植田にリフィア植田（三交不動産）はどうですか？

図面で色分けされてましたよ。
東側の少し高くなっているところの下の方は日があまり当たらないようで
かなりお得な価格帯になっていました。
それにしてもなんでアレがそんなに高いのかなぁって思う金額だけど。

北棟は小学校の騒音が……。

小学校の近くは確かに音の心配はありますよね。
でも、北の部屋は寝室なので、夜寝る時静かでいいかもと
思ったりもします。
あとは、学校が近いといざという時の避難には便利ですよね。
学校は避難所になりますから。

でも風邪で寝込んだときのチャイムの音や校内放送はかなりキクよ〜。

リフィアすばらしいと思いますよ。　（地元ディベ勤務）

アトレとどう違うんだ？

信じられないくらい高い値段で土地買ったんだよ
みなさんにそれははねかえってくるんだよ
それでも価格が安いと思うならそれは
建物の建築費を安くしているとしか思えません。

あのあたりにしてはもの凄く割高ですよね。
住みやすいところではあるとは思いますが、あの価格ではなかなか販売は
苦労すると思います。聞くところによると、MR訪問者は多いんだけど、
あまり売れてないみたいですし。
まぁ間取りその他にも問題は多々ありますが…。

私もＭＲを見てきました。確かに割高で間取りもパッとしないですね。ただ、
もともとハウジングセンター跡地で地盤がしっかりしており、東の道路側付近を
除き第１種低層住宅地域のため高層建築物による日照権侵害のリスクが少ない。
丘陵地帯で水はけも良く、周辺環境も静かで緑が多い。立地条件としては恵まれて
いると思います。
三交不動産やその提供物件の評価が素人では分りません。住友や三井など大手業者
ほど営業がうまくないのも事実。どなたか情報があれば教えて下さい。

市場価格の2倍以上で土地買ってますけど。
それに利益乗せられて皆さんが買うわけね。

>31さん
２倍以上ですか!?どうしてそういうことがわかるのですか？
すごく気になります。

＞31
適当なことを言って、真剣に考えてる人を惑わすようなことはやめなさい。
くだらないことしてはいけません。
＞32さん
気にする必要ありません、確かに名古屋の土地価格は上昇していますが、リフィアは
間違いのない物件だと思いますよ。設計会社もしっかりしてます。
いい意味でのチャレンジもたくさんしてる物件です。
営業が少し弱いのは確かですがね、それは商品には関係のないこと。

＞31
この土地買いたくても買えなかったデベ担当者

>>31さん
二倍以上ならあの価格よりもっと高いでしょう。
>>33さん
いい意味でのチャレンジとは何を指すのですか？

いい意味のチャレンジ→メゾピアノルーム
誰か間違ってること三交に教えてやってくれないか？
真剣に名古屋初とか自慢げだから

>>36
あれは確かにイタかった…。

住民の皆様よろしくお願いいたします( ´・ω・`)σ"
ブログも書いてます。どうぞよろしく。

【不適切なリンクが書き込まれていため、URLを削除させていただきました。】
管理人

>33
適当ではありません。
まどわすつもりもありません。
ただ高く土地を買っているのは間違いないと思います。

じゃぁいくらで買ったの？

それだけ建築費削ってるってことは・・・

＞39
名古屋近辺のマンション用地の高騰は周知のこと。2倍という言葉に引っかかりました。

＞39
販売価格も従来の当該エリアの平均単価より高めの設定になってますから、
建築費は特に削られているとは思いませんがねえ。

>42
土地を高く買っているから
単純にその分が上乗せされているだけだね。
別に建築費はケチってないと思います。
土地代に余分な金を払うのはしゃくにさわるが
それでよければ特に問題ないのではないかと思われます。

昨年９月、工事中にクレーンが隣のマンションにぶつかっています。その後、事件を大きくしたくないのか現場レベルで話をもみ消そうとしているようです。これから大きな問題になるでしょう。

>44
追加情報です。
リフィア植田と隣のマンションの間に土を入れ（これも正式の許可を得たとは言えないです。一部となりのマンションの敷地の中に食い込んでます。）、そこに植栽しようとしてますが、当然枯れ枝や切った枝などは隣のマンションの敷地に落ちます。その対応は新規に立ち上がる管理組合としてください。と他人事のように三交不動産は言っております。これから購入される方にはきちんと説明はされておりますでしょうか？最初からもめますよ。この問題は！落ちた枝とかは隣のマンションのドライエリアにあり、どう処理をするか考えられてません。理事になられたら最初から困るでしょうね。重要事項で説明されていればいいでしょうが、そんなことは無いでしょう。購入される前に確認されたほうがいいですよ。

>45
植栽の話は、隣のマンションが近いので、目隠しのためと聞いてますよ。
お互い見えると気まずいですもんね。
植栽も種類がたくさんあるので、葉の落ちないものもありますしね。

三重交通の運転のひどさが頭から離れず、
不動産のイメージも悪いです。
不動産はどうなのかな？と思いスレを見てみましたが、
あまりよろしくないようですね。

>47
一度、モデルルームに行ったらどうでしょうか？
やはり実際行くにかぎります。
私はいろいろはなモデルルームに行きましたが、
一番親身になって話を聞いてくれたのはここでした。
イメージで判断されるよりは、実際に行くことをお勧めします。

でもどう考えても高いよ、この物件。
設備もたいしたことないし、駅まで距離あるし。
学区はいいけんどもが。

本日、名古屋市建築指導部より奥村組に安全上問題のある法律違反部分に指導が入りました。

隣のマンションとの境界はその場所自体が違法に土を盛った為、三交不動産の対応が悪いと民事訴訟に発展します。

>>50
あなたはなぜそんなことを知ってるの？

↑
あなたはなぜそんなことを聞くの？

ヤマギワがプロデュースしたＭＲを大きく広告にしてたけど、
今時ヤマギワのプロデュースなんて、そんなに取り上げなくても
どこのＭＳでもやってること。
せめてどっかみたいにカッシーナくらいで出すならまだしも。。。
わざわざ打ち出す辺り、メゾピアノでヤバイと思ったのかなぁ。

なんだかマイナスなことばかりですね・・
そんなに悪い物件だったけ？
わりと駅も近く、いいイメージがあったんですが。（でも私には高かったからやめましたが）
みなさん、なんだか必要以上に目の敵にしてません？

>>54
今は、ヤマギワ＞カッシーナです。

耐震強度不足があったって本当ですか？

実は奥村組が掘削を始めたときから不同沈下が起こり隣のマンションの擁壁にクラックが入りました。
半年以上も処置をせずに放っておいてそのまま埋め戻してしまったそうです。

>57さん

先日三交さんから再検査の結果が耐震強度に問題が無かったという通知をもらいました。
以前に一度、構造説明会もあり、構造士の方から直接説明もうけてます。
だから、問題ないと思いますよ。

>59
言葉たらずでした。
先日三交不動産の津市の物件で
耐震強度不足があったとのニュースが中日新聞に載っていた
ような気がするのですが、その後そのようなニュースが一切
見当たらなくなりました。
これってどういうことでしょう

>60さん

詳しいことは知りませんが、その後の対応をきちんと
しているので、ニュースにならないのではないでしょうか。

chubu.yomiuri.co.jp/news_top/060203_6.htm

百聞は一見にしかず。

ここの建築費は削られているとおもいますよ、同じリフィアでも「リフィア藤が丘」では、逆バリ工法で基本的に4戸に1台のエレベーター＝135戸に4台のエレベーターで非常階段８箇所。「リフィア植田」は普通のサッシ高で106戸に3台のエレベーターで非常階段４箇所。藤が丘には団地みたいな長〜い北側共用廊下はありません。非常階段も建築費はかかりますから、植田の方は半分ってこと？藤が丘は全戸分がチェーンゲート付の平面駐車場（一部屋根付）で、全戸分のサイクルポート（スクーターや自転車３台位止めれる）付。植田は大半が機械式駐車場でラック式の自転車置き場。藤が丘に比べて建物に金かけてないこと明白。藤が丘がこっち（天白区）にもチラシ入れてくるので、リフィア植田を真剣に検討してましたが、この差で値段がほぼ同じだったから、あほらしくなってやめました、やっぱ高いわ。藤が丘には住む理由もないし、他で考えることにしました。

そうそう、絶対高いって。
あの値段ならもうちょっと良いグレードあるよ。

土地代が高かった

ここのチラシもパンフレットも面積が合計面積ってアルコーブからバルコニーから室外機置き場まで全部ひっくるめて面積表示していて、はっきりいって詐欺みたい。信用できない会社だなと思っていたので、これだけ悪くカキコされていてもしょうがないんだろうナ、そんな会社だからって感じ。高い・安いとか以前の企業体質の問題のような気がします。買った人がAWARE。

＞６８
ここに限らず、どこでも見かけることですが・・？

そうそう大手ではない２流３流デベはよくやってる。消費者の方が頭が良いことがわからないデベ達だな。

＞６８
そうだね、合計面積とか生活空間面積とか平気で書くのは「うちの会社は三流です。」って自分で言ってるようなもの、大手では絶対やらない!!。自他共に三流と認めているのだからしようが無い（笑）、相手にしないことが一番。

アルコーブもバルコニーも、生活面積ではある。そこまで目くじらをたてて言うことはない。
他社の誹謗中傷をするデベの方が大手といっても始末が悪い。
物件の粗探しのみに注力をするセレブ気取りの消費者もな。

>66
土地代高かったの？
植田なんて畑がまだ結構あるとこなのに。

>72そうだ、そこまで目くじらをたてる事でもないね、リフィア藤が丘はちゃんと専有面積表示してて間取りタイプ名も「８９B」とかにしてるもんね。リフィア植田は高くなっちゃったんで、表示面積を合計面積で膨らませて
表示しただけなんだから。セレブ気取りの賢い消費者ならちゃんとわかるでしょ、それくらい。

デベを誹謗中傷するだけの投稿は止めるべきでしょう。
このサイトはマンション購入を真剣に考えている人だけではないようですね。
私もそろそろマンションをと考えています。もう少し建設的な意見が聞きたいですね。

ガーデンフォートとシャインフォート、まったく同じ間取りだったら、
どちらが良かったのでしょう？
ベランダから中庭（同じマンションの住人）が見えるのと、マンション敷地以外が見えるのとでは、何か違いがありますか？

シャインフォートは一方通行ですが、往来も有る約6.5ｍの道路をはさんで他人の家（生活）がありました。ガーデンフォートはバルコニーの約15ｍ先をシャインフォートの住人が通ります、15ｍ位ですと顔の表情まで分かる距離でした。それと南棟と高低差があるので覗かれるかなと思いました。だから、私はあまり違いを感じませんでした、ゴメンナサイ。

>72へ「アルコーブもバルコニーも、生活面積ではある」って偉そうに、
共用部分だろアルコーブもバルコニーも、それがなんで住戸の面積と言えるんだ？。
ならば、毎日の生活で通る共用廊下やエントランスも生活面積ではないなのか？。
共用部の専用使用部分と言うなら駐車場の面積も入れたらどうだ？。
だいたい生活面積ってなんなんだ、
エアコンの室外機置場を生活面積にカウントしているような＊流デベロッパーが
住戸の表示面積を誤魔化すのに使う表現だろ。
>74によると＊交さんも分かってて、使い分けてるみたいだが。

駐車場の抽選がありましたね。
私は北棟を購入しました。南棟の人は駐車場が遠くて大変そうだなぁと
あらためて思いました。
抽選会の時に、少し中を見せてもらいましたが
なかなかいい感じでした。
入居が楽しみです。

外観みたけど市営住宅みたい・・・
あの外観であの値段はありえない

今日MR見てきました。狭い・・・
あのアルコープを「生活面積」として合計にいれるのはどうでしょうか?
外廊下と床のタイル色が切り替わるだけで、本当の共用部分と「生活面積部分」と一切何の仕切り
もなし。今時トイレもタンク付きだし。
あの立地であの内装と設備、あの狭さであの値段はありえない。

それにしてもあれだけ一般道路から丸見え、侵入し放題の1F住居は初めてみました。
すでに住んでいる方もいましたが、MR来場者用の道路挟んだ向かいのパーキングからも部屋の中
丸見えでしたよ。

真剣に購入検討中です。
実際に住んでいる方はいないでしょうか？
お隣や、上階の音など知りたいのですが・・・。

真剣に検討しているものです。
86さんに加え、水周りの音やエレベータの音なのについても知りたいのですが、
実際に住まわれている方の意見をお聞かせください。

まだ実際に入居されいる方はそんなに多くありません。大規模マンションではありませんので
書き込む内容によっては簡単に個人が特定されてしまいます。
よって現時点での居住者からの意見はまだ無理です。

4月に入居しました。上の階に住まわれている方がいますが、上の階からの音は問題ないです。
エレベータの音ですが、私が住んでいる部屋はエレベータの前ではありませんが、近くです。
音についても、特に気になる点はないです。この前、思わず、シンドラー製ではないかと確認
してしまいました。オーチス製だったので、ほっとしました。
水回りの音も特に気になる点はないです。

入居者の回答をいただきありがとうございます。
検討の結果購入を決めました。入居が楽しみです。
エレベータもシンドラー製ではないのですね。安心しました。

当初は、この外観、品質で、この値段というほど、価格は高いと思いました。原地域にあることのみが魅力の物件でしたが、最近、ＭＲで家具付きとか周年記念割引でやや適正価格に近づいたかと検討の枠に入りだしました。

リフィア検討中です。
家具つきとか、割引クーポンとか
色々サービスが出てきましたが
妥協点がわかりません。
これから購入しようと考えている方は
どんな風にお考えでしょうか?

家具を付けてくれたらＯＫでしょうか？
正直、このマンションの適正価格が
わからなくなってきました。

91です。構造的：いろいろな物件をみて比較する、二重天井、ハイサッシ、壁圧、隣家との壁が直張り、排水溝が耐火二重・・この内容は、MSの購入の本に書いてあります。立地面：原、植田地区、東山線沿いは高めです。通勤が便利が良いのか、自然が大切なのか、眺望か、学校か？駐車場は？で個人の好みもあります。
占用面積あたりの単価を出して比較されては、どうですか？
自分がどのようにすごしたいかのビジョンに照らし合わせて、その物件が総合的に見てご自身で判断するしかないかと思います。
少なくとも、この物件は当初は占有面積あたりの単価は高いとわたしは判断しております。
表示が、占有面積で表示されていないため、初めは以外にひろいなと思ったことも当初はありました。よく、広告を勉強して確認比較しないといけないMSと思います。

ご意見ありがとう御座います。

リフィアは広告を見て、
モデルルームを拝見して
なんとなく、直感で「いいな」と
思って検討しています。

坪単価なんて考えもしませんでした。
たしかに「狭いかも」とは思っています。
勉強しつつ前向きに検討したいと思います。
ありがとうございました。
他にもご意見ございましたら
宜しくお願いいたします。

物件に対しての直感って大切だと思います。
人に対しての第一印象ってけっこうあたりませんか？

私もこの物件をみてここで子育てしたらいいかもって直感がありました。
小学校が北側にできると騒音が心配・・と
デメリットにあげられる方もあるとは思いますが、
働きながら子育てするので小学校が近くにできることは
私にとっては大きなメリットとなりました。

ぶっちゃけ
みなさん何割くらいの
値引きもしくは、サービスを提示され
お断り、またはご購入されましたか？

私は一割強で断りました。

９９さん。思いきって書き込んじゃいましたね。
俺も興味深々。（購入予定者ではありませんが。）

>>101
諸費用無料を合わせると
かなりのサービスですね。

思い切った書き込みありがとう御座います。

購入しようか悩んでます。

購入された方、背中を押して・・・
購入やめた方、目を覚まさせて・・

気に入っているなら購入すべき。

悩んでいるならやめるべき。

さいきん、伸びてないですね。
そろそろ入居者の声が聞きたいです。

悩んでます。
お子様を幼稚園に通わせている
入居者の方はいらっしゃいませんか？

ここだとどこに通わせてるかたが多いでしょうか？

三交ってビジネスホテル姉は物件なんでしょ？

>89
入居者の書き込みが少ない中、書き込みありがとうございました。
検討の結果購入し入居し始めた者です。
よろしくお願いします。

ここは駅まで７分の距離ですが住宅街にあって静かな環境ですね。
南側は目の前が道路ですが、車はあんまり通らないので、
窓を開けていてもほんと静かです。
夏は暑くて窓を閉め切ってクーラーばっかりですがそろそろ窓をあけて過ごすのに
よい季節になってきました。
以前住んでいたとところは目の前が道路で抜け道になっていたので
大きなトラックとかもよく通っていて窓をあけていると気になっていたのですが、
ここは気持ちよく過ごしています。
静かな環境をお望みの方にはいいですよね。

三交不動産の物件ということで、なじみがないのですが
物件の造りや仕様はいかがでしょうか？
物件を購入された方や見学された方のご意見を賜れれば
幸いです

１１０さん

三交さんの物件は、いろいろ複数見学しました。住友、三井、大京などに比べると、見えないところでコストダウンされている感じがしました。仕様について、質問しても、工事事務所の所長の説明では、これが普通というコメントしか帰ってこず、他所の物件と比較して質問しているわたしには、納得できない返事でした。もっと氏お客様の目線で対応するデヴェロッパーのほうが安心できます。この人達は、プロなのか？という疑問です。リフィア植田の立地としては、いいところと感じます。（小学校を気にしない人には）以上です。

ものすごい住みやすい。

立地に比べて価格高すぎ。売れ残る理由わかるよ。
この価格出して、何で植田なの？？

いやいや
住めばわかるよ
本当に、住みやすいの。

ただ、営業マン（女性も）によって
値引率が違ってくるかも・・・

この価格、住めばわかるよ。

どんな点が住みやすいの？

構造部分をコストダウンしているため、全く検討しませんでした。
やっぱり、マンションは構造が大事ですし。

マンション敷地に中庭があり、エントランス部からの眺めは良いですが、コの字型デザインで南棟から北棟のLDK丸見えです。　いくら窓が大きくても…　南棟からの眺めもいまいち。　室内はデザイン的には気に入っている（キッチン、トイレ・浴室に窓あり）のですが立地があまり良くないと思います。　植田でも土地の安いエリアですから。　おまけに北側空き地に小学校ができるとか。　砂ホコリとか大丈夫でしょうか？

ここはマジで割高です。衝動買いには気をつけてください。

いいじゃないですか。割高だろうがなんだろうが、もう買ってすんでる方がいるのにしつこいですよ。もし親切で書いているなら、もっとわかりやすく説明すべき。不安をあおるような書き方はやめてくださいね。

↑不安をあおるというコメント自体、もともと不安を抱く物件ということですよね。
１１９さんが割高じゃない説明をすれば良いのでは？
衝動買いに気をつけてといっているのですから、良く考えて購入してください
ということです。
十分に考えて購入すれば、どんな物件でも後悔はないはず。
売れ残っているには何か訳があるのでしょう。
あなたが暗に言っているように。