パークシティ柏の葉キャンパス=住民板= Ｐａｒｔ5

年金受給開始の65歳から平均寿命の8歳まで20年間ある。
もし家賃10万の賃貸で暮らすと20年間で2400万円の家賃になる。
2500万円の現金は家賃で吹っ飛ぶね。

↑　8歳→85歳

ここは賃貸に出しても賃料15万はするよ。
15万円で20年間だったら3600万円も必要。
2500万円くらいの現金じゃ14年しかもたない。

でも現実は、退職金でローン完済して、子供の学費や結婚の資金に回して、預金ゼロが普通では？

老後、不動産と金と持ってないと子供たちは面倒見てくれないよ。

退職金をローンに充てちゃダメでしょ。そんな生涯設計は考えられないな・・・

銀行さんは、ローン組ませるとき、職種によっては、退職金まで加味してるよ。

頭金ゼロで買ったら、収入が多い人じゃないとローン返済は大変だよね。
銀行は大丈夫と言うだろうけど。
でも、周りを見てるとローン返済で大変そうにしてる人がいないから、
頭金を沢山出したんだろうな、と思う。

>周りを見てるとローン返済で大変そうにしてる人がいないから、
外見だけで分かるの？相手の家計を見ないとわからないよ。

持論ですが…
日本の経済から、民間企業だと、いつ傾くかわからない状況だと思えます。
大手企業の中核や銀行にお勤めか、正社員で夫婦共働きか、公務員なら何とか買えるけど、今は良くても先々どうなるかわからない会社に勤めてるとか、大手企業の子会社や下請けに勤めてる若い層が買うマンションではないと思えます。

苦しくなったら、家賃払っていたと思って、売るしかないかな…。

こういったマンションって、戸建てと違って管理費や修繕金払い続けるし、駐車場代金も含めると、総支払い額は、賃貸と変わらないと営業マンも言ってますよね。
今の戸建ては、そんなに柔でなく、しっかり長持ちするように造るのが前提だから、自分で積み立てる修繕費用もマンションみたいな高額ではないし。駐車場も無料だし…

賃貸だと固定資産税の支払いないし、共用部分が破損したり古くなったら、オーナーが直すし、今は、エアコンやビルトインコンロやセキュリティシステムも付いてる賃貸が殆どで、こちらも故障したらオーナー持ち。

分譲マンション買うなら、売るときのことも考えて立地や、モラル意識やルールを守るなどなど…住民の意識が高いかどうかの見極めも必要と思ってますよ。

うちは、売るしかないかなと考えてますが。

子育てしながら生活してれば、ある程度の生活費はかかる。
家計苦しいのに旅行する人はいないでしょ。
そんな見栄っ張りではローン払えない。
それとも見栄っ張りが多いのかな？

いくらのマンション買うかは関係ない。借入金の額だ。
何年返済とかは関係なく、毎月のローン返済は5万円円程度にしないと、苦しくなるよ。
マンションは管理費や修繕積立金やらで住居経費がかかる。

＞毎月のローン返済は5万円程度にしないと、苦しくなるよ。
それは、あなたの場合であって、５万円でも苦しい人もいるだろうし、
２０万円でも全然問題ない人もいます。

銀行の住宅ローン担当がいうには、平均、管理修繕費用入れて、月々十万円前後みたいですよ。

年収800万円なら月5万円くらいかな？
1200万円なら月10万円くらいかな？
これに管理費、修繕費だね。
占有面積によって3.5～5万円くらいかな。
修繕費は大規模の時にも徴収するんだっけ？

マンションは区分所有建物、専有部分と敷地は切り離せない。土地を別にもつべきだな。
マンションは古くなればコンクリート建設ガラになって資産価値は期待できない。
その点、土地は経年劣化がない不動産。

土地持ってれば戸建に住めますね。
マンションは売るか賃貸に出したらいいです。
ここは月15万円以上の賃料は取れます。
売れば3000万円以上です。
売れば建築費出ますね。

ここのマンション買って更に土地買うことなんて経済的に無理だろう。

やっぱり、戸建てが欲しい！

皆さんはスーパーはどこを利用してますか？最近、市場裏の北辰水産が日曜日も営業していることを知り、休日に行ってます。おすすめのスーパーとかありますか？