西三河にて今後分譲予定のマンションの情報教えて

刈谷市住吉町にアルバックス刈谷住吉町の建設開始。
住吉小学校グランドの東側。

>>520
>>521
刈谷も凄いね。

刈谷市で、
パークホームズ刈谷神田町、
アルバックス刈谷住吉町、
刈谷市桜町のタワマン、と久しぶりにマンションラッシュですね。
選択肢があることは検討者にとってラッキーなことだと思います。

>>523 名無しさん

定期借地じゃなければ選択肢に入るね。

根拠のない予想ですが、刈谷市桜町のタワマンは地元のアイシン開発によるアルバックスか、同じく地元の角文によるエルグランデじゃないかな。
定期借地権かな、と予想しています。

三河だと定期借地人気あるの？

>>526 eマンションさん
人気あるわけじゃないけど、何となく買っちゃう人がいる。
私の友達もきちんと理解せずに買って、後悔してる。
80歳まで生きたら家が無いって。。

定期借地権の物件でも立地が良ければ飛ぶ様に売れていましたね。
逆に立地が悪いと苦戦する様で、定借の場合は通常の所有権のある物件以上に苦戦するかも知れません。

>>527
人生100年の時代に、あたまわるそうな選択肢。
失笑。

刈谷駅は高すぎるからなしだな。
野田新町や東刈谷、逢妻でいいよ。

>>530
野田新町や逢妻では、ほとんど新規物件はないですよね。
名鉄刈谷市駅、JR/名鉄刈谷駅、東刈谷の順に、新規物件が多いです。これらのエリアではそんなに価格差はないと思います。

東刈谷の岡信の跡地もマンション予定みたいです

>>532 名無しさん

岡信をメインバンクにしている岡崎地盤の地元デベと言えばフジケン。
フジケンさんの「リコット東刈谷駅」の可能性大、と見た。
https://www.fujikengroup.co.jp/company/about/

>>533 eマンションさん

刈谷市にもリコット増えてきてますね。
西三河シェアナンバーワン！！

岡崎のアルバックスタワー岡崎康生早期完売しましたね。

>>532 名無しさん

敷地狭いですよ。
岡崎本社のリフローレのコンパクトマンションだったりして。

三井不動産が運営…愛知県内初のアウトレットモールが岡崎市に開業へ 2025年10月オープン予定
https://www.tokai-tv.com/tokainews/article_20230608_28058

安城市にららぽーとが2025/4月にオープン決定！
最寄りの新築マンションのグランフォーリアに若干の販売戸数あり！
関心ある方は急ぐが吉。
https://www.pref.aichi.jp/soshiki/shogyo/machi-gl-kashouanjoshidaitout...

安城駅近くのグランドメゾン安城アベニューの道路向かいに15階建て84戸の分譲マンションが建つとの掲示がありました。

>>539

14階建でなく15階建、と聞いた瞬間に、三流物件の匂いを嗅ぎとってしまう方々って。
業界人なんでしょうね。

レーベン南大高　　イオン、駅直結
https://www.leben-style.jp/search/lbn-minamiodaka/index.html

南大高イオン周辺って休日23号から降りるのめっちゃ時間かかりません？

>>533 eマンションさん

角文だって。
看板が設置されてましたよ。
定期借地じゃない事を願う。

>>540 eマンションさん
15階建だと三流物件なんですか？
オープンハウスだから三流じゃなくて？？

>>544 評判気になるさん

ご参考まで
https://president.jp/articles/amp/13068?page=1

https://tower-ten.jp/exhibition/14%E9%9A%8E%E5%BB%BA%E3%81%A6%E3%83%BB...

https://majime-fudousan.jp/2021/09/06/011/

>>545 匿名さん
これは知らなかったです?
非常に参考になりました。

このオープンハウスの物件は三流ということですね。

>>546 マンコミュファンさん

オープンハウスさんが三流かどうかは存じ上げませんが、一定の高さ制限がある中で14階建てではなく敢えて15階建てとするのは、記事の言葉を借りれば、「顧客への配慮」がなく、「売主の利益を優先」する企業、とのことですね。

オープンハウスさんの実態は週刊文春や文春オンラインで特集されていますからググってみると良いですね。

>>549 評判気になるさん
こんなお行儀の悪い連中が本格的に西三河に進出してきたら、地元業者では太刀打ち出来ないだろうね。
進出当初はシェアを一気に持っていかれるだろう。

だけど、物件のモノの悪さやアフターサービスの悪さが徐々に知れ渡ってきて、近々に地元業者が見直されると思う。
泣きを見るのは一時のブームでオープンに流れた購入者さんなんだろうな。

あらら
オープンハウス大丈夫？


オープンハウス「不適切工事で隣家の“壁”に亀裂」住民らと深刻トラブル　調停と訴訟は泥沼化

https://news.yahoo.co.jp/articles/ce38e1739951bb168cab172bb3cf2914925a...

>>551 マンション掲示板さん　

名古屋にはオープンの物件も営業所もありますが、三河の片田舎にはまだ物件はないんじゃない？営業所もないのでは？

三河安城駅近くにあったブックオフ、GUの跡地はマンション建つのかな？
どなたかご存知の方いらっしゃれば情報お願いします。

オープンハウスは土地が安い田舎にはマンション建てないでしょ？　　

東京でも地価が高い好立地にしか建てないし

>>554 マンション掲示板さん
質より量の会社ですから空き地があればこだわりなく建ててますよ

>>555 検討板ユーザーさん

お前バカだなぁ！名古屋でも港区や北区や中川区にはマンションないしましては三河や知多なんかにはまだ一棟もない筈

立地がいいからオープンは売れてるだけ！
だから立地には人一倍こだわりある。

相変わらずオープン社員は知的でお上品。
さすが一流企業は社員教育が徹底されていますね。

>>557 通りがかりさん

オープンさんの品種の悪さは文春で連載されていますが、質の悪さを立地の良さでカバーする作戦なんですか？

>>557 通りがかりさん

オープンさんの品質の悪さは文春で連載されていますが、質の悪さを立地の良さでカバーする作戦なんですか？

>>559 eマンションさん

そうだろ！

女も性格少々悪くて料理出来なくて普通の家庭の子でもめちゃくちゃ可愛かったら何故かお金持ちにモテるそれと同じだ！

>>561 マンション掲示板さん

例え話がすごく分かりにくい...

刈谷の奥野工業跡地で工事始まったかも。南側で重機が作業してました

>>563 マンション検討中さん

南側で三井不動産の(仮称)パークホームズ刈谷神田町が始まりました。施工は矢作建設。

南北で仕切られていますが、北側はどうなるのでしょう？

東海紙袋刈谷工場の跡地は何でしょう？

>>565 周辺住民さん

刈谷駅南口にあるタワマン(アルバックスタワー刈谷駅前)と、アピタ、佐鳴に囲まれたエリアですよね。
名鉄とJRに囲まれた、と表現すべきか。

駅前一等地なのでマンションが建つのでは？と勝手に思っています。工場や駐車場にしておくには惜しい立地ですので。
JRや名鉄の駅舎の拡張に使われる、とか？

東海紙袋刈谷工場の跡地、公道との接道は少ししかなく、且つ名鉄踏切の真横なのが惜しい。
とは言えマンション用地でほぼ決まりでしょ？

刈谷の住吉も神田も桜町も情報が少ないですね。

そうですね

https://www.pref.aichi.jp/uploaded/attachment/460014.pdf
こちらにも。アルバックス刈谷住吉です。

三河安城駅近くにあったデンデルタウンがなくなり空き地になりました。

新築マンションが建つのでしょうか？
ご存知の方いませんか？

>>571 口コミ知りたいさん

三河安城駅前って、駅とマンションしかないよね？
マンション価格も冴えないし、中古は安くしか売れないし。

岡崎駅前

新安城駅ってどうでしょうか？
再開発などなく、利便性や将来性を知りたい

次出てくる知立、三河安城駅、安城駅、新安城駅、岡崎駅あたりの西三河の駅近マンションは坪単価220万円以上になると言われてるらしい。
刈谷、東岡崎あたりはもっと高いかも。

>>575 通りがかりさん
刈谷の一等地はもうないので、2等地3等地で値段も高い外れ物件。
唯一桜町のタワーマンションがありかもしれないが、風俗街に近いのでやはり2等地

近々発表されそうなもの
刈谷駅に3棟
安城駅に1棟
三河安城駅に2棟
知立駅に1棟

こんなにボコボコ建てて大丈夫なのか！？

>>576 マンション検討中さん
徒歩3分以内はそうでないですね。

>>571 口コミ知りたいさん
三河安城にイオンできるという話があったかと

>>577 評判気になるさん

東岡崎のアルバックスタワー岡崎は竣工2024/3月を待たずに2023/8月に早々と完売。
人気さえあれば売れる。
当たり前だが不人気ならば売れない。

大丈夫かどうか、心配することはない。
どれだけ時間が掛かろうが最後は完売する。

豊明市ってなんでマンション建たないんですか？
知立や新安城の地価が上がりすぎてるので、名鉄本線の急行が停る前後駅でマンション買おうかなと思ってるんですが、古い中古マンションしかないんですよね。

>>581 口コミ知りたいさん
豊明市に未来がないとディベロッパーも考えてるか、いい土地がないのかも。平地じゃないとか。
新安城駅とか知立、東岡崎あたりの築浅の中古とかじゃダメなの？

>>579 eマンションさん

ららぽの計画あるのにイオンはないでしょ

大府のプラウドのレスに張ってあった

>>584 eマンションさん
間違いレス→スレ

>>584 eマンションさん
これからまだ伸びそうなのは
知立、新安城、大府駅あたりの
刈谷以外のターミナル駅でしょうね

>>582 評判気になるさん
返信ありがとうございます。
夫の職場が豊川、私の職場が名古屋なので、なるべく名古屋寄りたいんですよね。名古屋も高い。知立、新安城も高すぎる。そうなると豊明かなぁと。

>>583 eマンションさん
アリーナができる
https://walk.tokyo.jp/2023/08/15/seahorse-arena/

>>587 検討板ユーザーさん
豊明市の情報が分からないけど、もし豊明に出ないとしたら
低コスト新築優先なら１回乗り換え覚悟で各駅停車駅とか、駅徒歩時間を妥協するとかしかないよねー
私がもしその立場なら知立とかの中古で安いの出るの待ちますね。神宮前は出ても高いだろうから。

>>589 口コミ知りたいさん
ありがとうございます

>>587 検討板ユーザーさん

旗艦駅である知立に1駅の牛田駅をおすすめします。
知立駅で乗り換えればあとは自由自在。

>>591 名無しさん
牛田のエルグランデ知立南陽は見てきました。
知立駅より牛田のほうが生活利便性は良さそうだなと思いました。知立で乗り換えが本当ネックですね。
普通は本数も少ないし。
　

>>592 評判気になるさん
新安城駅とか知立も中古がないですね。
南安城とかなら安いですよ。
グランなんちゃらってところが新築で割引してますよ。
300万円引きです

三河安城って中古マンション多いけど、なかなか売れてないね。
なんでだろう？

>>594 eマンションさん

みんなお金持ちで新築を買うんですよ

>>595 検討板ユーザーさん
なるほど
ポジティブな理由か！！

>>596 通りがかりさん

知らんけどな

>>597 口コミ知りたいさん
三河安城の良さは？って聞いて
使い勝手の悪い新幹線が止まること以外に
挙げれる人がいないからでは？

>>598 eマンションさん
東刈谷や野田新町に比べて普通電車に座れる確率が高い

安城市朝日町に分譲マンション84戸という看板をみかけましたが、詳細わかる方いますか？
バロー側の建築中の新築マンションではなくて、もう少し駅側の空き地です。

>>600 マンション検討中さん
グランドメゾン安城アベニュー前ですかね？

>>600 マンション検討中さん
個人的にJR安城駅のマンションは辞めたほうがいいという印象です。
理由は以外3つです。
ブランドのグランドメゾンが数年前に売出ししたが売れ残り発生
グランフォーリア、エルグランデと完成から1年以上経過してもいまだに完売できない
築6年のグランドメゾン安城の中古が78平米で3000万切ってます

>>602 名無しさん

安城駅徒歩圏内で築浅で78㎡でこのお値段？？
安過ぎません？？
事故物件か何か？

>>603 マンション掲示板さん
しかもグランドメゾンですよ
理由は分かりませんが、3700万円で売り出されて、買い手がつかないため値下がりしてます。
リフォーム物件なんですが、リフォームがセンスなかった可能性があります。

>>604 マンション掲示板さん
78平米の2LDKでファミリークローゼット付きなら、住替え老夫婦とかに受けよさそうだけど、売れないんだね。
リフォームも別に変じゃなさそうだけど

>>602 名無しさん
新安城駅前のリコット徒歩1分はかなり売れ行き早いみたいね
過去にも
シティライフ新安城駅　徒歩1分
ミッドシティレジデンス新安城駅　徒歩2分
は即完売したらしい。シティライフはキャンセル待ちまで出てたし、中古が出てもすぐ売れてたね。
新安城駅が人気なのか駅までの距離か分からないけど

>>602 名無しさん
刈谷とか安城って所詮田舎だから徒歩3分以上のマンションは結構土地があるから需要以上に供給されるって聞いたことがある。
元々戸建文化でマンション需要は多くないから。
刈谷安城で買うなら徒歩3分以内必須らしいよ。

>>601 eマンションさん
そうです、多分その辺りです。
車で運転中でチラッとしか見えませんでしたが、どこの会社のマンションかわかる方いますか。

>>608 マンション検討中さん
工事のおっちゃんに聞くのが1番！

現場には法的な貼り紙がしてあるはずだから見れば分かるのでは？

>>602 名無しさん
>>604 マンション掲示板さん

3,700で売り出されたけれど、買い手が付かずに2,990まで値下げされた、ってこと？
そんなに値下げされるものなんですか？

刈谷駅近くの情報出てこないですね。楽しみにしてます

>>612 マンション掲示板さん
刈谷にららぽーとできるみたいですね
刈谷はこれというものが何もなかったので
盛り上がるのではないでしょうか

>>613 eマンションさん

ららぽーとができるのは安城ですよ

>>612 マンション掲示板さん
刈谷は坪単価230万円くらいいきそうですよね
狭めの4LDKで5500万円程度かなと見てます。

次の三河安城駅に出てくる2物件が坪単価220程度と聞いているので

>>611 評判気になるさん
とにかく早く手放したいのかも

安城駅は怖いね
ちなみに南安城駅前徒歩一分のリコットは4000万円で売れたっぽいけど
値下がり待ってたら掲載なくなってた
やっぱり駅近は強いね

>>602
>>604
>>611

3,700で売り出されたけれど、買い手が付かずに2,990まで値下げだなんて、大損確定ですね。
積水のグランドメゾンってブランド力もこの程度なんですね。資産価値がありますから、とか言って高く買わされたのに踏んだり蹴ったりですね...

グランドメゾンとか別にメジャーセブンでもないしね。
元々、ブランド価値なんてないし。
新築時に高く買わされただけ。
今の中古価格が妥当だと思うよ。

名古屋のグランドメゾンはどこも高い。安城の倍以上。安城が田舎だけ・・・・・