パークシティ柏の葉キャンパス=住民板= Ｐａｒｔ5

ららぽーとのフードコートとかもすごいハロウィンの装飾してましたね。ハロウィンが終わるといよいよクリスマスですね。

すみません、今年引っ越してきたんですが皆さんは冬は暖房なにを使っていますか？ちなみにＣ棟西向きです。

床暖オンリーです。

うちは床暖房とエアコンです。
最近、朝の寒い時に床暖房を使い始めました。
床暖房使い出しだの、もしかしてうちだけ？(笑)
二重サッシなら床暖房だけで大丈夫かも。

え！そんなに寒いですか？
うちは全く問題にですけれど。
暖房は12月からでしょう。
南西側角部屋ですが。

うちは私が寒さに苦手なもので…

南向きですが床暖房だけで４年目突入です。確かに年に数日は厳しいときもありますが我慢できないほどではないです。おかげで子供たちは無駄な暖房も使わず寒さに強くなりました。

西向きなら日中に直射日光で熱を蓄えておけるので夜も暖かいと聞いていますよ。ただし、朝は寒いらしいです。

222です。皆さんありがとうございました。とりあえず、今年の冬は床暖房で乗り切ってみようと思います。午後はポカポカして気持ちよさそうですね。

北柏幼稚園のママさん、朝バスの待っている間、お願いですから少し通路を空けてください。
おしゃべりに夢中ですけど、もう少しお子さんを見て欲しいです。

昨日（11月7日）の朝。朝陽があたり、朝霧に煙るC棟、綺麗でした。

申し訳ありません。C棟→E棟の間違いでした。こちらは二番街方面です。

ナイスショットですね！

幻想的な写真ですね。ちなみに低層階に住んでいますが、このときすごい真っ白でほとんど視界ゼロでした。

232,233さん、ありがとうございます。また、写真の容量が大きすぎて申し訳ありませんでした。
秋も深まり、柏の葉公園・あけぼの山公園なども綺麗に色付いてきました。
柏の葉キャンパスは、楽しみが多いですね。

先日、午後3時頃、東側駐車場の植え込みで、幼稚園の制服を着た子に尿か便をさせている人がいました。コミュニケーション棟のトイレを利用する、もしくは、自宅まで我慢させるなどできなかったのでしょうか？あまりに衝撃的でした。

写真はないの？便は持って帰ったの？

大人が便してたら大変だぞ。

住民？部外者？

犬は禁止ですが子供はＯＫですか？

ネコはどうなのですか？

「幼稚園の制服を着た」…とわざわざ書き添えるあたりに悪意を感じるのは私だけでしょうか。
幼稚園バスの送迎に執拗に敵意を示す方々の妄想であってほしいと私は思います。

非常識なことを指摘されて逆ギレしないように。
同じ子育て中の親として、知り合いでないといいな。

理事長立会いで現場検証したら？

一番街で修繕費管理費の値上げもしくは値下げは新築後ありましたか？

まだです。
でも将来あがります。

長期修繕計画を見ていただければわかると思います。修繕積立の健全な財政状態を保つためにも、みんなでマンション施設は大事に使っていきたいです。
ところで今日は今日は消防訓練ですね、仕事があって行けなくて残念です。

訓練どうだつた？

小学校の行事とかぶってしまいましたね。でも感動的でした。

どうしても秋の土日は保育園や幼稚園や小学校の運動会とぶつかってしまう。

最初は小学校と行事がかぶらないようにしていたらしい。

でも、小学校側が行事日程を変更して、結果かぶってしまった。

って聞いたよ

まぁ、防災訓練は毎年やりますから。ただ、毎年配られる防災グッズ・非常食だけは欲しかった。

起震車はいつ来るの？

>241
北柏幼稚園の件について書いたのは私で、用を足していた件について書いたのは私ではないので
別の方ですよ。
憶測で書かれるのはいかがな物かと思います。

未だにあの幼稚園はなぜ大人は大人、子供は子供で待っているのか疑問です。
きちんと自分の子供の隣りに立っていればあんな状態にはならない気がします。
私の周りの方々はみんな通路に広がっていて邪魔だと言っています。

元気な子供が多いことは大いに結構。騒々しいのは子供が集まれば自然のこと。公道をふさいでるわけではないので少し大目に見てあげよう。

元気がいいのは、いい事だけど・・・。
北柏幼稚園だけでないですよ。特にＥ棟前の方たちは目立ちます。
通行の邪魔になるほどの人数になっているので、しかたがないと思いますが。通行自体は、あまりきにしていません。

子どもたちが遊ぶのは、微笑ましく、見ている方は、元気になります。
ただ、ちゃんと危なくなければの話です。

親が全く子どもを見ていないことが問題。
なにが、危ないこと、悪いことをきちんとまだ分別出来ない子どもに対して無責任すぎます。

子どもの事を見守ることなく、自分たちの話で夢中になり、立ち話をしている親。
子どもを全くに気にしなすぎです。子どもを見ていないので、子どもがかわいそうです。

子どもが、
・マンション敷地の草花を抜いていたり
・立ち入り禁止になっているひもを固定した杭を抜いていたり
・マンションの窓ガラスに石を投げつけていたり
・折れた木の棒を振り回していたり
・親は、外（ママは？と聞いたときに外の方を指差したので。）にいるのにマンションのエレベーターに幼稚園児だけでのったり（実際についてきた時があった）
・車寄せの場所を駆けずり回り、車が園児にぶつかりそうになるのを目撃したり。（この場合は、きっと車の責任になるのだろう）
・子どもが喧嘩して、叩き合っていたり
・通行の邪魔になるような所で走り回っていたり
・ほかの方が（危ないよ）と注意しているのを見かけた時には、その子どもはあっかんべーとしていました。

ずっと、気にしていましたが、どんどんひどくなっているような気がします。
３年前は議事録にも書いてあり、松葉幼稚園？の対策などきちんとした対応でした。
今は、幼稚園児も多くなり、難しいのかな・・・。
でも、怪我したりしたり、怪我をさせた時に子どもはかわいそうです。

よく見てくれてますね。注意できれば周りも変わってくると思いますよ。親も恥ずかしく思うようになるでしょう。

メールボックスにあるゴミ箱、今月末で撤去って告知を
見ました。 くだらない広告とか、その場で捨てれたので、
便利だったのに！
ゴミ箱に、生ごみなんか、すてる奴がいるなんて常識
疑うよ。 あと、ペットボトルは、小学生が捨てていたのを
よく見かけたよ。

でもサービス業の建物じゃないから、治安のためにもゴミ箱は不要だと思う。
ゴミ箱があることの方がずっと不思議に思ってたよ。

私もそう思います。
便利だからと置いてくれていたものですがルールが守れないのであれば撤去は致し方無いでしょう。
全ては住民のレベルによってしまうと思います。
自分で自分の首を絞めてしまうことに気付かないといけないですね。子供への指導教育を含めて。

ここにゴミ箱を置いたら便利だろうなという管理者さんの気持ちを踏みにじってしまったことに気付かないといけないですね。

アゴラの前のモミの木、だいぶ傷んでしまっていますね。大丈夫でしょうか？ちょっと心配です。

あの木は、クリスマスの電飾で傷んだという説が
一部で流れているようですが、
樹医さんにみてもらったら、強風によるとの診断のようです。

そういえば、別の一本も状態が良くないですね。

やはり風の通り道に立っているからでしょうか。

アクタスの閉店ってホント何でしょうか？？

直接 アクタスに聞いてみなよ。
そんなに大事かい？

アクタスはおおたかの森SCに移転だそうです。先週、店員さんに聞きましたよ。

アクタスのあと何が入るんですかね？？個人的には電気屋入ってほしいですね～

豊洲ららぽは、10月のリニューアルでIN THE ROOMが、
撤退して、KEYUKAが入ったが、非常にグレードが落ちた
感じがしました。柏の葉ららぽも、そうならなければ良いが・・・

アクタス抜けるのかぁ(悲

でも客層を考えると、KEYUKAと入れ替わるのが妥当かもね。
ららぽーとはおおたかより高級路線じゃないものね。

最近の柏の葉ららぽは、イオンモールと同程度レベルの
ように感じる。 三井不動産のヤル気のなさを非常に思い知らされる。
相変わらず、東急の食材のレベルは、低い。
ららぽ2も、期待できなさそう？

何ヶ月か前の日経に、向かいの新ららぽーとが出来たら
今のららぽーとを大改造すると書いてあったよ

流山おおたかの森ＳＣに行けばいい。一駅だ。

売上です。

2009年　　　　　　　　　　　　　　
柏ステーションモール　20,163千円（46位）　
おおたかの森SC、　　　18,402千円（59位）
ららぽーと柏の葉、　　　16,700千円（71位）

2011年度　　　　　　　　　2010年度
おおたかの森SC、　　　20,318千円（58位）　←　20,124千円（48位）
柏ステーションモール 　18,955　　 （67位）　　 　 19,227　　　（56位）
ららぽーと柏の葉 　　　 17,500　　 （79位）　　 　 16,660 　　　 (73位）

乗換ターミナル駅とは人通りの数も違うので比較のしようがないと思います。柏の葉のららぽはちょっと出店業種がかたよっているような気がするんですね。モラージュとか近隣に競合が多いので戦略上の都合なのかな

どこも売り上げ少ないね。個人的にはららぽで充分だけど。アクタスの後に同業者は必要ないなぁ。

施設規模で考えたら、ステモとおおたかの売上は上々かと。

ららぽ柏の葉は客少ないですね。
TVで取り上げられることもないし。
後発の新三郷の方が随分賑わってるみたいです。
ちょっと場所が悪いなぁと思ってます。

柏の葉客単価が低いと思う。
週末は沢山人がいるけど、ユニクロの袋ばかり目立つ。
あとはフードコートが混むくらい。

東急、もうちょっと何とかならんのか。
他のスーパーが入るようにららぽーとにリクエストしてみようかなぁ。

個人的には子供専門の美容室が欲しいです。
子持ち以外の方には必要ないとは思いますけど。

あとは、アフタヌーンティーが欲しいです。
あの広さだったらカフェも併設できそうなんだけどな。。。

このまま、おおたかと差が着きそうで、
ガッカリモードです。

2014年春オープンの148街区のららぽーとに期待したいですね。あと郵便局とドコモショップがあったらいいなと・・・auとSoftBankはあるのに

おおたかが別館を増やして、それに伴って周辺の不動産価値が上がる過程はまさに二子玉の手法。三井さんはどうやって街の価値をあげるのか？ マンションだけなら売り渡す時点が一番価値が高いわけで、街の価値が上がらない限り、資産価値は減少の一途を辿ってしまう。まさか売り逃げだけはやめて欲しい

何となく、三井さん、柏の葉に対してトーンダウン
しているように感じる。

デベは、ここが売れなくても倒産しないから、トーンダウンしてるかもしれないね。
ところで、冬の空気の入れ替えはどうしてます？
寒くてほとんど窓を開けられないのですが…。
24時間換気も夜は寒くて止めてます。
止めない方がいいのかな。

え！
URが分譲開発できなくなって、
細切れ開発しているおおたかとどうして差がつくのでしすか？

開発担当だったURの友人はがっかりしてましたよ。

当初は、おおたかは新浦安マリナイーストみたいな町を計画していたらしいけれど。

三井の柏の葉に対する開発は順調に進んでいますよ。住人なら情報通のはずだと思いますが・・・

我が家は冬でも２４時間換気です。ちなみに最近は床暖房使っています。

大規模な計画開発が良い事ばかりとは限りませんよね。
好みにもよるでしょうが、ある程度の細切れ開発の方が、街が成熟した時に再開発が出来たり、多様性というものが生まれたりで、街の魅力が上がったりします。
実際大規模な計画で作られすぎた、幕張や埼玉新都心などの街の魅力が、いまいちと感じる方も多いのではないでしょうか？
柏の葉は何というか、一度作ってしまったら、なかなか変える事ができないものばかりになりそうで。
駅前開発は良いですが、住民がこれから求める柏の葉は、変化に富んだ生き物のような街のエリアが生まれる事ではないでしょうかね？
ほぼ三井の土地だから難しいでしょうか？
せっかく周りに大学が多いのになぜか活気が感じられないですし。

自分も三井は今までに増して柏の葉に力を入れてくれていると思います。最近は二番街のプロモーションやオークヴィレッジ、148街区がそう感じさせてくれますね。

＞290
考え方が逆じゃない？三井が先行して開発してるから多様性のある街づくりが出来ている。ついでに言うと再開発する必要性は将来にわたって全くないでしょう。それから東大も千葉大も大学院、研究施設が中心ですよ。学部はないので悪しからず。

再開発が必要ない街なんてあるのですかね？
それで、20年、30年先の僕らは次の世代が柏の葉に住んでくれますか？
それでは、ただの古いエリアになりますよ。

再開発事業を一度勉強された方がいいでしょうね。本来再開発が必要な地区は２３区内の密集市街地など防災性を高める必要がある既成市街地です。新しい駅周辺の都市開発などは最初から高度利用して都市施設や公開空地を確保しているので将来的に再開発する必要がないのですよ。
更に高度利用するというなら話は別ですが柏の葉は既にタワーが何棟かできますからね。

マンションばかり作って魅力的な施設が出来ない所が問題なのかも。柏市のバックアップも薄いよなぁ、まぁあの財政状況じゃ無理ないか…

都市再開発には狭義・広義の2通りの意味がある。狭義には、建築物の老朽化や公共施設の荒廃化が進み都市環境が極度に悪化している既成市街地、たとえばスラムや不良住宅地区において既存建築物や公共施設を全面的にクリアランス（除去）し、再開発目的にしたがって建築物と公共施設などを一体的に整備することをいう。いわゆる「スクラップ・アンド・ビルド方式」に基づく物的な市街地改造事業のことであり、都市再開発法に基づく市街地再開発事業や住宅地区改良法に基づく住宅地区改良事業などがこれにあたる。

広義には、1958年にオランダのハーグで行われた都市再開発国際会議の定義がある。これによると、都市再開発は都市環境が悪化した既成市街地を安全で健康的かつ文化的な居住環境に再生させる意味の「都市更新」（アーバン・リニューアル）という包括的なネーミングが採用され、そのなかに「再開発」（リデベロップメント）、「修復」（リハビリテーション）、「保全」（コンサベーション）の三つの内容が含まれるとしている。第1番目の「再開発」は狭義の再開発とほぼ同意義である。第2番目の「修復」とは、都市環境が悪化しつつある既成市街地において、建築物の部分的な建て替えや修理修繕、改造や設備の近代化などにより居住環境を改善することである。第3番目の「保全」とは、建築制限や用途規制、緑地保全などを通して良好な都市環境を維持することである。したがって広義の都市再開発は「既成市街地を対象とした都市計画」とでもいえる幅広い内容を包含している。

スクラップ・アンド・ビルド方式の再開発は都市機能の更新とは裏腹に、ともすれば従前住民の転出をもたらし、地域コミュニティの崩壊を導きやすいこと、経済成長の鈍化とともにテナントの確保と余剰床の売却が困難となり、再開発事業そのものの採算がとれなくなっていることなど、問題がしだいに拡大しつつある。都市の激しい機能転換と高度化が求められた高度経済成長時代が遠くに去ったいま、地区住民の定住条件を確保するための成熟時代の再開発手法が求められている。狭義の都市再開発は広義の都市再開発へ、いまや確実にそのスタンスを移行させている。


広義の都市再開発は必要という事ですね。

>290
他の部分には、ある程度同感だが、
再開発については、間違い。
細切れなほど、再開発の必要性はあっても、再開発し難い。
地権者が多様だから。

>293
は、建て替えと再開発をゴッチャにいてる。
建て替えと捉えても、
20-30年で建て替えするマンションなんて存在しない。
木造や姉歯を除いて。
まして、20-30年後に再開発が必要な開発をするAfoなデベは
聞いたことがない。

いつまでもこの街が最新でいられないのはわかるよ。
皆さん三井のマンションと開発計画を信頼してここに住んでるけれど、最終的には、私たち住民一人一人が街を育てていくぐらいの気概を持たないと。
どんな所でも、住民参加のない街づくりは失敗しますからね。
そうしないと三井も報われない。

住民ではないですが、お邪魔します。
293の意見はマンションの建て替え話ではないのでは？

想像してみてください。
20年30年後にこのマンションが新世代にどうみえると思いますか？
20年30年後にも最新設備のマンションは登場してます。
その時には、マンションの魅力でなく、街の魅力で勝負しなければならないのでは？

再開発するしないは別として、マンション周辺が魅力あるものに成熟しているかどうかでしょう？

そういった事を再開発とは言わない。

↑狭い意味での再開発ではね。

マルチはあかんよ

あと住民板ね

勝手に仕切って、勝手にどこからか引用し、
勝手に再開発を広義とかなんチャラとか定義しているけれど、
日本では、再開発は>294
の意味でしか使わない。ふつう。
ただし、23区内とは限らないが。

あなたも今の日本の都市再開発事業ではなく、将来の日本の都市再開発について考えてみたら良い。

ここは、住民板であって、
"将来の日本の都市再開発について考える"
などという高貴ところではありません。

こっちとら、2〜3年先の街の心配をしてるんだよ！
柏の葉ららぽにも、ラゾーナみたいに、水谷豊やナオト・インテライミなど
メジャーが来ないかな？
恵比寿中学なんか、いらんわ！！

これまでの再開発は採算性が悪いから手法としては衰退していくでしょうね。今後は成熟した街ほど都市修繕に移行していくと考えられているため、もはや再開発とは言い難い。柏の葉の街づくりは地域コミュニティの確立とその維持に重点を置いていることから意識の高い住民が集まるため行政側もむやみに手を入れることはしない。遠い将来、街の老朽化が進めば部分的な修繕で補えるような開発を官民協働で今まさに進めています。

>>306
ナオト・インティライミですね
彼は野田市出身なので、呼べば来てくれるでしょう

関係者さんのような方がいるだけで、安心します。

エントランスのイルミネーションきれいだなぁー、設置してくれた方々ありがとうございます。

イルミネーション、きれいですね！
子供もとっても喜んでいます。

管理費の無駄だという意見もあるかもしれませんが、
ゆとりは大事ですね。

仕事終えて帰ってくると癒されますね。でもクリスマスを終えたら仕舞ってもいいと思いますが。

話しを、ららぽに戻して、申し訳ないが、
ららぽ店舗の閉店ラッシュは、大丈夫かな？
直ぐに、テナントが埋まりそうに無い。
埋まっても、今より、しょぼい店舗は、嫌だな〜
モラージュ化の道は、やめて欲しい。

もともと一割以上ららぽ店舗代えるって夏には日経に出てましたよ。予定通りの閉店。安っぽい店ばかりだといやだが。

確か日経の記事だと、ららぽの入れ替えは、
豊洲や横浜だったと記憶にあったが。
柏の葉を特定で書いてなかっと思われます。

日経書いてありましたよ。ららぽによって入れ替えの割合がちがいますがね。ネットで調べたらわかりますよ。それぐらい調べて書いてね。記憶だけで書いちゃダメ。

サイエンスフェスティバル楽しかった。いい取り組みだね。

カルディのランチ、変わりましたね。
パンがすごくまずかったです。今時学校給食でももっとましなパンがでると思うくらい。
前はおいしかっただけにすごく残念に思います。

今度の土曜日に二番街のモデルルームでクリスマスイベントやりますね。行きたかったなぁ…予定があって行けなくて残念…

ご近所さんが面倒くさいのでパス