阪急今津線■宝塚エリアのマンション■＝パート３＝

>217
宝塚市が出した「台風２３号への対応について １０月２５日 １５：００現在」から抜粋．
７ 主な被害状況
（１） 人的被害
※ 現在のところ被害報告はありません
（２） 家屋被害 棟数
№/発生場所 全壊 半壊 一部損壊 床上浸水 床下浸水
１ 玉瀬 1 16 0 (17) 1
２ 切畑 0 6 0 (6) 0
３ 長谷 0 0 0 0 2
４ 大原野 0 0 3 0 1
５ 下佐曽利 0 0 1 0 1
６ 大成町 0 0 1 0 0
７ 仁川台 0 0 1 0 0
８ 仁川月見ガ丘 0 0 1 0 0
９ 光ガ丘 0 0 1 0 0
10 泉町 0 0 1 0 0
11 雲雀丘山手 0 0 1 0 0
12 仁川北 0 0 2 0 0
13 旭町 0 0 1 0 0
14 三笠町 0 0 1 0 0
15 向月町 0 0 1 0 0
16 長尾台 0 0 1 0 0
17 雲雀丘 0 0 0 0 1
18 山本中 0 0 1 0 0
合計 1 22 16 (23) 7 46
※ 他に３件調査中
※ 前回まで報告していた床上浸水２３棟は、再調査の結果、浸水被害が大きいため、全壊１棟、
半壊２２棟として計上する。
（３） 道路被害
№ 覚知日時 発生場所 内容 復旧時刻
１ 10月20日 14:00 市道八坂線（西谷1502 号線） 通行止め
２ 10月20日 15:30 大原野 農免道路 通行止め 20日19:25
３ 10月20日 17:00 向月町大堀川沿道 通行止め 20日18:30
４ 10月20日 16:00 県道塩瀬宝塚線（切畑〜玉瀬） 通行止め
５ 10月20日 16:25 県道切畑猪名川線（猪名川町域） 通行止め 21日10:30
６ 10月20日 19:15 県道生瀬門戸荘線（見返岩付近） 通行止め
７ 10月20日 23:00 市道1501 号線（上佐曽利） 通行止め 21日17:00
８ 10月20日 23:00 市道2494 号線（泉町） 通行止め
９ 10月21日 02:15 市道233 号線（千種４丁目） 通行止め 21日17:00
（４） その他の被害
№ 覚知日時 発生場所 内容
１ 10月20日 17:45 武田尾橋 流失
２ 10月20日 公園被害 武庫川河川敷 １箇所

>217
西宮市緊急・災害情報（平成 16年10月21日 11：20更新）から抜粋
２ 道路の状況
２０日２０時、西宮市は塩瀬町生瀬の武庫川に架かる森興橋は、橋脚がかたむいたため通行止めにしました。

４ 水道の状況
武庫川水管橋が破損のため、青葉台、生瀬町、宝生ヶ丘、花の峰など約3000世帯が断水しましたが、現在は復旧しています。

７ 避難所の状況
２１日正午、市内４箇所で発令中の避難勧告は継続中。
２１日午前１０時４５分、下記に発令されておりました避難指示はすべて避難勧告に切り替えられました。
２０日２３時２０分、西宮市は、生瀬東町４番・５番・６番の避難指示を解除しました。
２０日２１時１５分、西宮市は、生瀬東町２番・４番・５番・６番の住民６１世帯、１６１人に再度避難指示を発令しました。
２０時３５分、西宮市は生瀬武庫川町１番（セルヴィオ５番館、避難対象世帯数：約７７世帯）に避難指示を発令しました。避難場所は生瀬小学校。
２０日１９時５０分、西宮市は宝生ヶ丘１丁目１６番（避難対象世帯数：１２世帯）に避難指示を発令しました。２０時３５分、西宮市は生瀬武庫川町１番（セルヴィオ５番館、避難対象世帯数：約７７世帯）に避難指示を発令しました。避難場所はいずれも生瀬小学校。
２０日１６時１０分、西宮市水防警戒本部は、武庫川の水位が上昇しているため、名塩木之元１５番〜１９番（通称：リバーサイド）の住民８１世帯に対し、発令していた避難勧告を、「避難指示」に切り替えました。なお、避難場所は、市立塩瀬中学校（名塩木之元２−８）です。

>223
>224
書き忘れましたが2004年の状況です．今年のことではありませんのでお間違えなきよう．

>222
このマンション、地上12階地下1階（店舗2住居49）とか。敷地が狭いから、ワンルームは致し方ないでしょう。これほど歌劇場に近いと、歌劇生は借りないにしても、遠方のファンがホテル代わりに借りるかも？まあ余計な心配ですか。

タカラヅカ歌劇のファン（地方の資産家）の観劇用アパートですねー、どうみても。
歌劇の劇団員は、こんな劇場の近くには住みません、ファンがわらわらしている
傍にすんでも、落ち着きませんから・・・。

これから宝塚、中山あたりにマンション建設予定はあるの？
できたら年明けくらいに購入したいなぁ。。。

『宝塚駅周辺』
グラン・ブルー宝塚　　　：2007年3月入居予定
ラ・ビスタ宝塚レフィナス：2007年3月入居予定
リベール宝塚ラフィーナ　：2007年3月入居予定

『中山・山本・雲雀丘周辺』
ハイネスクラウズ宝塚　　：2007年2月入居予定
中山ボスタージェ　　　　：2007年2月入居予定
雲雀丘花屋敷アインス　　：2007年3月入居予定
グランディア宝塚アソシア：2007年4月入居予定
エフスタイル宝塚ビューテラス：2007年9月入居予定

『逆瀬川』
ワコーレ逆瀬川野上一丁目：2007年2月入居予定
(仮称)パークコート逆瀬川プロジェクト：2007年7月入居予定

阪急宝塚沿線のマンションって（売布、中山、山本あたりの）って
宝塚の本駅、南口、逆瀬川辺りの物件と比べて、格安なイメージが
あるんですが、住むにあたって何かデメリットがあるんでしょうか？
利便性とかという意味で・・・

むしろ便利ですよ。
神戸方面に電車で行くのは、今津線のほうが速いですけど
中山近辺は生活施設は充実していて
宝塚あたりより日常生活の利便性は高いです。
宝塚や南口は大型スーパーが少なく物価も高めです。
阪急百貨店やイカリはありますけどね。

宝塚でビル再々開発──関西初の再開発物件、高層マンションに
http://www.nikkei.co.jp/kansai/news/35416-frame.html

1970年代に関西で初めて都市再開発法に基づいて建設された兵庫県宝塚市の「サンビオラ三番館」（地上12階建て）が
来年にも建て替えられ、30階建て程度の高層マンションに生まれ変わる。
70年代以降に関西で相次ぎ誕生した市街地再開発物件は商業施設が衰退しており、「再々開発」でもサンビオラ三番館が先陣を切る。
同ビルは阪急今津線宝塚南口駅東側にあり、74年の完成。店舗が地下1—地上3階、中高層階は住宅が50戸ある。
店舗経営者やマンション所有者がマンション建て替え円滑化法に基づいて組合を設立し事業主体になる計画。
区分所有者8割以上の同意を得て、来年にも着工する。
商業地域にあり、現在の容積率は500％。公開空地を設けて容積率の割り増しが受けられる制度を活用して800％まで拡大する。
マンションは180戸程度に増やし、店舗は1—2階に入り、地下1階は駐車場にする。
宝塚市は容積率割り増しで支援するが、建設費の補助制度は財政難を理由に適用しない方針。

中山、宝塚あたりで購入を考えていますが車通勤なんです。
朝だいたい6時台、7時台あたりは車混みますか？
生瀬、名塩あたりまで範囲を伸ばすとそれこそ時間がかかってしまうと思ってるのですが、、、？

宝塚南口、いかりスーパーより５０ｍほど先の元三井生命？社宅跡に、ローソンの高級店（二階建て）が開店するとの噂を聞き、びっくりしています。現在は基礎工事中ですが、本当でしょうかね。

＞２２３〜２２５
＞＞台風被害は先ずありません
２１６へレスしてくれ

逆瀬川野上の三井不動産の物件、だいたいいくらくらいだと思われます？
野上あたりは環境もよいので高額物件のように思えるのですが。。
まだ値段が未発表なのでモデルルームへ行こうか迷っています。。。

>235
216の台風被害に関しては、書き誤りで取り消します。直接上陸する湾岸部よりは被害が少ないかと思われる
程度の意味でした。台風２３号の詳細情報を拝見しました。

２３４さん、そうなんですか？！
工事をしてるのを見て、何ができるのだろうかと思ってたところです。
ローソンの高級店ってどうなんでしょうね・・・。

238さん、てっきり小振りなマンションを想像していました。西宮、芦屋にもある高級店という噂が本当なら、ナチュラル・ローソン（美と健康系）かも知れません。十二月に開店とも聞きます。嘘かホントかその内にわかるでしょう。楽しみです。

宝塚南口のマンションに住んでいるものです。
ローソンの高級店の話、本当だったら凄く嬉しいです。

ショップ９９はどうも、使いづらくて。
お店の通路が狭すぎるし、なんか、がちゃがちゃした
雰囲気が好きになれません。
ガソリンスタンド近くにあったローソンがなくなって
不便だったので、期待して待ちます。

>>236
凄く駅近というわけじゃないので、びっくりするほど高額では
ないと思いますよ。

3LDK　75㎡で4000前後と予想していますが、甘いでしょうか？

>>232
その情報、記事になっているということは本決まりなんですよね？
でも、市の援助もなしにそんな大掛かりな開発が出来るくらいなら
サンビオラ周辺はあんなに寂れてないと思うし、
実際、過去に市が援助して開発しようとした時に住民の大反対が
あり、今の状態になってるんですから、今更何を言ってるの？！？
って感じが正直します。

あと、花の道近くの丸紅のファミールの時、あれだけ地元の反対が
あったのに、また３０階建ての高層マンションというのが。。。
違法でなくても、全てにとんちんかんな対応という気がしますよ。

地元民より。

>店舗経営者やマンション所有者がマンション建て替え円滑化法に基づいて組合を設立し
>事業主体になる計画

↑これがね。もっと前にキチンと合意を取っていたら・・・サンビオラ内のマンション
住民が「動きたくない」ってゴネまくり合意が取れなかったから、市が痺れを切らして
話が頓挫したのいつだっけ？

南口で武庫山一帯の方は気付かれたでしょう。噂のナチュラル・ローソンの二階建て鉄骨が早くも組み上がったようです。年末までには開店とか。唯、見たところ駐車スペースは四台くらいしかありません。

最初はレストランかと思っていましたが、ローソンの自然派バージョン
だったのですね。駅から３〜４分というところでしょうか？
あの辺りだと、きっと利用者は多いと思いますよ。
イカリスーパーにいったついでに、寄ってしまいそうです。（笑

以前住んでいた苦楽園にも『ナチュラルローソン』があって、
（関西１号店？だったような・・・）
すごく上品で落ち着いたお店って感じで、いい雰囲気でしたよ〜。
自然派の化粧品・洗剤・フレグランス系などや、
焼きたてパン・作りたてコーヒーなどのイートインスペースもありました☆

ナチュラルローソンはイカリが成功している街にコバンザメ商法でこれからどんどん新規出店すると思われ。
イカリが失敗していない地域を選ぶとリスク低いからね。

上にある、「サンビオラ３番館が高層マンションに〜」の記事、
思い切り、ガセネタのようですよ、サンビオラ内で長年お店を
やってる人が、そんなこと全く聞いてませんと。。。

本当です。その人賃借人では？

そうなのですか？でも、お店の人も知らないなんてね。
「そうなったらいいな〜って言う、お金の算段もついてない企画じゃないか？」
といっていましたよ。

249さんに質問。

もしも本当なら、どうやって資金調達したのですか？
市の援助もなくなってしまった今、過去に出来なかったことが
どうして今になって出来るようになったのでしょうか？

そんな簡単に駅前の都市再生が出来るなら、あんなに寂れたり
しなかったんじゃないでしょうか？
そもそも、大反対して建替えを拒否、市が再開発から手を引く
原因になったあのアパートの我侭住人達は今回は同意したの？

>>249
賃借人でも、マンション建替えの情報くらい耳に入るでしょう。
自分達の生活にも関係あることなんだからさ。

２２年前、どうしても立体交差に出来なくて（神戸線は車庫、今津線は１７１号の高架橋）半分物笑いの種だった西宮北口の平面交差を、南北にぶち切るのは当時の阪急電鉄として大英断を要したでしょう。
しかし、その北側路線を未だに今津線としています。仁川線とか武庫川線（並行している）などにする方が分かり易いと思いますが・・・・。

↑これは誰に対するレス？誤爆でしょうか？

野上３のパークコート逆瀬川野上を検討しています。

周辺の情報や資産価値などご存知の方いらしたら教えて頂けませんか？

254さんへ　レスでも、誤爆でもありません。お遊びの起爆でした。
いつまでも今津（北）線ではおかしいかなと思ったまでです。
西宮北口の大発展を祈念して、いっそ開業当時の西宝（にしほう）線が宜しいかとも。
真面目な話に割り込んで失礼の段、お許しのほど。

256さん、大いに結構。顔が見えないと必死でやり取りする短気親父が
多い中？　有難うございます。私も北口の発展を祈念しております。

257さん、暖かレス感謝！また別談ながら先日、南海電車に乗って運賃の高いのに驚いた。
なんば）ー（泉佐野)間　34kmを　　南海は580円　　もし阪急なら360円
（梅田）　−（宝塚）間　24.5kkmを　阪急は270円　　もし南海なら480円
大震災後の復旧なども含め、素直に阪急の企業努力を認めてたい。

＞＞258（誤謝）×なんば）→〇（なんば）、×認めてたい→〇認めたい　

ファミリーランド跡地の計画ってどうなってるんでしょうね
シネコンもあるような複合施設も出来る予定だと建設関係の会社の人に聞いたのですが

ツインタワーマンション。

ツインタワーマンションと小学校が出来るのは知ってます〜

ファミリーランド跡地に、
現在、夙川にある（有名な）産婦人科
「ヨシダレディースクリニック」もできますよ！

ほほう〜皆さん、情報通ですね・・・。
私はナチュラルローソンだけでも、喜んでいたのに。＾＾；；

>>255
他でスレ立ってますよ。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/274/

宝塚終点のそりおクリニックは、医師名の表示もなく今一つ得体が知れませんが、ご存知の方は情報を寄せて下さい。

↑これって思い切り誤爆ですか？

http://www.walkerplus.com/newlife/kansai/no50.html

この情報を見ると、関西で住みたいエリア７位。
芦屋はやはり人気ですね。
都会と郊外の閑静な住宅街が、半分半分という感じですね。
梅田が３位というのが結構

阪急は勿論、空港、高速道、J R、への利便性。背後の緑の山々や中央を流れる武庫川。個人的には宝塚が全国トップと思います。（褒め過ぎかな？）
南口のナチュラルローソンがヴェールをとりました。落ち着いた暖色系のタイルです。内装も大体出来ているようで、休日返上の工事からすると開店は早いでしょう。