ザ・パークハウス 東品川 ってどうですか？

>>175,181さん

資料によると以下の通りです。
床：二重床、スラブ厚200mm以上（一般的）
壁：コンクリート厚さ180mm（必要最低限）

ルフォンの物件は検討していないのですが、私は食器棚が古いので、他の物件と比べて食器棚が最初から付いているのが魅力的です。
あとは収納がそこそこあることもいいかと（三井、三菱物件は全体的に考えられている感じがします）。

出来れば壁は200mm以上は欲しいですね。

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182さん

これらの情報は、以下の資料に多く掲載されています。
三菱は、藤和との合体では、どの項目でもかなりの高評価を得ています。
一方、サンケイビルは全くランキングされていません。そもそも件数があまりに少ないから評価対象になっていないのかも知れませんが・・・・

https://www.sumai-surfin.com/producer/

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177です。

「にぎやか」の感じ方は人それぞれだと思いますが、
旧東海道は昔からのお店や飲食店がところどころにあり、
一方で新しいケーキ屋が青物横丁と新馬場にそれぞれここ2～3年で次々に出来たりと、
変化もあって飽きない街です。

特に、元気な八百屋さんが複数あって重宝しています。
物によってはスーパーより安い場合も。
青物横丁と新馬場の中間位の江田青果店さんや、
山手通りを超えたところの やまのて（マルサン）は地元に愛されている八百屋です。

ただ、食材・日用品をまとめて買うなら、やはりイオン、オーケーが確実。
これに加えて、老舗の平野屋、フェニックス、まいばすけっと。
まいばすけっとはかなり助かってます。
更に自転車ならば大井町（イトーヨーカドー、阪急）も余裕です。
買い物の利便性は本当に高いと思います。

また、公園も多くて子育てにもgood。
私は休日によく東品川海上公園を通って天王洲アイルに散歩に行きます。

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サンケイビルのルフォンシリーズは、歴史も浅く分譲数もまだ少ないですが、少なくとも初期は都心立地で上質な小規模マンションという感じでしたね。仕様も高かったが価格も高く販売に苦戦したものも多い。
HPの分譲実績をみればわかりますが、分譲済み14件のうち2件でグッドデザイン賞を受賞しています。
もっとも最近のものはごく普通という印象ですね。南品川を含め。

一方、パークハウスは藤和と合併してからは全く普通と考えたほうがいいでしょう。
地所もそれはわかっていて、グランという上級ブランドを使いはじめましたね。

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186さん　184です。

コメントありがとうございます。
確かにサンケイビルは高級物件を扱っていたと聞いたことがあります。
いいずれにしても、どちらの会社も、１０年先はどうなっているかはわからないし
（特にデベは新築を作り続けない限り会社が持たない）、
今現在の両社の評価が普通をとらまえると、あまりブランドにこだわらないならば、
仕様や場所や日照や価格などを評価基準にして、個々の判断基準で優先順位をつけつつ、
どちらがいいかを選べばいいんじゃないかと思いました。

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以下、有名な事故物件紹介サイトです。
この物件の近隣区画には、幸いに、そういった事故物件はなく、よい地だと思います。
ご参考まで。

http://www.oshimaland.co.jp/

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ここのチラシがポストに入ってましたが「第一期(1次・2次/販売対象数:51戸)45戸申込み済み」と記載されてました。
あと残り20戸なんですね。価格が高い割には順調なんじゃ？と思ったんですが、そうでもないんですかね。

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一般的には西向きが人気なんて適当なことを言ってはいけません。
あ、別に東向きを推している訳ではありませんから、あしからず。

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175じゃないけど、一般的には
1位 南向き 2位 西向き 3位 東向き 4位 北向き
の順で人気じゃないの？

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目の前に日照を遮る建物や嫌悪施設が無く、条件がほぼ同じなら、値付けは東のほうが高いよ。
近くのマンションで言えば、アールブラン南品川レジデンスは東のほうが高かった。

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アールブラン南品川レジデンスの前通りましたが、植栽がなかなか良かったです。
新築でもあれくらいの木を植えて頂きたいですね！！

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>>186
ルフォン自体がどうこうではないですが、グッドデザイン賞はモンドセレクションと並び称される賞ですよ。
お金を積めばいくらでも取れます。多分、剛力彩芽さんとか受賞できるんじゃないですかね（笑）
それは冗談ですが、個人的には最近色々と印象最悪な「フジ」マークのついた家には
正直住みたいとは思わないですね。あのような理念の企業の物件は購入以前に一切関わりたくないです。

三菱は三菱で、藤和と合併してから郊外のごく普通の分譲にも同じブランドつけてしまうもんですからブランディングとして苦戦してしまってるんですよね。個人的には郊外は新規別ブランドでの展開等で合併時点でブランドを分けるべきだったと思いますが・・・今更言っても仕方ないですが惜しいですね。

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日照の東西は寒いor暑いどっちが嫌いかで全く別の答えが返ってきますねぇ。
寒いのが嫌いな人は西ですし、暑いのが嫌いな人は東と答えることが多い。これも答えのない感じですね。東南角部屋がとれれば一番いいのでしょうが。

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>194

住宅部門のグッドデザイン賞受賞率は3割程度。
お金を積めばもらえるという証拠はどこにもありませんよ。エントリーにお金が必要というのはそういうことを意味しない。
あなたのようなコメントがこのサイトでははびこっていますが、なんの根拠もないですね。

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＞＞１８５さん
小さな頃から近隣に住んでいて、結婚するにあたり、こちらの物件を検討しております。
昔はもっと商店街もにぎわっていたのですがね。最近は何だかさみしい気がします。
姉の子供も東品川海上公園が大好きで夏などはよく水遊びをしているそうです。
昔は汚い公園ばかりでしたが、この様に明るくきれいな公園ができると嬉しいですよね。

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ここってあんまり人気ないんですかね？
OKストアの前で広告配ってましたが

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雨の中、新馬場駅前でも女性がティッシュを配布していた。

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GW前だからね。
販売中で拡販している物件はそんなもんでしょ。

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デベが焦ってんじゃないですか（笑）

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上に書かれている通り2期は5月販売で売ってないですよ。
これから売り出す物件について、近隣駅前でチラシとティッシュ配ったくらいで
焦ってるとか言うレスがつくのはちょっとありえないのでは（笑）

そういうことにしたい方々は近くにいそうですがね（笑）

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No.200さん
この、近隣駅前でチラシとティッシュ配っているのは社員ではないですよね(笑)
売れてないのか解らないけど近場にスーパーSHOP99ぐらいだと
不便ですよね

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えっ
この近辺、買い物できる店、たくさんありますよ。

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えっなぜ・・・この突然流れを無視したレスが大量に？
ここは買い物という意味ではかなり優位性ある所ですよ。
駅前にOK、平野屋、シーサイドにはイオンも近くその他まいばすけっと、フェニックスもあり

なんなんだろう、スレ違いかな。それとも

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ここは液状化起きる可能性大
（東京都公表）
目黒川が反乱すれば、浸水地域
（品川区マップ）
環状品川線開通すれば交通量増大による環境悪化
時々、食肉工場からの異臭などなど

やっぱり買い物不便だし、警察署のとなりは物騒でしょ

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＞＞２０７
環状品川線は地下だから環境には影響ないよ

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＞２０９

地下に入る前に地上で東品川地区にアクセスできる道路ができます。
東京都の環状品川線のホームページで確認しました

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確か、浸水に備えて50cm位盛り上げて建てていると聞きました。

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２１０

東京で交通量が気になるなら生活は無理
ド田舎に住んだ方がいいよ

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買い物不便買い物不便って、全く事実ではないことを繰り返している偏執狂がいるね
ネガならネガで、ちゃんとした根拠をもって書かないと通報されちゃうよ？

というか、ルフォンと勘違いしてるんじゃ・・・カイゼルハムはルフォンのほうだよ。

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【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

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>>207
＞ここは液状化起きる可能性大（東京都公表）

事実ではありません。旧マップでもH24年度に改定されたマップでも
「液状化の可能性の高い」地域でなく、「液状化の可能性の有る地域」です
http://to-ekijoukayosoku.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/lhmap1.aspx
目黒川に関してはハザードマップ上で「下から3番目」でしたね。

＞地下に入る前に地上で東品川地区にアクセスできる道路ができます。

一部事実のみ、混同させるような記載ですね。
どこのホームページかは分かりませんが、確認できるものだと
地上区間は湾岸大井JCTあたりですが。東品川地区といってもシーサイドの更に先。
http://www.kensetsu.metro.tokyo.jp/niken/gaiyo/gaiyou.htm

＞やっぱり買い物不便だし
これはもう、上のほうで散々指摘されているのに懲りませんな。

事実ではありません。
説明不要なレベルで、地図を調べるだけで一発でしょう。

https://maps.google.co.jp/maps?oe=utf-8&hl=ja&client=firefox-a...,%E6%9D%B1%E4%BA%AC%E9%83%BD+%E9%9D%92%E7%89%A9%E6%A8%AA%E4%B8%81%E9%A7%85&ei=_MR9UZuHA4eZkgWV4IGIBQ&ved=0CNUBELYD


どこにありました、というだけでソースのURLは示さないというのはなぜなのでしょうか？
結果、事実と異なることばかりお書きになられているようですが、何がしたいんですかね？

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>>215

ふむふむ

液状化の可能性の有る地域、ということ

シーサイドの先の東品川地区に環状品川線の地上区間がアクセスする、ということ

ふむふむ

ちょっとなあ

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他スレへどーぞ

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高速は京浜運河の向こうの大井ふ頭でしょ（八潮）

液状化は黄色だから液状化の可能性がある地域
緑は液状化の可能性が低い地域
何処も０では無いって事
水道管が破裂すれば何処もリスクはあるけど・・・

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なんか関係者必＊＊え

ちょっと無理かも

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もはや言いがかりレベルですな

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>>216みたいな反応はどこいっても見かけるね～（笑）
結局、ネガキャンしたいだけの人。物件がどうでもいい＆嘘書き込んでる暇があるなら他でやってね。

ふむふむ（笑）

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非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

>>216,218

液状化について。
東京都の液状化のマップを見ると、「液状化の可能性が高い高い地域」が68平方キロメートル、「液状化の可能性がある地域」が202平方キロメートル、23区全体は621平方キロメートルです。
これは23区に住もうと思うと、11％は「液状化の可能性が高い高い地域」、32.5％は「液状化の可能性がある地域」に相当すると言うことです（こちらのマンションは「液状化の可能性がある地域」です）。
東京都区内に住もうと思うと液状化の可能性が45％の確率であるかと。
ただし、最近建設されたマンションはその対策をとっていると思いますので建物自体に余り問題がないと思っています（ライフラインでの影響はあるかと思いますが）。
http://allabout.co.jp/gm/gc/379665/

最近、買い物が不便、目黒川浸水、液状化、異臭、交通増加とネガティブな情報が多いのですが、何故でしょう？
どうも納得がいきません。

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>>216,218

液状化について。
東京都の液状化のマップを見ると、「液状化の可能性が高い高い地域」が68平方キロメートル、「液状化の可能性がある地域」が202平方キロメートル、23区全体は621平方キロメートルです。
これは23区に住もうと思うと、11％は「液状化の可能性が高い高い地域」、32.5％は「液状化の可能性がある地域」に相当すると言うことです（こちらのマンションは「液状化の可能性がある地域」です）。
東京都区内に住もうと思うと液状化の可能性が45％の確率であるかと。
ただし、最近建設されたマンションはその対策をとっていると思いますので建物自体に余り問題がないと思っています（ライフラインでの影響はあるかと思いますが）。
http://allabout.co.jp/gm/gc/379665/

最近、買い物が不便、目黒川浸水、液状化、異臭、交通増加とネガティブな情報が多いのですが、何故でしょう？
どうも納得がいきません。

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建物はOKでも液状化した地区の不動産は値下がりして売れなくなる。

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>>223
その人をこれ以上相手にしないほうがいいです。
やはりというかなんというか、先ほど確認したらルフォンスレにも出現して同じ事書き込んでいます。
多分この辺りの物件が売れると困る方でしょう。こういう輩には何を言っても何の意味もありません。

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本当にそんな人いるのかね？

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この辺で生鮮食品ってどこが一番いいですかね？
OKが一番安い？

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オーケーは野菜は高いときもあります。オーケーはナショナルブランドの商品のほうがお得感があります。

野菜は、イオンか、地元の八百屋。（マルサンやまのて、江田青果店）

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ありがとうございます。OKでも野菜は安い時は安いですよね。
高い時にはイオンか近所の八百屋さんですかね～。でも、OKよりイオンのほうが安いって意外。

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第二期開始かい？

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今日抽選ですよね。
2期応募行かれた方居ます？

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２２７さん
やはり生鮮食品が安い所はＯＫストアでしょうね。ＯＫストアは周辺のチラシをみて
お店の方が値段を決めるそうなので、１１時ごろに値段が変わると以前テレビでみた
事があります。おそらくイオンや平野屋と値段を比較するのではないかな。
２２８さんがおっしゃっているマルサンもちょっと距離はありますが、確かに安いです。
自転車で行く価値はありますよ。

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安いビジネスホテルと警察署に挟まれたマンションって、賃貸物件みたいだな。

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今日、ＨＰを見ると売り出しが、１戸となっていましたが、６日の抽選で、８戸のうち７戸は売れたのかな？

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アド街　青物横丁

この街、なかなか魅力的だ。

http://www.tv-tokyo.co.jp/adomachi/backnumber/20080510/

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>>233
ありがとうございます。
マルサン良さげですね。オーケーは野菜のお値段が微妙みたいなんで
イオンかマルサンか、チョット足を伸ばして阪急が良い感じですかね～。

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イオンは野菜の価格は少し割高だと思いますが、品揃えは良いですよね。
お子さんがいる方なんか買い物しやすいと思います。店内が広いので。

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いよいよ最後期となりました。
最後の5戸でしょうね。summoからの情報で。

ザ・パークハウス 東品川　最終期(第3期)【予告広告】 販売開始予定　6月上旬

販売戸数 5戸

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契約者専用のスレたてました。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/335464/
こちらでも情報交換しませんか。
よろしくお願いします。

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あと5戸なのですか。
早いですね。。。

以前、アド街でこの辺りも放送されたのですか。
5年くらい前の放送のようですが、
まだあるお店も多数っていう感じですね。
色々と街を探索するのは楽しいです。
アド街のＨＰは大変参考になります。

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2階の一部の住戸の環境はどう見ますか??
住戸によってはバルコニーの外に木が伸びてかかっているのがありますよね、実際こうなるのかは未定だと思いますがもし植栽がこのままの場合確実に日当たりが遮られます。これは配慮されるものなのでしょうか。もしくは後から日当たりで困っている住人が申し出た場合に伐採はしてもらえるものですか??

どうしても気になったものですから（汗）

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これは総会などで議題にされる問題かもしれないですね。
日照が妨げられるのは困りますから。
ただマンションって緑地部分の割合が確か定められているので
簡単に無くしたりするのも難しいのではないかと思います。
その際は何か替りの物を植えるなどする対策が必要かもしれないです。

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もみじって落葉樹だから、冬ははっぱがなくなって、夏は西向きだから、木陰になって、ちょうどいいかもしれないですよ！？

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私もそう思います。
それに紅葉のシーズンはきっときれいでしょうね。
落葉しちゃうと管理人さんがお掃除大変そうですけれど…。
多少もしかしたらバルコニー内に舞い込んでくる可能性はあるかもしれません。
でも目隠しになったり、日よけになったりとしてくれるので良いんじゃないかなぁって思います。

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＞244
＞245

同じく真面目に考えると、虫と植物はセットのようなもの、これがバルコニーに与える影響というのもよく調査しておく必要があると思います。距離間、植物の種類、地域の風の有無、など。私の経験上は、風が強過ぎてバルコニーと窓を開け放した室内に葉っぱや虫が入ってきた時がありました。

こうお話するのは私はまさにこの植樹の高さの間取りを検討しているからです。是非、目の前の素敵な植物を観賞しながら、且つ害の無い環境という、我侭な要求ですがこうあって欲しいと願っています。夏は仰るように木のおかげで涼しかったりしますから、洗濯物は気温だけで乾きますしね。植樹自体はあって良いと思っています。

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最終期の販売はどうだつたでしょうか。
ご存知の方いませんか。

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完売したかな？

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ＨＰ上、あと７戸になってますね。キャンセルが出て，５戸から残りが７戸になったのでしょうか

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キャンセルが出たんですか。
ローンどか通らなかったんでしょうかね。本審査はまだ開始してないと思います。
今時期のキャンセルは微妙ですね。

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残10だったのを5戸ずつ放出したようですよ。
3戸売れて残り7戸ってことですね。

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昨日7日（金）～明日9日（日）まで、
北品川の「品川神社」、南品川の「荏原神社」の両神社の例大祭です。
両神社ともとても歴史と由緒ある神社です。
旧東海道を中心に、御神輿も出て、祭りムード一色です。

このあたりは神社仏閣が多く、お祭りも多いのですが、
この3日間はまた特別です。

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祭りだ　祭り～
わっしょい！　わっしょい！　わっしょい！

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2つの神社で同時にお祭りとは、かなり賑わっていたんでしょうね。
私も来年はぜひ！！

この辺りは何気に歴史深いものが多いですよね。
昔から栄えていた地域だからかもしれません。
歴史の痕跡をたどって散歩をするのも楽しいでしょう、きっと。

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大正～昭和にかけてはこのあたりは工場街だったので、地価が上がらず寺社が残りやすかったというのもあります。

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そうなんですか…。
確かに昔はこの辺りって工場街ってイメージありましたね。
今ではすっかりイメージが変わってしまいましたが。
そういう事情で歴史的なものがある意味保護されていたなんで面白い話だと感じます。

あと3戸の販売なんですね。
どのタイプの間取りが販売中なのかはわからないですが、
ファミリータイプが中心となるのでしょうか。

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6/18のメルマガで、2LDK / 3LDK 各3邸ずつ引き続き残っているそうですね。

こんなにお買い得なのに…

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夏がやってきますね。
季節的に海の近い立地のマンションはどうしてもチェックしたくなります。

こちらのマンションですが、お決まりの質問ですが花火大会はどこかしら見えるんですか？

私的には多少遠目にでも良いので1箇所だけでなく複数個所の大会を堪能できる環境がいいなと思っています。
窓からじゃなくてバルコニーから見えるのが一番いいですよねー。
西向きだから都内中心部のほうなら見えるかなー。

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このあたりで花火なら、お台場の花火ならみれるかもしれません。
天王洲アイル付近の公園などで見ている人が結構いますよ。

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お買い得ですよね。
品川まですぐですし、そこまで出れば乗り換え含めてなかなかいいんじゃないかと思うのですが。

意外とこの辺りは子供を見かけますよね。
幼稚園も複数ありますし、
ファミリーの需要も大きいんじゃないかと思います。

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２５８さん
今年のお祭り行ってきました。毎年行っているのですが、今年はなぜか人が少なかった様な。
ここ数年は品川神社、荏原神社とも同じ日にちですが、一時は一週ずれてお祭りがおこなわれて
いたんですよ。そうなるとおみこしの担ぎ手も片方によるのですごい人なんですよね。
あの品川神社の急な坂をおみこしが降りてくる姿は毎年感動します。

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まだ完売しませんねー
増税前に駆け込むはずなんですけどねー
パッとしませんねー

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販売開始半年経ってない状況で残5戸がぱっとしないとなると、世の中の物件の半分以上ヤバイですな

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ここの場合は65戸
大規模ではない
65戸がまだ完売しない
なぜ

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そうでしょうか・・・確かに大規模ではありませんが、２６７さんが言うようにまだ半年たっていませんし、竣工もしてません。
近辺物件例えばブランシエラさんとかは価格が安かったこともあり２，３ヶ月で完売していましたが、住友さんのヒルトップさんも竣工して入居が始まってから完売していましたよ。

中には入居始まって２年くらいでも売れ残っている物件もありますしね。

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ホームページでは残り3戸です。
http://www.mecsumai.com/tph-higashishinagawa/

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私の印象としては着実に販売が進んでいる印象です。
この時期であと3戸ならかなりいいのではないでしょうか。

都心に出やすい割には暮らしやすいというのがあるのでしょうか。
近隣には学校がありますし、
駅までも実質徒歩で10分以内で着いてしまいますから。
価格も含めて全体のバランスが良いんだと思います

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近くに建つル●●ンは、こちらと比べてかなり安く売りだしたので、早まったかなと思ったけど、価格表を見たら全部が全部安いというわけではないみたい。たとえば、ル●●ンのレスに価格表が出ていたが、坪単価でどっこいどっこいのところもあって一安心しました。

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青物横丁は結構調べてみたらバスもあるみたいですね。
基本電車が何だかんだで通勤・通学には便利そうですが、
休みの日にどっかにのんびり行くには、結構面白いんじゃないかと。
船の科学館や平和島など
色々と行けるみたいな感じです。
交通手段が１つじゃないというのは、
災害時にも大きいのではないのでしょうか。

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東品川にしては割高とは思います。でもこのあたりは住めば都ですよ。

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残り2戸になりましたね！！8月中に売り切れますかね～！

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うーん、「住友さん」とか「ブランシエラさん」とか、素人としては違和感あるなあ。。。
自分はデベや物件名に「さん」付けしたことなんか１度もない。

あと、ルフォンを伏せ字にするのもなんか意味不明だなあ。
他物件との比較は普通だから伏せ字にする必要なんてない、というかむしろはっきり書かなきゃね。

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公式のＨＰ（物件概要のみ）が更新されて、残り1戸になったようです。

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>>273さん
昔、船の科学館にプールがあった時代は夏休みのバスの混み様はすごいものでした。
今は混んではいませんね。確かに帰宅の際、色々な手段があるのは、あの３．１１以来
すごい魅力に感じます。ここだと、万が一京急などが止まってしまった場合は、
品川駅や大井町から歩けない距離でもないですからね。

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むしろ京急は最後まで動くぞ

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京急は広軌なので、狭軌のJRよりも、天候トラブルには強いです。

あと駅が多いので、地震の際に駅員が線路をチェックするのも、早く終わるのかも（推測）

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完売しましたね〜

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中古が出たみたいですね。
https://realestate.yahoo.co.jp/direct/building/detail/2955565

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