- 検討スレ
- 住民スレ
- 物件概要
- 地図
- 価格スレ
- 価格表販売
- 見学記
刈谷、安城、岡崎等西三河エリアの今後分譲されるマンションの情報があれば教えてください。
[スレ作成日時]2008-06-03 10:41:00
刈谷、安城、岡崎等西三河エリアの今後分譲されるマンションの情報があれば教えてください。
[スレ作成日時]2008-06-03 10:41:00
これとんでもないビッグニュースじゃない?
デンソー「池田」跡地を取得 日本エスコン、商業施設建設へ
https://news.yahoo.co.jp/articles/14c9b0c4d725f4729b3160ee2a4f81b6e4e2...
日本エスコンが閉鎖されたデンソー池田工場の土地を買い取って商業施設建設
だって。これ刈谷に土地勘ある人なら分かると思うけど、この辺りって本当に
大型商業施設ないんだよね。イオン行こうと思ったら東浦まで行かなくちゃいけ
ない。しかも混むんだあの道。この池田跡地に商業施設出来たら確実に刈谷市の
人の移動パターンが変化すると思う。
日本エスコンだから商業施設は「トナリエ」はまず間違いない。しかも分譲マンション
も手掛けてるからトナリエ隣接に確実に大規模マンションも出来る。
これはこの辺りに住んでる人嬉しすぎるでしょう。唯一の弱点は最寄り駅が
刈谷駅・逢妻駅でちと距離があるぐらいかな。でもそれを引いても余りある
利益を享受出来ますね。しかもトヨタグループの有力な企業が近場にあるから
マンション住人も優秀なビジネス戦士ばかりで規律も取れるし風紀乱れないでしょ。
あと日本エスコンが公式文書発表してたから参考にしてください
https://www.es-conjapan.co.jp/corporate19950418/wp-content/uploads/f03...
いや~まじで楽しみだわ
>>1202 評判気になるさん
刈谷駅近くの大企業群の周辺で空き地が目立ち始めました。
何でも大企業群がテレワーク/在宅勤務を推奨し、自動車通勤社員の駐車場が不要となったのだとか。
こうした空き地にマンションや戸建が建ち始めました。
刈谷駅と池田町新商業施設の中間地点などに人気が高まりそうです。
>>1205 匿名さん
トナリエつくばスクエアの敷地内に日本エスコンの分譲マンションである
「レ・ジェイドつくば」が建ってますね。こんな感じで「レ・ジェイド刈谷」が
建てられるのでしょう。
駅から遠いからロードサイドの平面商業施設の可能性もありますよね
住宅も作るのであれば分譲マンションよりは賃貸の方が需要が高そう(トヨタ系の工場が多いので)ですが、仮に分譲なら平面駐車場100%以上且つ大型SCのトナリエを隣接させたいですね
>平面駐車場100%以上
すみません、「自走式駐車場100%以上」の間違いです
>>1202 評判気になるさん
これ日本エスコンがデンソーから買い取った住所よく見たら
北側のグランドも買い取ってるし、新富町の5丁目の一部も買い取ってますね。
これはとんでもなく広大な敷地ですよ。最初は池田工場だけかと思って
形がちょっとイビツだなと思ってたけど、この買取住所みたら綺麗だわ。
レクサスの店舗は恐らく残るんでしょう。あの隣接の住宅地も買い取ったと
いうことだね。
確かに駅から遠いいだけのマンションは当然人気はない。
しかし大規模複合施設に併設しているという利便性はメリットが大きく
駅が遠くても選択する人は相当数いると思われる。
しかも駅から遠いと言っても建設地から刈谷駅まで自転車なら10分掛からずに
着く(2.1㎞)。決して遠すぎる距離でもない。
加えて西三河地区は一人一台車を所有するのが当たり前の地域なので
車通勤する人に取っても大いに選択肢に入ってくるだろう。
刈谷の元工場ですが、ニュースリリースで商業施設として開発とあるので、素直に受け取ればいいのでは?
マンションが出来るかも、とかわざわざ煽る理由もなく。
>>1213 通りがかりさん
日本エスコンの公式文書を読むとこう書いてあります ↓
「当社は、これらの立地特性を活かし、地域の潜在ニーズに応えるべく、
周辺にお住まいの方々に愛され、楽しんでいただける複合商業施設を開発する
まちづくりを行う予定です。」
ここで「複合商業施設」の意味を調べてみると、
「構成される主な施設としては、テナントビル、飲食施設、衣類などの物販施設、映画館や遊園地などの娯楽施設、規模によってはマンションやオフィスも作られる。」
とありマンションも複合商業施設に含まれるそうです。
つまり文字通り素直に受け取ると、デンソー池田工場跡地にマンションが建設される
可能性は十分にあり得るということです。
[No.1215~本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、除しました。管理担当]
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
工場跡地にマンションが建設される、とか自分の願望を頑張って書き込みしている老害がいますね。
近々にくたばるでしょうに。
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
そんな淀んだ刈谷が染み付いた年寄りは、商業施設オープンと聞くだけで有頂天になってマンションも出来れば、とかアホな願望を剥き出しにしちゃう。
ほんと、恥ずかしい。
開示請求の結果、老害は、
tama.goyaki1011 零細土建屋の不良社員
と判明
分譲マンションって確かに地場の町内会や自治会活動とは無縁かもしれないけどマンション管理組合は住民は100%加入ですよね。どうもそこで理事長決めとか大規模修繕のもめごととか話しを聞くので躊躇してしまう。いっそ第三者管理のマンションにしようか。でも修繕業者に食い物にされるとも聞く。難しい。
寝ぼけた様なことを繰り返している輩は、考えている様に見えて全く無意味。
どのみちワルの食い物にされる。
所詮、カモはカモ。
>>1235 匿名さん
信頼おける大手業者の物件なら、管理会社は系列子会社を使うのが常で、確かにお金はかかるけれど物件自体や資産価値は維持されると思います。
新興/中堅/零細の業者の物件となると、系列の管理会社とて信用出来ない(少なくとも私は)。
格安で零細な新興ブランドのEVか、お高いけれど大手の老舗ブランドのEVか?
同じ話しだと思いますよ。
>>1240 匿名さん
個人の好みで正解はないのではないでしょうか?
EVでも零細信仰ブランドの格安を購入する方もいますし、大手高級志向のテスラを購入する方もいます。
値段を求めるか、信頼や安心を求めるか?
正解はないのでしょうが、あなたならどちらを選びますか?
その選んだ理由は何でしょうか?
>>1242 eマンションさん
とりあえず北側の津田工業刈谷寮の場所は
積水ハウスのシャーメゾンになることは分かりました。
https://www.shamaison.com/aichi/area/23210/000123008935_144009/
>>1243 匿名さん
津田工業の敷地も一部が借地だったかも。
刈谷駅南口の奥野工業跡地も、一部が借地だった様で、複数の地主がいて大変だったとか。
結局、パークホームズアネシアとデュオヒルズが乱立することになりましたが。
刈谷桜町地区優良建築物等整備事業
https://skyskysky.net/construction/202773.html
刈谷市桜町のこの案件ですが、
>>店舗、賃貸共同住宅(18戸)、分譲共同住宅(88戸)、機械式駐車場(88台)
機械式駐車場88台は分譲住宅の88戸にあてられますよね?
では賃貸住宅の18戸は駐車場が無いということでしょうか?
いかに刈谷駅の駅近であってもこの西三河地区で駐車場の無い賃貸住宅
借りる人いるんでしょうか?
アルバックスタワー刈谷プレミア
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/699127/
https://www.albax.aisin-ad.co.jp/mansion/kariyapremier88/
F type
4LDK+WIC+SIC+TR
専有面積/
91.70㎡(約27.73坪)
※トランクルーム面積0.43㎡含む
アルコーブ面積/ 3.79㎡(約1.14坪)
バルコニー面積/12.60㎡(約3.81坪)
サービスバルコニー面積/8.13㎡(約2.45坪)
90㎡台の広さと空間のゆとりを備えた
4LDK角住戸プラン
バルコニー面いっぱいに配した
LDKが開放感を創出
よく持ち家・賃貸論争で賃貸は死ぬまで家賃を払い続けなくてはならないから
老後は大変みたいなこと言うじゃないですか?
でもよくよく調べてみるとマンションも管理費と修繕積立費を退去するまで
永久に払い続けるじゃないですか?しかもどんどん値上がりするじゃないですか?
これって賃貸の家賃払い続けるのは大変論と全く同じ状況だと思うんですが
違うんでしょうか?私が見逃してる視点ありましたら教えて頂きたいです。
>>1248 口コミ知りたいさん
分譲マンション所有者です。
「所有すれば賃料不要で物件が手元に残る」とは正直、思わないです。あなたの疑問、ごもっとも。
ちなみに私の場合、
管理費と修繕積立3万/月×12=36万/年
駐車場1万/月×12=12万/年
固定資産税15万/年
火災保険5万/年
と、ランニングコストで、年間68万円。
ちなみに同じマンションの同じ間取りで賃貸に回している物件は賃料20万/月。
どちらが良いのですかね?難しい。
SSS刈谷パークホームズ
SS岡崎パークハウス
S
AAA
AAリコット新安城
Aオープンハウス安城
BBB三河安城タカラレーベン、三河安城リコット、グランフォーリア安城、リコット岡崎駅南
BBエルグランデ東刈谷
考え方
Sランクブランド
Aランク SランクBランク以外
Bランク各駅停車駅や駅から7分以上
定借は土俵が違うので今回は省きました