完全に四方を囲まれてはいないので灰は入ってくるらしいです。
屋外駐車場とは支払いが倍近く違う一方、灰は入ってくる。これまた悩み所。
さてはて。
ＭＪＲのＨＰは、なかなか更新されないですね。
現地を見る機会があまりないと１７１さんのレスは有難いですね。
ところで入居予定の方は、セレクトシステムの１回目の打ち合わせがそろそろ始まる頃かと思いますが、「オプションＳ」「オリジナルＳ」等の選択は如何様にしたでしょうか。
私は、「オプションＳ」のカメラ付ドアホンとアルカリイオン整水器、「オリジナルＳ」の２口コンセントの新設等を予定していますが、他（バルコニーデッキ、造作家具、照明器具等）は高くて予算的に厳しいので諦めようかと思っています。
他のＭＪＲのブログを見ると、セレクトシステム以外では、洗濯物干し一対（１７千円）、玄関のセンサーライト（１６千円）、保温浴槽（４２千円）、ガス床暖（７００千円）、食洗機をミスト付きに（６１千円）等とあり、金額は施工会社が違うので若干違ってくると思いますが、この中で、玄関のセンサーライトをどうしようかと考えています。（アイリスオーヤマの「人感センサー付きＬＥＤ電球」を取り付けることで対応できれば費用的にも安いので必要ないのかな・・・）
あと、参考になるのがあれば教えてください。
すでに、購入済みの方は周りが見えなくなって、
業者のペースにはまってしまいます。
販売関係者の口コミにも気づかず、購入検討者は
判を押してザ エンド。口コミ選択して参考にします。
冷静に検討します。
あけましておめでとうございます。
工事は着々と進んでいる感をうけました。
昨年末に現場の様子を撮りましたので参考までにアップしますね。
基礎工事中といったところでしょうかね。
１７８さんありがとうございます。
工事の進捗状況が写真でアップされると、１２月の入居が待ち遠しいですね。
躯体の変更も特にないということで連絡しましたが、あとはセレクトシステムとオプションをどうするのか未だに悩んでいます。あと１～２カ月は猶予があるみたいですが・・・。(ｰｰ;)
182さん
建設場所が通り道なので，時々，写真を撮ったりしているんですよ^^
次第にできあがっていく姿をアルバムに残しておこうかなと思っているんです，記念になるかなと。
またアップしますね！
セレクトシステムやオプションは悩みますよね。
結構いい値段しますし^^;
とりあえずコンセント数やモニターホンの内容確認などをしていますよ。
１８３さん
工程を記念に残すとは、いいアイデアですネ。
市外に住んでいると、工事の状況もよく分からないため有難いです。
忙しいでしょうけど、今後もよろしくお願いします。m(_ _)m
私は、セレクトシステムでは、キッチンをセミオープンにするかカウンタータイプにするか未だ悩んでいます。
後は、ＩＨを機種アップします。
オプションは、カメラ付きドアホン・カガミ・整水器・コンセントです。
カップボードも検討しましたが、値段・機能性等からパモウナ（ＶＳ型ｏｒＯＣ型）にしようと思っています。
186さん
出勤途中ですので、お任せ下さい・笑
パウモナ、いいですよね、AK型を狙っているんですよ
迫田でみて気に入ったんです
キッチンはオープンのガスにしようかなーと
中華鍋をふるいたいのがその理由です
こうやって情報交換ができて嬉しいです！
パモウナのＡＫ型ですか。いいですネ。
ＡＫ型も検討しましたが、上台・下台・カウンター等の組み合わせで値段が高くなるようでしたので、ＶＳ型ｏｒＯＣ型を検討することにしました。
引渡しまで、未だ１１か月ですが、ぼちぼちと購入品を検討するのも楽しみの一つなのでしょうネ。
AKにしようと思っていますが、御指摘の通り、少々高いので躊躇しています。また、迫田の店員さんによると、年に何度か新製品が出るようですので、それらも要チェックかなと思っています。アレコレと検討するのも楽しみのひとつと思って、ノンビリやります〜。
連続投稿でスミマセン。天気もよかったので，建設現場へぷらりと出かけてきました。
その時にとった写真を掲載しますね。
なお，「今週の作業予定」という表示を見ますと，北棟では地中梁配筋・型枠組立，南棟では地中梁配筋，とありました。
建設のごく初期段階なのでしょうが，こうやって「かたち」が現れてくるのは楽しいですね。
ちなみに明日は工事，お休みという表示でした。
１９３さんに同意見です。
１９０さんの情報は、本当にありがたいです。
昨年末の状況からすると工事も順調に進んでいるのがよくわかりますネ。
これからもよろしくお願いします。
193、194さん
こんばんは。これからもマンションが出来上がっていく過程を記録に納めたいなと思っています。時間みつけて、これからもアップしていきますね！ネガレスもありますが、ネガレスがあればあるほど逆に燃えてきます・笑 マンションの建設具合も、内装も、色々と情報交換させていただけたら嬉しいです〜。
住宅減税が明るい方向に向かってるので購入検討始めてます。うちは共働きなので二台駐車場確保したいんですが、ここはレス見たら既に先着の方で抽選されるなら確保難しそうですね。チラシ見て駐車場台数に惹かれたんですが…。
購入した部屋の価格が数百万違うくらいで駐車場選びの優先順位に苦情が出る。入居してからもいろんなことがありそうですね。
高くて広い部屋を買った世帯は他の世帯よりも権利があるということ…？
大規模修繕時には価格の高い広い部屋を買った人には価格に比例して負担金の義務が大きいのを知ってますか？権利と義務は同じバランスで発生します。権利の事より将来の義務の方が大変なんですよ。
