ザ・パークハウス 天神橋一丁目ってどうですか？

中之島公会堂の建築家って東京駅の方なんですか。
恥ずかしながら純粋に知らなかったので、勉強になりました。

駅まで激近いわけじゃないですが、
でも多路線利用できる点はいいですよね。
わりとそこまではにぎやかすぎないですし。

この地域には、南北約2.6kmと直線では日本一の長さを誇る
「天神橋筋商店街」があります。
その商店街には、約600店のお店があり飲食店も充実しているので
1日いても飽きません。
治安も町会や商店街組合・婦人会・青年会・PTAとの連携がとれているので
治安はかなりいいです。
車がなくても自転車があれば不自由しないと思います。

商店街とか立地とか、どうでもいいから早く工事を終わって欲しい。

猛烈な異臭で、窓も開けられません。
一体、何を使ってるんでしょうか？

この地域は、学問と芸術の神様として知られる大阪天満宮があるので有名です。
大都市の梅田にも自転車ですぐ行ける距離にあるのも魅力ですね。
日本一長い「天神橋筋商店街」は、美味しい総菜などがとても安くて買い物も
楽しみになります。
駅からすぐのグルメシティは、24時間営業しているので仕事などで
帰りが遅くなっても買い物できるのも便利です。
公園が多いのもこの地域の特徴です。

相変わらず削除多いですね。
商売じみたコメントが多いですね。

先週はドレスアップオプション販売会でしたね。
チャラチャラした感じの変な方も一切見かけなかったですし、みなさん落ち着いた感じの方ばかりで安心しました。
30、40代の方が多かったような。
竣工が楽しみです。

周りから反感持たれて住むのって‥

アク禁になっていて驚いた。
昔の書き込みは消されているし。
事実を書いたのだが。
そりゃ大洋リアルエステートも怒りますよ。
結局は、OAPの問題から何も学んでいなくて、
隠蔽体質は変わらないということでしょうね。
きっと岩崎弥太郎も嘆いてますよ。

幕が取れましたね。
期待通り上質な仕上がりで大満足です。
タワーとは名ばかりのお隣さんと比べても一目瞭然です。

夜は建物全体にクリスマスツリーのイルミネーションがされてますね。
イメージと違って？こういう遊び心のあるところが王者の余裕という感じがします。

予想より、良い仕上がりですね。ここでは工事のゴタゴタがよく出てましたね。
まぁ、本物件の良し悪しはさておき、南森町の街力、大阪随一ですね。

住友は元来dqn企業だが、三菱も同類ですか？

王者の余裕って(笑

もちろん、完売したんですよね！

低コストな外観。。

王者って‥　何の王者？？
ほんま怖いわ～、ここ。

真実が知りたい。ここは一体何があったの？何かとんでもない施工ミスがあったの？

屋上コンクリートは大丈夫？

施工ミスで竣工大幅遅れって聞いたよ。誰か理由詳しく教えて。

早く完成してほしい！ 臭い…

なぜかクリスマスイルミネーション

先週の強烈な臭いの原因は小火のせいだったそうです。
そういわれてみればサイレンの音を聞いた。

ここは話題豊富でんなぁ。

>>458
この人そろそろ痛い目に遭うかもね
根拠のないデマばかり・・・
でも賢い消費者はちゃんとここを選んでるから意味ないけど

457
間取り図、広さ、コスパも特に劣ってるとは思えないけど。
例えばロジュマン東天満と比べても特に悪いとは思えない。

458
もしボヤが嘘だったら、威力業務妨害になるかも知れないよ。
やりすぎると突然警察沙汰になるから怖いよ。掲示版は。

458さんの書き込みからどうやって、告訴なんてするんですか？単に近所でボヤがあっただけかもれないし、他の掲示板に書き込むつもりが誤って書き込んだのかもしれないのに。
通勤の時に前を通りますが、個人的には後ろのタワーの方が魅力を感じます。
あの北東角の高層階買っとくべきだったなぁ。。

南側がモロお見合いなタワマンなんて聞いたことない
それだけでマンションとしての資産価値がねぇ・・・
デベも含めてこっちが無難だよ

ロジュマンは上層階買えば関係ないですよ。
ここは上層階買っても眺望ナシですが。
それにそんなこと言うとここの北側にも価値がないことになる。
なぜそんな自爆レスを…

タワー買って後々お見合いって気が滅入るだろうな…というかココのDタイプの部屋を買う人いるんだろうか？

毎朝通りますが西側は両棟とも真っ暗ですし。

眺望が良いのはお互い隣と被ってない一部の南側と今の所、東側は大丈夫そうですね。

昨夜、工事現場にて火災。。

どうなってるの・・・

隣のロジュマン、エントランス高いわ待合コーナーあるわ、毎朝ゴミはドア前に出せるわで、、いつも不動産営業からチラシ入るよ。
こんな物件そうそう手に入りません。

南側

パークハウスは上から４階、
ロジュマンは上から７～８階、

今朝９時の段階で陽があたってた階層ですがソコより下は眺望も隣のビルで被り中古でもなかなか買い手つかないと思うのですが…

西側は朝は真っ暗ですが夜景ならビル越しに中ノ島が見えると思います。

この２棟をもし買う予定なら南側上層階の数戸か東側ですね。

北側はパークハウスは論外だろうけどロジュマンはどうなってたっけな？

ロジュマンの北側は恥ずかしい名前の市の物件が密着してる
13階ぐらいまでかな？

来場者には、ペア食事券2100円。

ファミリータイプではない間取りと立地だと思うんですが。

消費税まで考慮してくれるなんて流石天下の三菱様や！
他なら2000円やで

ここはそこまでしても人が来ないんかなー
人が来ても売れるのとは別やしておくれやし
火災はどうなった

>>469さん
建築中の現場で火災が起きたのですか？
火災の原因や被害状況など、詳しく教えていただきたいですね。
物件ホームページでも年末年始休業のご案内のみで、特にアナウンスはありませんね。
連絡があったとしても契約者だけで、こう言ったマイナス情報は表沙汰にはしないのですね、きっと。

事実です。

ボヤ程度でしょうが。

骨組みを組んでいるときにも何かあったという話しもありますね。。。

特徴のある外観デザインでなかなか綺麗ですね。

天神橋筋商店街では自転車を排除するようだけど、日頃から商品を路上にはみ出し陳列するなどやりたい放題してきた商店主らが
自転車通行禁止など、所詮老害商売人どもの身勝手な世迷い言。

禁止自体はええがな、

歩行者への衝突事故が減るんだし。

それに加えて看板も減ればなお良し。

もうすぐ建設されているのにまだ売れ残っているのですか？あと何個あるのかご存知の方教えてください。
59m2の部屋は残っていますか？どの部屋が残っているのかわかればありがたいです。
完売かと思いましたが？建物自体の出来具合は玄人目からどうなんでしょう？四月に転勤になり迷っています。

外観がいいですね、しっかりしている感じです。
眺望が望めませんが、とても便利な立地です。
ちなみに、北側のマンションの低中層の住民がショックでしょうね。、

商店街の自転車排除、いいんじゃないですか。
人混みの中、縫うように自転車が通るのはやっぱり危ないですもん。
でもやるなら、駐輪場をきっちり確保してとかそういう感じでやらないと
なかなか難しいんじゃないかなと思いますねぇ。
どちらにしても事故リスクが減るのはいいな。

三菱地所さんはあちらこちらで事故や施行ミスが相次いでますね。
チェックアイズは本当に機能しているんでしょうかね。
やはり企業体質の問題なんでしょうね。
大手だからといって盲信すべきではなく、自分できちんと調査しないとダメですね。

チェックしているからこそ、ゼネコンのミスが分かるでしょ。
中小の場合、真面目にチェックしているか、万が一何かあれば、対応する財力があるかという意味で心配です。
ちなみにあちらこちらって？

南青山の物件はチェックアイズが全く機能してなくて内部告発で
大騒ぎになってますけどね

南青山の物件は億ションで施工鹿島。
気合い入ってそうやのに施工ミス。
しかもネットへの書き込みから事態が発覚したみいたいやね。。

・パークハウスなら大丈夫だろうと思っていたらベリスタ仕様だった
・ロジュマンから徒歩1分の現場で防音シートの隙間から埃が上がっていた
・足元がぐしゃりとしたのでシートをめくってみるとコンクリートの破片が転がっていた
・低層階を購入した契約者が○○され、気が付いたら3階が削り落とされていた
・解体の事実を書き込んだら10分の間に削除されてた
・三菱を買えば安全だろうと思ったら、解体作業中だった
・「解体してるわけがない」といって出て行った検討者が5分後音が酷いと戻ってきた

そう言ってアンチだの粘着だの言ってたけど
もしかしたら本当ではなかったのかと思わせる。
それくらいグランの件で信用を失ってる。

～三菱地所ホームページより～
『CHECK EYE'Sとは、設計段階からご入居段階まで厳しくチェックして、各段階ごとに情報開示するシステムです』

厳しくチェックしていたはずが、あの体たらく。
超高級路線のグランですらずさん管理が明らかになった。
ここは厳格な管理下で造られたなどと説明しても誰も信用しないだろう。

地所は確かに責任が大きいです。でも隠蔽ではないと思います（メリットがないから）。そもそも地所も鹿島なら大丈夫っとチェックが甘かったでしょう（これは問題！）
詳しい事情は分かりませんが、個人的に鹿島の責任がもっと大きいと思います。試験カンニングと同じ、やろうとしたら成功できるケースもあります。
3倍返しなら、中小だと破産してしまうでしょう。信頼というより、万が一のことを思うと、個人的にはやっぱり大手を選びます。

３倍返しをするのはグランだからですよ。
お金持ちの場合、２度、３度と地所にお付き合いくださるかも知れないので誠意を見せないといけないのです。
ここなら普通に倍返しのみ。
それどころか、隠蔽に走る可能性も十分ある。
グランだってネットで晒されたから誠意を見せたのであって、バレてなきゃどんな対処をしてたかわかりませんよ。
それが地所クォリティなのです。

私は世間知らずかもしれませんが、チェックでミスを見つかりましたら、地所は特に責任がないと思いますけど、隠蔽のモチベーションは何ですか。

この説明は分かりやすかったです。
http://www.nikkeibp.co.jp/article/sj/20140203/382305/?P=1

だから中身は藤和じゃん
名前だけは三菱様で各地でボロい商売してるだけ
ベリスタがパークハウスと名前を変えただけで
皆様ホイホイ高値で買ってくれるんだから

盛り上がってますね
この物件くらいの値段ならしらを切りそう
隠蔽のモチベーションは信用低下と利益減少・余分な支出の防止でしょうか
超高級物件ならではの対応で、この割高ではあるがそれなりの物件で同じ対応が行われるわけがなさそう
そもそも端なっから腰の入れようが違われよう
ひとそれぞれですよね

ここに書き込んでいる人は、文句ばかりだけど購入を検討している人なのかな？
ここ、後どれくらい残ってるんだろ？

ここはお隣さん（特に低層）から妬まれてるだけ。
腐っても鯛ではないが、いくら問題を起こそうが三菱というブランド力の前には
関西お得意のローコストタワマンでは恥ずかしいから・・・

関西でマンションを売ろうとするならまずはデベのブランド力（財閥＋阪急）
東急でさえ安売りしなければ受け入れて貰えない。

阪急はないよ。千里タワーの欠陥知ってるでしょ。南茨木も。
阪急は終わってる。

メジャーセブン+積水ならどこでもいいが、阪急はいらない。
地所は間違いなくトップクラスと思っていたが、見誤っていた。
やはり野村か三井か住友か。

ってか、メジャーセブンか何か知らないけど
この物件には関係ないでしょ。。。

コッチは真剣に考えているんだけど、業界の事も知らない
パンピーが多すぎるな。

買う気もないならさっさと出ていけや！

メジャーセブンってどこですか。地所は青山の一件はあったけれどここは大丈夫じゃないですか。
長谷工や阪急ではなく地所ですし。
場所も良いと思うんだけど。

メジャーセブンなんて事を言っている人はただのオタクでしょ。

私は北浜と南森をベースに考えているので、ある意味この場所は凄くイイです！

ただ、たしかに少し高い気がします。

業界に詳しいので、今後は更に建築費が高騰しますのでそろそろ買っとこうかと
思っています。

ギョーカイ、ギョーカイて威張れるような業界でしょうかね。
投資系デベにお勤めさんはやっぱ財閥系に憧れちゃうんですか？

ここ別に高くないでしょ。
グロスも小さいのでどなたでも買えるマンション。

北側のタワーと比較すると見劣りしますけど、
中之島公園×北区は魅力的ですね。

北側のタワーは中古でも出ませんし、出てもかなりお高いんでしょうね。

別に業界の事を威張っている訳ではないのですが。。。
それに投資系デベでもありませんし。。

あなたは投資系デベから電話が掛かってくるような方なのですか？
投資系デベも大京から独立して、頑張ってるんだかいいじゃないですか。

別に三菱だからどうとかはなくて、この場所はいいなぁと思ってるだけです。

内覧会行ってきました。
指摘を何カ所かいたしました。南青山の事件もあった直後なので細かくみてたらチェックが2時間くらいたっていたという。。笑
また、南青山の件で疑問に思ったことを率直に問い、（例:なぜチェックアイズで見抜けなかったのか。この物件は大丈夫か。など）答えてもらいました。なんかクレーマーみたいだなと自分で思いましたが不安材料は少なくしたかったので。
説明としては納得しました。ただブランドイメージが悪くなったのが本当に残念でなりません。
しかし、だからと行ってここを買わなきゃよかったとは思いません。やはり大手にこしたことはないです。これから新居楽しみです。
来月の指摘事項確認も厳しく行きたいと思います。

そーいえば大きな道路を挟んだ斜め向かい（南西）に8階だての商業ビルが建設予定だそうです。

＞516さん
何故南青山の物件ではチェックアイズ機能が働かなかったのか、その理由はどのように説明されていましたか？
こちらの検討者の為にも、是非お知らせいただければと思います。
そもそも直接の原因は鹿島のポカですが、三菱地所としてのブランドイメージは大きく落ちてしまいましたね。
リセールにも影響が出ない事を祈ります。

私もぜひ知りたいです>516さん

ここは４路線使えるというのもお値段がする理由でしょうか。
通勤便利そうですし。
京橋も梅田も本当に電車ですぐ。
駐輪場が確保できるなら自転車でもいいくらいですし。

あまりの安っぽさな出来上がりに驚きました。レンガ色がくすんでいてベランダのガラスもクオリティが低すぎて購入された方かわいそうですね まだ在庫をかなりかかえているようですが、購入最後まで検討しましたが出来上がりにショックでやめました。
ジオ釣鐘町の方が随分良い出来です。
こうなってくるともう少し待ちます

520さん、間違ってない！
あまりのお粗末な仕上がりにびっくりする。

モデルルームはイイ感じだったんだけどな。
確かに外壁タイルなんかは高級な感じには見えないかもしれない。
でも、エントランス周りにもタイルが貼ってあったりするので全体としては悪くないとは思う。
ちょっと駅まで遠いのと堀川小校区ではないことが難点かと。

どこの業者か分からないマークスとやらを買ってしまった人からの
妬みが酷いですね。
あと高値掴みしたお隣さんも

隣は高値づかみではありませんでしたよ。
同じ階数で比較すればここより割安だったと思います。
アベノミクスとやらで好調の不動産市況にあって、
この戸数でここまで販売に苦労されている理由は何なのでしょうか。
検討中ですが、何か不安要素を見落としている気がしてなりません。

不安要素は貴方の懐具合ではないでしょうか？

ようやくすっきりしました。
漠然とした不安は、そのような考え方しかできない利害関係者がおられるということでした。
ありがとうございました。
これからの時代、やはりタワーにしておいた方が良さそうです。

どの間取りもアルコープが広くて、廊下を通る人から直接見えない（？）感じが良いと思いました。
公式ＨＰには、家具付きモデルルーム分譲中とありましたが、これは、モデルルームにあるものが全部もらえると思ってよいのでしょうか？
写真を見る限りでは、とてもシンプルな家具が多く、素敵だなって思います。
家具選びって結構難しいですから、最初からお部屋に置いてあるとわかりやすくていいですね。

内覧会行かれた方はいかがでしたか？
仕上がりは良いのかな？

ココで妬みばかり投稿する方って、結局買わない？買えない？
人達なのでしょうか。

後何戸くらい残っているのでしょう。

確かに利害関係者の本音は、ここに関するものは面白そうーー

マンションは一にも二にも場所が全てと思うので
この物件を選びました

管理費が割高になるタワーなんかは最初から問題外でした

いろいろ相場を見ると確かにここ若干割高なんでしょうが
私的には許容範囲の価格の部屋を選んだつもりです

設備的なものはどんどん新しくなるのでこんなもんかと
仕上がりは良かっと思います

あとは駐車場がもう少し安かったらなあ…

>>532さん
賢い選択ですね＾＾

このマンションの悪口をアレコレ言う人に聞きたいのですが
南森町周辺で当物件よりいいところはどこですか？
その回答も持たずに文句付ける人は荒らしですよね。

この地域の１番は、ジーニス大阪でしょ
少しエリアを広げれば、同じ三菱地所のOAPでしょ

ジーニス売りたい人は他所でやってくれ
10年前のマンションなんて誰も意識してないよ。
OPAは陸の孤島

ＯＡＰは腐っても鯛。
造りはここと雲泥の差がある。
ただ、立地がやや不便なのも事実。
三菱本体も実はグラフロに引っ越したくてしょうがない。
しかし、捨てれるはずもなく・・・

住商は晴海トリトン売ったから三菱もいざとなればOAPを見捨てて
グラフロへGOかも知れない。
バスだけが頼りというのは致命的すぎる。

ここの分譲価格やったら、
築１５年のOAPタワーよりも安い。
資産価値考えたらジーニスの方がいいわ。
でもここの価格なら、OAPやジーニスは買えないw
手頃な新築マンションを希望の方なら良いかもね。
個人的には、隣のロジュマンの方が好みやわ。

大阪のことはよくわからないので単純に地図を見ての感想ですが、
水が近いのは嬉しいかな、
リバーサイドとまではいかない立地なのはわかりますけど、
水が近いことって住んでいる中で感覚で感じますよね、時折涼しい風が吹いたりとか。

それに駅から少し離れていて落ち着きもありそうな立地。

ここの場所は、中之島にも近くていいですね。
後何戸くらい残っているのかな？
誰かご存じの方いませんか？
入居する層はどういった方が多いのでしょうね。

一人かな？

お一人が多いのですか！？
ファミリーは少ないかなとは思いましたが、お一人が多いとは。
もう入居始まっているのですよね。
さぁどうしようかな。

徒歩６分って微妙ですね。近いのか結構あるのか。
商店街が1分はいいです。
夜遅いと閉まっているでしょうが、自由業なので問題ないです。
桜の綺麗な公園も凄い近く、走るのが日課なので生活環境は申し分ないですね。
金額的には若干高めですが、内容的に仕方ないでしょうね。

一人っぽい

うん。
おひとり様。

今度は積水ハウスと大成建設がやらかしたみたい。

中之島公園と落ち着いた雰囲気の天神橋筋商店街表参道に挟まれた場所だから、都心エリアの中でも生活利便性でかなり良い立地。

かなりいい立地なのに売れ残っているということは、デベか仕様に問題があるのでしょうか。
それとも日当たりや幹線沿いなどの環境面が問題なのでしょうか。
価格的には向いのパークタワーより安いのに、この戸数で完売しなかったのが不思議です。

立地は気に入っているのですが、施工業者の評判が悪いので、検討から外していました。

この立地のどこがいいのか全然分からない。前後建物に挟まれて窮屈そうです。

パークタワー北浜はタワーマンション。
こことはジャンルが違うし比較にならん。

「南森町」駅まで徒歩6分で通勤にも負担のない距離なので毎日の通勤に便利です。
ただ雨の日などは近くにバス停留所がないので6分としても大変と感じるときは
あります。あと個人的に駅周辺特に駅反対側に大手コンビニが揃っていて
スイーツ好きなので新商品でたら会社帰りに目的のコンビニで買ってきて
食べられるのは私にとってはメリットですね。

他にも駅から3分程度に美味しい飲食店が揃っているので
会社帰りなどよく利用しますね。カフェ、麺類、イタリアン、居酒屋、焼き肉など
ここに来れば食べたいものが食べられると思って構いません。

全体的に安っぽくて残念…特に外観…
でも気持ちを切り替えて新居を楽しまなくては！

>>557
1分も歩けば商店街の屋根があるのに、何この意味不明な書き込み・・・

全体的に安っぽいとはどういう事でしょう？
ってか、どれほどのモノを求めていたのでしょうね。
入居されている方からそういう意見が出るのは少し残念ですね。

入居の人間じゃなくて、ここに粘着している人のカキコだと思いますよ
事件まで起こしているのでかなり悪質な人間です

駐輪場見ましたけど、やはりファミリーの方らしき自転車はほぼ無かったですね。
数組の方々とすれ違いましたけど、みなさん上品そうな素敵な方ばかりでした。
これからの生活が楽しみです。
早く完売してもらいたいですね。

事件ですか？

何か事件があったのですか？

度重なる嘘の書き込みで営業妨害・名誉毀損ですね。
立派な事件です。

その程度のこと？？

地所はもう動き出してるから覚悟したほうがいいよ。
青山の件といい最近明らかに被害を受けてるからね。
業務上知りえた事実を契約に反してこのような場所で公表してしまった罪は重い。
事実を隠してたこととはとは全く別の問題。
正義感のつもりでやったのかも知れないが、その代償は人生を棒に振ることである。
マンコミュ初の逮捕者が出るかもね。

そうなんですね。
真剣に検討されている方が意見を言うのは分かるけど
買いもしないくせに、誹謗・中傷するのは人間としてどうかと思います。
特に買っている側からすると、今後の生活を楽しみにしているのに残念です。
まあどこのスレでもそんな輩はいるのだろうけど。
早く入居者専用のスレが出来上がるといいですね。
皆さんで前向きな意見交換がしたいものです。

かもなんや。。

地所が動きだしてる情報は一般公表されてますか？もしくは、地所の許可のもとここで今、公表されたのですか？

ビビっとるがなｗｗｗ

嫌われても仕方ない。

地所が動きだしたのを知ったのは、業務上知りえた事実？

それこそ’地所’を盾にしてるんじゃないの？
もしかしてだけど。

「A MENU4」には一部デメリットを覚えますねぇ。

だって南向きなんですけどバルコニーに出っ張りがあるじゃないですか。これが遮って、リビングに日が入ってくる時間が少し遅れるんじゃないですか??

キッチン側に居たら尚更、家電をこの位置に置くと熱から回避させられますけどロビングの右半分がお昼になってもしばらく暗いということは念頭に検討したほうが良いと思います。

だったら買わなきゃいいじゃん。
残り2戸か、早く完売してくれないかな。

まだ完売してないんだ！

ここは、普通のことを言っても逮捕逮捕と騒ぎ立てる人がいて残念です。同一人物ですかね？返って貶めてると思います。近隣では3階撤去なんて周知の事実ですし、べつに隠してないのだから、きちんとしていると思いますが。
見た限り、その方以外常識的なので、きっと素敵なマンションなんだと思います。立地もいいし！

少し前ＨＰで残2邸になっていたけど、概要見たら3邸に変わっていた。
早く完売して欲しいな。
ホントは後何邸残っているのだろう。

完売したみたいですね！
おめでとうございます！

ここは、住民版が出来ないみたいですね・・・

思ってた以上に車の音が聞こえるね。

３階の逮捕ってなんですか？

>>584
気になる。
なんですか？

>>578みたいな悪質なネガのことですよ。
ありもしないことで大騒ぎしました。営業妨害・名誉棄損です。

ずっと同じ手のネガティブキャンペーンしてましたね

完売してもやり続けるんだ…おそろしや

みなさん、住んでみて分かった不具合とかありますか？

＞５８６
>>578みたいな悪質なネガのことですよ。

＞５７８
＞ここは、普通のことを言っても逮捕逮捕と騒ぎ立てる人がいて残念です。
＞同一人物ですかね？返って貶めてると思います。近隣では3階撤去なんて周知の事実ですし、
＞べつに隠してないのだから、きちんとしていると思いますが。


５７８は、ネガじゃない様な気がしますが。

住人が最も真実を知りたがつているのですよ。

住人じゃない人も仲良くやったらいいんじゃない。

で、真実は？

隣の人の音とか、上の階の足音とかきこえませんか？

595は、土地柄、人柄も悪い大阪人ですか？

大阪の人が嫌いなのですか？

なぜ、大阪のマンションの掲示板におられるのでしょうか？

ここを買った人＝大阪人ですよね？

え、ここってもう住んでいるんだ。

このマンションと関係のない別の土地の人が、
わざわざ　大阪人　の悪口書かなくてもよいような気がしますが・・・

たしかに、どこぞと比べて、土地柄も、人柄も悪いかもしれませんが、
大阪ではそうは思っておりまへんで！

南森町も物件供給過剰なんですかね？
なかなか成約しませんね


http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/detail_corp/b0003386513/

ザ・パークハウス天神橋一丁目 9階

価格 3,730万円
間取り 2LDK
専有面積 59.87m2（壁芯）
（バルコニー面積 19.35m2）
所在階/建物階 9階/地上15階
主要採光面 南
所在地 大阪府大阪市北区天神橋1丁目　[周辺地図]
交通 大阪市営堺筋線 「南森町」駅 徒歩6分 　[その他交通]
築年月 2014年1月(築1年)

同じ部屋が1年4ヶ月後の今度は850万円値上げして転売ですね


https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashikita/nc_86816387/

物件名 ザ・パークハウス天神橋１丁目
価格4580万円
間取り2LDK+S（納戸）
販売戸数1戸
総戸数84戸
専有面積59.87m2（壁芯）
その他面積バルコニー面積：19.35m2
所在階/構造・階建9階/RC15階建

最寄を　歩いてみました。　南向き

目の前に建物があって　　暗くないですか！

>>602 eマンションさん
さすがに高すぎと感じました。

>>604


この値付けは　　売主が　勝手につけている　値付けでしょう！！


前も　狭い道路で　ビルがありますし　　実質3500万円代～　でしょう！！


新築で６０㎡台　　中之島６丁目の　タワー新築が買えます！！


相場外の値段です。　

おちょくってます。

買うバカっているんだろうか？
確かに1000万は高く感じるよね。

>>606

そうですね。　

新築　パークハウス中之島６丁目の方が　安いです。
新築保証付きですから。
不動産会社の売値３％手数料+６万円も取られません。

目の前に　古い建物があるのだから　３５８０万円で売り出しすればよいです。





　

ここのマンションはかなり値上がりしていますね！
買った時は色々言われていたけど、結局あのタイミングで買った人が得をしている
状況ですね！
これからも南森町界隈の坪単価はまだまだ高騰していくでしょうから。
阪急の南森町タワーは＠300万、日本エスコンの天神橋一丁目は最低＠270万以上・・・

この周辺は住んでみて本当に良いところだと感じます。
駅に近い方が良いと言われてきたけど、中之島に近く北浜にもすぐ行ける
この環境はベストですね！
そりゃ買った時より値段がバカみたいに騰がるわけだ！

今は相場が高いから金持ち以外の賢い人は下がった時に買うのかな

この相場も当面は維持されていくでしょうから、待ってても仕方ない
かもしれませんね。
それに南森町は市内でも特に人気ですから、仮に市場の相場が崩れてきたとしても
大幅に値下がりする事はないでしょうから。

やっぱりまだ去年から売り出してる物件売れ残ってるな、狭くて高いもんな

売買で3部屋売り出し中。
賃貸で1部屋募集中。

築6年過ぎて10％～20％資産価値が上がってますね。
ただ消費増税で景気悪化してからさらにコロナ不況始まったし成約はどうなるかな？

ザ・パークハウス天神橋一丁目 5080万円（2LDK+S（納戸））
10階 5,080万円 2LDK 68.62㎡ 西
https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashikita/nc_93179443/

ザ・パークハウス天神橋一丁目 5080万円（3LDK）
2階 5,080万円 3LDK 71.09㎡ 南
https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashikita/nc_93766111/

ザ・パークハウス天神橋一丁目 4990万円（3LDK）
3階 4,990万円 3LDK 71.14㎡ 東
https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashikita/nc_92845405/

【SUUMO】ザパークハウス天神橋一丁目／賃貸物件（13階、3LDK、68.62㎡、西）
13階 20.5万円 - 20万円／40万円／-／- 3LDK 68.62㎡ 西
https://suumo.jp/chintai/jnc_000056691173/