ウェリス千里山ヒルズ 【(仮称)ウェリス千里山の駅前プロジェクト】に興味のある方、
一緒に活発な情報交換をしませんか？
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社関西支店
施工会社：株式会社 鴻池組
管理会社：NTT都市開発西日本BS株式会社（予定）
所在地：大阪府吹田市千里山星が丘5番9
交通：阪急千里線「千里山」駅徒歩3分
間取り：3LDK～4LDK
住居専有面積：65.94平米～96.14平米 (※トランクルームを除く)
【仮称名称を正式物件名称に変更しました 2012.11.28 管理担当】
[スレ作成日時]2012-08-06 17:10:03
このエリアはローレルコートの立地がとても良いと思いますが、本当にまだ余っている？
全国的にマンションの取引価格が下がってる中で
別のところにいいマンションが出来たから、
売ってまたそれを買えばっていうのはRiskyではないでしょうか？
（もちろん、資金面に余裕がある方なら問題ないでしょうけど。）
東京都心や梅田・本町あたりのマンションなら
今でも買値と売値のバランスがとれており、
売却時、それほど「損した」なんてことは無いかもしれませんが
やはり大阪は一旦中古となると・・・、
北摂は特にその傾向が強いと不動産屋がいってました。
永住思考の方、住み替えの方が多いんだそう。
皆さんも書かれていますが、北摂は特に供給過剰です（新古築浅物件もたくさん）。
（どこでも同じかもしれませんが）売る場合、
それらと競合することになるので、
それなりの価値にしかならないことは覚悟しないといけません。
確かにこの物件は駅近なので値下がり率は他に比べてましかもしれませんが
中古は中古だと思います。
んー、そのあたりの判断確かに難しいですよね。
ローレルコートの横？のことでしょうか？
現地は今更地なのでしょうか？まだURの建物がたっているのでしょうか？
確かに吹田市には申請（大規模開発事業構想計画書）は出てないようですが。
余ってるとしたらこんないい土地なのにね。
この校区の小学校は千里第二小学校になりますが吹田市では千里第三小学校と並んで人気の小学校で近隣から入学と同時に引っ越しを検討されているファミリーが多いと聞きます。でも基本的に戸建エリアで分譲マンションの戸数が少なく希少なエリアだと思います。
昔から吹田の小学校って水泳教育が厳しいと有名ですが、今でもかわらないのでしょうか？
半分が南向き、半分が西向き。L字に建つそうです。西向き！？残念。。。。
９月８日から行われていた説明会に行かれた方いらっしゃいませんか？
南向き、中層階、７５㎡程度のお値段が知りたいです・・・！
やはり４０００万近いですか？？
行きました。
75なら3000万後半だと思います。
価格設定はこれからのようで、曖昧にしか教えてもらえませんでした。
西向きの価格が出てたみたいですよ。
西向きの価格を出して、客の反応を伺うって感じでしょうか？
千里山の駅前とはいえ、このご時世にちょっと割高かな。
阪急千里山三分なので、デベは強気ですね。
千里山と言っても東側。
市営住宅、URの団地に囲まれ、環境は今一良いとは言えません。
駅が有るのみで、便利とは言いにくい所では？
駅周辺区画整理と宣伝していますが、余り期待は出来ません。
駅前から東に向かう道幅が、広くなる程度と思った方が良いでしょう。
確かに。
どうしても千里山がいい！っていう人にはいいけど、冷静に考えたら通勤には1駅しか使えない。しかも阪急千里線。
梅田行きと天下茶屋行きだから実質一時間の本数は半分か。
サラリーマンとしては悩むな。
梅田行きと天下茶屋行きだから実質一時間の本数は半分といいますが、
ラッシュ時はたいがい淡路ですぐ乗り継げます。
ただ、夜遅くなると北千里行が少なくなるので、帰りのほうがしんどいですね。
あと、北千里線は淡路駅手前での信号待ちが長いのが何とかならんかと思います。
京都線の特急やらを優先せなあかんのはわかりますが。
自転車で緑地公園まででる・・・と駅近の意味ありませんね・・・
もうMRオープンしてるのでしょうか？
それにしてもこのスレ投稿少ないですね。
物件詳細がまだわからないからなのかな。
近くに評判の良い喘息対応の小児科ってあるんでしょうか？
昨日から第１期登録開始ですが、申し込み状況はどんな感じなのでしょう？ご存知の方教えてください！
第一期で半分くらいだそうですよ。
ただ、要望書ベースなので多少増減はあると思いますが。
第一期完売だそうです＞＜
完売？
第一期販売分で売れたのは7割程度と聞いてますよ。
大阪府大阪市都島区内代町３丁目 |
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4390万円～6920万円 |
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2LDK～3LDK (2LDK～3LDK+WIC) |
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60.53m2～76.15m2 |
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総戸数 126戸 |
大阪府茨木市庄１丁目 |
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4670万円～6850万円 |
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1LDK+S（納戸）・3LDK |
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57.97m2～80.84m2 |
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総戸数 279戸 |
兵庫県尼崎市長洲西通１丁目 |
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4988万円～6118万円（うち商談室使用住戸価格5888万円、事務所使用住戸価格4988万円、商談室・事務所使用期間：2024年7月1日～2025年2月28日まで使用予定） |
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1LDK+S（納戸）～3LDK |
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59.28m2～67.72m2 |
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総戸数 38戸 |
兵庫県尼崎市南塚口町７丁目 |
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4680万円～7980万円 |
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1LDK+S（納戸）～4LDK (1LDK+S・3LDK・4LDK) |
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62.02m2～97.42m2 |
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総戸数 70戸 |
大阪府大阪市中央区内久宝寺町二丁目 |
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4,088万円～8,548万円 |
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1LDK～3LDK |
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33.94m²～67.02m² |
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総戸数 56戸 |
大阪府大阪市此花区西九条６丁目 |
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未定 |
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2LDK～3LDK(2LDK、2LDK+S、3LDK) |
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54.06m2～71.95m2 |
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総戸数 143戸 |
大阪府大阪市天王寺区生玉前町305番1 |
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6790万円～1億2990万円 |
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2LDK+S（納戸）～4LDK |
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71.05m2～90.01m2 |
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総戸数 97戸 |
大阪府大阪市天王寺区上本町9丁目 |
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7,358万円～8,478万円 |
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2LDK＋S ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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69.60m²～78.00m² |
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総戸数 40戸 |
大阪府大阪市天王寺区南河堀町22番3 |
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4980万円・5930万円 |
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2LDK・2LDK+S（納戸） |
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56.3m2・64.79m2 |
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総戸数 62戸 |
大阪府交野市星田駅北土地区画整理事業21街区2画地(ウエストスクエア)(イーストスクエア)（仮換地番号） |
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3838万円～5498万円 |
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2LDK～4LDK |
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60.91m2～83.14m2 |
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総戸数 382戸 |
大阪府堺市堺区甲斐町東1丁11 |
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未定 |
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1LDK＋S～3LDK＋S ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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58.83m²～78.88m² |
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総戸数 125戸 |
大阪府堺市北区東上野芝町二丁457番の一部ほか |
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3,698万円～4,998万円 |
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1LDK～3LDK |
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53.77m²～80.08m² |
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総戸数 75戸 |
大阪府三島郡島本町桜井２丁目 |
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4390万円～6890万円 |
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2LDK+S（納戸）～3LDK(2LDK+S～3LDK+N) |
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67.61m2～80.47m2 |
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総戸数 362戸 |
大阪府大阪市住之江区浜口東３丁目 |
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3500万円台～4400万円台（予定） |
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2LDK～3LDK |
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60.6m2～64.54m2 |
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総戸数 80戸 |
