ウェリス舞子について

この物件、中途半端感が否めませんね。平米数の割に部屋が狭い。4.5畳の部屋とか使えない。
何でこんなかなぁ。ベランダにスロップシンクないし、あんだけ敷地広いのに車の洗車スペースもないらしい。一生の買い物にしては中途半端すぎて・・・

3ＬＤＫの物件を検討してますが、
4.5畳の部屋を子供部屋と考えるのは、あまりに狭いですよね？

将来子供が二人になれば、手狭に感じるのかと思いました。

けど、立地でいうとあの辺りではもうあまり期待できる
ような物件はないような気がしてます。

２７日２８日に価格発表と言ってました。
そこから具体的にローン試算をしてくれるそうです。

皆さんはどんなところに、買う決断だったり
こだわりを持ってますか？

4.5畳を子供部屋に・・はさすがにちょっとキツイと思います。
将来的には学習机だベッドだと必要になるだろうし。

となると、子供二人でここの3LDKはやはり少し手狭ですね。
親が我慢して子供に6畳以上の部屋を譲るか、子供を二人部屋にするか。
でもそれも同性じゃないと無理がありますよね。
やっぱり4LDKが無難かと。

こだわりという程ではありませんが、やはり好みの間取りや階数はあるし、
子持ちで公立へ進ませるつもりなら校区も気になりますね。

このマンションは周辺環境は良いと思いますが、（坂は気になりますが。）
設備の物足りなさといい、それを棚にあげての強気価格といい、
この程度でも売れるだろうという売り手の傲慢さが透けて見えます。
そこがなんだか引っかかって、絶対このマンション欲しい！って気持ちにならないんですよね・・。
肝心のマンション自体に魅力を感じないというか。
そしてまだ購入の決断ができずにいます。

既にいくつかの人気の部屋は抽選確実のようですが、
もし抽選に参加して外れても、他の部屋には移行せず潔く物件自体を見送れそうです。
長々と失礼しました。

私は購入する決め手はないと感じています。
まあ，購入するなら中央の4LDKしかないかな。（L字キッチンだし）

この物件は，眺望くらいで（あと校区かな？），他はなにも魅力がありません。
せっかくいい場所なのに，設計で失敗していますね。

この物件よりいい立地（いい眺望）のマンションは，霞ヶ丘のベルコートくらいですが，
ベルコートも，魅力を感じないですね。

狭い土地なら時々出て来るので，小規模なマンションなら，4，5年待てば，周辺で建設
されそうな気がしますが，どうでしょうね。

31さん、32さんわざわざコメントありがとうございます。

やっぱりあの狭さでは厳しいですよね。
とりあえず要望書は出して、キープはしてもらってますが、
28日に行って価格発表までは行ってみようと思います。

ローン試算とかもいろいろ聞いてみるだけ、
聞いてみます。

まだ申し込み金とかも払ってないですし、
今回を参考に次回のマンションを期待して、
待ってみようと思います。

駅までの距離が気になります。実際のところ何分かかりますか？また夜など危なそうなところなどないでしょうか？

ご存知の方いらっしゃいますか？

わたしはこのマンションの購入は見送るつもりです。といっても決心つくまで時間かかりましたが。
子供のことを考えると4LDＫしかないかなと思いましたが、それでも部屋の間取りと抜けた設備、強気な価格にやはり納得いきませんでした。4LDＫだと戸建が買えますしね。
大きな買い物なので、納得いかないものを買うのはよそうと思いました。
この近辺、駐車場とか整理されて小規模かもですがまたマンションたつかもしれないし、空いてる土地もありますので次に期待します。

駅まではゆっくり歩いて15分くらいですね。
駅までは下り坂なので，橋を見ながら歩くのは気持ちいいいですよ。
駅からは上り坂なので，真夏はきついです。

治安はいい方だと思いますが，夜の女性の1人歩きは，どこでも危険です。

駅まではゆっくり歩いて15分から20分くらいでしょうかね。
下りはいいですが上りはしんどいですし、夜は暗く変質者も最近多いので購入するなら自分ならバスにします。ただバスも最終は比較的早いので飲み会などあると歩きになりますが…

ウェリスから少し上がったところ（ミニコープの道路を挟んだ東側）に広い空き地があります。
今のところ未定のようですが，マンションができれば，大規模なものになるのではないでしょうか。
ここも眺望はいいので，待ってみる価値はありそうです。
（マンションができる確証はないですが）

36,37さんありがとうございます！

駅まで10分というのは早歩きで下りでということなのでしょうね。

みなさんやっぱり小学校とマンションの間の道を歩きますよね？

その場合ストレートに駅にたどり着かないと思うのですが

いったん、グリーンマンションのほうに出ることになるのでしょうか？？
　
大回りしてコープと歯医者の間の広い道を通って行く人は少ないかなぁ？

39さま
ウェリスの住民が駅に行くために，コープと歯医者の間の広い道を歩くことはないでしょう。
上がって下がるわけですから。

グリーンマンションまでいかなくても，苔谷公園体育館の西側を抜けていくことになるでしょう。
夜は薄暗くで危険な感じです。

40さん　　ありがとうございます。駅までの安全性が一番気になるところでした。

　　　　　夜、女性や子供が歩いて帰るのはあまり考えられないですね。
　　　　　
　　　　　あの眺望を逃すのは大変残念ですが、毎日の生活重視でやっぱりやめとこうかな・・。

41さん　夜はバスを使えばいいだけですよ。駅から3分ほどです。

近くに住んで4年になりますが、子供に今の校区の学校に行かせたいし、環境もすごく気に入っているので、買うつもりです。駐車場代も安く機械式ではないのも良かったです。設備の話も出ていますが、他のマンションと大きく違うとも思いませんでしたし、モデルルームに3回行きましたが、いつでも沢山の人が来ているので安心しました。

43さん

普段の生活で、坂はやっぱり気になりますか？
駅までの道もそうですが、グルメシティなどへの道も坂道ですよね。
現在フラットな土地に住んでいるので気掛かりです。
また、車なしだと不便な土地柄でしょうか？
私も環境はとても魅力的だと思っているので、よかったら教えてください。

ダイエーやマルハチ（舞子駅），トーホー，郵便局など，どこへいくにも坂ですが，徒歩でも問題ないですよ。
結構しんどいですが。
この辺に住んでいる人はだいたい車を持っていますね。電気自転車も多いです。

校区は東舞子小学校ですが，隣の霞ヶ丘小と同じで，結構な児童数です。今後もしばらくは増えるでしょう。

マンションの設備は価値観の問題ですので，あれで満足なら購入するのもいいと思います。
ただ，オプションが多いので，最終価格はきちんと把握しておいたほうがいいでしょう。

４３・４４さんへ

私も検討しています。
いってること、わかります。
周辺を歩いてみましたが、私はそれほど気になりませんでした。
それと
最終的には主人の
「子供のことが一番やろ！」の一言で
決断できましたよ(*^_^*)

でも抽選になってしまったらどうしよう・・・
今は、それが心配です。

４３です

４４さんへ
実際に歩くと駅に行く苔谷公園横の道はそんなに気にする程の坂ではないですよ。ダイエー行くには坂はきつめですが、買物は駅前のマルハチを普段からよく利用しています。車も持っているけど、駅まで行くのに車を利用する事はほとんどないです。
近所の方も歩いてマルハチで買物している人が多く、車がどうしても必要な地域とは思わないですよ。

44です。

皆様ご親切にありがとうございました！
坂道が唯一の気掛かりでしたが、住んでしまえばそこまで不便ではなさそうで安心しました。
住めば都、ですね。
ダイエーよりもマルハチを利用される方が多いというのも目からウロコで参考になりました。

抽選は避けられそうにありませんが頑張ります。
外れたらショックだなあ。笑

たぶん，抽選になるのは一部の住戸だけで，間取りと予算さえクリアすれば，確実に購入できると思います。

私は，購入を見送ろうと思います。どうしても安っぽさと狭さが気になります。
情報収集のため，一応，抽選会は見に行こうと思っていますが。

50さんへ

設備が若干足りない事以外に、安っぽさはどの辺りに感じられますか？
宜しければ参考までに教えてください。

抽選会は申込みをせずに見に行くだけ行かれるんですか？

　余計なことですが、子供が大きくなって通学通勤するときや、自分が
年をとって住み続けたとき、また将来手放す可能性がでてきたときなど
先の事も見据えて検討されたほうがいいですよ。小学生までの時期より
後のほうが長いのですから・・。夜に駅から徒歩の場合、コープ横の広い道と違って
女の子の場合送り迎え必須ですよ。
設備や見晴らしも大切ですが、その辺も大事かな・・と。近所に住んで8年くらいです。
　車はあれば便利かなという感じです。坂道はそこまできつくないけど、天候のよしあしによりますね。
いつも気候がよければ全く問題ないと思いますが。雨の日や寒い日はつらいです。
かといってバスに乗るのは、ちょと面倒ですね。子供の学区や環境は最高。
　個人的にはマンションのつくりは悪くないかな・・て感じ。うーん迷います。

舞子の駅前でワコーレがマンション建てるうわさを聞きましたが、どなたかご存知の方いませんか？公園の隣って聞きましたが？

51さんへ

安っぽいというのは，設備面が弱いことと，エレベータの位置，内装などから受けた印象で，今住んでいる環境や
周辺のマンションと比較した結果です。
個人的な印象なので，ここがよいという方は購入されてはいかがでしょうか。

抽選会は，どの辺りの部屋の倍率が高く，どこが売れていないのかを，今後の参考にしたいので，
行ってみようかなと思います。予定ですけどね。

54さんへ

わざわざありがとうございました。
参考になりました。

なんだかこのスレ、皆さん誠実で変な煽りする人もいないし個人的に好きです（笑）

皆さん良い隣人に恵まれますように。

もう少しで登録会が始まります。ここが本番みたいです。
やっぱり気に入る部屋は要望という希望者が別にいらっしゃるみたいで・・・
部屋を移動したいにも、別の方で上も詰まっているみたいで。
抽選は嫌だけど、階数を変えられないし、どうしよう。
いついっても満席なので人気は解りますが、、。みなさんは抽選覚悟でしょうか。

人気の住戸の抽選は仕方がないですが，優待会の方が有利でしょう。倍率にもよりますが。

昨日DMで、登録会の案内と申込み会の案内がきてました。

抽選は会場に行かなくても、結構ですって書かれてましたが、行っておいた方がいいでしょうか？

抽選外れた場合は一回目抽選終了してから一時間ぐらいで、第一期二次募集の申込み→かぶればまた抽選なら当日はいた方がいいでしょうか？

会場に行ってなければ、希望物件が抽選で外れたらもうそこでおしまいって感じなんですかね？
行こうと思ってる方や知ってる方の意見を教えて欲しいです。
長文ですみません。

抽選会は気になるのでしたら，いかれたらどうですか？
未来の住民（になるかもしれない方々）を観察する場でもあります。
結構楽しいですよ。
契約会でも観察できますが，抽選にあたらないと行けませんね。

モデルルームに行きました。
やはり設備や間取り、平米数に比べて値段が高い気がしてどうも踏み切れません。
眺望代という感じなのでしょうか？
希望の部屋を伝えると、その部屋は人気ですからと違う部屋を物凄く推され、その対応にすごく不信感を抱いてしまいました。単価が高い分、やはり一部屋でも多く売りたいのは分かりますが、それが前面に出ているというか…。人気の部屋は放っておいても売れるから売れにくい部屋をすす売めているんだろうなと感じてしまいました。
一番はやはり値段の割りに狭さが気になります。一つ一つの部屋が狭い。リビングも狭い。家具を置くと歩く場所なんて限られる気がします。坂が気にならないなら場所はすごく良いと思うんですけどね。
オプションの高さも気になります。一般的に標準でついている物もオプションで高額。
色々書いていて、不満の方が遥かに多い事にきづきました…。やめようかな…という気持ちに傾いてきました。そろそろマンションか一戸建てが欲しい分、迷います。

60さん

売れにくい部屋をすすめるのは，売れる部屋と売れない部屋がはっきりしているからだろうと
思います。
また，違う部屋を物凄く勧めるのはビジネスだから当然だと思いますが，優待の人への配慮でも
あると思います。
部屋の狭さは気になりますよね。家族構成にもよりますが，90平米近くないと荷物の置き場に
困ります。
どうしてもウェリスがいいのかどうか。

59さん
返事ありがとうございます。
58です。

59さんは他に行かれたことがあるんですか？
行ってみようと思います。

60さんの言ってるのは多少自分も感じました。
かぶらないように、空いてるとこを教えてくれました。

できるだけ、抽選せずに第一期でほとんど完売したいって
感じがしました。
第一期二次募集はほんと残ったとこしか選べないかもって
担当の方は言われてました。

オプションは何がすすめですかね？
これはいらないオプションとか普通付いてるオプションとか？
このオプションにしようと思ってるとか……

購入決まらないとダメな話ですが。皆さんの意見を聞いてみたいです。

59です。

マンション購入の経験があり，今回，もう少し広い部屋を探していました。
結局，ウェリスは眺望だけなので，今回は購入を見送って，違う物件を探そうと思っています。

オプションは好みの問題なので，値段で納得できれば申し込んでみてはいかがでしょうか？
以前，腰パネルがいいなあと思ったのですが，コストを考えやめました。

食洗器は標準の物件が多いのに，ここはオプションだったと思います。
スロップシンク同様，細かくケチっているので，何が必要かをしっかり試算されたほうがいいですね。

現場には行かれましたか？　周辺もしっかり歩いてチェックしてみてください。

58です。

そうなんですね。自分は広さはこんなもんやろって
家族に言われましたね。

食洗機はオプションでしたね。
IHもオプションでした。

洗濯機置き場上の吊り戸棚、
お風呂の床がヒヤッとしないパネル
キッチンの戸棚

こんなぐらいならそこまでオプション台も
抑えれそうです。

まだ会場に行けてないので値段がわかりません。

大体高いところで、いくらくらいですか？

もう価格設定ほぼ、決まっているのでしょうか？

高いところで４６００万弱安いところで2200万ちょいだったと思います
エレベーターが２台って少ないと思いませんか？もう１台くらいは必要だと思います

私も家族構成では明らかに狭いルームプランを勧められました。ちょっと不信感。
誰かがお話されていたようにスロップシンクもないし、エレベーターも不便そうだし、自分たちが歳をとった時にあの坂はどうかなぁ…と

一生住むとなれば，かなり損な感じですね。
というか，焦らずにもう少し待ってもいいかな。
10年から15年後に，家族構成などの変化によって売却を考えるのであれば，半分投資の
ような感覚で購入もありかなと思います。
坂はありますが，駅から近いし，眺望は最高ですし。

今日現場を見てきましたが，基礎部分の骨組みができていました。

66さんありがとうございました。高い・・明石海峡大橋が見えるところは大体3000万後半～4000万超ですか？

エレベーター確かにあと一つって思いますよね。ただエレベーターが一つ増えれば

修繕積立金などにその分費用がのりますよ。駐車場は機械式じゃないのが

よいですね。

また共有の施設や設備の数が多ければ多いほど立派であればあるほど共益費、積立金等も

高くなります。その辺りも検討材料のひとつかな？

個人的にスロップシンクないのってかなり不便だと思います。

電気自動車の充電ステーション等の設置があれば資産価値あがるのに・・。

部屋は広いに越したことないけど子供が独立したあとは無駄ですよね。

売却や老後を視野にいれるのは大切かな。長文すみません。

69さん、北側の道路からも美しい景色が見えるので6階以上は眺望が
良いのではないかと勝手に思ってます
電動自転車必須（家族に一人一台）と思っていましたが
自転車置き場何台も借りると結構しますよね、
自転車置き場って安いイメージだったので

自転車置き場、一戸につきひとつが原則で空きがあれば借りれるという感じらしいですね。子供が自転車買ったり夫婦で一台ずつ持っていたりしたら置けないということもありそう…

ええー自転車置き場、家族に一台だけですか、うち五台ありますよ
要望書は出したもののちょっと考え直そうかな
色々不便だわ　

72さん
71です。担当の人が言ってました。例えば最初は空きがあって2台置いていたとしても、今まで自転車持ってなかった部屋の人が自転車購入した場合置けなくなることもあるみたいです…うちも要望書提出してますがまだ迷ってます。

私も自転車置き場についてネックでした。 一家族、置けて二台まで、一台300円or500円って高っ！って思いました。
本当に敷地北のバス道や学区は魅力なんだけど、もう一つ 前向きになれないでいるのが正直なところです。

みなさん，何となく設備のわりに高い，設備が不足っていう印象があるのですよね。
一生住むかもしれない高い買い物で，迷いがある場合は，無理せずやめたほうがいいかもしれません。
私は，どうしても安っぽい＆必要以上にケチっている＆いろいろな面で不便という理由で
今回見送ります。他にもマンションができるかもしれないし。

自転車をエレベーターに乗せて、玄関前に置いたら、
駐輪代金いらないってことはないですか？

玄関前は常識の範囲内で使ってください。
ってモデルルーム見た時に言ってましたよ。

でも、折り畳み自転車ならいいけど、
やっぱり電動自転車とかを乗せるのは
毎日だと不便に感じたり、迷惑になったり、
エレベーターに乗せれなかったりしますよね。

あの坂では折り畳み自転車では役不足だし、
悩みの種ですね。

子供用の自転車ならまだしも，大人用の自転車を玄関前におくのは非常識でしょうね。
廊下の掃除がしにくいし，玄関前にずらーと自転車が並ぶマンションって，異様ですね。
マンションんの品位が下がります。

玄関前のアルコーブ部分に自転車も置いてもいいですねと担当の方にモデルルーム行った時に言われました。
でも、本当に大丈夫なのか突っ込んで聞くと、住み始めてから玄関前に置くのを禁止するとなることは絶対ないとは言い切れないと言っていました…
そういったことは管理組合で決めますし、持って上がるとなるとエレベーター2つしかないのに朝とか他の方の迷惑にもなりますしね。