パークシティ柏の葉キャンパス=住民板= Ｐａｒｔ5

あの敷地はそんなに広くないので高層は難しいと思うんですけどね。低層建造物であってほしいです。

間違いなくマンションですよ。
デベが商業地域に瀟洒な戸建てを作った例を知らない。

高さ60mを超えると耐震基準が厳しくなるので、
最高でも60m、19階だと思います。(利益を考えると)

20階以上の高層階には影響ないと考えています。

そこは準商業地だっけ？

あんな狭い所にそんな高いマンション無理だよ

土地半分に建物立てても六階じゃないの？

辻仲隣の三番街の一つ分のタワー敷地より広いから、免震工法なら、37階建ては有り得るよ。
A棟だって、前にタワーだし、高層マンションだと思うな。
駅近くだし、高く値付けしてくると思うけど、景色ほしい方は、買い替えも有りかな？

建ぺい率、容積率考えてる？300／80でしょ。どうやって高層ビル建てるの？

300だっけ400と思っていたけれど。
80、300だったら3÷0.8=3.75で4階建て
なんて単純じゃないよね。
5200ｍ2だから共同設備や庭、駐車場で3000ｍ2位とって、
建築面積2000ｍ2、容積1500ｍ2で7~8階建て。
容積率400だったら10階建てくらいになるかも。

容積1500→15000

高層マンションだよ。

高層の定義は？
その根拠は？

容積率は３００だから、かってに高層ビル建てれないよ。

十階建て位の壁マンションが一番ありそう。
Ｃ棟の１０階以下はかなり影響を受けそうだね。
ＴＸが４~５階の高さだから、もろに影響受けるのは、
Ｃ棟の５~１０階に限られるね。

Ｃ棟西側は、何が建つかまだわからないの？
道路作って更地にしてるよね。

AE棟の東側はどうなるのですか？

全て今年度中に入札される。

クレアの前の公園の整備も、とうとう始まるのですね。
近くに公園があると、うれしいですね。

>865
住宅地だから、出来ても１０階以下のマンションでしょう。

中古が沢山出てますね。
しかも意外と安価。
なんか理由あるんでしょうか？

その前に完売させてくれ。

何を完売？二番街の話ならスレ違い。

資産価値かなり下がった？
中古安い

下落激しいな

購入時の価格と変わってないですけど・・・
狭い物件が多いことから広い物件に住み替えるのではないか。
我が家も同じ状況です。住み替えるなら此処で考えています。
それにしても５年経ってこの価格で売れるんでしょうか？

ローン返済が大変だから叩き売ってるのですか？

中古が沢山出てるから、買う方は叩けるかもね。
ここ最近で叩き売ってる感じがするね。
ローンが大変で出て行くのか、転勤などがあったかわからないけど、
もう５年経ってるし立派な中古だなあ。

確かに都内は便利だったけど戻る気はしないなぁ。通勤も楽だし。でも先日の雪の日は出かける気が失せました。

駅前のWinWinの店舗には、何が入るのでしょうか？

ららぽーと北館店舗も気になってますが、調べようがありません(汗)
ホテルにもレストランが入るみたいですよね？
何か情報ありましたら、お知らせ下さいませ。

ららぽ北館の事はここに少し載ってますよ
http://blog.goo.ne.jp/kashiwanoha_2008/e/00dd9402c5999060020dbb5e1e24e...

あの、風呂釜てどうやって洗ってます？
ジャバとかしてますか？

中古検討中です。
ここの劣化対策等級はどのくらいですか？
３級？

WinWinのテナントすぐ入りますかね。
そろそろ、人口も増えましたしコンビニいけるかと思うのですが、だめですかね。
過去にオープンしたコンビニのように短命にならなければいいのですが...

アゴラ移転後、何が入るのだろう？

アゴーラ移転したら、東口寂しくなるな。winwinに期待するしかないのかな？
柏の葉キャンパスは、西口メインですね！

寂しくないよ。
駅近で静かなのはいいと思うよ。

連続通り魔まだ逃げてるの？
この辺、夜真っ暗だから怖い

早く捕まってほしいです、夜は出歩かない方がいいですね。

中古が一斉に出ちゃって、マンションの値段が一気に下がってませんか？

やっと駅前に24時間営業のコンビニできますね。

子供が増えたのでもう一部屋ほしい。一番街中古でいい物件があれば引越しも検討しています。この地が気に入ってるので三番街が出来るころでもいいかなと。同じような人はいませんか？

>>895さん、今、沢山の中古が出てますよ。
いろんな間取りが選べると思います。
三番街は、二番街よりさらに高値になると思われます。
人口も増えて、ららぽーと北館などが出来るからです。
これからさらに中古が出るかな。
5年経ってローン減税が終わって、固定資産税も高くなるね。
修繕費も高くなって、地味に痛いね。

うちも将来物件が安くなったら今より広い住戸に住み替えたいななんて思ったりもしますが、しばらくは安くなりそうにないですね。
ま、それはそれで住んでいる身としては悪いことではないですし。

マンション内の住み替え、となると、
安く買えるということは、今の住戸も高くは売れない
可能性が高いということですよね。
よほどの掘り出し物でもない限りは。。

うちも、リハウスに相談して一時は住み替えを検討しましたが、
子どもが家をでるまで、今の広さでなんとか
やりくりしてすみ続けよう、と思いはじめていますよ。
気に入っているので、他の地域には移りたくないですし。
広くなると、光熱費管理費や積立金など、値上がりしますよね。

経済的にかなりの余裕があれば、もちろんいいですけどね。

我が家も住みかえを考えていますが中古物件はそんなにないですよね？ここ数年でいくつか見ましたけど意中のものはありませんでした。三番街も選択肢ですが一番街のような広いベランダは譲れない。

>900さん

ベランダは広いだけで使い道無いです。
風が半端なく強くて、家具は置けないです。
住人の方ならご存知かもしれませんが、以前、高層階から強風の日に
ソファが落下しました。幸い、人や車等には当たらなかったけれど。
落とした人は確かだんまりをきめこんだはず。

確か一番街の広告パンフレットには、机椅子を置いて休日は
ベランダでブランチを、的な写真があったと思うけど、
実際は、風が強い日は室内に入れろということになっていますよね。
もちろん、焼肉や喫煙は厳禁です。

また、ベランダが広い分、日光は部屋まで届きません。
それが良いのか悪いのかは人によるけど。

もし買い替えるなら、私はもう広いベランダは要りません。

そろそろベランダでブランチに気持ちの良い季節になりましたね。初夏には風呂上がりのビール。
冬の時期は日が差し込んでいましたがこれから日が高くなってきて夏の強い陽射しは部屋に入ってこない。最初はその合理的な機能に驚いたものです。

高層階は風が強いですね。低層階は風が強い日はそんなに多くはありませんし、けっこう快適です。台風接近の時は強くなるの注意は必要だけど

うちは低層（５階以下）ですが、風は普段からかなり強いです。
引っ越してきて風の強さに驚きました。ベランダには何も置けません。
多分、角住居だからだと思います。風がベランダを抜けていきます。
角住居は窓が多いのはいいけど、風については最悪ですね。

ベランダの広さ、賛否あるみたいですが、
うちはメリットたくさん享受してますよ。

見た目の解放感はもとより、子どもがベランダで自転車に乗ったり
遊ぶのにも活用できます。
南側は、夏は太陽の高度が高く直射日光が部屋まで入らず、
冬は高度が低いので部屋の奥まで日が差し込み明るいです。
季節によって、ベランダの奥行きがあるために部屋まで
日が入りにくいときもありますが概して満足ですよ。
奥行があってもハイサッシなので、とても明るいですよね。

ベランダの広さは、最優先ではないですが、次選ぶとしたら
広いベランダがいいです。

ちなみにうちは、角部屋ではありません。

一番街がやはりよくできてると思いますよ。あのバルコニーは本当にいいと思いました。
結局他買いましたけどベランダ羨ましいです。。

我家も広いベランダ気に入っている派です。
洗濯物干すのも体が自由になるし布団干しも思い切りできます。
夏は強い陽射しは部屋に入って来ず、
秋冬はポカポカの陽射しがリビングの半分位まで入ってきて暖かです。
うちは角じゃないせいか風はそれ程強くないです。
広い角部屋憧れでしたがそれぞれのお家で一長一短あるようにできているものですね。

広いベランダが魅力で購入しましたが・・・
皆さん、やはり風に閉口しているんですね。
夏場はいいのですが、冬場は本当に鬱になります。
ベランダに、物を置くなんて到底できません。
Ｅ棟ですが、Ａ棟やＢ棟だと風の影響はなのでしょうか？

風の影響は角部屋かそうでないかで概ね決まります。


角部屋では、２方向もしくは３方向に開口部があるのに対して、
角部屋以外は開口部は１方向のみです。

開口部が１方向なら、風は入っても出ていけませんから、
結果として、風は入りにくくなります。

開口部が二つ以上あると、出ていく道があるため、
風は入りやすくなります。

また、ＡとＢ，ＣとＤ，ＤとＥの間はビル風が発生するため、
同じ角部屋でも、より風が強くなる傾向があります。

エレベーターのマナーに関する貼紙があったけど
そんなに悪い人が多いのですか？
降りる人が先なんて当り前のような事が書いてあったけど…

一番街の角部屋のバルコニーはもはやワンルームマンションクラスの広さでしょ。本当いいよね。約5000万近くを柏の葉にはやはりだせなかったね。

意味不明

通訳お願いします。

固定資産税、高くなったねー！！
売り物件が多いのも納得だ。
17万は高いよなぁ。

ここのタワマンは南向きがベストと言えるでしょう。広いベランダの効果で夏場は涼しく冬場は暖かい。冷暖房はほとんど使わないとか。
我が家は西向き角部屋ですが夏場のエアコンはマストです。床も色褪せてきました。しかしこれだけは言えます。眺めは西向きがベストでしょう！
固定資産税はこんなものかな。むしろ予想を下回っていました。

C棟西側に、16階以上のマンション建ちますよ。
フージャスか三井かは、忘れましたが。
眺望変わってくるんじゃないかな。

環境にうるさい街なのに
どうして駅前は禁煙地域じゃないの？
まずはそこからでしょ

C棟西側は三井とフージャーズの両方見たいですよね。どんなのが建つのか。。

919 見たい→みたい

失礼しました。

>>917
えええええ！
ソースありますか？
そんなに高いのが建つのですか？
高層階以外は富士山が見えなくなってしまいますねえ。

西側って一戸建てが建つんじゃなかったっけ？
マンションなのかなあ？

>>923
なるほど。
西側は構想の建物はオッケーでしたっけ？

商業地域ゆえの宿命なんですかね...
でも富士山が見えなくなるのはとってもショック。
価値も下がるのかな。

今更何って感じですかね。
検討板見直せばわかるけれど、
眺望重視なら、あれほど20階以上にしなさい
と忠告されていなのに。
ここは一階当たり10~20万円しか違わない、
珍しい高層マンションだったのに。

926 誰から忠告があったのですか？
教えて頂けないでしょうか。

誰って、複数の一般人ですよ。

「高さが60mを超えると、耐震設計が厳しくなり、割高になるので
都会や大規模開発の除いて、建てにくい。
だから一番街の南側や西側に建つマンションは最大19階建てで
眺望を気にするなら、20階以上が安全」
という意見です。読み返してみてください。

それに、階数差が20階あると都会では1000万以上の価格差があっても
不思議ではない。
それが一番街では半分以下なので、高層階がお買い得。
とレスもありました。

それの反論は、田舎（何にもない）で眺望はいらない。でした。

線路を挟んだ西側も商業地域だっけ？
準とかついてなかったっけ？

高層階以外は＊＊＊ということですね。

高層階に住んでるけど
富士山やスカイツリーはそんなに見ないよ
なんとなく眺めてる感じです

C棟の南側も、目の前に、高層マンション建てるみたいですが、何階までになりそうかな？

19階以下。

キャンパス駅東口のウイ〜ン•ウイ〜ン井上マンションの
店舗は、居酒屋に決まりそうですね。さすが、掟破りの井上さん。 居酒屋に賛否両論あると思いますが、私は、ガッカリです。三井の駅前の開発に期待したのですが•••
アゴラの後は、何が入るか情報知ってる方いらっしゃいましたら、教えて下さい。 複数の一般人の情報でも良いです よ 苦笑

162街区はマンションだけでなく商業施設も計画しているようですね。なんだろう。

もう無理でしょ。。

西口と東口の落差がハンパね

まー東口は閑静な雰囲気でいいのでは？でもアゴラが移転してしまったのはちょっと寂しいな。

閑静なだけならいいですけど、美観も損なわれるのはちょっと。。。

東口駅前のピンクマンションのベランダ越しに布団を
干している光景を見ると、引越しをしたくなりました。

あのピンクマンションは本当にひどいですね。
自販機も無造作に設置してありますし、居酒屋の看板がでかでかと掲げられるようなら最悪です！
景観条例に違反しているのは明らかなので何らかの形で反対できないですかね。

居酒屋が、入る前に手を打たないとマズイな。
店が、オープンする前に対策しないと、
既成事実を盾にされちゃうよ。
ここで、三井が出てこなければ、柏の葉は、
三番街で完全終了ですね。
フージャスの動きも気になるな〜

アゴラのあった場所、何か入らないですかね～

三井は動かないですよ、完売できないような土地にアクションを起こすことはないでしょうね。

まぁ東口は下町として、西口は山手という位置づけになって行くのでしょうね

それでも駅前だから、やっぱり一番街がいいと思ってるよ。

下町なら下町らしくもっと個人の商店等が充実してくれればいいのに
なんか中途半端
保留地も結局商業施設じゃなくてマンションみたいだし

西口だろうが、東口だろうが関係ないと思うけど。
どちらでも街に活気が出ればいいと思うんですけどね。

植栽の新緑が映える時期になりましたね。

ピンクマンションの前の自販機でTXの格安チケットを売っていますね。
TXに回数券があるなんて知らなかった。