グランドメゾン池下ザ・タワー

宝のポジションが違うぞ！

自分も違うと…

あまり、無知な知人の多くは
やはり、ライオンズと答えますよ。
どうして、名古屋人はライオンズ隙なんでしょうか?


自分は、バリバリの名古屋人ながら
ライオンズは…って感じです。笑

個人的に、積水や野村は最近の感じがします。

やはり名古屋は、宝でしょう笑

>407

ガイガーカウンターを持って、新築マンションに行った方がいいかもしれませんね。
確かに怖い。

築浅中古の方が値段も安かったりしますもんね。

ライオンズは名古屋のマンション市場の開拓者だからね。
多分、首都圏とかで旧財閥系の会社に勝てなかったのか競争を避けて名古屋で頑張ったのだと思うが、
非常に優れた企業戦略だったと思う。

>413
最近はマンションの品質が下がっているから(ここではないが)、
築浅の中古が値下がりしていなくても買いだと思う。

>412
だから名古屋はなめられるんですよ。
旧財閥系が仕様を落としても売れるから高級物件として売るんですよ。

南海トラフの地震、震源域拡大　Ｍ９を想定
< 2011年12月27日 17:08 >
政府は２７日、日本の南にある南海トラフ沿いで将来発生が予想される地震について、震源域をこれまでより大幅に広げた。これにより、想定される「巨大西日本地震」は、マグニチュード９クラスの大きな地震となった。

　南海トラフは東海地方から四国地方の沖合にある海洋プレート境界面で、北側には東海地震、東南海地震、南海地震の３つの巨大地震の想定震源域が広がっている。
これまで国は、３つの地震が連動して発生した場合、地震の規模を示すマグニチュードは８．７で、死者は２万５０００人を上回ると想定してきた。

　中央防災会議の検討会は、東日本大震災を受けて、南海トラフ沿いで将来発生する地震や津波について、過去の津波による堆積物の調査などを基に最大クラスの想定とするとして検討を進めてきた。

　検討会が２７日に示した「巨大西日本地震」の震源域は、これまでの３つの地震の領域から、西側は宮崎県沖の日向灘、北側は東海・近畿・四国地方の陸域に大幅に広がった。
震源域の広さは東西約７５０キロに及び、想定される地震の規模もマグニチュード９クラスとなる見込みで、予想される津波の高さもこれまで以上に高くなる可能性がある。

　検討会の座長の東京大学・阿部勝征名誉教授は、「被害想定の検討はこれからだが、東日本大震災で大きな被害を受けた東北地方よりも更に多くの人口がいるため、
被害の様子も大きく変わってくる可能性がある」と指摘している。

　検討会は、来年春までに、巨大西日本地震で想定される津波の高さや揺れの大きさを公表することにしているが、震源域が大幅に拡大したことで、自治体がつくる防災計画なども見直しが必要になる。

http://www.news24.jp/articles/2011/12/27/07197146.html

もし高層マンションが大地震や地盤沈下で傾いたら修正可能なのでしょうか？

>417
>修正可能

修正可能って？

不可能＝傾いたまま住めってことかな。
修正してほしいけどな・・・。

ラグナヒルズは一期完売とのことでしたが、噂では申込み完売らしい。
ここも一期完売ですが、どんな状況でしょうか？

銀行ローンは、どこが一番オススメですか？

>421

私はイオン銀行推し！
イオンでの買い物が安くなるからね。

あとは、名古屋銀行や大垣共立銀行が低金利だったような気がします。
ネット銀行も低金利のところがありました。

不動産会社の人に聞いて、ここがおすすめというところもいくつか紹介されたような・・・。
キャンペーンにうまく乗ると安く借りられると思います。

>422
イオン銀行　変動金利　2.37－1.2％＝1.17％
4000万円35年借りた時の総支払額
事務手数料　861,000円（融資額の2.1％）
月々116,111円（35年合計だと48,766,620円）
支払合計は49,627,620円

名古屋銀行　変動金利2.475％－1.625％＝0.85％
4000万円35年借りた時の総支払額
事務手数料　52,500円
保証料　822,080円（100万円あたり20,552円）
月々　110,139円（35年合計だと46,258,380円）
支払合計は47,132,960円

大垣共立銀行　変動金利2.475％－1.5％＝0.975％
4000万円35年借りた時の総支払額
事務手数料　31,500円
保証料　826,560円（100万円あたり20,664円）
月々　112,448円（35年合計だと47,228,160円）
支払合計は48,086,220円

ということで名古屋銀安いかな。イオン銀との差額は2,494,660円。
イオン銀だとイオンでの買い物が毎日5％OFFになるけど、
249万円分を得しようと思うと、イオンで4980万円買い物しないとならないね。

私はフランテやパレ、成城石井があるからパス。

すみません。
421です。
素晴らしい解説、ありがとうございます！
参考にさせて頂きますよ。

suumoに載ってる外観完成予想図がとんでもなく迫力ありますね。
公式サイトのトップ画像より派手です。
住宅情報サイトで並べるにはインパクト勝負なのでしょうか。

現在は予告広告しかありませんが第二期の価格発表がいつ頃になるのか知ってる方いましたら教えて欲しいです。

http://trumansion.blog52.fc2.com/blog-entry-220.html

発表されてるみたいですね。

二本松市のマンションのコンクリートから比較的高い放射線が確認され
環境省ではコンクリートに放射性物質が混入したまま工事が行われたと見て調べています。

問題が発覚したのは二本松市で去年9月に建設されたマンションです。
環境省などによりますと先月27日、
マンションに住む生徒が身につけていた積算線量計が3ヶ月で1.5ミリシーベルトと高い値を示したことから二本松市が周辺の調査を行いました。
その結果マンションの基礎部分のコンクリートから毎時1.4マイクロシーベルト前後、
室内からも1.2マイクロシーベルト前後が確認されたと言うことです。
環境省ではコンクリート内に放射性物質が混入したまま工事が行われたと見て施工業者から事情を聞くなど確認を進めています。

ソース：福島テレビ　県内ニュース
http://www.fukushima-tv.co.jp/news/index.php?no=0195490

>>427

ニュース見ました。

震災後に建てられたマンションは注意しなくてはいけませんね。
ガイガーカウンターではかれたらいいけれど、安心のためにデベが「放射線量は○○でした」と数値を公表するのはどうでしょう？

スーパーでも独自調査をしているって言っているところがあるように、デベも独自で発表するもの。
そうすると買う方も安心できますよね。

賛成です。
品質管理さえできていれば、簡単なこと。

名古屋で？過剰反応では？

名古屋でも、スーパーでは「独自で調査しています」と発表していますよ。

コンクリートはどこの業者から仕入れているか、購入者はわからないですから調べてもらえるとありがたいです。
建てられた後にガイガーカウンター持って、数値をはかってもらうだけでも安心感が違いますよね。

それか、野菜の生産者みたいに、建材は○○産、コンクリートは○○産って書いてくれてもいいと思います。

↑
生コン用骨材は近郊が産地だと思います。（骨材は全国過剰ぎみで生産調整されているようで東北から東海地方まで運搬費までかけ持ち込まれることは考えられません）セメントは住友大阪、宇部三菱等が影響の無い製品が使用されていると思います。完成後、ガイガーカウター計測安全確認がしてもらえれば安心です。この地方では過剰反応かも・・。

タワーマンションの低層階(14階以下)を買う人ってやっぱり自分はタワーマンションに住みたいからって買うのかな。だいたいサンクレア池下の影になるんじゃない？

http://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/FZDOYA03/

人口密度が低く、経済力のない名古屋のタワマン買うくらいなら、都心回帰人口増が著しい大阪のタワマン買うわ
こんなの間違いなく損するからな

先日、このマンション予定地の前を通りました。
現地の横を通ったのははじめてですが、夜だったにも関わらず車通りが激しいんですね。

しかし、思ったより駅と離れていてよかった。
駅利用者が全員敷地内を通ったらどうしようかと思っていたので。

＞４３３さんは、誰にも構ってもらえずスルーされてて、なんだか可哀相。

車生活がメインのご年配の方だと未だにそんなイメージなのでしょうね。
池下～覚王山辺りは色々変わっていますのでお祭りの日などに周辺を散策してみると色々面白いですよ。

>>436さんの情報って本当なのでしょうか？
二億円のペントハウス、どんなセレブが買うんだろうと思っていましたがバンバン出てるなんてすごいですね。
東山沿線でタワマンって数年に一軒のレベルですし注目度が高かったんでしょうね。

グランドメゾン池下ザ・タワーの契約者専用スレを立てました。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/210528/

眺望は地形にもよりますが、極端な高層階より中層階のほうが良い場合があります。高層階によっては空しか見えない、立ち上がって見下ろさないと地上の景色が見えないってこともあります。適度な中層階ならいつも下界を見下ろしてるって感じじゃないでしょうか(^^)

４４１、大阪の風景が　ザ・都会？　頭大丈夫かぁ？　
名古屋をかばうつもりはさらさらないが、そんなこと言ってっから関西は田舎モンとお江戸から思われてんだよ。
大阪の「ザ・都会？｝笑っちゃうフレーズだなぁしかし。精々池袋辺りといい勝負だわな。　
たこ焼きでも食ってろ。

高層ＭＳの場合は低層～中層は地震のとき、被害リスクが高層より高いよ。

高層マンションは車で言えばスポーツカーだ。
買う時も高ければその後も金食い虫。
不安も有る。
それでも好きな人は買う。
消去方しか出来ない人は買わない。
それだけでしょ。

ちなみにこのマンションをスポーツカーで例えれば何になるのかな？
フェアレディZあたりか？

４４６

GTRくらいじゃない？

見た目（外観）良し。スペック（構造など）良し。
でも所詮日産（池下）
フェラーリ（八事）やランボ（本山）には敵わない。

池下交差点より東側は間違いなく住みやすいです。

スポーツカーは２シーターと決まってるんだよ。
なんで４人も５人も乗ってワインディングロードを疾走しなきゃいけないんだよ。

池下は庶民の街（いい意味でね）美味しい店がいっぱいあるしね。
このタワーをスポーツカーに例えるのは無理がある。
大型観光バスだな、しかし貶してる訳じゃない、イタリア縦断観光に使用している豪華系のベンツのデラックスリムジンバス。

これで決定。

いつからここはデラックスになったのかな？

ノンステップのエコなハイブリッドバスの方がいいが・・

マツコさんでもデッラックスだからね。
やたらとデカイタワーマンションだから、やっぱデラックスでしょ、安普請じゃないからね。
このマンションは管理費、修繕積立金のことを考えると
決してエコというよりもガスをバカバカ食う大排気量バスだなやっぱ。
それも、ゴージャスな。

クドくてすみません、この辺にしときます。

タワーの築浅中古が売れないのは、ここが売れているからかい？
それとも、ここも実は売れていないのかい？


プラウドタワー覚王山
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グランスイート千種タワー
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グランスイート千種タワー
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ブリリアタワー名古屋グランスイート
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ナゴヤセンタータワー
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ザ・ライオンズミッドキャピタルタワー　全15物件
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名古屋の現状、完全にタワーは供給過多の買い手市場だな。

北区の矢田川河川敷のタワーもいつでも中古は大量に出回ってるね。

それにしても覚王山のタワーはスペシャルに異常価格、新築も高かったが、プレミアム価格？売れるのかねぇこの価格で。。。

数年後に池下のタワーはなかなか市場に出てこない、果たしてプレミアムになれるのかねぇ？

人間直感で避けられている、葵タワーとかＧＡタワーとかもアカンから
明らかに危険だからな



869年
7月9日（7月13日）（貞観11年5月26日夜） 貞観地震 - M 8.3〜8.6、陸奥国地大震動、地震に伴う津波（貞観津波）の被害が甚大で死者約1,000人。多賀城損壊。津波堆積物調査から震源域が岩手県沖〜福島県沖、または茨城県沖の連動型超巨大地震の可能性も指摘される。東北地方太平洋側で繰り返し発生していると推定されるM9クラスの地震の候補とされる。

887年
8月22日（8月26日）（仁和3年7月30日） 仁和地震（東海・東南海・南海地震連動説有） - M 8〜8.5、五畿七道諸国大震、京都・摂津を中心に死者多数。津波あり。南海地震の記録だが地質調査によればほぼ同時期に東南海・東海地震も発生。津波堆積物からM 9クラスであったとする説もある[13]。



1704年
5月27日（宝永元年4月24日）羽後・陸奥で地震 - M 7.0、能代の被害大。死者58人。十二湖を生じた。

1707年
10月28日（宝永4年10月4日） 宝永地震（東海・東南海・南海連動型地震） - M 8.4〜8.7、死者2,800〜2万人以上、倒潰・流出家屋6万〜8万軒。関東から九州までの太平洋岸に津波、伊豆・伊勢・紀伊・阿波・土佐などで大きな被害。地震から49日後に富士山の宝永大噴火。道後温泉の湧出が数ヶ月間止まる。震度分布からM9クラスの可能性が指摘されている。

土日は夜9時過ぎ位までたくさんお客さんがいましたよ。
それにしてもすごい盛況ぶり。

あれだけ高い覚王山のタワーマンションが完売したのだから、ここも完売でしょうか。
このマンションの性質上年配の方が多く、
この先の不動産市場に心配があっても時間がないからね。
それにしても、名古屋は恵まれている人が多いな。
普通の人は一生働いてもこのマンションの高層階は買えん。
まあ、年寄りはドンドンお金を使って社会に貢献して。

銀行ローンの関係で、まだ分譲済みになっていないものも一部あるようだが、
第１期で１７０戸近く販売し（第１期販売予定は１３３戸だったが、希望が
多いため第１期で追加販売実施）、既に総戸数の半分近く販売済み。　
第２期（２月末～）でどれだけ完売するか見てみたい。　
セキスイにとっても、第１期は、売れすぎだったようだ。
第２期もその好調さを維持できるか・・

第２期の販売に関連したことだが、セキスイは、プラウド覚王山の完売を受けて、
販売当初ＳＴＵＤＩＯという単身者向けの一番狭い部屋をＰｌａｎしていた。
それらを第１期の段階で隣の部屋と合体し、南向きの広い角部屋（１１０㎡）
に変更している。　その結果、ＳＴＵＤＩＯが１８戸減って、総戸数は３５４戸
（ＨＰは未更新）。この変更は、入居者のレベルアップに貢献。　
その広い角部屋の販売が第２期から始まる。　　

広い部屋を希望していても億ションは無理という人にとっては、坪単価もかなり
安くなっているので、好都合かも。
セキスイが敢えて計画変更しているのをみると、この立地でこの広い部屋なら、
日当たりや眺望が多少悪くても、まあいいかと思う人がきっといるのでしょう。

最初の予定価格は高かったからね。

値段を下げたから価格帯のバランスで
隣の部屋と合体した南向きの広い角部屋（１１０㎡）も、
できたのだろうな。

第二期が二月下旬から三月上旬に延びましたね。
意外と集まってない？

関係ありませんが　
東山線伏見駅徒歩２分（御園座跡地開発）

売主　積水ハウス
竣工　２０１７年　
名称　グランドメゾン伏見ザ・タワー　４０階建（上層階　住居フロアー）　

なんて事になりそう。

今後の名古屋市は人口減少もあり魅力的な高層マンションが続々建ちそうです。

伏見ザタワーは欲しいですね、都心ですし。
私もその名前になると思います。
ただ池下は覚王山と近くて店も多いので、毎日を優雅に過ごすには楽しいと思います。

大阪の都心てなんの話？

上層階に住んでみたいですねぇ。
北向きの角部屋ならなんとかなるかな、西も東も見えそうですしいいですね。
でも価格は7000万円以上、しかも管理費も高額でどういった方々が購入されるのでしょうか。
給与所得者では税込年収2000万円くらいでも、難しいように思いますが。

サラリーマン、年収税込2400万
ここは高くて手が出ませんでした。

サラリーマンで2400万円ってあり得るのでしょうか?

年収２４００万だと可処分所得１０００万くらいだからな～。
２億超の物件だと買えないわな。

どんな人たちが住まわれるのか教えてほしいですね。
いまの名古屋最高級物件に…

サラリーマンで2400万年収があると

税金の為に働いてるようなものだよね。

年収は1200万ぐらいで休みがたっぷり

ある方が幸せと感じると思う。

ここの億ションを買える人達って、勝ち組だよね。

正直、羨ましいです。

４７５の貧困な精神がアホらしい。

まあまあみんな仲良く。
たしかに一戸建てが買えたらいいけど、ここは都心の駅直結の高級ホテルに住まう感覚だと思うよ。
不動産を取得するというより、その権利を買うって感じかな。
マンションはいろんな制約があるけど、やっぱり贅沢だなあ・・・

億ション買える人達は、勝ち組に決まってるでしょう。
ここに書き込んでいる人達が何と言おうとね。

勝ち組とか＊＊＊みとか、そんな稚拙な用語を未だに並べてること自体、読んでるほうが恥ずかしくなるわな。
ゾウさん組、キリンさん組の園児と同程度。どっちだっていいし、どうでもいい。

＞ここは都心の駅直結の高級ホテルに住まう感覚だと思うよ

いつから都心の高級になったんだ？　笑

っていうか名古屋に都心も何もないだろ。
メインの地下鉄も東山線しかないから人口もそうなるだろ。

リニアが開通したら品川からドアツードアで1時間ですよ。
名古屋が田舎だからとか発想力がなさすぎる。

俺は買えないけど、老後にこれが目の前にあったら食指がのびるなあ。

＞リニアが開通したら品川からドアツードアで1時間ですよ。

山梨は東京まで１５分になるね。

みんな名古屋に縁があるから住むんでしょう。
そのなかで利便性の話題をしているのに、東京に住めよとか頭悪すぎ。

そんな訳無いだろ（笑）
上級役職者が１時間も通勤時間をかける訳がない。
品川駅までの時間と名古屋駅から支店までの時間を考えると
２時間近くかかる。

俺なら高級賃貸でも借りるね。

＞今や東京のタワマンなど、大幅に値下がり中

下手な嘘付かない方がいいよ。
私は東京でタワマンの物件所有してて、ここもセカンドで検討している者。
東京も上がり続けてるぞ。

超高層タワーマンションへの私見。住居としての快適性はEVさえ混雑しなければ非常によいと思う。なぜなら、戸数が多いので管理費や修繕積立金に比較して、共有スペース、フロントの管理体制、ロケーションなどが優れていると予想されるから（見てないから不明）。またタワーマンションが震災以後も人気がまあまああるので、特に他に目立った超高層マンションが少ない名古屋では希少性がある。欠点としては、地震での停電や揺れに対してがまず思い浮かぶが、制震対策や自家発電などかなりの対策がされているから欠点は特に見当たらないが、購入して１０年以上たった場合、中古価格がどこまで下がるか心配。なぜならば同じ面積当たりの戸数が多いので、１戸当たりの按分された土地代も小さい。よって土地代が変化しなくとも、経年劣化がかなり進んだ場合、マンションの価値としては、建物自体の価値の影響をうけるような気がするから。もっとも、人気の池下駅徒歩すぐで、だらに管理体制やハード面しっかりしていたと仮定すれば希少価値は十分にあるため、極度の値下がりは考えにくいかもしれない。

＞極度の値下がりは考えにくいかもしれない。

いくら駅直結とはいえ、名古屋市場は戸建がﾒｲﾝな地区という事情が背景に
あるから、あまり楽観視しないほうがいいよ。
（それを期待するなら名駅エリアの方がよい）

両方の意見があっていいのだよ。
ポジメッセージだけだったら、スレの存在価値はない。
情報を自分なりに取捨選択すればいいだけ。

ラグナヒルズの麗しいスレッドとは大違いですね。

ここは風俗店にも直結感覚で生活できそうで気に入りそうです。