プラウド浦和常盤マークスってどうですか？

線路近くの土地を仕入れたのはプラウド自身のはず。
それを完売後に自分が売ったマンションを批判するのはひどい！

考え過ぎでワ？

でも137は同じプラウドへの批判だヨナ

なんかよく分からんスレになってきましたね…

確かに、モデルルームにいった時に、近くの物件のことについて、線路に近くてうるさい、マークスの方が高級仕様で野村として力を入れている物件だ、等の説明を受けました。
いずれ別のプラウドができたら、この物件もそんな言われ方をされるんでしょうね。
なんか嫌な営業ですね。

やっぱりここより後のJR社宅跡地の物件の方がいいよ。

マークスのモデルルーム、第二期終了後も暫く残しておくそうです。次の物件用でしょうか？JR社宅跡地、まだ建物も取り壊してないのに、そんなに近い将来に販売開始されるものなのでしょうか!?

学区、駅距離、物件仕様は良いですよね。
眺望と日当りは諦める必要ありますが。
何を優先するかだと思います。

目の前の道が車の抜け道で結構スピードが出るので危険、ベランダが向かいのマンションのベランダとにらめっこ、もマイナス面ですね。
これらの点に目をつむり、いい点だけをみるのか、どなたかが言うように別の物件を待つのか。
高い買い物ですからね。
でも、物件に一目惚れしてしまう場合もありますからね。

物件に一目惚れしてしまうって？

まだ建ってないんですけど・・・

だからプラウドは高額の割に大変満足が３０％も居ないんだよ

モデルルームやパンフレットでみる内容に(一目)惚れしてしまうこともあると思いますが。
物件と書いたのが悪かったのでしょうか?

プラウド嫌いも多いね…

ここを購入、もしくは検討中の人は書き込んでないんですかね？

色々文句付ける人がいるみたいですが、抽選になってる時点で人気があることを証明してますよね。眺望が×なのは最初から営業さんも言ってましたし、眺望求める方はタワーマンション選ぶ方が確実ですね。

眺望ではなく、覗かれる心配ですよ

元地権者が最上階とその下に住むのだから８，９階以上なら眺望いいんじゃ？
でもそこだけ３月引渡しなのに他は４月なのね
おかげで入札なく価格が安いから消費税アップ分ぐらい仕方ないか

この物件に関しては消費税は5%のままじゃないんですか？

覗かれる心配はありますね。
特別人気がある訳ではなく、申し込み回数を分けているので、抽選になってるんでしょうね。

高額になるかも知れませんが、ＪＲ社宅跡地はマンションの場所としてはとても理想ですね。

プラウドを購入したい者はプラウドに踊らされてるんだよ
でも購入したい者の方が弱いから　最後には細長い高額物件をやっと買う
でもその中で大変満足なのは３０％未満

プラウドスレでプラウド批判wwwww
どこの営業さんですか？wwwww

浦和はいい立地ですから、私は個人的に好きですがね。

そんなに値段も高くないし。

プラウドでなくても売れそうだと思いますよ。

30%だなんだと以前から粘着されてる方がいらっしゃるようですが、満足度が100%に近い物件があるならお目にかかりたいもんです。非常に満足と満足の二つの評価を合わせたら、ゆうに50%は超えてるでしょうに…
作為的にイメージを下げようとする理由が分かりません…

プラウド嫌いな方がコメントするのもいいと思いますが。
私は検討中ですが、プラウドの営業さんがこんな感じでコメントすると、なんか冷めてしまいます。

第二期開始直前で情報戦が熱いですね！

第一期は即完売でしたからね〜。狙ってる方もまだそれなりにいらっしゃるんじゃないですか？

希望が持てます。

以上、ここの営業の弁でした。

建築現場前を通りました。足場が大分組まれていて、建物の位置関係がイメージ出来ました。個人的感想としては、周辺マンションと互いのリビングを真正面から覗き合うような向きでは無いように思われました。距離感もありますし、駅近物件としては敷地利用もゆとりある方ではないでしょうか。うちは他の物件が本命ですが、ここも言われているほど悪くないと思えてきました。価格もお手頃感ありますし、第二期も即完売の予感ですね。

私も先日現地を見に行きました。
クリオは真向かいではなく、20m程度離れた斜め向かいという感じですね。気分が良いものではないですが許容範囲かな？と思いました。どこまで気にするかは人それぞれですね。

さすがプラウド営業マン！正直者！

やはりプラウドとして本気で力を入れているのはＪＲ社宅跡地と言うことですね！

覗けるマンションはクリオだけではないですよ
本命覗き場所はクリオ以外の場所ですよ
また、数十メートルの距離なら夜間はよく見えるよ

クワバラ　クワバラ

どのマンションのスレにもこういう人は湧くもんなんですね。粘着気持ち悪い…。

検討中なのですが、プラウドの営業の方もその他の方もこんな感じだとやっぱりやめた方がいいのですかね。住んだとしてもいい気がしませんよね。
これまでは気に入っていたので、ダメな点には目をつぶろうとおもっていましたが残念です。

こんな匿名の掲示板に書かれている事を真に受けるって情けないですね。

だいたい、覗きの本命とかいう表現がキモイです。普通に生活してたらそんな発想にならないでしょ…

第二期では何階の物件があるのか
ご存知の方教えて下さい

確か、残り７住戸、Aタイプは９階辺り、BとCは中層階、Dは低層階でした。うろ覚えですみません。

営業さんが書いていることですごくマイナスイメージですね。
営業さんでなく、批判ばかりする人は、どんなに暇人？
購入検討中で利用している人もいるはず。

このようなスレ初心者でよく分からないのですが、営業さんが書いてると、どうやって見分けるのでしょうか？純粋に感想や分析コメントを書いてる購入検討者の方もいるはず。高い買い物ですし、結局は自分で決めることですし、匿名投稿など参考程度に見るだけですし、ポジティブな内容に過剰反応した営業がどうのこうの書き込み読むのは無駄。

現地行ったのですが、道路はさんで前の一軒家は敷地が広くはありませんがゆくゆくはアパートになったりしないですかね？
あと向かって左隣りの一軒家？駐車場屋？も見た目がひどくてこの先々が気になるのですが。
周辺住人さんがいたら教えてください。

どちらも敷地面積の関係でそこまで高いビルなどは建設できないと思いますよ。商業地域なので、近くにパチンコ屋なんかができる方が心配です。

駅近で便利そうですが、やはり環境が気になります。
間取りや快適さは良さそうだと思うんですが、
周辺の情報があったらうれしいですね。

同じプラウドにもプラウドシティ、プラウドタワー、プラウドアベニューなど
立地やコンセプトにり細分化されているようです。
こちらのマークスとは、どのようなコンセプトがあるのでしょう。
また、プラウドシリーズのランク的にはどの位置にあたるのでしょうか。

プラウド大好きの方々が浦和に居るため
プラウドが手当たり次第にマンション用地を購入し
手当たり次第に建てた物件の一つに過ぎません。
「プラウド浦和常盤」というマンションは既に建てたので
他の地域にあるように「マークス」を付けただけのこと。
大規模マンションでもなければタワーでもない。
ただプラウド好きのために建ててあげただけのもの。

結局は名前じゃなくて、立地と間取りや広さ、
設備によるんじゃないですか？値段も概ねそれに比例しますし。
自分に合った物件であればそれで良いのでは？

第二期って結局もう申込み始まりました？やっぱり倍率高いですかね？

ただ、駅、公園、小学校に近いと言うだけのこと。

売り文句にない点は、逆にダメと言うこと。

地権者にとっては最高のマンションさ！
どんな奴らが住むんだい？へへへ

間取りは至って普通ですからね、駅近や学区を重視しない人には特に魅力ないですね。利便性を評価するなら、魅力的な物件ではありますが。

ここは地権者がプラウドに用地購入を依頼したと営業が言ってた。
そーなると管理会社は元地権者に管理組合長指名するのかな。
地域との交流は必要だし良いことだけど、自治会強制加入はいかがなものか。
手頃な物件だけに他の事が気になる。

地権者にﾊﾒﾗﾚﾅｲｶ不安です。

終始地権者に有利になる可能性大
プラウド側はならないと言うだろうが

地権者って、意外と力ありますからね。

土地ってほんとうに理不尽な気がする。

そういうことも考えて考慮しないと、難しいですよね。

地権者に有利なことって何ですか？

プラウドに話しを持ち込んだのか？

プラウドしか買い手が無かったのか？

地権者って、けっこう地権者住戸で楽しめるでしょうからね。

意外に土地って開発も期待できるし、考えないといけません。

じぶんにとって、何が理不尽で、何が理不尽でないのか整理するほうがいいかもしれません。

地権者の居ない土地って入札だから基本的に高めの価格設定になるんですよね？痛し痒しですねぇ…この物件、立地はかなり良いので悩んでますが、残戸数ももうあまりないし焦りますね。

確かに残りの戸数がへってくると、けっこう悩んでしまいますよね。

意外にまだ好みの間取りが合ったり。

ちょっと浦和駅の開発にも期待してしまいますし。

第二期で最後まで売れ残る部屋は、価格が下がるなんてことあるのでしょうか？

下げるにしてもおおっぴらには言わないでしょうね…。
ただ、一期も抽選がかなり発生したみたいですし、売れ残りの可能性は低いんじゃないでしょうか。

B・Cタイプは１期販売18戸中で抽選は１ヶ所でした

何気に間取り図を見たら、プラウドでもリビングから洗面所（バスルーム）に出入りする間取りがあるんですね。
70㎡前半（60㎡の圧縮型3Lなら尚更）の田の字3Lならリビングの面積表記を増やすため？に最近よく見ますが。
リビング面積表記と長くなる”リビング廊下”部分の面積を勘案することも有効かもね。
某評論家が商業誌で、リビングと洗面を開けておけばエアコンが届いて、冬寒くなく、夏涼しいという意見もありましたけどね。
ちなみにそのセンセ、ブログでは逆の意見（下記）を書いていたけど（笑）
バスはプライベートエリア、リビングはパブリックエリア。つまりP・P分離の逆をいくことになる。
来客中お風呂は入りづらいし、思春期の娘さんがいるとパパはきちんと着替えてバスルームから出る必要があるかも！？

個人的に買うならA。個室が共用部分と水周り（トイレなど）に接していないし、クランク廊下で玄関からリビングのプライバシーが保たれている。まあ、バスがリビングインなんだけど、クランク部分だから多少まし。
プラウドはリビングと隣戸の間に個室（和室）を挟むことが多いけど、リビングの採光面が増えるし、隣戸との緩衝として結構いいかもね。個室メイン使用しなければ。

私は好きですけどね、キッチンから洗面所に行きやすいのは。些細な動線の差ですけど、毎日のことですから馬鹿にはできません。家事が楽になりますよ。今住んでるマンションにもありますが、なかなか重宝してます。

私はNGですね。
只でさえ狭くて家具を置けないのに、キッチンから洗面所に通り抜けるようにすると言うことはそこに収納用家具を置けないと言うこと。
生活していけば収納したい物は増えてくるはず。

Ｂタイプのキッチンはﾊﾟｲﾌﾟｽﾍﾟｰｽの開口口やガス台があって家具を置き難いのに通り抜けを作ったら更に置き難くなる。

Ｂタイプリビングのエアコン位置が キッチン側でないのはなぜ？

キッチンが夏は暑そう

このマンションは梁が非常に大きく圧迫感がありそうですね。特にリビングダイニングが。
また人気の横長リビングダイニングのエアコンがダイニング側にあって梁が大きいから、
ＢタイプとＥタイプはダイニングチェアに座ると、自分の真上にエアコンがある状態になるのでは。
非常に圧迫感があるし、気流の流れ方が良くないのでは。
普通は横長リビングダイニングの場合エアコンはリビング側にある。
ダメだねこの設計は。

公式ホームページのモデルルームのギャラリーがありますが、
確かに梁は大きくて圧迫感がありますね。
小梁の出っ張りが少ないボイドスラブ工法と書かれていますが、
窓際に必ず大きな梁があるのであまりすっきりしてませんね。

それは不安ですね…

そういうとこでコストダウンを図ってるんですかね、少なくとも高級仕様の物件ではないことは確かですね。

私はＢやＥタイプではないですが、
事前に物件説明を受けた時、横長ＬＤのエアコンはリビング側に設置できると聞きましたよ。
それに壁側のハリは図面より小さくできると言ってましたね。

プラウドは家具のカラーセレクトやキッチンの高さ調整ができる位だから
その位できるのかなと思いましたけどね。

梁や扉位置など色々突っ込みどころはありますが住めば都と言うし、私は立地を重視してますので第二期に申し込んでみようかと思ってます。浦和周辺のマンションも幾つか見ましたが、価格、駅までの距離、学区、通勤などを考えると、ここが一番バランスの良い物件だと判断しました。残念なのは、迷ってる間に一期募集を逃してしまったことです…

ここって地盤はどうなんかね？大宮台地の上にあるみたいだし悪くないと思うけど、免震マンションではない点が気になるね。

住めば都ならこのマンションでなくても良いな

駅近、公園近、小学校近の高級マンションでございますと言っても
食器棚を置き難いキッチン。頭上から吹いてくるエアコン。
圧迫感のある大きな梁。細長物件なのに田の字間取り故の日差しの少ないリビング。
つまり住み心地の悪い物件。
それを指摘されたら、住めば都と言う。
高級マンションで、念願の夢のマンションなら、住民の殆どが大変満足を実感するはず。
しかし、プラウド住民が大変満足と感じるのは３０％にも達していない。これが実情。

地盤は悪くないと思いますよ。古地図まで見たわけではないですが。

本物件比較検討中に、他のデベ物件の営業の方からですが、この辺りの古地図を見せてもらいました。地盤は悪くないようです(縄文時代から陸）。

北浦和駅構内の看板が撤去されました。第二期も完売を確信したから、ということでしょうか？人気物件は迷っている暇はないのですね。青田買いに抵抗感ありましたが、世間では普通のことだということが分かりました。

このマンションの梁と言えばＤﾀｲﾌﾟのLDと洋室(1)の梁は凄まじいものがあるな

洋室(1)なんて部屋の半分が下がり天井だよ

下がり天井のオンパレード

高級マンションてこんなものなんでしょうか？

え、あの看板もう撤去されたんですか？第一期の抽選に外れた方の再申込みだけで第二期も埋まってたりしてるんですかね〜。

＞プラウドは家具のカラーセレクトやキッチンの高さ調整ができる位だから

どこでも普通のことですよ（笑）

普通のことなんですか
でも、横長ＬＤのエアコンはリビング側に設置できるし、壁側のハリは図面より小さくできるんだから
それでいいでしょ

プラウドかイニシアで迷っていますが
イニシアは狭い&希望のタイプは残り1戸…
もしかしたら南面に建物が建つかもしれないリスク有り
こちらはお見合い&設計に難あり…
どうしたものか…。

本当に看板外されましたね。完売間近ということでしょうか？公式ホームページのスマートフォン用の間取り、typeDは最後までtypeAのままでしたね。

色々と周辺物件を比較検討しましたが、結局、この物件のタイプAかDの部屋に興味大です。第二期では確か一部屋ずつの販売でしたが、今週末にMR行くのでは遅いでしようね。残念！

JR社宅跡地の方がいいよ

↑遠くない？

徒歩15分はかかる。

15分もかからん

場所どこか知らないの？

まだ計画も出てないですよね？良いとか悪いとかどうやって判断してるんですか？

JR社宅跡地って進行中が二ヵ所ありますよね。イオン近くの野村が競売で獲得した所と、附属幼稚園前の長谷工が建てている浦和常盤プロジェクト。前者なら１０分程では？後者は１５分以上ですね。

イオン近くは教会の隣？

イオンの近くというのは、駅から北浦和西口銀座商店街を抜けイオン手前路地を右に曲がり２ブロック目左側のことです。土地が狭いうえに住宅地だから高層建築できず、マークスより高額になると言われてる。埼大通り公園隣りのJR社宅跡地のことではないですよ。もし、そこに分譲マンションできるなら買いたいけど、価格も倍率も高くなること必至でしょうし、まだ先の話しでしょうね。

>>235
コスモ浦和常盤の南側で伊藤忠商事第二浦和社宅の西側のJR東日本常盤町社宅６号棟ですか？

<<236
そうです。

駅から徒歩６分ですね

もう完売しましたかね？

プラウドを買うのは浦和在住の人が多いんですかね？

やっぱり埼玉在住の人じゃないですか？
私もさいたまでよく、不動産物件を見て回っています。
駅に近い物件の方が、クオリティ高いものが多いように思いますよ。