ザ・パークハウス 天神橋一丁目ってどうですか？

457
間取り図、広さ、コスパも特に劣ってるとは思えないけど。
例えばロジュマン東天満と比べても特に悪いとは思えない。

458
もしボヤが嘘だったら、威力業務妨害になるかも知れないよ。
やりすぎると突然警察沙汰になるから怖いよ。掲示版は。

458さんの書き込みからどうやって、告訴なんてするんですか？単に近所でボヤがあっただけかもれないし、他の掲示板に書き込むつもりが誤って書き込んだのかもしれないのに。
通勤の時に前を通りますが、個人的には後ろのタワーの方が魅力を感じます。
あの北東角の高層階買っとくべきだったなぁ。。

南側がモロお見合いなタワマンなんて聞いたことない
それだけでマンションとしての資産価値がねぇ・・・
デベも含めてこっちが無難だよ

ロジュマンは上層階買えば関係ないですよ。
ここは上層階買っても眺望ナシですが。
それにそんなこと言うとここの北側にも価値がないことになる。
なぜそんな自爆レスを…

タワー買って後々お見合いって気が滅入るだろうな…というかココのDタイプの部屋を買う人いるんだろうか？

毎朝通りますが西側は両棟とも真っ暗ですし。

眺望が良いのはお互い隣と被ってない一部の南側と今の所、東側は大丈夫そうですね。

昨夜、工事現場にて火災。。

どうなってるの・・・

隣のロジュマン、エントランス高いわ待合コーナーあるわ、毎朝ゴミはドア前に出せるわで、、いつも不動産営業からチラシ入るよ。
こんな物件そうそう手に入りません。

南側

パークハウスは上から４階、
ロジュマンは上から７～８階、

今朝９時の段階で陽があたってた階層ですがソコより下は眺望も隣のビルで被り中古でもなかなか買い手つかないと思うのですが…

西側は朝は真っ暗ですが夜景ならビル越しに中ノ島が見えると思います。

この２棟をもし買う予定なら南側上層階の数戸か東側ですね。

北側はパークハウスは論外だろうけどロジュマンはどうなってたっけな？

ロジュマンの北側は恥ずかしい名前の市の物件が密着してる
13階ぐらいまでかな？

来場者には、ペア食事券2100円。

ファミリータイプではない間取りと立地だと思うんですが。

消費税まで考慮してくれるなんて流石天下の三菱様や！
他なら2000円やで

ここはそこまでしても人が来ないんかなー
人が来ても売れるのとは別やしておくれやし
火災はどうなった

>>469さん
建築中の現場で火災が起きたのですか？
火災の原因や被害状況など、詳しく教えていただきたいですね。
物件ホームページでも年末年始休業のご案内のみで、特にアナウンスはありませんね。
連絡があったとしても契約者だけで、こう言ったマイナス情報は表沙汰にはしないのですね、きっと。

事実です。

ボヤ程度でしょうが。

骨組みを組んでいるときにも何かあったという話しもありますね。。。

特徴のある外観デザインでなかなか綺麗ですね。

天神橋筋商店街では自転車を排除するようだけど、日頃から商品を路上にはみ出し陳列するなどやりたい放題してきた商店主らが
自転車通行禁止など、所詮老害商売人どもの身勝手な世迷い言。

禁止自体はええがな、

歩行者への衝突事故が減るんだし。

それに加えて看板も減ればなお良し。

もうすぐ建設されているのにまだ売れ残っているのですか？あと何個あるのかご存知の方教えてください。
59m2の部屋は残っていますか？どの部屋が残っているのかわかればありがたいです。
完売かと思いましたが？建物自体の出来具合は玄人目からどうなんでしょう？四月に転勤になり迷っています。

外観がいいですね、しっかりしている感じです。
眺望が望めませんが、とても便利な立地です。
ちなみに、北側のマンションの低中層の住民がショックでしょうね。、

商店街の自転車排除、いいんじゃないですか。
人混みの中、縫うように自転車が通るのはやっぱり危ないですもん。
でもやるなら、駐輪場をきっちり確保してとかそういう感じでやらないと
なかなか難しいんじゃないかなと思いますねぇ。
どちらにしても事故リスクが減るのはいいな。

三菱地所さんはあちらこちらで事故や施行ミスが相次いでますね。
チェックアイズは本当に機能しているんでしょうかね。
やはり企業体質の問題なんでしょうね。
大手だからといって盲信すべきではなく、自分できちんと調査しないとダメですね。

チェックしているからこそ、ゼネコンのミスが分かるでしょ。
中小の場合、真面目にチェックしているか、万が一何かあれば、対応する財力があるかという意味で心配です。
ちなみにあちらこちらって？

南青山の物件はチェックアイズが全く機能してなくて内部告発で
大騒ぎになってますけどね

南青山の物件は億ションで施工鹿島。
気合い入ってそうやのに施工ミス。
しかもネットへの書き込みから事態が発覚したみいたいやね。。

・パークハウスなら大丈夫だろうと思っていたらベリスタ仕様だった
・ロジュマンから徒歩1分の現場で防音シートの隙間から埃が上がっていた
・足元がぐしゃりとしたのでシートをめくってみるとコンクリートの破片が転がっていた
・低層階を購入した契約者が○○され、気が付いたら3階が削り落とされていた
・解体の事実を書き込んだら10分の間に削除されてた
・三菱を買えば安全だろうと思ったら、解体作業中だった
・「解体してるわけがない」といって出て行った検討者が5分後音が酷いと戻ってきた

そう言ってアンチだの粘着だの言ってたけど
もしかしたら本当ではなかったのかと思わせる。
それくらいグランの件で信用を失ってる。

～三菱地所ホームページより～
『CHECK EYE'Sとは、設計段階からご入居段階まで厳しくチェックして、各段階ごとに情報開示するシステムです』

厳しくチェックしていたはずが、あの体たらく。
超高級路線のグランですらずさん管理が明らかになった。
ここは厳格な管理下で造られたなどと説明しても誰も信用しないだろう。

地所は確かに責任が大きいです。でも隠蔽ではないと思います（メリットがないから）。そもそも地所も鹿島なら大丈夫っとチェックが甘かったでしょう（これは問題！）
詳しい事情は分かりませんが、個人的に鹿島の責任がもっと大きいと思います。試験カンニングと同じ、やろうとしたら成功できるケースもあります。
3倍返しなら、中小だと破産してしまうでしょう。信頼というより、万が一のことを思うと、個人的にはやっぱり大手を選びます。

３倍返しをするのはグランだからですよ。
お金持ちの場合、２度、３度と地所にお付き合いくださるかも知れないので誠意を見せないといけないのです。
ここなら普通に倍返しのみ。
それどころか、隠蔽に走る可能性も十分ある。
グランだってネットで晒されたから誠意を見せたのであって、バレてなきゃどんな対処をしてたかわかりませんよ。
それが地所クォリティなのです。

私は世間知らずかもしれませんが、チェックでミスを見つかりましたら、地所は特に責任がないと思いますけど、隠蔽のモチベーションは何ですか。

この説明は分かりやすかったです。
http://www.nikkeibp.co.jp/article/sj/20140203/382305/?P=1

だから中身は藤和じゃん
名前だけは三菱様で各地でボロい商売してるだけ
ベリスタがパークハウスと名前を変えただけで
皆様ホイホイ高値で買ってくれるんだから

盛り上がってますね
この物件くらいの値段ならしらを切りそう
隠蔽のモチベーションは信用低下と利益減少・余分な支出の防止でしょうか
超高級物件ならではの対応で、この割高ではあるがそれなりの物件で同じ対応が行われるわけがなさそう
そもそも端なっから腰の入れようが違われよう
ひとそれぞれですよね

ここに書き込んでいる人は、文句ばかりだけど購入を検討している人なのかな？
ここ、後どれくらい残ってるんだろ？

ここはお隣さん（特に低層）から妬まれてるだけ。
腐っても鯛ではないが、いくら問題を起こそうが三菱というブランド力の前には
関西お得意のローコストタワマンでは恥ずかしいから・・・

関西でマンションを売ろうとするならまずはデベのブランド力（財閥＋阪急）
東急でさえ安売りしなければ受け入れて貰えない。

阪急はないよ。千里タワーの欠陥知ってるでしょ。南茨木も。
阪急は終わってる。

メジャーセブン+積水ならどこでもいいが、阪急はいらない。
地所は間違いなくトップクラスと思っていたが、見誤っていた。
やはり野村か三井か住友か。

ってか、メジャーセブンか何か知らないけど
この物件には関係ないでしょ。。。

コッチは真剣に考えているんだけど、業界の事も知らない
パンピーが多すぎるな。

買う気もないならさっさと出ていけや！

メジャーセブンってどこですか。地所は青山の一件はあったけれどここは大丈夫じゃないですか。
長谷工や阪急ではなく地所ですし。
場所も良いと思うんだけど。

メジャーセブンなんて事を言っている人はただのオタクでしょ。

私は北浜と南森をベースに考えているので、ある意味この場所は凄くイイです！

ただ、たしかに少し高い気がします。

業界に詳しいので、今後は更に建築費が高騰しますのでそろそろ買っとこうかと
思っています。

ギョーカイ、ギョーカイて威張れるような業界でしょうかね。
投資系デベにお勤めさんはやっぱ財閥系に憧れちゃうんですか？

ここ別に高くないでしょ。
グロスも小さいのでどなたでも買えるマンション。

北側のタワーと比較すると見劣りしますけど、
中之島公園×北区は魅力的ですね。

北側のタワーは中古でも出ませんし、出てもかなりお高いんでしょうね。

別に業界の事を威張っている訳ではないのですが。。。
それに投資系デベでもありませんし。。

あなたは投資系デベから電話が掛かってくるような方なのですか？
投資系デベも大京から独立して、頑張ってるんだかいいじゃないですか。

別に三菱だからどうとかはなくて、この場所はいいなぁと思ってるだけです。

内覧会行ってきました。
指摘を何カ所かいたしました。南青山の事件もあった直後なので細かくみてたらチェックが2時間くらいたっていたという。。笑
また、南青山の件で疑問に思ったことを率直に問い、（例:なぜチェックアイズで見抜けなかったのか。この物件は大丈夫か。など）答えてもらいました。なんかクレーマーみたいだなと自分で思いましたが不安材料は少なくしたかったので。
説明としては納得しました。ただブランドイメージが悪くなったのが本当に残念でなりません。
しかし、だからと行ってここを買わなきゃよかったとは思いません。やはり大手にこしたことはないです。これから新居楽しみです。
来月の指摘事項確認も厳しく行きたいと思います。

そーいえば大きな道路を挟んだ斜め向かい（南西）に8階だての商業ビルが建設予定だそうです。

＞516さん
何故南青山の物件ではチェックアイズ機能が働かなかったのか、その理由はどのように説明されていましたか？
こちらの検討者の為にも、是非お知らせいただければと思います。
そもそも直接の原因は鹿島のポカですが、三菱地所としてのブランドイメージは大きく落ちてしまいましたね。
リセールにも影響が出ない事を祈ります。

私もぜひ知りたいです>516さん

ここは４路線使えるというのもお値段がする理由でしょうか。
通勤便利そうですし。
京橋も梅田も本当に電車ですぐ。
駐輪場が確保できるなら自転車でもいいくらいですし。

あまりの安っぽさな出来上がりに驚きました。レンガ色がくすんでいてベランダのガラスもクオリティが低すぎて購入された方かわいそうですね まだ在庫をかなりかかえているようですが、購入最後まで検討しましたが出来上がりにショックでやめました。
ジオ釣鐘町の方が随分良い出来です。
こうなってくるともう少し待ちます

520さん、間違ってない！
あまりのお粗末な仕上がりにびっくりする。

モデルルームはイイ感じだったんだけどな。
確かに外壁タイルなんかは高級な感じには見えないかもしれない。
でも、エントランス周りにもタイルが貼ってあったりするので全体としては悪くないとは思う。
ちょっと駅まで遠いのと堀川小校区ではないことが難点かと。

どこの業者か分からないマークスとやらを買ってしまった人からの
妬みが酷いですね。
あと高値掴みしたお隣さんも

隣は高値づかみではありませんでしたよ。
同じ階数で比較すればここより割安だったと思います。
アベノミクスとやらで好調の不動産市況にあって、
この戸数でここまで販売に苦労されている理由は何なのでしょうか。
検討中ですが、何か不安要素を見落としている気がしてなりません。

不安要素は貴方の懐具合ではないでしょうか？

ようやくすっきりしました。
漠然とした不安は、そのような考え方しかできない利害関係者がおられるということでした。
ありがとうございました。
これからの時代、やはりタワーにしておいた方が良さそうです。

どの間取りもアルコープが広くて、廊下を通る人から直接見えない（？）感じが良いと思いました。
公式ＨＰには、家具付きモデルルーム分譲中とありましたが、これは、モデルルームにあるものが全部もらえると思ってよいのでしょうか？
写真を見る限りでは、とてもシンプルな家具が多く、素敵だなって思います。
家具選びって結構難しいですから、最初からお部屋に置いてあるとわかりやすくていいですね。

内覧会行かれた方はいかがでしたか？
仕上がりは良いのかな？

ココで妬みばかり投稿する方って、結局買わない？買えない？
人達なのでしょうか。

後何戸くらい残っているのでしょう。

確かに利害関係者の本音は、ここに関するものは面白そうーー

マンションは一にも二にも場所が全てと思うので
この物件を選びました

管理費が割高になるタワーなんかは最初から問題外でした

いろいろ相場を見ると確かにここ若干割高なんでしょうが
私的には許容範囲の価格の部屋を選んだつもりです

設備的なものはどんどん新しくなるのでこんなもんかと
仕上がりは良かっと思います

あとは駐車場がもう少し安かったらなあ…

>>532さん
賢い選択ですね＾＾

このマンションの悪口をアレコレ言う人に聞きたいのですが
南森町周辺で当物件よりいいところはどこですか？
その回答も持たずに文句付ける人は荒らしですよね。

この地域の１番は、ジーニス大阪でしょ
少しエリアを広げれば、同じ三菱地所のOAPでしょ

ジーニス売りたい人は他所でやってくれ
10年前のマンションなんて誰も意識してないよ。
OPAは陸の孤島

ＯＡＰは腐っても鯛。
造りはここと雲泥の差がある。
ただ、立地がやや不便なのも事実。
三菱本体も実はグラフロに引っ越したくてしょうがない。
しかし、捨てれるはずもなく・・・

住商は晴海トリトン売ったから三菱もいざとなればOAPを見捨てて
グラフロへGOかも知れない。
バスだけが頼りというのは致命的すぎる。

ここの分譲価格やったら、
築１５年のOAPタワーよりも安い。
資産価値考えたらジーニスの方がいいわ。
でもここの価格なら、OAPやジーニスは買えないw
手頃な新築マンションを希望の方なら良いかもね。
個人的には、隣のロジュマンの方が好みやわ。

大阪のことはよくわからないので単純に地図を見ての感想ですが、
水が近いのは嬉しいかな、
リバーサイドとまではいかない立地なのはわかりますけど、
水が近いことって住んでいる中で感覚で感じますよね、時折涼しい風が吹いたりとか。

それに駅から少し離れていて落ち着きもありそうな立地。

ここの場所は、中之島にも近くていいですね。
後何戸くらい残っているのかな？
誰かご存じの方いませんか？
入居する層はどういった方が多いのでしょうね。

一人かな？

お一人が多いのですか！？
ファミリーは少ないかなとは思いましたが、お一人が多いとは。
もう入居始まっているのですよね。
さぁどうしようかな。

徒歩６分って微妙ですね。近いのか結構あるのか。
商店街が1分はいいです。
夜遅いと閉まっているでしょうが、自由業なので問題ないです。
桜の綺麗な公園も凄い近く、走るのが日課なので生活環境は申し分ないですね。
金額的には若干高めですが、内容的に仕方ないでしょうね。

一人っぽい

うん。
おひとり様。

今度は積水ハウスと大成建設がやらかしたみたい。

中之島公園と落ち着いた雰囲気の天神橋筋商店街表参道に挟まれた場所だから、都心エリアの中でも生活利便性でかなり良い立地。

かなりいい立地なのに売れ残っているということは、デベか仕様に問題があるのでしょうか。
それとも日当たりや幹線沿いなどの環境面が問題なのでしょうか。
価格的には向いのパークタワーより安いのに、この戸数で完売しなかったのが不思議です。

立地は気に入っているのですが、施工業者の評判が悪いので、検討から外していました。

この立地のどこがいいのか全然分からない。前後建物に挟まれて窮屈そうです。

パークタワー北浜はタワーマンション。
こことはジャンルが違うし比較にならん。

「南森町」駅まで徒歩6分で通勤にも負担のない距離なので毎日の通勤に便利です。
ただ雨の日などは近くにバス停留所がないので6分としても大変と感じるときは
あります。あと個人的に駅周辺特に駅反対側に大手コンビニが揃っていて
スイーツ好きなので新商品でたら会社帰りに目的のコンビニで買ってきて
食べられるのは私にとってはメリットですね。

他にも駅から3分程度に美味しい飲食店が揃っているので
会社帰りなどよく利用しますね。カフェ、麺類、イタリアン、居酒屋、焼き肉など
ここに来れば食べたいものが食べられると思って構いません。

全体的に安っぽくて残念…特に外観…
でも気持ちを切り替えて新居を楽しまなくては！

>>557
1分も歩けば商店街の屋根があるのに、何この意味不明な書き込み・・・

全体的に安っぽいとはどういう事でしょう？
ってか、どれほどのモノを求めていたのでしょうね。
入居されている方からそういう意見が出るのは少し残念ですね。