ザ・パークハウス 天神橋一丁目ってどうですか？

クレヴィア南森町は阪神高速のすぐそば。
このあたりの阪神高速は上町断層の直上なので、騒音と煤塵に加えて地震のデメリットも大きい。
断層の近くでは、数メートルの違いで被害が大きく異なるので、慎重に検討したほうがよい。
断層周辺には落ち着いた住宅が形成されにくいから、街並みは暗い雰囲気が残っている。
実際に足を運んでみれば、天神橋1丁目との雰囲気の違いがよく分かる。

天神橋筋の西側は、東側と比べて評価が低いのは既定の事実。

>>22
中身のないお手軽パークハウスなので中崎町の値段から察するに@170ぐらいですよ。
お隣が高すぎただけです。

>>23
クレヴィアは南森町も扇町も立地が今ひとつですね。
南森町については>>24さんの書かれている通りですし、扇町は産廃倉庫跡地で
両方とも雰囲気が暗いです。
しかも遥かに立地のいいブランズが出てきます。

いくら位ですか

南森町界隈の昨今の物件では、駅近のブランズと環境のプラウドがいいと思います。
クレヴィアは南森町も扇町も高速近くだし、パークハウスは住戸面積下げて売価優先で、妥協が見えます。
不動産業者の方針だと思いますが、永く住む事を考えると、妥協したくないですね。

パークハウス・クレヴィア・ブランズの三つどもえですね。
あとは値段次第ですよね。それぞれが検討できる時期に販売申し込み期限が設定されていると助かりますね。
こっちの抽選におちたらあっちと素早く動く必要がありますね。

１５さんのコメントにあった天神橋筋挟んだ南西角の雑居ビルが取り壊しは基礎というか骨組みは残してますね。
骨組みを利用してそのまま商業ビルを建てるのでしょうか。
表の看板の日程表だけみても良く分かりません。
もしマンションになるという情報が出てくることがあれば教えていだければと思います。
天神橋筋を８０ｍほど北にいったところの建築中のエスリードは商業ビルですかね。
何も宣伝してないからマンションではないですよね。

パークナード、どんどん売りに出されてる…

すーもに間取りがアップされましたね。
60㎡のバスルームが1416というのに驚きました。

今時60㎡クラスなら1418が普通なのに・・・
60㎡クラスで1317が多いエステムやプレサンスと同程度なのかと思ってしまいます。

こんな些細な（？）ところで大阪のパークハウスは手抜きだと思ってしまいます。

フタをあけてみたらいやあ～想定以上でしたね　
５９㎡で３４００万台から７０㎡で４４００万台以上なので高いですね

まあロジュマンが高すぎでしたからこんなもんでしょう～
果たして完売するでしょうか？

川沿いではなく、道路沿いなので微妙ですね
もう少し検討します。

パークナードロジュマンは最初こそ高すぎでしたけど、全く売れなかったので営業さんがハァハァ言って値下げ話し持ってきてくれましたよ。それでも割高だったので遠慮させて頂きましたけどね。結果的に本当に売れなかったですから、値付けが完全に失敗だったということです。
ここも、かなり厳しいのではないかと、、
マクロ的にはそこそこの立地ですが、ミクロ的にはパークナードより条件悪いわけですから。
平均坪単価はさすがにパークナードより低いでしょうが、15F以下に限ってみれば同等かそれ以上もありそうということで、お手並み拝見しておきます。ここがあっさり売れてしまったら、完全に南森町はバブルということで諦めます（笑）

いくら何でもこの値段では売れないでしょう・・・
仕様がケタ違いのお隣は低層72平米を3400で売ってたのに最後まで残ってました。
しかも南森町1分のクレヴィアが＠170で3分のブランズは＠180ですよ？？？
市場はとっくに崩壊してるのにベリスタ仕様で一体何を考えているんだか・・・
そもそもライオンズの65平米は3490万でした。

まあこのご時世さすがにこの値段で騙される人は皆無でしょう。

駅から離れたこの立地に何の価値があるのか意味不明です。
お隣のようにタワーなら眺望の付加価値などで分かりますけどね・・・
そのお隣も売るのに本当に苦労してました。

ここはエレベーターは何機でしょうか？
資料等お持ちでご存知の方、教えていただけますか？

事前案内会行ってきました。
正直言ってあの仕様で価格が高すぎです。南森町周辺の新築マンションを以前から
探しているので大体の相場はわかっているのですが、それにしても高い印象を受けました。
とても残念です。
ちなみにエレベーターはおそらく一機です。

そこそこしますね。
プラウドが即日完売だったのでその影響でしょうか。
仕様からは高いほうですかね。どうでしょう？

南森町、北浜、天満橋とどこにでもアクセスできるということをウリにされていましたが、裏を返せば中途半端ということですから。中之島公園に近いということ以外、全くいいことありませんね。

仕様は表面的にはよかったと思いますが、しかし基本的な部分が全くの安物でした。
谷町のタワーも高めの設定らしいので、パークハウス梅田が順調で気をよくしたということでしょうか。

いいものを高く売るということはよいことだと思うんですけどね。
ここはどうなるのでしょう。

三井、三菱、野村は別格。ブランド価値。安物好きの大阪でもブランドは重視されている。北区、中央区のブランド物件は価値あり。

三菱でも大阪では実質ベリスタ。
三井、三菱のブランド力は首都圏エリアでのみ有効。
大阪の三井、三菱物件なんてブランド力を発揮できているのマンションないと思うけど？

勉強不足ですみません。ベリスタってなんですか？三菱に九州された前身とかでしょうか？
教えてください。

そうですよ。昔の藤和不動産です。三菱に吸収されましたが
今も三菱はベリスタの仕様なので本来の三菱の高級な感じはないって事です。
中崎のパークハウスを見れば納得できると思います。

ベリスタにこんな値段払うなら北浜徒歩３分のプレサンスタワーでいいや
だって６５㎡で３１００万だよ

エレベーターは一基でした。笑

確かに高すぎる価格、しかしこれはだましテクニックです。

パークハウス谷町５丁目も最初の案内会では信じられない高価格を出してきて２回目の来場で２００万から３００万
下げてきました。こんな手法をとるパークハウスは一体何を考えているんでしょうか？
下がった価格をみて今買わなきゃなんて思うとでも思っているのでしょうか？騙されたとかちんときましたよ

取り急ぎ、天神橋一丁目に関しては２回目の来場である程度の価格が決まるらしいので再度来場はしますが、私どももあまりの高い価格に？？？になっています。
関西で一等地といえどもこのご時勢、都内ではないのですよ　大阪は笑

余談ですが２００５年にグランドメゾン大手前タワーが新築当初６０㎡　２７００万円台からありました。その時代がまた消費税増税後にやってくるのではないかと期待はしていますが、早く家を見つけたいですね

ありがとうございます。
関東の三菱（パークハウス）とベリスタの仕様って例えばどんなところが違うのでしょうか。
関西で三菱位の高級感があるところはやはり野村ですか？三井ですか？

三菱はパークハウスブランド１本なのでピンキリなわけです。
首都圏のパークハウスもピンキリですが、関西よりは力を入れています。
関西でも京都岡崎などは一流でしたけどね。

三井も三菱も大阪を見下しているでしょう。
どうせ見る目ない連中だから抜けるとこ抜いとけってなもんです。
表面上だけ取り繕って、肝心の所がお粗末。
そんなプアハウスに南森町便乗価格を押しつけようとした三菱さん、
大阪人なめとったらあきまへんで？

一応ザパークハウスというのがベリスタ仕様で、パークハウス千里中央のようなザのつかないパークハウスがもともとの本流三菱の流れをくむ仕様として区別してるみたいですよ。

そういう使い分けだったんですか。
それは気づきませんでした。

確かに千里中央は良かった。
価格もそれなりでしたが、地下駐車場や免震、２重床など充実した内容でしたから。

ここや谷町もベリスタ時代よりは仕様レベルが上がってるとは思いますが、
価格とは釣り合わないですね。

今は全てザパークハウスのはずですよ。そのため高級仕様から何から同一ブランドです。免震、二重床などの高級仕様は神戸トアロードの物件ぐらいじゃないですか

ちなみにここの物件は直床です。

周辺の住環境は良いけど、直床ってのはね〜

ベリスタ仕様のパークハウス（関西は大半がそう）なら中崎町を外から眺めるか、
まだ残ってる新福島を見学してくればいい

野村や三井と比べる気も起こらないよ・・・

パークハウス梅田も南千里も安いから売れた。
素晴らしいから売れた訳じゃない。
大阪の三菱マンションは、その質が評価されて売れたのではなく、立地やブランドの割に割安感があって売れただけ。
やっぱり「三菱」のネームバリューは大きかった。
とはいえ、大阪の三菱に誰も野村や三井ほどのクォリティを期待していないんだから、割安感がないと売れない。

うーん。みなさんのご意見を聞いてますます三菱はＯＡＰレジデンスの土壌問題といい、大阪人をなめている笑
専門家ではないんで仕様に関しては良いのか、悪いのかわからない。
この立地が欲しいならきっとジーニス大阪の中古を狙う方がいいんでしょうね？

ブランズ南森町、クレヴィア南森町、ウェリス大手前、釣鐘レジデンスあたりを見て検討したいですね
天神橋1が即完売なんかになったらどんどん負んぶに抱っこ状態の分譲マンションがでてきますよ
プラウド同心は雑誌に12.8倍だったようであそこの二階西向き60.28m2で3080万円ですよ。
坪169万円あたり、
そう考えると天神橋1は買う気すらおきませんね笑
また新情報があればみなさんよろしくお願いします。

55さん

＞プラウド同心は雑誌に12.8倍だったようで

とは、なにが12.8倍だったのでしょうか？

抽選12.8倍はあり得ません。無抽選もあるはずなので、平均2倍もいっていないのでは？

ここ売れてるの？
人気ない？

中之島公園が近いし人気のエリアですね。
銀行の跡地だから土壌汚染も心配ない。
ただ、時期が悪いわ。
南森町には、ブランズとクレヴィアが同時期。
川の向こうには、パークタワー北浜。
北隣のロジュマンの住民は、南側に建つ
この物件をよく思わない。
いいのはエリアだけ。

だから川の向こうのライフの横のジオは何も発表せずにおとなしくしてるよね。

パークハウス中崎町は駅近の上に格安、ここは駅からチョット距離あり、坪単価タワーなみ？この坪単価ならパークタワー北浜か南森町駅１分物件に。

プラウドの申し込みは少しでも興味があればエントリーしてください、なので即日完売も、倍率も当てになりません。

でもすぐに売れたのは事実

北はすぐロジュマンタワー、西は交通量多い天神橋筋道路、南は小さい道を挟んですぐ１０階以上ある賃貸マンション。建物をコの字にして角住戸を作ったが、メインのリビングは東か西向き。
仕様は良くもなく、エントランス周りに使っている材料を推すも大した費用もかかっていない。
南森町駅から徒歩６分、他の色んな駅に徒歩で行けますとのことたが、要は中途半端な立地。
なのに、この値段。
お高くとまってない？

確かに今出てる価格では高すぎですね、ここ・・・

坪でブランズと同程度、クレヴィアより高いなんてありえません。
ロジュマンの最後まで残ってた低層北西角より高いですもん。
それなのに売りは分かりません。

西側の部屋のバルコニーから中之島公園が見えることでしょうか？
その南西方向も今潰してるビルのあとに何が建つか次第です。
仕様もいつも通りパークハウスという名のベリスタです。

どうしてもこの近くに住みたいなら今から出てくるであろう
ロジュマンの低層中古のほうが全然いいですね。

いつまでも予定価格なのは集客できていないからでしょうか・・・
いいエリアだと思いますが、やはり価格がネックですね
仕様は明らかにブランズが勝っていましたし

伊藤忠の半値でもまだ高い
それくらい伊藤忠の南森町が関西において突出している。
ここはあまりにも時期が悪すぎた。
ロジュマンなんかに気を使う必要なんてなかったのに
もしかして密約でもあったのか!?

こんなところにも出没してるわクレヴィア怪獣が

まあ、いいじゃありませんか。
半年後には市場が答えを出してくれてますよ。

高い高いとボロカスに言われたライオンズが売れた。
プラウドなんて一瞬で売れちゃった。
天満橋レジデンスなんて国道沿なのに絶好調。
中古のローレルコートなんて２割増。

あれ？南森町って人気ある？
どこまで高くで売れるんだろ？
いってみたれ。
今は不動産業者が上値を探ってる状況でしょう。

クレヴィアが簡単に完売して、
ブランズもあっさり売れちゃって、
さまよってる南森町信者のみなさ～ん
ウチ残ってますけどどうですか？
もう、当分出てきませんよナンモリ。
今のうちですよ～？

そうやって焦らされて高値をつかんでくれる
人もいるのかも。
三菱の思惑にドボンとはまってしまうのか、
アホか調子に乗るなと突き返されるのか。

楽しみですね。

もうこんな良い立地でのマンションは出ません、と言って今までどんどんマンション建ってきてるしねー。
高値で掴まされるようなことは、避けたいわ。

今の大阪経済の惨状で小規模オフィスの建て替えはありえない
全てマンションになるしかないんだから、少なくともここ程度の立地はここより安い値段でいくらでも出てくる

そもそもここで仮にエステムあたりが分譲してたら70㎡でも3000万以内だし…
その程度の場所

立地にプレミアム価格が乗せれないのはお隣りのタワーが証明してくれたのにねぇ

ほんと、パークハウスさんはどうかしている。
この立地でよくもこんな高い価格つけてきましたね（笑）
南向き二階、59m2で最初3490万だったのが、3290万？
どちらにしてもおかしくないですか？南向きといっても前にセレッソコート中之島公園が立っていて日当たり悪し、道路騒音あり、桜も見えない、駅から遠い、
ここを買う人は大型犬の犬飼ってる人くらいでしょう
中之島公園が近いので
ここを買うならしっかりしたジーニス大阪の中古を買うべきでしょう。残念な物件でした。

南側は道路も狭いですし、セレッソ以前にその道路ギリギリに建ってる賃貸がありますね。

もっと下がると思っていたのに、下げてもブランズの57平米の2階より
価格も坪単価も高いんですね。本当に驚きです。

南森町にさらに近いクレヴィアとブランズのほうが安いですし、中之島公園の
芝生側ならライフの横のジオのほうが安くなる予定です。
中之島公園のバラ園側だとプレサンスにはなりますが、10階以上の66平米で3400万です。

そんな中、ここを選ぶというのは南森町まで無理なく歩ることと、中之島公園の
芝生のほうに近いことの両方がどうしても必要な方がターゲットなんでしょうか？

まさかライオンズより坪単価が高くなるとは思いませんでした。

ロジュマンの苦戦を思い出します。

そういえば低層北西角72㎡が3400万ぐらいでずっと残ってましたねぇ・・・

安く買いたくて必死にネガ書いてる人がいますが見ていて痛々しいです。ここを検討する人は三流デベの物件は検討の対象外。多少高くても大手のブランドを買います。

中身ベリスタの名前だけパークハウスが一流とでも？
貴方は今出てる価格で適正だと思ってる？

最近のパークハウスが一流とはお笑いです。

中身が藤和不動でもブランドは三菱。否定してる人は、家のTVは中国ブランド？私の家はTVはパソソニック。住む家は恥ずかしくないブランドを選びたいね。値段につられてニ流デベに住んでる人は(>｡<)(>｡<)(>｡<)

ｻﾞパークハウスは三菱のパークハウスのブランドイメージを損なったということです。

大阪ではね
東京のはそんなに酷くない

要するに大阪なら名前だけで誤魔化せると思ってるだけ

大手ブランドパークハウス。
その実、直床、順梁、タワーパーキングが揃う張りぼてブランド。
そんな簡単に騙されるかな？

阪神間にも古いパークハウスは芦屋や夙川や靭公園のそばなどにありますね。関西と東京ではものが違う気がします。企業戦略ですかね。

関東の物件とは具体的にどのあたりが
違うのですか？

81は名前さえあればいいみたいだよ

カモーネギー。。

ニ流ブランド居住者の妬みがあわれですね。本来価値が劣ったとしてもブランドに高いお金を払う価値があるのは分かっているのに、マンションみたいに高額のものになると資金繰りが無理で泣く泣くニ流デベの物件。ネットでネガを書き込むことで憂さ晴らし。

つか不便。
パークだろうがこれならＡＰＡの便利マンションがまだマシだと思う。
でもやっぱり・・・クレヴィア南森町

室内は普通にいい感じだと思うのですが、どこら辺がダメなのでしょうか。
ちょっと気になったのは窓とかだったんです。

商店街もアーケードがなくなると人通りが寂しくなりますね。ロジュマンにかぶせるように計画されたのが嫌ですね。あとだしじゃんけんみたいです。

ロジュマンの方々は寝耳に水？
よくこんなん建てますな～…
後だしじゃんけんにもなってないような気が。。。7

駐車場で空地だったから何が建ってもおかしくはない状態でしたね。

ここは裏は駐車場やったけど、
もともと東京三菱UFJ銀行（三和）があったところ。
遺跡が出たのでしばらく発掘してましたが。

そういえばロジュマンの検討板の初期に
銀行のところは藤和か三菱がマンション建てるよ
と書いてた人がいたな・・・

まだ合併前だったのに色んな意味で大当たりだったね。
天神橋支店の廃止は当時から決まっていたが、同グループ内での
取引だしロジュマンに配慮してただけだったんかな？

ロジュマンの販売中に営業は説明していたのかなあ。それで売れたらたいしたものです。

聞いていなかったから、ここの計画がオープンになってから何戸か中古で売りに出されたのではないでしょうか。

売りに出た部屋はあるけど売れないまま一旦引っ込められた
そもそも最後の一戸が売れなくて賃貸に流れたぐらい新築でも苦労してた物件だし…

ロジュマン販売中に説明はなかったですよ。
モデルルームに行ったとき、私がモデルルームの建築模型を見ながら、
『となりが銀行で文化財的な建築物だからなかなか無くならないですよね～』と言ったら、
営業が『まぁ～何があるかわかりませんからね～ニヤニヤ』としていたのが印象的です。
ただ、具体的な開発や建築計画があったわけではないでしょうから、知っていたとしても説明責任は無かったのでしょう。

ロジュマンに関してはデベと一部の購入者に融資しておき、
ある程度入居したらお荷物支店は閉鎖、自社ブランドを駆使して
藤和クオリティのマンションを高値で売って利益がっぽり
そのマンションの購入者の一部にも融資

さすが三菱はんや、抜け目あらへんで

そう思われても仕方ないですね。抜け目ないというかあこぎというか。

ＭＲもやる気なし。
高級そうな雰囲気出そうとしてるが、中身なし。
物件を表してるような感じです。

登録会今週末から始まりますね。
第一期で30戸ほど販売するそうです。抽選になる部屋もあるようです。思ったより売行きは良さそうですね。

検討してたけど、時代に合わない価格で退散。
立地がどうこうではない。

よく３０戸も売れたねぇ・・

まあ、恨まれているでしょうねえ。

ロジュマンより坪単価高いのに、なぜ売れたのか不思議…

プラウド同心、ブランズ南森町、クレヴィア南森町よりは安かったです。

113番さん、嘘はダメですよ！！
やすかったのではなく、高すぎるの間違いでしょう笑
ひょっとして三菱の営業マンですか？
私たちはプラウド同心、ブランズ南森町、クレヴィアとすべて参加してますし、もちろん申し込みもしています。
パークハウスのばしょは嫌いではないですけれどクオリティと価格を見てびっくりしたくらいですよ！！
ジオ釣鐘町の方がよほどいいですね。

まあ蓋をあけてわかったでしょう？
30戸売り出しで15戸も残ってるんですよ！
これでは二期を売り出すことできないでしょう〜
これから南森町はマンションまだまだ立ちますから見合わない物件は売れませんよ

抽選になった部屋は上の上層階の部屋だけですよ
低層階の部屋は残ってますからね
どうして正直にみなさん書かないんでしょう。
何でしたらニコ生で抽選会の放送流しましょうか？笑

ここは建ってから残ってる部屋の値下げを待って買ってもいいのでは？
新福島も建った後、かなり値下げして完売しましたからねあそこは元々安く、部屋の間取りもかなり良かったですよ

2998万円の部屋ですが、まぁひどいです。
前に一戸建ての住居があり、ベランダと対面合わせです。距離もさん2m切ってます。
この二階で60m2、2998万は高すぎません？
あとの部屋は3100万越えですから
価格の付け方、もう少し考えて欲しいです。

あまりに残念でした。

１．グループ内取引
２．ベリスタ仕様
３．三菱ブランド、
４．格下（と三菱が思ってる）なお隣より南に位置してるので高くて当然（と三菱は思ってる）な坪単価

関西人は中身がベリスタでも名前しか気にしないので三菱ブランドの力で売り切ることでしょう
利益は大きいはずなので、完成まで残っても全然問題なし
三菱サイドから見たら超優等生な物件ですよ

わざわざＯＡＰくんだりまで行く気はないので、誰かお隣の７２平米３４００万円が新築時に
最後まで残ってたことについてどう思うか聞いてきてほしいです。
ここで予算３４００万だと１１６さんの言ってるお部屋以外では６２平米がいいとこですもんねぇ・・・

そうですか～89戸、1年で完売しちゃいますか～三菱内グループ取引ってすごいんですね
こんなご時勢でも投資物件といて購入する方がたくさんいるんですね～

またジーニス大阪のように立派なマンションが建つ時代は来るでしょうか？
今思えば、買い逃しました。。
パークハウスシリーズも都内なら結構いいもの造ってるんですが、関西は馬鹿にされてるんでしょうか？仕方がないですね～

三菱内グループ取引は
三菱東京UFJ銀行→閉鎖→更地→ロジュマン完売と同時にマンション着工
改めて見てみるとえげつない
しかもロジュマン購入者の中には三菱東京UFJ銀行で住宅ローン組んでる人もいるはず

えげつないねぇ。

こんだけ粗利出して、お高くとまった営業の荒仕事でも高い給料出るんだからねぇ。

不動産は非道さん？？

なんだかね～。仲介業含めて実体のない利益が出るもんですな。

ここ収納少ないですね？？

トランクルームがありますね。収納はこんなものじゃないですかね。

申し込みました。立地的には公園も近くにあり、最寄り駅から徒歩6分、商店街もすぐなので悪くないと思ってます。

ちなみにクレヴィア南森町のディスポーザーよりはここは高性能でしたよ。簡単に取り外せて手入れできるし、玉ねぎの皮をいれても大丈夫なそうな。
クレヴィアは取り外せなく、玉ねぎの皮は入れたらダメとのこと。細かいことですが両社の営業マンに確認しました。
あと大手の会社にお勤めの場合、購入の際は法人提携の割引があるのですが、クレヴィアより割引率がなかなか良かったかな。