阪急今津線■宝塚エリアのマンション■＝パート３＝

タワーマンションの横に建設中のＭＳと、ラウンドワンの前に建設中のＭＳの詳細をご存知の方いらしたら、教えて頂きたいです。

＞２００
やばいよ伏字で書かないと

削除しとき

利用規約読むべし
＞５・　個人、又は団体の名誉を著しく毀損しているもの

これほどマンションが多くなると、マップは無理にしても、せめて
新築中と、残戸数ありのマンションの一覧表（名称・所在地・階層・戸数・参考事項など）
が欲しくなる。仲介業者じゃあるまいし、勝手な話か。

>204の括弧内に階層としたのは、階数の書き誤りでした。訂正します。

逆瀬川プロジェクト＠野上３丁目、南口の駅前にＭＲを作りかけて
いるみたいなんですが、全然ＯＰＥＮしない。なんでだろ？

>206 南口駅近辺に作りかけのMRは見当たりません。ただ、
ジオのMR（アベーラ隣）が9月4日から解体されます。
その跡ではないでしょうか。

逆瀬川プロジェクト 野上３丁目ですが、
グランドメゾン武庫山のＭＲ跡の横に、出来てますね〜っ。
販売開始予定　2006年10月下旬とＨＰで記載されてたんで、
ＯＰＮＥは9月からではないでしょうか？？

>>207
208さんも書いてますが、以前から２つ並んでモデルルームが
立っている場所（ファミレスの並び）に、既に外観は立ってますよ〜。

>209
ありがとう、外観見て来ました。あの白黒トーンでしょうか。
ちょっと圧倒されました。　207より

レジデンシャルサロン。うーーん期待してたけど・・・。
やっぱり高いのかなぁ？名前から違うし。

タワーマンションの前の建設中のマンションは、ロイヤルメゾン宝塚 ダイドー建設 って書いてあったよ。
ＭＲも建ってないし、チラシも入ってないし、賃貸なのかな？

野上１丁目および３丁目の雰囲気、暮らしやすいかどうかにつきまして、実際に住まわれている皆様教えて頂けますでしょうか？よろしくお願い致します。

今は南口のほうに引っ越してしまいましたが、以前住んでいました。
野上は環境はすっごくいいです。
静かですし、第一種低層地域が殆どですし、暮らしやすい地域だと。
ただし、駅からは多少坂になっています。

野上の三井不動産の物件、とても興味があります。
周りの雰囲気も素敵ですし、予算が合えばぜひ購入したいと
考えているんですが１つ気になることが・・・。
この辺りは「砂防指定区域」「急傾斜崩壊危険区域」とあるんですが、
実際に住まわれてる方は何か弊害はありますか？
阪神大震災の時とかどうだったのでしょう・・・。

何かご存知の方がおられましたら情報お願いいたします。

>215
宝塚は大阪湾より20キロほど北なので、台風被害は先ずありません。逆瀬川も武庫川も宝塚地区では南東に緩やかな傾斜で流れているので、水害も心配ないでしょう。（堤防の川ではないのです）
確かに阪神淡路大地震の時は揺れました。地震の筋、地震のツボみたいなところがあって、それに当たるとペシャンコですが、１０メートル離れた家は平気で残っていました。神戸、芦屋、西宮ほどひどくはありませんでした。野上は殆んどなだらかな高台で、地域の友人たちは満足しています。
買い物は南口より、逆瀬川がうんと便利です。とにかく宝塚は善男・善女が住むいい街ですよ。
「何とか区域」のことは市役所のお尋ねが手っ取り早いでしょう。

＞台風被害は先ずありません
２年前のこと忘れたの？

2004年１０月２０日、台風２３号により武田尾温泉の吊橋が落ち、旅館に被害がありました。
宝塚は「台風直撃などの大きな被害は少ないと考えられる」に訂正します。

野上３丁目の三井不動産の物件、どなたかMR行かれましたか？

↑えっもう始まってたの？知らなかった！
早速電話して、また報告します。

>217
宝塚市が出した「台風２３号への対応について １０月２５日 １５：００現在」から抜粋．
７ 主な被害状況
（１） 人的被害
※ 現在のところ被害報告はありません
（２） 家屋被害 棟数
№/発生場所 全壊 半壊 一部損壊 床上浸水 床下浸水
１ 玉瀬 1 16 0 (17) 1
２ 切畑 0 6 0 (6) 0
３ 長谷 0 0 0 0 2
４ 大原野 0 0 3 0 1
５ 下佐曽利 0 0 1 0 1
６ 大成町 0 0 1 0 0
７ 仁川台 0 0 1 0 0
８ 仁川月見ガ丘 0 0 1 0 0
９ 光ガ丘 0 0 1 0 0
10 泉町 0 0 1 0 0
11 雲雀丘山手 0 0 1 0 0
12 仁川北 0 0 2 0 0
13 旭町 0 0 1 0 0
14 三笠町 0 0 1 0 0
15 向月町 0 0 1 0 0
16 長尾台 0 0 1 0 0
17 雲雀丘 0 0 0 0 1
18 山本中 0 0 1 0 0
合計 1 22 16 (23) 7 46
※ 他に３件調査中
※ 前回まで報告していた床上浸水２３棟は、再調査の結果、浸水被害が大きいため、全壊１棟、
半壊２２棟として計上する。
（３） 道路被害
№ 覚知日時 発生場所 内容 復旧時刻
１ 10月20日 14:00 市道八坂線（西谷1502 号線） 通行止め
２ 10月20日 15:30 大原野 農免道路 通行止め 20日19:25
３ 10月20日 17:00 向月町大堀川沿道 通行止め 20日18:30
４ 10月20日 16:00 県道塩瀬宝塚線（切畑〜玉瀬） 通行止め
５ 10月20日 16:25 県道切畑猪名川線（猪名川町域） 通行止め 21日10:30
６ 10月20日 19:15 県道生瀬門戸荘線（見返岩付近） 通行止め
７ 10月20日 23:00 市道1501 号線（上佐曽利） 通行止め 21日17:00
８ 10月20日 23:00 市道2494 号線（泉町） 通行止め
９ 10月21日 02:15 市道233 号線（千種４丁目） 通行止め 21日17:00
（４） その他の被害
№ 覚知日時 発生場所 内容
１ 10月20日 17:45 武田尾橋 流失
２ 10月20日 公園被害 武庫川河川敷 １箇所

>217
西宮市緊急・災害情報（平成 16年10月21日 11：20更新）から抜粋
２ 道路の状況
２０日２０時、西宮市は塩瀬町生瀬の武庫川に架かる森興橋は、橋脚がかたむいたため通行止めにしました。

４ 水道の状況
武庫川水管橋が破損のため、青葉台、生瀬町、宝生ヶ丘、花の峰など約3000世帯が断水しましたが、現在は復旧しています。

７ 避難所の状況
２１日正午、市内４箇所で発令中の避難勧告は継続中。
２１日午前１０時４５分、下記に発令されておりました避難指示はすべて避難勧告に切り替えられました。
２０日２３時２０分、西宮市は、生瀬東町４番・５番・６番の避難指示を解除しました。
２０日２１時１５分、西宮市は、生瀬東町２番・４番・５番・６番の住民６１世帯、１６１人に再度避難指示を発令しました。
２０時３５分、西宮市は生瀬武庫川町１番（セルヴィオ５番館、避難対象世帯数：約７７世帯）に避難指示を発令しました。避難場所は生瀬小学校。
２０日１９時５０分、西宮市は宝生ヶ丘１丁目１６番（避難対象世帯数：１２世帯）に避難指示を発令しました。２０時３５分、西宮市は生瀬武庫川町１番（セルヴィオ５番館、避難対象世帯数：約７７世帯）に避難指示を発令しました。避難場所はいずれも生瀬小学校。
２０日１６時１０分、西宮市水防警戒本部は、武庫川の水位が上昇しているため、名塩木之元１５番〜１９番（通称：リバーサイド）の住民８１世帯に対し、発令していた避難勧告を、「避難指示」に切り替えました。なお、避難場所は、市立塩瀬中学校（名塩木之元２−８）です。

>223
>224
書き忘れましたが2004年の状況です．今年のことではありませんのでお間違えなきよう．

>222
このマンション、地上12階地下1階（店舗2住居49）とか。敷地が狭いから、ワンルームは致し方ないでしょう。これほど歌劇場に近いと、歌劇生は借りないにしても、遠方のファンがホテル代わりに借りるかも？まあ余計な心配ですか。

タカラヅカ歌劇のファン（地方の資産家）の観劇用アパートですねー、どうみても。
歌劇の劇団員は、こんな劇場の近くには住みません、ファンがわらわらしている
傍にすんでも、落ち着きませんから・・・。

これから宝塚、中山あたりにマンション建設予定はあるの？
できたら年明けくらいに購入したいなぁ。。。

『宝塚駅周辺』
グラン・ブルー宝塚　　　：2007年3月入居予定
ラ・ビスタ宝塚レフィナス：2007年3月入居予定
リベール宝塚ラフィーナ　：2007年3月入居予定

『中山・山本・雲雀丘周辺』
ハイネスクラウズ宝塚　　：2007年2月入居予定
中山ボスタージェ　　　　：2007年2月入居予定
雲雀丘花屋敷アインス　　：2007年3月入居予定
グランディア宝塚アソシア：2007年4月入居予定
エフスタイル宝塚ビューテラス：2007年9月入居予定

『逆瀬川』
ワコーレ逆瀬川野上一丁目：2007年2月入居予定
(仮称)パークコート逆瀬川プロジェクト：2007年7月入居予定

阪急宝塚沿線のマンションって（売布、中山、山本あたりの）って
宝塚の本駅、南口、逆瀬川辺りの物件と比べて、格安なイメージが
あるんですが、住むにあたって何かデメリットがあるんでしょうか？
利便性とかという意味で・・・

むしろ便利ですよ。
神戸方面に電車で行くのは、今津線のほうが速いですけど
中山近辺は生活施設は充実していて
宝塚あたりより日常生活の利便性は高いです。
宝塚や南口は大型スーパーが少なく物価も高めです。
阪急百貨店やイカリはありますけどね。

宝塚でビル再々開発──関西初の再開発物件、高層マンションに
http://www.nikkei.co.jp/kansai/news/35416-frame.html

1970年代に関西で初めて都市再開発法に基づいて建設された兵庫県宝塚市の「サンビオラ三番館」（地上12階建て）が
来年にも建て替えられ、30階建て程度の高層マンションに生まれ変わる。
70年代以降に関西で相次ぎ誕生した市街地再開発物件は商業施設が衰退しており、「再々開発」でもサンビオラ三番館が先陣を切る。
同ビルは阪急今津線宝塚南口駅東側にあり、74年の完成。店舗が地下1—地上3階、中高層階は住宅が50戸ある。
店舗経営者やマンション所有者がマンション建て替え円滑化法に基づいて組合を設立し事業主体になる計画。
区分所有者8割以上の同意を得て、来年にも着工する。
商業地域にあり、現在の容積率は500％。公開空地を設けて容積率の割り増しが受けられる制度を活用して800％まで拡大する。
マンションは180戸程度に増やし、店舗は1—2階に入り、地下1階は駐車場にする。
宝塚市は容積率割り増しで支援するが、建設費の補助制度は財政難を理由に適用しない方針。

中山、宝塚あたりで購入を考えていますが車通勤なんです。
朝だいたい6時台、7時台あたりは車混みますか？
生瀬、名塩あたりまで範囲を伸ばすとそれこそ時間がかかってしまうと思ってるのですが、、、？

宝塚南口、いかりスーパーより５０ｍほど先の元三井生命？社宅跡に、ローソンの高級店（二階建て）が開店するとの噂を聞き、びっくりしています。現在は基礎工事中ですが、本当でしょうかね。

＞２２３〜２２５
＞＞台風被害は先ずありません
２１６へレスしてくれ

逆瀬川野上の三井不動産の物件、だいたいいくらくらいだと思われます？
野上あたりは環境もよいので高額物件のように思えるのですが。。
まだ値段が未発表なのでモデルルームへ行こうか迷っています。。。

>235
216の台風被害に関しては、書き誤りで取り消します。直接上陸する湾岸部よりは被害が少ないかと思われる
程度の意味でした。台風２３号の詳細情報を拝見しました。

２３４さん、そうなんですか？！
工事をしてるのを見て、何ができるのだろうかと思ってたところです。
ローソンの高級店ってどうなんでしょうね・・・。

238さん、てっきり小振りなマンションを想像していました。西宮、芦屋にもある高級店という噂が本当なら、ナチュラル・ローソン（美と健康系）かも知れません。十二月に開店とも聞きます。嘘かホントかその内にわかるでしょう。楽しみです。

宝塚南口のマンションに住んでいるものです。
ローソンの高級店の話、本当だったら凄く嬉しいです。

ショップ９９はどうも、使いづらくて。
お店の通路が狭すぎるし、なんか、がちゃがちゃした
雰囲気が好きになれません。
ガソリンスタンド近くにあったローソンがなくなって
不便だったので、期待して待ちます。

>>236
凄く駅近というわけじゃないので、びっくりするほど高額では
ないと思いますよ。

3LDK　75㎡で4000前後と予想していますが、甘いでしょうか？

>>232
その情報、記事になっているということは本決まりなんですよね？
でも、市の援助もなしにそんな大掛かりな開発が出来るくらいなら
サンビオラ周辺はあんなに寂れてないと思うし、
実際、過去に市が援助して開発しようとした時に住民の大反対が
あり、今の状態になってるんですから、今更何を言ってるの？！？
って感じが正直します。

あと、花の道近くの丸紅のファミールの時、あれだけ地元の反対が
あったのに、また３０階建ての高層マンションというのが。。。
違法でなくても、全てにとんちんかんな対応という気がしますよ。

地元民より。

>店舗経営者やマンション所有者がマンション建て替え円滑化法に基づいて組合を設立し
>事業主体になる計画

↑これがね。もっと前にキチンと合意を取っていたら・・・サンビオラ内のマンション
住民が「動きたくない」ってゴネまくり合意が取れなかったから、市が痺れを切らして
話が頓挫したのいつだっけ？

南口で武庫山一帯の方は気付かれたでしょう。噂のナチュラル・ローソンの二階建て鉄骨が早くも組み上がったようです。年末までには開店とか。唯、見たところ駐車スペースは四台くらいしかありません。

最初はレストランかと思っていましたが、ローソンの自然派バージョン
だったのですね。駅から３〜４分というところでしょうか？
あの辺りだと、きっと利用者は多いと思いますよ。
イカリスーパーにいったついでに、寄ってしまいそうです。（笑

以前住んでいた苦楽園にも『ナチュラルローソン』があって、
（関西１号店？だったような・・・）
すごく上品で落ち着いたお店って感じで、いい雰囲気でしたよ〜。
自然派の化粧品・洗剤・フレグランス系などや、
焼きたてパン・作りたてコーヒーなどのイートインスペースもありました☆

ナチュラルローソンはイカリが成功している街にコバンザメ商法でこれからどんどん新規出店すると思われ。
イカリが失敗していない地域を選ぶとリスク低いからね。

上にある、「サンビオラ３番館が高層マンションに〜」の記事、
思い切り、ガセネタのようですよ、サンビオラ内で長年お店を
やってる人が、そんなこと全く聞いてませんと。。。

本当です。その人賃借人では？

そうなのですか？でも、お店の人も知らないなんてね。
「そうなったらいいな〜って言う、お金の算段もついてない企画じゃないか？」
といっていましたよ。

249さんに質問。

もしも本当なら、どうやって資金調達したのですか？
市の援助もなくなってしまった今、過去に出来なかったことが
どうして今になって出来るようになったのでしょうか？

そんな簡単に駅前の都市再生が出来るなら、あんなに寂れたり
しなかったんじゃないでしょうか？
そもそも、大反対して建替えを拒否、市が再開発から手を引く
原因になったあのアパートの我侭住人達は今回は同意したの？

>>249
賃借人でも、マンション建替えの情報くらい耳に入るでしょう。
自分達の生活にも関係あることなんだからさ。

２２年前、どうしても立体交差に出来なくて（神戸線は車庫、今津線は１７１号の高架橋）半分物笑いの種だった西宮北口の平面交差を、南北にぶち切るのは当時の阪急電鉄として大英断を要したでしょう。
しかし、その北側路線を未だに今津線としています。仁川線とか武庫川線（並行している）などにする方が分かり易いと思いますが・・・・。

↑これは誰に対するレス？誤爆でしょうか？

野上３のパークコート逆瀬川野上を検討しています。

周辺の情報や資産価値などご存知の方いらしたら教えて頂けませんか？

254さんへ　レスでも、誤爆でもありません。お遊びの起爆でした。
いつまでも今津（北）線ではおかしいかなと思ったまでです。
西宮北口の大発展を祈念して、いっそ開業当時の西宝（にしほう）線が宜しいかとも。
真面目な話に割り込んで失礼の段、お許しのほど。

256さん、大いに結構。顔が見えないと必死でやり取りする短気親父が
多い中？　有難うございます。私も北口の発展を祈念しております。

257さん、暖かレス感謝！また別談ながら先日、南海電車に乗って運賃の高いのに驚いた。
なんば）ー（泉佐野)間　34kmを　　南海は580円　　もし阪急なら360円
（梅田）　−（宝塚）間　24.5kkmを　阪急は270円　　もし南海なら480円
大震災後の復旧なども含め、素直に阪急の企業努力を認めてたい。

＞＞258（誤謝）×なんば）→〇（なんば）、×認めてたい→〇認めたい　

ファミリーランド跡地の計画ってどうなってるんでしょうね
シネコンもあるような複合施設も出来る予定だと建設関係の会社の人に聞いたのですが

ツインタワーマンション。

ツインタワーマンションと小学校が出来るのは知ってます〜

ファミリーランド跡地に、
現在、夙川にある（有名な）産婦人科
「ヨシダレディースクリニック」もできますよ！

ほほう〜皆さん、情報通ですね・・・。
私はナチュラルローソンだけでも、喜んでいたのに。＾＾；；

>>255
他でスレ立ってますよ。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/274/

宝塚終点のそりおクリニックは、医師名の表示もなく今一つ得体が知れませんが、ご存知の方は情報を寄せて下さい。

↑これって思い切り誤爆ですか？

http://www.walkerplus.com/newlife/kansai/no50.html

この情報を見ると、関西で住みたいエリア７位。
芦屋はやはり人気ですね。
都会と郊外の閑静な住宅街が、半分半分という感じですね。
梅田が３位というのが結構

阪急は勿論、空港、高速道、J R、への利便性。背後の緑の山々や中央を流れる武庫川。個人的には宝塚が全国トップと思います。（褒め過ぎかな？）
南口のナチュラルローソンがヴェールをとりました。落ち着いた暖色系のタイルです。内装も大体出来ているようで、休日返上の工事からすると開店は早いでしょう。

宝塚が全国トップはいいすぎだと思います。

自然と市街地の調和、風光明媚度
芦屋の山の手＝西宮市の山の手（夙川流域の甲陽線沿線）の山の手＝宝塚市の山の手

知名度
宝塚＞芦屋＞西宮

ステータス
芦屋＞宝塚、西宮

地価
芦屋、西宮＞宝塚

鉄道利便性
西宮、芦屋（JR）＞宝塚

鉄道以外の利便性（高速道路、空港）
宝塚＞西宮、芦屋

住みやすさ（買い物、公共施設、物価等）
西宮＞宝塚＞芦屋

ご尤もです。住めば都で、厚かまし過ぎました。
ステイタスでは全く芦屋市に降参です。しかし（と言いたくなる悪いクセで）
西宮市、芦屋市を通る４３号線と阪神高速神戸線を思うと、
宝塚市の方が空気は少し綺麗かなという感じ。（おや中国縦貫が有ったか）
でも同じ兵庫県のこと内輪の競い合いは止めて、三市仲良くやりましょう。

南口でアベーラの隣の空き地はコイン駐車場になります。

ファミリーランド跡地にシネコンもある複合施設も出来ると聞いてますが本当でしょうか？

ナチュラルローソンのオープン楽しみですね〜！
焼き立てのパンを買いに行ってみたいです
でも実際そんなに高級なのってないですよね？

宝塚は温泉もあって歌劇ので綺麗な道が多くて気に入ってます♪
神戸まで一本の電車があればもっとベストなんだけどなぁ

しょせんローソンだし、定番ですけど本職パン屋ののパン○ルとかのほうがおいしいと思います。

275さんへ　気分転換に、西宮北口駅での乗り換え（コンコース）を楽しみにしてまぁ〜す。

ナチュラルローソンから、徒歩３分のマンションに住んでます。
去年の春に引っ越したばかりです。新情報感謝感謝！！！
南口がもっと便利に開けるといいな〜っといつも思ってます。
でも、のんびりと住みやすくて、本当に良いところですよ。
遊びに来た友人が、いつもこの辺りに住みたいな〜っと言います。
今度、逆瀬川の三井物産跡のマンション、ＭＲに付き合う予定。
ＭＲがすぐ傍なので、前から除きたかったのです実は。

おっ、直近だぁ！相對メールになって他に申し訳ないものの、武庫山裾からＳ字橋を渡り、Book1st で立ち読み暫し、阪急デパで産地食品を物色したあとは年配向けながらパルファンで一休み。花の道を通って、ガーデンフィールドでワンちゃんの観賞？を素敵な散歩道としております。除くは覗くですよ。失礼々々。

ホントだ・・・除いたらあかんわね。失礼しました。

宝塚いい感じですね。
逆瀬川にマンションですか？

南口と宝塚のちょうど中間あたり、丸紅のマンションの横に小規模マンションが
建設中ですね。多分２０戸くらいの・・・ダイドーだと思いますが、何か情報
ありませんか？

ダイドーのは賃貸のようですよ

282さんへ　＞222、＞226、＞227　のことでしょうか。

お住まいの方。宝塚は老人に優しい市ですか？

285さん、まず坂が多いです。公的にも77歳で数千円祝いがでますが西宮と比べると全然駄目です。

>>286
ありがとうございます。
西宮の方がいいのですね。
医療の面ではどんなものでしょう？私の知るところでは大きな病院は宝塚市立病院くらい
なのですが。

他に第一病院、宝塚病院、こだま病院があります。

私は以前西宮に住んでおりましたが、
平坦なエリアで、かつ駅近物件であるのなら
宝塚の方が落ち着いて過ごせるような気がします。
山や川を眺めながらの散歩も爽快なものがありますからね☆
あと個人病院はけっこう多いですよ。
ただ、町全体のバリアフリー対応は
まだまだ改善要！って感じですね。

>>288
>>289
ありがとうございました。
永住のためのマンションを探しており、宝塚で気に入った物がありましたので
いろいろお尋ねしてしまいました。
ＭＲ見学へ行った帰り、武庫川の河川敷や大きな公園を見ていいなと思っていました。

お言葉通り宝塚大橋から下流の眺めが気に入っています。水鳥の群れ、時には真下に魚も見られます。
ドッグランドのあるガーデンフィールドは有難い限り。花の道、街を行く歌劇生また然り。

武庫川の流域が綺麗なのは、市役所のところまでですね。
それより下流は工業地帯や微妙な歴史（あまり言いたくはありませんが）を持つ
場所が多く住環境としては・・・です。

宝塚大橋からスポーツセンター（市役所、末広公園）あたりまでのエリアについては、
東岸と西岸についても雰囲気に結構な差があります。
西岸（宝塚市中州）は本当に良いですが、東岸はあまりよろしくない雰囲気の所も正直あります。

どこの市にも下町風はあるものです。

亀レスですが、ダイドーの件ありがとうございます。
そうですか・・・あれは賃貸だったのですね、最近では珍しいパターンですね。
あのあたりは、丸紅のマンションの建設に反対してた宝塚歌劇ご用達の薬局の
あったあたりです。とうとう店を畳んで、自ら出て行ってしまったのです。

ナチュラルローソンの予定の所、「テナント募集」になっていますが
何故なんでしょうね。ローソンの二階も、ローソンかと思ってたけど違うのかな。

↑　外階段だからちょっと不思議ですね。一階だけで開店は冴えません。どうする積りでしょう。
ジオ宝塚ブリアンセーヌが片肌脱ぎました。来年２月４日が内覧会、２７日から入居とのことです。

宝塚って田舎じゃないか。問題のある校区も多いし。

田舎だからいいんじゃないですか。
わかってないなぁ。

宝塚を田舎という人は、本当に住環境の良いところに住んだことが
ないのかも？都会と田舎の中間の郊外です＞宝塚

年明けから宝塚市民となります。ここを読んで楽しい宝塚生活をおくりたいと思っています。
いろいろ教えてください。

南口のナチュラルローソン、12/20にオープンなんですね。

逆瀬川です

ファミ跡の高層は致し方ないにしても、サンビオラの建替えなど駅近の３０階建てはちょっと。
南口駅から５分、知人の築28年のマンションに買１５００万の誘いがあったそうです。建替え期待？
宝塚は人気あって嬉しいが、あまり景観を損ねてまでは困りもの。市のブレーキは掛からないか。

ほんと、景観を意識した建築をしてほしいですよね〜。
私は他市を転々とした後、宝塚市へとやって来ましたが、
なかなかこのような町並みがあるエリアって、
他にないですよぉー。市も町の景観維持に働きかけをしてほしい！

それをすれば、庶民には手が届かない高額マンションが増えますよ。

高齢で便利を求めるリッチな人に、固定資産税をうんと払って貰いましょう。

宝塚の主な良好な住宅街

・仁川の線路より山側
・南口〜逆瀬川の線路より山側（武庫山、野上、寿楽荘、逆瀬台、ゆずり葉台など）
・小林の線路より山側（千種など）
・阪急宝塚の線路より山側（御殿山など）
・売布神社の線路より山側
・雲雀丘花屋敷（駅の北側は特にお屋敷多い）
・山本の線路より山側
・中山の山手（中山桜台など）

建てたり、売ったり、借りたり、買ったり、宝塚の市制と共に過ごしました。
情けないけど南口から離れられません。

今津線界隈で生鮮食品の質の良いお店はどちらなのでしょうか？

1日付け産経紙に、ファミ跡ツインタワーの紹介と共に,「住んでみたい街」１位に宝塚
として下記ランキングがありました。（長谷工アーベスト調べ）
　
　　第1位は　JR,阪急線・宝塚駅、
　　次いで　　　阪急線・岡本駅
　　　　　　　　阪急線・西宮北口駅
　　　　　　　　各線　・梅田（大阪）駅
　　　　　　　　阪急線・芦屋川駅
　　　　　　　　各線　・三宮駅
　　　　　　　　阪急線・夙川駅
　　　　　　　　JR線　・高槻駅
　　　　　　　　北大阪急行線・千里中央駅

「人気トップの宝塚駅は、交通の利便性、洗練された町並みなどが評価された」と。
産経紙は阪急に近しいので多少ヨイショ気味ですが、住人としては嬉しいです。
　　

芦屋市は、高級住宅地としての芦屋ブランドを守りたいとして、六麓荘町の全地域に、
400平方メートル以上の敷地で、高さ10メートル以下の一戸建て住宅しか新築を認めない
という「建築物の制限に関する条例」の改正案を今日、議会に提案したそうです。
芦屋市ならイメージ保持にそこまでやるかとも思いますが、さて市民感情はどう動くか。

315さんの結果には、ちょっとびっくりだわ、住人だけど・・・
今迄、この手のランキングは、10位までには割とコンスタントに
入っていたけどトップになったのは、みたことないもの。＾＾；；

たぶんそのランキングはファミリーランド跡のマンションなどを高く
売りたいがための刷り込み、やらせだと思われます。
５位ぐらいにしとけば不自然じゃなかったのにねｗ

なるほど

どう考えてもそうでしょう。

ランキングに拘らず、我々の努力によって少しでも住みよく、誇りある街にしたいものです。
結果として自他共に許す許すアップに繋がるでしょう。

＜新建築＞市条例で「豪邸」限定へ　兵庫・芦屋の高級住宅街 (毎日新聞)
http://news.www.infoseek.co.jp/topics/society/hyogo/story/04mainichiF1...
　兵庫県芦屋市は４日、全国屈指の高級住宅街として知られる同市六麓荘（ろくろくそう）町（３７．７ヘクタール）で新たに建物を建築する場合、敷地面積４００平方メートル以上、高さ１０メートル以下の一戸建てに限るとした「建築物の制限に関する条例」改正案を市議会に提出した。多額の相続税を払えないなどの理由で近年、土地を手放す住民が増えており、豪邸が建ち並ぶ景観の保全を求める住民の要望に市が応えた。

宝塚が好きな者です。
私個人としては芦屋のようにはなって欲しくないなと感じますが。

良いのですかと言われても・・・。

326さんは、あんな豪邸地区の設定は嫌だなと言いたいのでしょうし、327さんもまさか六麓荘宝塚版
を作れ、ではないと思います。
きっとお二人とも、多分に住民の意向を汲んだ市の規制を望まれるのでしょう。

細かな情報一つ。南口、新築中ローソンの丁度向かいの古い某邸（角地）が撤去される模様。
かなりの広さなので、どうなるでしょう。こま切れ建て売り住宅にならねばよいがと気掛かりです。

そうなんですか〜！
情報ありがとうございます、よくご存知ですね。
３０１さんも言われてますが、サンビオラの件はどうなっているんでしょうね・・・？

阪神間でもモダニズムの香りが一番残っている（震災の被害が少なめだった）
雲雀丘花屋敷の邸宅街は市の文化財に指定されている建物も多くありますし
この地域に関しては今回の芦屋と同じぐらい厳しく規制してほしいですね。
http://gipsymania.exblog.jp/4509017/

そうですね。確かにシンボル的な一区画があってもいいです。

宝塚〜南口界隈はこのままではただのマンションタウンになってしまいますね。

確かに危うい限り。動物園跡（現在は住宅展示場）のこれから。迫られる”たかホ”はどこまで
頑張るか。逆瀬川を含めた三駅界隈は間違いなく業界に狙われている感じですが、どうでしょう。

そうですね…。
宝来橋を渡ってから、宝塚ホテルまでの道沿いにはすごい数のマンション群がそびえ建ってますね。

う〜ん、マンションタウンとなるのは少し悲しい。
２０年後、老朽化したマンション郡の寂れた町になってしまうのか・・・。

たかホは潰して高層マンションでしょう。たかホはいつもガラガラ、レストランも不味し。

保養所あとなど企業が売却した土地に対して安易にマンション建築を
市が許可するから、どんどん悪循環で駄目になるんですよ。
まず芦屋市と同様にに緑地面積や街並みを守るための規制（集合住宅建築や区画分筆に
関するもの）を整備するべきだし、道路などのインフラ整備を後回しにして
マンション（人口）ばかり増やして税収を増やそうとする現状のやり方は論外。
店舗も地域に見合う店が育ちやすい政策をたてるべきでは。
大企業のチェーン店ばかり出店されるようでは凡庸な市街地になりさがってしまいます。

宝来橋〜宝塚南口へ続く、裏道（？）はもともと温泉町の裏街道です。
あそこにマンションを建てるというのは、もはや温泉で稼げない状況を
考えたら仕方ないのでは？南口、逆瀬川、宝塚（本駅）徒歩圏内は
人気エリア、開拓は仕方ない。

小学校も、もう満杯です。
本当にそう言うこと考えて開発して欲しいです。
もう、マンションは建って欲しくないのが本音。大半の人がそう思っています。

そうやってマンションがたくさん建ったから
このあたりで購入できたという事実。

↑
同意
自分いいけど、これからはイヤなんて
自己中だと思います。

同感です。自由主義経済も放任すれば破綻崩壊します。規制は必要でしょう。結果、地域に更に人気
が高まっても、投機的土地売買を禁止することにより、地価の暴騰は避けられるのではありませんか。
今度の市長の腕前拝見・・・・

宝塚はここ5代ほどろくな市長が就任したためしがないのが市の最大の汚点です。
蓬莱橋の横に30数億円かけてろくでもない施設つくった某市長
虫けら発言にパチンコ建築許可で現金セルシオ受け取った某市長
市長の身分で水道料金滞納した現市長

まず期待できませんな

それに宝塚市民は民度が低すぎる。
金持ちや富裕層は多い(1人あたりの可処分所得の平均は全国でもトップクラス)が
市が問題を起こしてもなにも運動もおこさないし行政に興味を持っている人間や
厳しい目で見ている人間が少なすぎる。クリーンセンターの問題（＊＊と密接な関係あり）
や市長の問題にしても殆どの市民は知らんぷりで怒っていないありさま。

これでは役人がぬくぬくでやりたい放題。

クリーンセンターの人は市職員でしょ。
給与は税金、縁故採用多く、某市みたいに逮捕されても
職場復帰できるんですかね。

346さんに全く同感です。「金持ち喧嘩せず」なのか、「君子危うきに近寄らず」なのか、
良い意味での市民運動が盛り上がらないですね。
全くのガセネタだったら平にご容赦ですが、南口のローソン向かいに「マグドナルド」？？？

せっかくだから歌劇団関係の方に市長していただきたいです。現に政治家になられてる方おられますよね。
今の方は失礼ですが宝塚のイメージじゃないし、、市政内容はともかくせめてイメージアップだけでも。

扇　千景さんが市長になって欲しい！！

いろいろなご意見がありますが、匿名の掲示板であれこれ言っても行政には届かないです。
まず行動を起こしましょう。
都市通勤者のべットタウンでは、無理か・・・

ナチュラルローソン看板上げましたね。第一報しただけにヤレヤレです。

マクドナルドは本当なんでしょうか・・・？！

南口のショップ99、宝塚の魚民、白木屋もなくなってほしいですね。
少なくとも品の無い巨大な看板を設置するような店は出店規制するすべきです。

今日からOPENですよね？ナチュラルローソン。
ずっと楽しみにしていました。帰りの寄ってこようっと！
ショップ９９は、本当にうっとうしいです。安かろう悪かろうのお店
という印象しかありません。普通のスーパーのほうがいいです。

えっ！オープンは２０日と聞きましたよ。昨日やっと看板を上げたところです。
マグドナルドの件は持ち主さんが、口にされたとか、されなかったとか。マタ聞きですから、
当てにはなりません。悪しからず。

す、すみません・・・１２日と２０日勘違いしてたようです。
レス、有難うございました。

宝塚市のマクドは仁川店を除いてＦＣ店です。
オーナーは今後事業縮小していく方針でいます。
今年手始めに、仁川店を直営に返しました。
本部との取り決めで、直営は宝塚市には出店できない契約となっています。
ですから、南口出店はガセネタだと思います。

いかりはマークからして元は魚屋さんと思っていました。初代の店長から、洋菓子屋ですよと聞いて
びっくり、ご存知でしたか。南口店は駐車場の広さで有利ですね。トヨタレンタリースのあとへ店舗
拡張出来たのもラッキーでした。揚げ物、焼き物の煙出し煙突の設置には苦労あったものの、早や
十八年目になりますかな。欲を言えば今の店長はもう少し愛想・・・止めとこう。三桁円の客より

ナチュラルローソンの開店はまだですね。今日の夜もまだ工事中でした。
マクドですが、２階だけで営業となると、狭いので難しいのでは？
宝塚駅付近でスタバ系の店があればいいと思います。

367さん、349さんのお話ではマクドナルドはナチュラルローソンの２階ではなく、
ナチュラルローソンの「向かい」って言われてますよ〜

349、362のマグドナルドの件はローソン向かいの話でしたが、全くの噂なのでお忘れ下さい。
ナチュラルローソンは「２０日午前7時開店」と大きく書き出しました。
キャノンのコピー機を運び込んでいました。

　開発構想のお知らせ
　名将（仮称）　宝塚市武庫山計画
　位置　　宝塚市武庫山２丁目２０−１、２０−５
　面積　　１，２８２．５５㎡
　用途　　共同住宅
　戸数　　４６
　階層　　地上１５階　地下２階
　高さ　　４４．５ｍ
　造成工事　有
　着工予定　平成１９年５月中頃
　標識設置届提出日　１８年１２月２１日
　開発事業者　株式会社ダイドーサービス　連絡先　株式会社　新井組
　　大略、上記が丸紅健康保険組合宝塚荘の跡地に表示されていました。

↑失礼、名将は名称の誤りです。

４６戸で１５階ですか。

今津線スレが浮上していたので、きっとナチュラルローソンの感想だなと思いましたら。

ダイドーが、つい最近売り切った自社マンションの武庫川側に15＋2階建ですか。前のマンションの売りは近辺にもうマンション建たないだったんでは・・・。また、武庫山にマンションの壁が増えるんでしょうか。

ナチュラルローソンの初日は静かな出足というべきか、絶えず10〜20人位の客入りと見ました。
他店は知りませんが、ここは中棚が低いので、どんな客が居るのか外から直ぐ判ります。
「意識される客」が今の流行りなのでしょう。店内はゆったり感でした。
夜の八時は電気煌々で眩い限り、さすが勤め帰りが多く、食べ物を物色していました。
しかし何といっても若い人の店で、年寄りは場違いを覚悟で入らねばなりません。
二日目の朝、いかりの店長が商品の値段を調べ、二三点籠に入れ、最後に豚マン？を買ったようでした。
敵状偵察はさすがですね。
　難点は三〜四台までしか駐車できないことです。
ひょっとすると、向かいの空き地は１００円パークになるのかなと思いました。
恐らくそれが無難であり、正解でしょう。　以上のような感想です。

両方しっているけど、普通のローソンとナチュラルローソンが
変わらないってことはないよ。ちゃんと見てないだろう〜（笑

南口では駅から離れたところにも１００円パークが増え、よく利用されている様子です。
持ち主は儲かるのでしょうか、ご意見をお聞きしたいです。
９０分（夜は１２０分）１００円、２４時間内は８００円を限度とありますが・・・・

近くの同業に合わせたのか、最近は６０分１００円に訂正されている。

ダイドーのマンションて分譲なのに、ダイドーの社名が建物に貼り付けてあるので
まるで賃貸マンションのようですね。

困りますね。知らなかった。見に行きますから、どこか教えて下さい。

372さんのいわれてるダイドーのところ見てきました。
結構広い土地なのに１５階建４６戸ってなんでなんでしょうねぇ。
隣のマンションもそれくらいだからかもしれませんが、
また景観が変わりますね・・・

最低入札すると有名ですね。

利益は削れないので、どこかで・・・

385さんへ。　向かって右隣は別の土地ではありませんか。すると間口は案外に狭いのでは？
それに前の道路幅を拡げる必要があります。後ろは武庫山の急な崖だから、46戸でもギリギリかも。

別の土地なんですね、情報ありがとうございます！
宝塚市のホームページにもでていました。
西側（マンションの奥？）に植栽のスペースができるみたいですね。

友人が、中山駅南側の前田クリニック（泌尿器科）で診察を受け、とても納得していました。
院長は阪大卒、大阪府立成人病センターに１８年勤務後、今年4月開業。（４６才）
ホームページによれば可なり高名です。初診でも電話予約をとのこと。

「阪急今津線」って名称・・・
今津方面と宝塚方面を、別の名前にしてほしいです〜☆
初めて来る友達に、乗り口が別！になってるのを
説明するのが面倒な時が。
「仁川線」「山手線」などどうかなっ。

私は昔、北口〜宝塚間が「宝塚線」だと勘違いしていたよ。
どう考えても今津線てのは北口までって感じだよね。

確かに！今津など通っていないから住人は大いにこだわる。電鉄は今津（北）線にしているとか。
儲けにならない変更の経費など考えないのか、本社に問い質したい。
ただ仁川線は競馬依りだし、昔の西宝（にしほう）線はちと仏教臭い。名案を募り声を上げよう。

阪急に、名称変更の声が多くあれば
検討の余地あり！かもしれませんし、
ぜひエリアの雰囲気とマッチした名称に変更してほしいな〜。
学校が多い線だから「学園線」「学文線」とか？

歌劇場線　競馬場線　武庫川線

山手線

競馬場線は・・・ちょっとやめて欲しいかも。
仁川線　門戸線　逆瀬川線（これは言いにくいですか）

http://www2.city.itami.hyogo.jp/Itami/Common/ItamiSite.nsf/b2221151c6a...

伊丹がんばっていますね。宝塚も派手な看板やけばい建物は規制するべきでは。

昔、宝塚〜今津がつながっていて、あとから神戸線が通ったときに分かれたようです。
なごりで今津線のままのようです。