グロリアヒルズ多摩境【入居予定版】

内覧会、感想聞かせて下さい！
お待ちしております!!

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本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

うちは明日なのですが、今日行かれた方ぜひ画像もおねがいします!
内覧会行かれた方の書き込みたのしみです。
家が遠くてあまり見に行けないので、いつも画像のアップ楽しみにしてます。いつもありがとうございます。


話は変わりますが、町田市の認可保育園の結果は2月上旬と聞いたのですが、だいたいいつ
頃くるかご存じの方いますか?

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町田市の保育園入園のしおりに
結果は2月15日発送予定とありましたよ。

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ありがとうございます。

保育園と幼稚園事情がよくないので、子供の預け先が決まるまで安心できませんね、、

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住宅コンサルの内覧会マニュアルは見た方が良いですよ。
チェック方法の参考になります。

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引越し日、一番混むのはやはり2日、3日でしょうか…
積み降ろし待ち嫌ですねー

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10日の大安じゃないですか？

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昨日、内覧会行ってきましたー！
初めての事だったので口コミとかを調べて行ったんですが、
時間も（事前の書面では1時間程度とありましたが）特に
事前に言われることも、せっつかれる事もなくゆっくりできましたよ！

ご家族で着ているグループが沢山いて、
小さいお子さんを連れた家族が多かった気がします

我が家は2時間半くらい見て回りました・・・
夕方になると寒いので午後～の方は防寒（スリッパも）必須です！

電気は先方で裸電球をつけてくれてるので、全室しっかり見られます
（水も出ましたが、トイレは1Fの共同トイレのみ使用可）

付箋も持参しましたが、現地で用意された緑の紙テープのみしか
使用できないので、持参する必要はありません。足りなくなったら貰えます。
（持って行っても結局ははがすことになるので）
専有スペースは結構よく仕上がってましたが共用スペースの直しが
まだ間に合っていないようで、靴跡とか雑な仕上げ方が見られました・・・

自走式駐車場ですが、想像していたよりも斜面は傾らかでした
（自分はもっと傾きがあるのかな、と思っていたので）
全体的には良い感じに出来上がったなじゃないかな、と私は思いました

あんまり参考にならない報告ですみませんでした

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お疲れ様でした。
指摘事項ありましたか？

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445さんが書いておられますが、
（夕方に限らず）床がすごく冷たい為、スリッパは必須です。
足用カイロがあってもいいかも。

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オプション会で購入したものは、何かついてましたか？
照明・建具など…

裏の緑地はどんな感じなんでしょう～
手入れはされていましたか？

楽しみです。

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今、内覧会行ってきました。
部屋はまあまあ満足というかんじです。
クローゼット等のビスカバー無しが6箇所もあったので、これから行く方は要チェックした方が良いと思います。
あとは玄関のビス忘れが一ヵ所のみで、気になる点はなかったです。
写真少しだけどとったので、載せますね。
グリーンテラス側廊下と緑地です。

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エレベーター前のミッドテラス側

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一階エレベーター前の通路
緑地が見えて意外に素敵でしたよ。

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ウチも行ってきました。
細かいですが、クロスのキズや建具との隙間など。60カ所くらい見つけ、テープでマーキング後に担当の方に見てもらいました。
懐中電灯と脚立持参しました。

みなさん頑張って下さい！

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60箇所ってマジですか？
建具との隙間って、パテ？で埋めるしか対処方法ないですよね？
いずれまた隙間できそうでイヤですね

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452です。
爪が引っかかった程度ですがね。
気になった所を全部見せてみたら、直すとの答えがありました。
本当に重箱の隅をツツクようなものばかりですが、高い買い物と言う事で。

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連続でスミマセン。452です。
フローリングと壁との境を踏むと接着が剥がれるような音がしました。
良かったら参考にしてください。

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451さんの写真を拝見すると
「入梅前の草取り」とか、
「梅雨明け後の再草取り」とか、ガンバらないと夏草に負けそうですね。

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４５５さんの「剥がれるような音」
下記URLに「床鳴り」として解説されていますね。
http://www.professional-eye.com/manual.html

我が家でも内覧会のときにパキパキ鳴っていましたが、
一応大丈夫かなって思うことにしました。

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写真には写ってないのですが、緑地には切ったままの木が転がってたりして自然のままって感じで手入れしてる感じではなかったです。
フェンス内は、落ち葉とかキレイにしてあったから雑草はすごいかもしれないですね。
エントランスは、正直諦めてたとおり高級感はないですね。
でもエントランス前は、すごく日当たりが良くて、キッズルームもまだ遊具はなかったですが明るかったです。

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庭園では無いですからね。
不満は入居後に改善しましょう。

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マンションの草取りって住人でやるのですか？

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内覧会行ってきました。

浴槽をサーモバスにされた方いらっしゃいますか？
排水溝あたりから手を入れて触ってみたら、側面しか断熱材が貼られていませんでした。
担当者に立ち会ってもらって側面のカバーを外してもらったところ、やはり底の部分に断熱材は貼られていませんでした。
メーカーに確認しないと分からないとの事でしたが、イメージ図面では底まであるし、もしこれで完成品だとしたらサーモバスの意味がないと思いました。

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皆さん情報ありがとうございます！
家は今日の14時からなので皆さんの情報を参考に内覧会に臨んでこようと思います。
引き続き書き込みお願いいたします。
家もサーモバスにしたので確認しようと思います。

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うちもサーモバスですが…

～サーモバス：
厚さ5～15mmの専用浴槽保温材（発泡樹脂シート）で浴槽を包み、温まった熱を逃がしません。～

底に断熱材が貼られてなかったら意味ないですよね。
エフロンをはずして確認しましたが、まさか底部に貼ってないとは思わなかったので、そこまで確認してないです。
確認会で再度チェックしてみます。

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クローゼットのビスカバーってどんな物ですか？
ちゃんとあるか心配になりました。後、サーモバスはどうやって確認したら良いのでしょう。
担当の人がずっとついているのですか？

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結構疲れます。
後半はあきました。

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内覧会を終えました。
指摘次項が、かなり多数ありました。
クロスの剥がれや、糊汚れ、家具の立て付けなど…。全体的に、こんな状態で、よく内覧会を迎えられると、びっくりする仕上がりでした。
これから内覧会を迎えられるかたは、しっかりチェックしたほうがよろしいかと。

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部屋ごとに施工状況は違うでしょうね。

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床の汚れ、傷、巾木の汚れ、クロスの汚れ、はがれなど40か所以上指摘しましたが、
特に問題無かったっていう方もいるんですかね。
本来であれば部屋によって施工状況が大きく違ってはいけないと思います。
とにかく疲れました！

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投稿ありがとうございます。
大変参考になります。

内覧会前に、デベさんは確認しないんですかね～
見つからなければ良いと言うことなのでしょうか？!!!!


サーモバスの投稿はあり得ない部類だと思います。

床やクロスなど、施工した職人さんも自覚ないんでしょうか？
何か寂しくなります。

気合い入れて確認します。

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初日に行きましたが皆さんが書き込んでいる内容を見るといかに自分が見落としていたのではと不安になってきました
主にクロスの傷や汚れを指摘したくらいでした。もっと細かい所はあったのかもしれない・・・
確認会であらためて指摘が出来るのでしょうか　無理かなぁ

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サーモバスの正解が分からないし、他の内覧会状況も分からないから、意見のしようが無い。
自分の感覚を信じるしかないです。

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まぁ～同じ職人が施工するわけではないからね
下手くそな人もいるだろうし

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やっぱり　グレイシャスの人が言ってた通りだった。

所詮言われたら直すのレベル

想像通りでした。

ショックです。

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クロスは薄い、たぶん安いやつなので、扱いにくかったのかと想像。だから、細かい部分が雑に。
クロスは細かくても指摘すべきです！

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サーモバスの件で質問です。
パネルって何処のところでしょうか?
外せるパネルなんて無いんですけど。

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今日は書き込みがずいぶん多いですね(゜o゜)
私も今終わって帰ってきました。
共用部の仕上がりは、好みもあるでしょうがうーんという感じです。
専有部はグレイシャスの書き込みや皆さんの書き込みをみて、覚悟していったのですが、思った以上によく仕上がっていました。細かい指摘（クロスの傷など）はいくつかしましたが、全体的には満足です。

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>461さん
　うちもサーモバスにしたのですが、そこまで確認していませんでした。
　もし、メーカーに確認して何かわかったら教えてください。

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>475さん
浴槽の前面パネルは外れると思いますよ。

うちもサーモスなんだけど
サーモス専用の蓋があったから完全にサーモス仕様だと思ってました。
まいったね・・・蓋だけだったりして（苦）
逆に注文してないのにうちの風呂
「やたら保温時間長いんだけど」
なんて超ラッキーな人もいたりしてね！
入居後に使ってからでないと分からないのはキツイ

サーモスバス特有の形なら一目　だったのになぁ～
ちなみにグレイシャスは標準装備
あちらの方はど～したのかねぇ～？

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そんなに指摘箇所発見した方は、お一人で見つけたんですか？
それとも、内覧業者同行ですか？

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エレベーターの狭さにびっくりだ
あんな狭さでカート入れられたら乗れね～

通勤ラッシュ時間帯は乗れない？

ありゃ～引っ越しも時間かかるぞ～

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サーモバスはイナックスの商品だからね。
長谷工が取り扱ってる商品ならまだしも、外注業者が取り扱ってる商品をけちることはないと思いますが…。

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外注（害虫）だろうが付くべきものが付いてなきゃ
ケチはつける

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立体駐車場は思いのほか広かった。
随分と遠くから転居される方が多くてびっくりしました。
（車のナンバーで）
ようこそ町田へ

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４７８さん　ご回答ありがとうございます。

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内覧会終わりました。

全体としてよく仕上がっていたと思います。
多少の細かい傷や汚れはいた仕方ないかなぁ。
人間がすることですから。。。

サーモバス、確認しました。
皆さんが指摘されている通りに、そこの部分は保温材はついていませんね。
業者に確認するということなので、その結果次第ですね。

オプションで付いていない物もあるので、次回の確認会もしっかりとチェックが必要です。


あぁ〜、引越しが楽しみです！

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あとはどんな指摘箇所がありました？教えて下さい。

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449の写真見て気になったのですが、廊下側の部屋のエアコンのドレン排水って廊下に垂れ流し？

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指摘箇所は、

１，壁のクロスや床の汚れ、傷、窪み
２．床のビビリ（特に廊下が気になりました）
３．ドアノブのぐらつき
４．床と巾木の隙間
５．洋室床の傾き（水準器で僅かですが。。。）
６．キッチンの引出し不良 など

結構指摘しましたが、こんなもんかという感じです。

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>488さん
　よく見る廊下に浅い溝がありませんでしたか？
　共用廊下の室外機はそこに排水が流れるように設置します。

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うちはクロスとフローリングの細かな傷は、再チェックも面倒だしそれくらいすぐつくのでだしませんでした。
ビスカバーは携帯では写真とらなかったので、のせれないですがネジが直接見えないように上からつけてあるプラスチック?っぽい白いカバーです。ビスチェックすればすぐわかりますよ。
細かな傷も出せば30位あるかもしれないですが、うちは目立つ傷と他ので10箇所弱しかださなかったです。
でもせっかくの新築なので、直してもらえるものはキレイにしてもらった方がよいかもしれないですね。

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トイレの型番とか便座のサイズを内覧会の時にチェックした方いらっしゃいますか？
自分で温水洗浄便座を着けようかと思っているのですが、マンションのINAXの便座は出来ますか？

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うちも自分でつける予定なのですが、
右奥の柱って全部屋共通ですかね？
すごく邪魔な気が。。。

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＞492さん

できますよ。当マンションは標準サイズだと思います。
以下は抜粋。
便座のサイズには、腰掛便器の大きさにあわせて、エロンゲートサイズ（大形）とレギュラーサイズ（普通）の2タイプがあります。
違いは便器の開口部の大きさで決まります。
ウォシュレットを取付けの際は、便座を持ち上げて便座の取付け穴から便器先端までの縦サイズと、便器の開口部分のサイズを測ってご確認ください。

エロンゲートサイズ(大形) 便器の開口部360〜380
レギュラーサイズ(普通) 便器の開口部320〜350

※ウォシュレット取付け時は、便座取付け穴の間隔140mmとタンクまでの距離50mm以上も併せてご確認ください。

エロンゲートサイズ（大形）・レギュラーサイズ（普通）兼用便座をレギュラーサイズ（普通）便器に取り付けた場合
便座の先端が便器の先端より多少出っ張ったり、便器のふちが見えることがあります。

また、便器のメーカーと便座のメーカーは同じでなくても大丈夫です。

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エアコンをオプションで既に設置された方いらっしゃいます？廊下側のドレインの状態が気になります。写真等で教えていただけるとうれしいです。

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オプションのエアコン設置の場合は排水管は塩ビ管を使用して見た目良く施工されるんじゃなかったかな。
室内、室外のホースも化粧カバーを付ける分、施工費用が高かった気がします。

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普通マンションの玄関側にエアコンをつける場合排水の水は共用部分を流れるため溝が付いて共用部分の通路がぬれないように作られています。ベランダ側にも溝はついてます。

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床鳴りの許容範囲がわからない

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音はしょうがないようです。
凸凹ってないか⁉かな。

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フローリングの音は、
何か割れるような「パキッ」という感じの音です。

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495です。
ご回答ありがとうございます。

「共用部分を流れるため溝」
449さんの写真で見ると、
廊下を横切ってから溝があるように見えますが・・・
廊下にお水、流れちゃうのかなぁ。

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廊下を横切る溝ありましたね。
勾配も当然ありましたよ。

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>500
　フローリングの音は内覧業者によると、貼ってすぐはそのような音が鳴るそうです。
　次第に落ち着いてくると言っていましたよ。

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自走式駐車場の幅が少し狭い感じがしました。

ミニバンやワンボックス同士が隣り合わせだと気を使いそう。
機械式やパズル式はどうやなんだろう？

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本日のグロリアヒルズ内覧会はすごかったですよ！
サーモバスの問い合わせで炎上です。
担当者もため息ついてました。

電話の問い合わせも凄くこの住民板の影響だといってました。
何気に影響力があるんですね？

結構みなさん覗きにきてるんですね
ちなみに余りの人数らしく本日はお帰り頂いて後日対応らしいです。

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パズル式ですが、全然余裕ありましたよ。
出し入れに時間かかりますが、許容範囲内かと。

それよりも、エレベーターのマットみたいな壁紙たるんでませんでした？

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492さ～ん
我が家も洗浄便座を自分で取り付けようと考えています。
E-Labelのオプションを選んだときの明細書に型番が記載されています。
①CW-KB11
②PassoE71
③PassoE73
いずれもINAXの製品のようですが、
上記３種を中心に検討するつもりです。

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なんだか全体的に、手抜き？！
みたいなかんじですよねー

こんな内覧会って、あり得るんですかねー
決して安くない買い物なのに
極めて遺憾！！

こんな対応でいいのか！長谷工！

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サーモバスが手抜きだったら大変な問題ですよ。

他のことも信用なくなるぅ～

パズル式はた何分くらいかかるんてすかね～

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316です。

言ってた通りになりましたね
グレイシャスであの失態
グロリアでは当然の結果ってところですか。

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>>506さん
エレベーターの壁に貼られたシート、たるんでましたね。
たるみもびっくりだけど、エレベーターのあの狭さにもびっくりです。
だいたい５０戸に１基が標準らしいですけどね。もう１基欲しいところです。

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・サーモバスの件
・壁や床の傷、痛み
・ドアノブのぐらつき
・引き出しの不良
・床の傾き
そしてグレシャスでの失態を学んでいない・・・

これは、ミスではなく予定通りの施工なんではないでしょうか。
だとしたらかなり悪質です。
あきらかな悪施工に対し単体の書面で「施工に関する無償保障の約束」を交わすべくよう
言っていこう。

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あの狭さで引越しできるのでしょうか。。。

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たしかにウチのソファーは入らないな～
引っ越しのサカイさんはたいへんね

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こりゃ～ゲートヒルズも楽しみだ

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内覧会行って期待を裏切られた感じです。
うちは床・扉・クロスの傷や床のひどい沈みが気になったけど、
他にも皆さんの感想を拝見して不安になりました。
高い買い物なのにずさん過ぎます。
確認会で再度手直し以外の部分見れるんでしょうか？

492です。
温水洗浄便座の件、皆さん有り難うございました。

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うちは指摘事項少なくて、ここ見てると逆にそれが不安です。

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うらやましい限り
ラッキーとしか言えません

ウチの部屋見せたいくらい（笑）
怒りを越えても～あきれました。

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517さん、我が家も同じくです。

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すでに内覧会が終わっている方も再度、異を唱えてもいいのではないでしょうか。
このスレを見たからといえば今後かなりの脅威になりそうじゃないです？？

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うちもそんなに指摘事項なかったです。
ラッキーだったのかな^^;
書き込みを見てるとなんだか不安になっちゃいますが、
不備はキチンと直していただいてみんなが気持ちよく住みたいものですね。

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長谷工関係者は施工マンションレスはチェックしてるよ

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長谷工関係者は見てる・・・
なら、面と向かって言えないことを書きましょう。
関係者に響くとは思わないが、これだけ要望（文句）があれば
何かが起きたっていいじゃない。

私に皆さんのレスという名の武器をください。

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サーモバスの件はよくぞ見破った…やってくれました！
拍手です！

そうなってくると、素人では分からない見えない部分、建物の構造、耐久性など心配でなりません。

住人一丸となって調査機関などにお願いするしかないのでしょうか…

もう一年余り入居を心待ちにしていたので、残念でなりません。

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今日内覧会行ってきました。
うちの部屋は指摘箇所があまりなく、ここで不安が大きくなっていただけに
安心でした。こんなに部屋ごとに違うものでしょうか？？

初めて自分が買った部屋が見れて、大満足！
とってもワクワクした日でした。

難を言えば、、まだ入居してないからか
とっても寒かったこと。。
これで家具や他の世帯も入れば暖かくなりますよねー。。

他は大変満足です

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ほんとサーモバスの件は良く見つけたよ。
これはもう『重箱の隅をつつく』ではなく『間違い探し』レベル。
こうなってくると、床暖房に間違いはないか床をはがしてほしい・・・

見えないところが全て不安に思える。
あえて見えるところに目立つミス施工をして、入居者に指摘させて入居者が満足
したと想わせといて実は見えないところが。。。みたいな。
だったらやだな。
入居者だもの。

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サーモバスの件ってまだ確定じゃないんでしょ？
何か行動を起こすとかって段階じゃないと思うんだけど。

ていうか、長谷工はＩＮＡＸから買ってきた物を組み付けてるだけじゃないの？
だとしたら、矛先が違っているような気がするのは私だけ？

まぁ、組み付け段階で断熱材を付け忘れているようだったら、お話しになりませんけどね。

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５２７さんの意見に賛成！

まずは長谷工さんの回答を待ちましょう。

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問い合わせや苦情はどこに入れるの？契約部ですか？

思い込みは危険。

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サーモバスにした方で、逆に家はちゃんと底まで貼ってあったという方はいないですかね？

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５０１です。
ご回答ありがとうございます。
「廊下を横切る溝」了解いたしました。
エアコン上手に施工してもらえばこの溝だけを通ってお水が流れるということですね。
次に行ったときに廊下よく見てきます。

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指摘20弱のうち生活に支障があるのが1箇所、その他は仕上げが雑。
そう言う意味では良かった方かな。

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見えない部分は確かに不安ですが家が依頼した内覧同行業者は各点検口や開口部は開けて確認してくれて自分達にはデジカメで撮影した画像を見せてくれてしっかり施工してあるとの事でした。
エレベーターのフェルト地のクロスのような物が弛んで見えるのはマグネットで部分的に貼り付けてあるだけなのでそう見えたのではないでしょうか？（恐らくですが）

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エレベーター内のクロスのたるみは初日からありましたが、あれってマグネットで
貼るようなものなんですか？それなら直せばいいのになと思います。
きちんと貼られてるだけで印象が全然違うのに。

うちも内覧業者さんに同行していただきましたが、大きな問題も無く見つかった
不具合もキズ、汚れなど補修やクリーニングで直るものばかりでした。（多かったけど･･）
サーモバスに関してはあり得ないです。長谷工さんの回答を待ちましょう。

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うちはサーモバス入れてないのですが、
あれっていくらのオプションなんですか？

あと、今日行かれる方、シンクの下覗いて見て下さい。
ディスポーザーの奥の横長の木の板の長さが短くて、隙間空いてないかどうか。

水曜に行ったのですが、指摘箇所多すぎて、そこだけ言うの忘れてました。

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