千里山駅前とかこの辺りは阪急の踏切が多くて混み合うし、道は狭いので車はそれほど快適ではないかも。
また、高低差が激しいので、自転車もしんどいかも。
その他暮らしは落ち着いて暮らせると思いますが。
東京から引っ越し予定のものですが、このあたりの相場ってどんな感じなのでしょうか?3LDK、80m2でどんな感じなのでしょうか?北摂は今かなり供給過剰と聞きましたが実際どうなんでしょうか?どなたかご教授下さい。
南向き、3階以上、70平なら3500万位と思います.近くに築10年程度のジオやプラウドでも2800~3000万位でしょう.
駅前踏切の混雑は周辺道路と跨線橋の整備により改善になると思います.
>南向き、3階以上、70平なら3500万位と思います.近くに築10年程度のジオやプラウドでも2800~3000万位でしょう.
いい感じですね~。楽しみー。
千里山再開発について吹田市が平成22年3月に作成したパンフレットがあり、
駅周辺道路や跨線橋を含め、事業スケジュールが記載されています
http://www.city.suita.osaka.jp/var/rev0/0030/5516/201047165014.pdf
今はこぢんまりした駅、閑静な住宅街ですよ。
駅周辺の再開発で駅前に人が増えると???ですが。
通勤にはかなり不便。
通勤のことを考えるなら千中のマンションでしょうか?
団地の再開発(建て替え+民間売却)の事業の一部ですが
まだ民間売却地で計画決まってない土地もあるのかな?
ローレルコート(?)の隣の大きな空き地にもマンションがたつのかな?
このマンション供給過剰のときにどのくらいの価格帯になるのでしょうね。
千里中央や桃山台あたりの大型物件も1年以上経っても売り切れず、
かなりの戸数を賃貸にだしたりしてるようです。
周辺ではURの再開発も進んでいて、現状から比較すると、かなりガサついた騒がしい街に一変するようです。今から申し込むのはかなりのバクチですね。ちなみにURは7階建ての巨大団地が複数棟ですので、開発終了時と現状の周辺イメージとは隔絶の感があると思われます。ご注意を!!
>no.18さん
参考になります。
確かにURの大規模開発はよくみないとだめですね。
よく団地の再開発事業をPFIでやったものが安っぽいマンション群に建てかわっちゃった、、なんてことが多いですもんね。
入札で事業者を決める以上、価格は大きなファクター、「安くて、よいものを!」の限界ですね。
まぁこのマンション自体はPFIじゃないんでしょうけど、URの建て替え(?)は要注意です。
全国的にマンションの取引価格が下がってる中で
別のところにいいマンションが出来たから、
売ってまたそれを買えばっていうのはRiskyではないでしょうか?
(もちろん、資金面に余裕がある方なら問題ないでしょうけど。)
東京都心や梅田・本町あたりのマンションなら
今でも買値と売値のバランスがとれており、
売却時、それほど「損した」なんてことは無いかもしれませんが
やはり大阪は一旦中古となると・・・、
北摂は特にその傾向が強いと不動産屋がいってました。
永住思考の方、住み替えの方が多いんだそう。
皆さんも書かれていますが、北摂は特に供給過剰です(新古築浅物件もたくさん)。
(どこでも同じかもしれませんが)売る場合、
それらと競合することになるので、
それなりの価値にしかならないことは覚悟しないといけません。
確かにこの物件は駅近なので値下がり率は他に比べてましかもしれませんが
中古は中古だと思います。
んー、そのあたりの判断確かに難しいですよね。
9月8日から行われていた説明会に行かれた方いらっしゃいませんか?
南向き、中層階、75㎡程度のお値段が知りたいです・・・!
やはり4000万近いですか??
西向きの価格が出てたみたいですよ。
西向きの価格を出して、客の反応を伺うって感じでしょうか?
千里山の駅前とはいえ、このご時世にちょっと割高かな。
阪急千里山三分なので、デベは強気ですね。
千里山と言っても東側。
市営住宅、URの団地に囲まれ、環境は今一良いとは言えません。
駅が有るのみで、便利とは言いにくい所では?
駅周辺区画整理と宣伝していますが、余り期待は出来ません。
駅前から東に向かう道幅が、広くなる程度と思った方が良いでしょう。
確かに。
どうしても千里山がいい!っていう人にはいいけど、冷静に考えたら通勤には1駅しか使えない。しかも阪急千里線。
梅田行きと天下茶屋行きだから実質一時間の本数は半分か。
サラリーマンとしては悩むな。
梅田行きと天下茶屋行きだから実質一時間の本数は半分といいますが、
ラッシュ時はたいがい淡路ですぐ乗り継げます。
ただ、夜遅くなると北千里行が少なくなるので、帰りのほうがしんどいですね。
あと、北千里線は淡路駅手前での信号待ちが長いのが何とかならんかと思います。
京都線の特急やらを優先せなあかんのはわかりますが。
自転車で緑地公園まででる・・・と駅近の意味ありませんね・・・
行ってみて感じたのは、割高感が大きいということ。周りも本当に工事だらけで今後どんな街になるのか見当もつきませんでした。南側はともかく、西側の部屋はほんとに西日がきつそう・・・。帰りに近くの不動産屋さんに寄って近くの中古物件の情報を聞きながら情報収集したのですが、不動産屋さん曰く、「あの辺の新築買うのなら、周りのローレルやプラウド、ジオなどの中古物件を値頃で購入された方が賢明かもしれません。このご時世に建てるのと、10年くらい前のプチバブルの時に建った物件では、建物の出来がかなり違います!なかなか売りも出ないですけど・・。」とのこと。自分たちの商売に関わるセールストークであることは間違いないのですが、確かに納得の部分もあります。なんか、昔のマンションより安っぽく感じます。
良い物件だと思います。ここ3年ぐらいかけて家を探していました。千里中央、茨木、豊中など、なかなか希望の物件がなかったのですが、ここは希望に近かったので決めました。環境(静か、排気ガス少ない)、利便性(駅3分、阪急電車)、子育て(学区、近くに大きな病院)、防災面(地盤固い、高台)など総合的に判断しました。設備、デザインは他とかわりなく、可もなく不可もなくだと思いますし、自走式駐車場の方が良かったのですが、欲を言えばきりがありませんしね。モデルルームに来られて方も感じの良い方が多かったので。確かに10年前の物件と比べると最近の物件はどこも安っぽく感じますね。
私は中古物件も何件か実際見ましたが、
10年くらい前のプチバブルの時に建った物件は確かに仕上げ材いいもの
使ったりしていますが、設備や水廻りは傷んでたり
食洗器や床暖房はオプションなことも多く、設備の有無が部屋毎に違ったりします。
廊下もバルコニーもいたるところタイル貼りまくってるところ多いですが、
大規模改修時の調査が大変で費用がかかります。
今の新築物件は10年、20年前のマンションのいろんな不具合やメンテについて
研究と反省のもとに建てているので中古に比べて品質は安定してるように思います。
中古は間取りがいいと思っても使用状態を実際見てみないとわからないし、
ほんとにいい物件はすぐ押さえられてしまうから即決する覚悟がいるし、
(気に入った物件はほんとにみごとなほど週をまたぐともう契約にはいる見込みですっていわれた。)
なかなか決まらず不動産屋に何回もあちこち見せてもらうのも気が引けてくるし。
まあ、新旧問わず、家さがしは巡り合せですよ。
立地が非常に気に入って、購入を検討しています。
他もそうですが、西向きと南向きでかなり単価が違うようですね。
予算からすると西向きになりそうなんですが、この高台で西向きってどうなんでしょうね?
そうとう日差しに悩まされそうですが。
それにしても約半数が西向きのマンションも珍しいですね。
私も現地に行きました。静かですね。小鳥のさえづりも聞こえました。新しい街にも期待大です。そうそう、確かに西日キツそうですね。でも、バルコニー広いし、フィルムとかカーテンとかで対策とれるかな。それよりも、西向きは前に障害物がないので、低層階でも眺めはいいと思います。玄関側が東向きなのもいい。朝日を浴びて起きられそう。現在、南向きなのですが、北側の部屋の寒さと結露に悩まされています。それで、私は西向き中層階を中心に検討中です。
私も第一期完売と聞きましたよ。
千里山は、今は確かに工事だらけですが、住んでいる人にはそれでも十分良さが分かる土地じゃないでしょうか。
周りを歩いている小学生、中学生、ママさん達、交通整備の方々、皆素朴で感じが良く、こじんまりした街で、私はとても気に入っています。都会とは違い、「住むところ」っていう感じがします。
南向き、76㎡、3300万円~とのチラシが届きましたが
これはやはり1階ですよね・・・?
南向きで70㎡前後で4階程度の価格を知りたいです!
子供が生後まもなくなかなかMRに行けなくて・・・
ご助言お願い致します。
去年よりいろいろ見てきましたが、物件的に一番良いのでは?~っと思い検討中です。
ただ・・・来年より今年建つ物件を希望していることから・・・
南千里、北千里の物件も考え中でもあります
こちらはかなり駅近く環境的にも魅力的ですが・・・まだ1年待たないとですもんね
今年建つ物件は値引きとかもあるらしく、ほんとに悩んでいます。
駅近なのに、幹線道路や線路から離れていて環境が良い。
なかなかない立地で気に入りました。
入居と同時期に周辺整備が終わるのも魅力です。
駅近で、幹線道路や線路から離れているような環境のマンションって
数少ないのでとても魅力を感じます。
あえてマンションに住むのならば絶対に駅に近い環境を望むので
駅まで徒歩3分の条件で環境の良いマンションを探すのは意外と大変です。
駅に近いと、どうしても騒音や空気の悪さを我慢しての購入になってしまうので
このマンションはその意味でも、とても興味があります。
この掲示板での評判も良いのでますます興味が沸きました。
北摂を中心にマンションを探しているものです。
気になる物件ですがまだモデルルームへ行けていません。
こちらのマンションの売れ行きはどんな感じでしょうか?
最近モデルルームへ足を運ばれた方がいらっしゃったら教えて下さい!
マンションの結露は戸建ての北向きの結露とは比べ物にならないと
聞いてます。
今回初めてマンションを検討するので、西向きの日当たりが心配でしたが
先の方が書かれているように、フィルムなどで対応すれば大丈夫みたいですね。
今は、カーテンも良いのがあるので大丈夫ですね。
マンション南向き、正面がエントランスで、入り口になって居まが、
この建物西側に、並んでURの団地が建ち、南面がベランダの様です。
此処のマンションに出入りするたびに、URベランダの干し物が目に入り、
ちょっと嫌かな?この地区の開発は、周りを団地で囲む様に成って居る
のが、う~んと考える所ですね。
ここのマンションに限ったことではないような気がします。
URではないにしろ、隣に何かしら建っているのでは?
隣の建物の洗濯物が目障りであれば、
田舎に住まないといけないですよね。
周辺に住む者としては、駅周辺が整備されるのは嬉しいです。
どんなマンションが建つのか楽しみです。
隣に、分譲マンションなら、安心で大丈夫!
隣に、賃貸URなら、問題大でしょう!
住む人達が、自分の家と思って住むか、
他人の、家として住む人達かの違いは、
あらゆる所に、出て来るのでは?
今まで駅東の道沿いは、汚く狭かったので、
整備されるのは、楽しみですね。
そうですね、周りの洗濯物などを気にされるのならば
周りに建物が無いような環境の場所で住居を探されるとなっとく
されると思います。
環境が整備されていって街が綺麗になってくるのは良い事なので
楽しみです。
関大卒業生です。
千里山から関大前の狭くてごちゃっとした街が学生生活にふさわしく
けっこう気に入ってたのですが
整備されて整然ときれいな道路が整うと
なにより思い出がなくなる寂しさがあります・・・
そういう大学自体が建て替えたりできれいになってしまっていて
私が通っていたころの面影が全くないのですが!!
住民の皆様には広くて安全な道路がやっとできるというのは
本当にうれしいことでしょうね。
おめでとうございます。
災害の時のことを考えたら、道路は整備されて広いにこしたことないです。
街が整備されて行くのは地域の繁栄にも繋がります。
自分のマンションの周りが全て分譲って環境も珍しいですよ。
前から住んでいる人にとっては、確かに周りの環境景色とか変わると
寂しくはなりますよね
ただ道路が広くなることにより安全が確保されるのなら
子供をもつ人などは歓迎される要素でもあります。
駅前商業施設の中にはどのようなお店が入るのでしょうか。
バスのロータリーが出来たり、踏切の問題も解決するなど、
住人にとって生活が便利になりそうですね。
駅前が綺麗に整って、買い物などの施設が沢山増える事は
住民にとっては、凄く嬉しいことですよね。
どのようなお店が入るのか私も知りたいです。
情報を持ってらっしゃる方がいらっしゃったら、書き込みお願いします。
少し前ですが見学に行きました。
他の物件と比較しましたが、竣工が来年始めなのに売れ行きが良いなと感じました。
我が家が良いなと思った間取りはほぼ契約済みでした。
他社はライバル会社の事を良く言わないでしょうから、
実際自分の目で確かめるのが1番かと思います。
この連休で購入希望者が増えそうですよね。
私も比較的売れている印象を受けました。
西向きの戸数が多いけど、そちらも契約済みがチラホラ。
隣の駅で、竣工しても売れ残っている物件もありますが、
そういう事にはならなそうに感じます。
キッチンのスタイルは選べるようになっていますが
吊戸棚ってあった方がやっぱり便利だとおもいますか?
我が家は、家族も少ないのでキッチングッズも少ないので
無い方が、スッキリして良いかと考えています。
セミオープンにするならば、無しの方が良いイメージに感じます。
こちらのマンションは、
それ程団地に囲まれている印象もなければ、
見下ろされる事はないかと。
なぜここの物件スレで「千里山西に〜」とおっしゃっているのかが不思議。
売れ行きが順調なようで安心!
先着順3戸、次期販売5戸みたいです。
残り僅かですよね。
近隣マンションでは異例の売れ行き。
もたもたしている間に、
私の好みの間取りはなくなってた…
購入される方、羨ましい。
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