アトレ高蔵寺駅前はどうかな。

>>149

そんなんこのスレで力説してどないすんねん。
よそでやってくれよ。

>>149さん

実は、私も計算したことがあります。
決して営業ではありませんが、
以下を加味したほうが良いですよ。

＞3000万円のマンションなら4000万円の一軒家を買うのとそんなに...
→一軒家は、保全費と修繕費を別に全て個人負担する必要あり。

>一番お金がかからないのは実は賃貸。
→賃貸で自分にマッチしたのがあれば良いのですが、
　分譲以上に探すのは難しいですよ。

まあ、リスクヘッジ（リスクを避けたい）のであれば、
賃貸がベターは間違いないと思います。

えー値引きしてますよー
みなさんどんな交渉しているのですか？

提携１％ありえないありえない・・・
もっと交渉術学んだ方がいいのでは？
いい物件は値引きしないなんて、１０個の物件中にいくつあると思っているの？
ここを見てるとイライラします。

No.153さんは巧みな交渉術でいったいどれくらいの値引きを勝ち取られたのでしょうか？

やはり値引きを条件に購入を考える人には値引きしてくれるのですね。ここは駅前だし将来賃貸に出そうと思っている人も値引きの条件出しているのでしょうね。

確かに駅前で名古屋まで座って通勤・通学できる可能性高いとしても、賃貸となると名古屋市内でないと需要はないように思いますが。

そもそも賃貸なんかにできるんですか？

賃貸にする方法はあるのでしょうが、やはりこの場所では無理だと思われますので、名古屋まで始発電車で座って行け、東谷山等の緑もあり、永住向きと言えるのでは。

名古屋市内の物件でないと賃貸は無理でしょう。ここは平日名古屋へ通って、週末は環境の良い所で静かに過ごす人向き。

無理な事は絶対ありませんよ。
駅に近いし、高蔵寺の近辺の賃貸結構家賃高いですから。
名古屋中心に考えすぎではないですか？
みんなが名古屋に通うわけでありませんから

余談になってしまうかも知れませんが、なぜ高蔵寺始発の電車が多いのかというと、もちろん利用者もそれなりに多いのも事実ですが、高蔵寺駅のひとつ手前の神領駅に電車基地があるので、始発や臨時が出しやすいそうです。そのおかげで名古屋までは座って通勤・通学できる可能性高いのです。また名鉄バスの路線も多くあります。

最近行かれた方、残り何戸くらいでしたか？

南側の道路の交通量や騒音、排気ガス等が心配ですが。それにあまり駅に近いと一日中電車の音にも悩まされたりして。もちろん利便性は駅前で抜群だと思います。

高蔵寺近辺には断層は無いですかね？
猿投断層は関係ないですよね？

駅前には間違いないですが、街中という感じには程遠く回りが寂しいのが気になりますが。

とりあえず、コンビニとか薬局、スーパーはあるしで
いいと思いますけど。
街中のにぎやかなとこに住みたいなら、
市内とかのがいいんじゃないでしょうか。
春日井市なんてどこもこんな感じじゃない？

そうですね。春日井市にいくつかあるＭＳは、駅からすぐか郊外のふたつに完全に分かれていますね。ＪＲを普段から使うのであれば駅前、車だけで生活するなら郊外で良いでしょう。

駅前なのに少し行けば東谷山等の自然もあり、環境等良いと思いますが、今一人気がなさそうなのが不思議です。

あの土地、かなり地上げがきつかった。
マルコ自動車はかわいそうだった。
地元の住民はあのマンションに対してかなり嫌気を持ってる。
それを考えると、あのマンションは怖いよ。

今日横を通ったら工事しているのは駐車場だけのように見えました。間もなく完成ですね。

インテリア相談会はどうでした？

残り２０戸になっても一切値引きナシ！

完成前の完売は無理だとしても、この時期残り２０戸ならまずまずの人気だから値下げ期待できないでしょう。いろいろデメリットもあるようですが、駅から徒歩２分の立地の方がまさったという事かな。

内覧会行ってきました。
キズ、汚れなど細かいとこまで指摘をしましたが、
きちんと対応して頂き入居が楽しみです。
皆さんどうでしたか？

うちもキズ、汚れの指摘だけでしたよ〜
早く引越ししたいです。

４ＬＤＫを検討していたらいつのまにか完売になっていました。まだ空いている３ＬＤＫもお値打ち価格だとは思いますが、将来出産や親との同居考えると４ＬＤＫがいいです。どこか中央線沿線でここのように駅から近いＭＳあるでしょうか。

駅近だと春日井駅から徒歩４分位に、ラ・ヴァンス春日井がありますね。
まだ残ってるかな。。。

ラヴァンス春日井駅前の４ＬＤＫは１００㎡近くの広さもあり大家族でも生活できそうなので、検討してみます。ただ名古屋駅まではアトレと違い座って通勤・通学はできなさそうですね。

確かに春日井駅前の立地ですが、高蔵寺のように始発電車がなく、すわって名駅までいけないのは２０分程でも朝はきついと思います。思い切って岐阜県の多治見で探してみるという点はどうでしょうか。

そのラヴァンスに住んでいます。首都圏も真っ青の満員電車ですが、
千種から座れることも少なくないので、まぁ我慢してます。
隣コンビニの喧騒も南側道路の騒音も、実際に住んでみるとほとんど
感じません。安いし、売れ残っているのが不思議ですね。
スレちがい失礼しました。

確かに駅から徒歩２分で坂道もなく便利なのは間違いないですが、駅の改札が地下にあるので、水害等時、電車に乗れないのではと心配がありますが。

ラヴァンス春日井駅前とここの比較がたまにありますが
お値段が違いすぎますね。
将来貸す場合があるので参考に駅前の賃貸屋さんに聞いたら
貸せる家賃は駐車場などの条件もありましたが
ほぼ同じでした。
これだけ価格差があって家賃は同じって
よく分からないですね。

私は川向こうの守山区に住んでいますが、庄内川の北側、
つまり高蔵寺駅周辺には亜炭坑が走っていると聞いています。
２５ｍほど基礎柱を打っているようですが、その下は本当に
大丈夫なのでしょうか。みなさんは担当者にそのことを
聞いていますか？

契約した後、そんなこと言われてビックリでした。
担当の方に聞いたら「ボーリング調査でも問題がなかった」
とのことでした。
でも、考えたら、担当者もそういう話しがあるってことを
知っていたということですよねえ。
ちょっとショックでした。でも、今更解約できないし、、、
「問題ない」ということを信じるしかないですよね。

欠陥かどうかでもめた三交さんですから、とても恐ろしい気がします
「問題ない」で納得できるのですか？No185さん
偽装問題で世の中が大変な時だったのによくぞこんなマンションをつくってしまったのか

http://www.geocities.jp/tyowmazide/

問題はあるにしても、売れ行き順調のようですね。

いろいろな問題があっても、駅から徒歩2分という立地の方がまさるのでしょう。ＪＲのダイア改正があってますます高蔵寺始発の電車が増えて名古屋に通うには確かに便利です。

亜炭坑がつぶれて、マンションが傾いても、
駅から２分の立地が勝るの？

亜炭坑は高蔵寺駅あたり一帯にあるので影響があるのですか？例えばすでに完売しているヴィークコートの下にもあるのでしょうね。つまり高蔵寺駅付近はみんな危険地帯になってしまうのでしょうか？

昔からそのあたりに住んでいるお年寄りの方に聞きましたが、
亜炭鉱があるのはもっと南の方だそうです。
高蔵寺駅の辺りは昔から民家があり、
あまり心配しなくても大丈夫だそうです。
アトレよりアルバックスの方が危険のようですけど。
志段味は地質も悪いとのことなので。

１９１さんは、アトレのデベ？わざとらしいね。
ＭＲを見学に行った時に、案内してくれた女の人は
ちゃんと亜炭坑の話しをしてくれましたよ。

ほんと、他のＭＳに話を無理に振ろうとしているところなんて
余計に変に思いました。
でも、２５ｍも地下に柱を建てているなら、大丈夫でしょう。
そう、信じています。

アトレのデベではありませんよ。
ＭＲを見に行ったときも亜炭鉱の話、私も聞きましたが
確実にアトレの場所にあったとは聞いてません。
なぜならその当時の資料が何もないからとのことでしたよ。
志段味のあたりに亜炭鉱があったということはこの辺りの人はみな、知ってますけど。
まあ別に信じる信じないはそれぞれですけどね。
ご参考までということで。

地盤は改良したり、大きな建物作れば崩れる心配ないと思いますが、地域性や人的環境はどうでしょうか？

このマンション駅前にしては安いので狙っていたのですがＧタイプの部屋が売り切れでＨタイプで我慢するか悩んでます。
あと入居住みの方に教えていただきたいのですが、住人の方は小さいお子様が多いですか？
公園が近くにないので建物付近で遊ぶのでしょうか？
今住んでいる場所が小さいお子様が多く建物周辺はママとＫＩＤＳで占領せれていて外出しにくいので．．．教えてください。

本当に安くてビックリしたのですが、安過ぎるということは、
それなりの理由があるのでしょうから、敬遠しました。
また、安いと色々な層の方々が同居することとなり、その心配もあります。
きっと１９６さんのご心配も、まったく無いとは言えないのでは。

今のところ周辺やロビーで遊ばれてたり、ママさん達がおしゃべりしたりといった
様子は見たことないですね。
ごみ捨てが24時間できたりするので、たまたま会っておしゃべりっていう機会
が少ないのかも。

あと私は購入の前に、新守山〜高蔵寺までJR徒歩圏内のマンションを見てきましたが
決して安すぎるとは思いませんでしたよ。ごく標準的な設備ですし。

安かろうが高かろうがマンションは色々なタイプの方がいます。
高いから良いと思い込むほうが危険だと思いますよ。

価格だけならラ・ヴァンス春日井駅前の方がかなりお値打ちだけど、まだ完売してないようです。

１９８さん　ありがとうございます。
参考になります。
天気の良い日に布団がベランダに干してありますが
景観の関係で最近のMSは禁止されていると聞いていますがOKの様子ですね。
どこに住んでもいろんな層の方とは共存ですからね。

あの立地は魅力的です。あとは間取りです。
何を１番に考えれば良いかもう１度見直します。

１９８さんは新守山〜高蔵寺までみてアトレ高蔵寺にたどり着いた決め手となったのは何ですか？