マジェスティハウス新宿御苑パークナード【旧：（仮称）新宿御苑プロジェクト】はどうですか

坂道の途中でした

ここ売り出しの時「最多価格帯１億7000万台」で、高すぎでみんなドン引きだったんだよ
仕様や価格が立地に見合ってない

あまりにも売れないんで販売を中止して価格を下げたけど、その頃にはそっぽ向かれてしまった

すすめてる人、その経緯をわかって言ってる？

実際に購入したもいるので、あまり言わないほうが・・・

ここに興味ある人はジオを待っても損はないと思う

ジオってこの辺に出るの？

http://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=11810

これだと思う

場所いいね！御苑にほんと近い。

ジオの情報ありがとうございます。
とりあえず、立地だけならジオですね。

モデルルームをちょっと見ましたが、見た感じ豪華だなと感じ価格を見て、なる程。
そう思いました。まあ、それなりの価値もあると思いますが、背伸びして買う様なところでも無いでしょう。
少なくとも、私には手が届かない。背伸びしても全然届かないです。（笑）

なんでまた？売れ残り？ですか？

まだ、売れ残りですか？

>>491さん
公式ホームページでモデルルーム画像も公開していますが、確かに豪華絢爛ですね。これらのオプション全てとっぱらった状態を想像するのは難しそうです。
それはそうと、現在成約キャンペーンで50万円相当のインテリアオプションがプレゼントされるみたいですけど、もしかして売れ行きが芳しくないのでしょうかね？

売主　パナソニックがひどい
まったく　修復　瑕疵補修に応じる気がないとのこと！

引渡し予定２月～　５月半ば過ぎまで　工事を行う気もない！
やらないとの返答　ここは止めた方が良い！

必要な人には　面談でも　折り返し　お電話も可能です。

オーナーの一人

だってここ地元では色々な面で有名ですよ　

何が有名なの？

地権者多すぎて怖いです。
値引きしてくれるみたいだけどまだまだ高くて売れてないですね。
この価格ならもうちょっと高級感出して欲しかった。
もう少し待てばもっと値引きするのでは？

売れたかな？

んー、ペースはゆっくりな感じかなぁ。
地権者さんが多いとちょっと…みたいな風潮があるように感じるんですがどうしてなんですか？
管理組合の採決に関係ない程度だったらいいんじゃないか？なんて感じるんですけれども。
特に対立しあうようなこともないのではないかと思われます。
ただ資産価値を維持し、住み心地をよくしていこうという共通目標的な物はみんな同じだと思われるんですよねー。

先日建設地を見てきた。
建物もできていて雰囲気が良いマンションだと思った。
ただ個人的には目の前の通りは車の音が気になったな。
今まで比較的静かな場所しか住んだことがないから、
窓を開けては暮らせないと正直思った。
でも都心物件だから賃貸に出す前提とかであれば悪くないのかも。
ただ個人差はあるだろうしあくまでご参考まで。

外苑西通りは交通量は少ない方。それよりいまどき外廊下で外見も団地風なのが痛い

毎週のように火災警報がなってる。
これで2週連続。
原因は何？

でも外廊下でこの価格なので、内廊下だったらおいくらしちゃうんだろう！？なんて思いますよね

車はもちろん通るけれど渋滞が起きてクラクションが鳴ってとかそういうのとは違うかと

あまり都内で窓を開けて過ごせるマンションも多くないとは思います

開けられると本当は今の季節、気持ちいい風が入ってくるのでとてもよろしいのですけれども

モデルルームはシックな感じですが、豪華ですよね。
プレミアムの方はすごいなって思いました。
緑の感じられる便利な立地で、ステキですが
騒音などは少し気になるかもしれないなって感じられます。

基本家の中に居れば車の音は気にならないんじゃないですか？窓を開けっぱなしにしていると気になるとは思いますが、それはここだけの事ではないですし。
さすがに緊急自動車が通ると聞こえてくるとは思いますが、最近の建物ならば目が覚めるほどうるさいとかそのようにはならないのではないでしょうか。

引渡しの日には完全には出来上がっていなかった部分が室内外に散見されたけれど、その後、ちゃんと修復されました。

不備点、瑕疵補修、修復などは、きちんと文書で伝えたら、すぐに売主経由建設会社から日程の調整の連絡がきて、建設会社が丁寧に対応、修復しました。大理石が割れていた部分も張り替えが行なわれ、不備点対応は誠意をもって行なわれているという印象を受けました。

物件としては、広いロビー、屋上ガーデン・テラスなどの共有部分も充実しているし、コンシェルジュ・デスクもあり気に入っています。

外廊下だという点は、購入の際には非常に抵抗があったのですが、住んでみると、外廊下側に面した窓を開けると家の中をバルコニー側に風が抜けて気持ちよいです。

私物を廊下などの共有の場所に置くことは一切禁止というルールがあって、よく守られています。自転車や私物が廊下に置いてあることは見たことがありません。

兄家族がこのマンションを購入し、既に入居しています。私も5,6回お邪魔しました、とても良いマンションだなあと思っています。
先日の神宮の花火大会の日も、屋上から住人のご家族やご友人らたくさんの方と一緒に観覧しましたが、とても良い雰囲気でした。兄家族も大変満足しています。
ところでこんなに良いマンションなのに何故売れ行きが悪いのでしょうか？
兄家族が喜んでいるなかで、なかなか完売しないのが少し気になります。価格設定は高めな気はしますが、外苑西通りに面していて、ゼネコン最大手の清水建設施工でもあり、私個人的には売れないのが不思議です。徒歩数分の国立競技場の建て替えや、時間の問題で建て替えられると思われる慶應病院を考えると、尚更です。
先週兄の家に遊びに行った際、お隣さんがまだ入居されていない模様でした。何だがちょっぴり寂しい気になりましたので、売り主さんぜひ頑張ってください。

↑値段相応じゃないからでしょ。
この価格ならかなり選べるし。
３割でも引けば、大分変わるかと。
4割引で完売じゃないかな。
近くの住友と比べて高いなんてあり得ない。
高値を目指す住友より高いって言うのがすべてです。更にこれから出てくるジオのがここより場所がいい。
外廊下だし値引きしないと厳しいでしょ。

みにいったけど、エレベーター内の張り紙とかすげぇダサい。この値段で売れるわけない。
まあ値引きの話もあちらからでたけど、それでもいらない。

@324ですか.通常の購入者は@350ぐらいだと思うから、市場価格を知ってがっかりしたでしょうね。

失礼しました。通常の購入者は@390以上なのですね。購入者は大がかっりですね。

最近ちょっと売れ出したっぽいですね
価格が高めなだけで、やっぱりいいマンションですよね

西新宿に今度建つ高層マンション＝3億ションよりこっちの方が総合的に買い得な気がします

価値観ひとそれぞれですけど

>>518
たぶん少数派な考え方ですね。
もの凄く売れ行きが悪いのは、他物件と検討して選外となり続けていることを表しているから。

当然内廊下のほうが良いものと思っていたのですけど、外廊下なりの良さもあるものですね。
510さんのご意見を拝見してそう思いました。
空気が通り抜けて気持ちがいいというのは素敵だなと。
でもやはり価格が高くて手が出ません。
新宿御苑が好きで近くに住めたらなんて思ったのですけど、1LDKがせいぜいですね。

あはは、この辺りは本当に全体的に価格が高めですからね

単身者だったとしたら１LDKで事足りるでしょう

模試も結婚とかあった場合の事を考えると２LDK位が無難か、と思いつつも
１LDKだったら賃貸に出したときに借り手が付きやすいみたいですのでそれもそれでいいのかも

１億５千万…。凄いな。
HPの眺望を見ると日本じゃなくてNYみたい。
実際にこんな感じて見えるのかな。
高台の立地は、昔は身分の高い人が住んでいたそうです。
下界を見下ろすという意味もあるのかも。
坂の勾配がキツクなければいいですけど。

高台じゃないですよ

公式ホームページに野村不動産アーバンネットの買い取り保証サービスについて掲載されておりますが、現在の住まいが万が一売却に至らない場合も最初の査定金額で買い取りしていただけるのはありがたいですね。
売主側もキャンセル発生防止にも繋がるでしょうし、お互いにとって利益であるように感じます。

マンションのデベは大手だとグループ会社に不動産仲介の会社があることがおおいので
そうやって売却の面倒を見てくれるのはいいですよね

自分であちこち査定に出して動くよりは楽

もしかしたらもっと探し回れば、高く買ってくれるところもあるかもしれないですが
住み替え、ローンの関係などでスケジュール的にスムーズにいくのはこういう所を利用した方がという部分はあるかと思います。

こちらとプレシス新宿御苑の中古だとどちらがリセールよいですか？

こちらですよ！
ただしあなたがプレシス新宿御苑を望むなら直ぐに買えるかも‼︎

>>527
どゆ意味？

キャンセル住戸が出ているみたいですね
ただ、竣工予定は夏だったのにまだできていないみたいですけど

価格いくらのお部屋が残っていますか？