四条河原町のファミリーマンションです。
所在地：京都府京都市下京区西木屋町通松原上る二丁目天満町263番1他3筆
交通：阪急京都本線 「河原町」駅 徒歩4分
京阪本線 「祇園四条」駅 徒歩5分
京都市地下鉄烏丸線 「四条」駅 徒歩12分
間取：1LDK～3LDK
面積：53.81平米～73.30平米
売主：東急不動産 関西支店
販売代理：東急リバブル 関西支社
施工会社：名工建設（株）、大末建設（株）共同企業体
管理会社：株式会社東急コミュニティー
【タイトルの（仮称）を削除しました。2012.12.19 管理担当】
[スレ作成日時]2012-08-06 14:16:31
売却済みなので更新されたのでは？
この時期で市内で販売されてるマンションで値引きはないでしょう。
先日行ったら価格表は半分は埋まってましたよ。
まだ完売ではないようですよ。
第３期の受け付けも始まったようですし…。
子育てにはどうかと思う場所ですが
買い物や交通便はいい場所ですよね～。
184さんではないですが、今現在、ここより仕様が良いところは
思いつかないですが、ここも仕様が良いとは思いません。
最近この程度のマンションが多いですね。
最近、いろいろ物件を見ていますが
割とどこも同じような仕様というか設備などって感じで
ココがイイって大きな魅力を感じないです。
やはり、場所とかで考えるしかないなと思ってます。
数年前にはもっとゴージャスなマンションがあったと思うのですが
最近どこを見てもぱっとしないと言うか
見劣りしてしまって買いたいと言う気になりません。
ゴージャスですか。。。
う～ん、ゴージャスでなくてもいいけれど
どこかどのマンションも似たかよたかなんですよね。
シリーズマンションとかは、場所が違っても似ている感じで。。。
設備をオプションで変えたりして変化させることくらいしかないのかもしれません。
中身がほぼ一緒なら、マンションは立地が、重要になってくるんでしょうか？
使ってる素材だとか、センス、仕様はやっぱり気になりますね。
バルコニーひとつにしても、照明、コンセント、水栓など設置されているか、
トイレはどのランクのものかなど、細かい部分を見れば
経費を削っているかどうかわかります。
ここの設備仕様が良いとか言ってる人がいますが最近の田の字エリアのマンションで言えばどう考えても標準かそれ以下くらいでは？
でも、お高いんでしょぉ～？
前スレに東側はほぼ完売してると書き込みがありましたが結構残ってるのは何故でしょうか？
>>前スレに東側はほぼ完売してると書き込みがありましたが
どこです？
リンクを張りましょう。
先週残り二つでしたよ。
完売ってのは1期1次のうちのとかそういう話じゃないですか？
残り二つってどの間取りのことですかね？
HPではA～Fの間取りでBのみ完売になってますね。
間取りは微妙、管理費が高い、その分修繕積立金は一括分も含めて低めに抑えてあり将来が不安。
設備・仕様は標準かそれ以下…。
西木屋町は風俗街がちらほら。。
結婚の予定のない単身男性くらいですかねー。ファミリーには選ぶ理由がないと思います。
残２戸
AとC が１部屋づつ！！
ご年配やディンクスには最高の場所やな。
風俗店は路地中やし無視やな。
まぁ～なんにせよ
完売間近！！
ここは買うよりも借りる方がよさそうですね。
昨日までは１６戸の販売でしたが本日、更新されて７戸掲載されてます。
残２戸とはどこで知り得た情報でしょうか？
まぁまだまだ完売は遠そうですね。。
結構完売まで時間かかっていますね。
場所はいいかなと見に行きましたが
周辺がゴチャッとしている感があって見合わせました。
河原町近辺は環境としてはやはり微妙ですね。
特に子育て世代はこの辺りは選ばないと思います。
東側の景観は良さそうですが、周辺の環境が気になりますね。
都会なのに周辺がゴチャゴチャして洗練されてない感じもあまり好きじゃないですね。
もちろん設備も。
自分も現地に行ってきました。
物件自体は文句なしというのかわるくない感じ。
ただ、周辺の雰囲気というのは住む場合の条件の一つ。
もう少しスッキリしているかと想像していたので残念。
みなさんが書かれているように
確かに景観は良いとは言い難いのかもしれない。
京都らしさを求めていたのですが
それは求められないなと実感しました。
周辺はなかなか変化しそうにないですからね。
四条烏丸も河原町も駅や百貨店に近いだけで眺望も含め京都らしさは極めて希薄ですよね。でもこの物件は高瀬川沿い? だし、東側では鴨川が望めるし、それほど悪いとは思いませんが。
マンションに入ってしまえば東側はかなり景観はいいですよね
こんな街中でこれほどの景観が確保できるのは珍しいです
ただ周辺の環境があまり良くないし、品の良さはなさそうです
烏丸はそうでもないのに河原町はちょっと南に行くと
かなり雰囲気変わりますね
完璧を求めるのは難しいですよね。
どこか妥協しないといけないのか・・・。
でも高い買い物だから、少しでも妥協点を少なくしたくて
なかなか決められない。
河原町は御池より北じゃないと住むにはちょっとね。。
ここで子育てはしたくないなぁ。
安かったら妥協もしますけどね。
ここはファミリー向けではないと思います。
子育ては確かに向かない場所かなという印象。
でも、夫婦二人でとかであればいい物件だと思います。
販売価格としては
土地の価格からしても妥当だと思います。
周辺の建物は少しゴチャッとしているようにも思いますが
物件のことだけで考えると悪くないかなとも。
どうしても市内の中でも
中京区とか河原町付近は高くなる設定になるでしょうね。
それだけ求める人も多いように思いますよ。
四条あたりなら河原町近辺より烏丸近辺の方が格段に高くなります。
この付近はさすがに住む人は限られます。
ファミリー、リタイア世代ともにパスする場所です。
DINKSや独身には良いかもしれませんが…。
もし自分の子供（たとえ息子でも）がここで一人暮らしするって言ったら絶対許さない場所ですね(笑)
高島屋裏のマンションの概要がわかるまでは動かないだろうなあ
最近河原町付近より烏丸付近の方が高いですね
ここも他より安い方です
高島屋の裏はさすがに高いんでしょうか？
ここの売れ行き見てると同じか少し安いと思いますよ なんせファミリー層の需要はないと思いますから
ここは上階はセカンド需要が多かったみたいですけど
私は事務所として使いたいから高島屋かビブレ考えてます
高島屋はいつになったら販売するんでしょうね
高島屋情報欲しいですよね みんな待ってるよー
リソシエだったかな？
四条烏丸というか堀川が売れるまで公表しないのかな？
マンションで事務所は規約的に問題ないんですかね？
不特定多数のお客さんが来るとかでなければ良いものなのでしょうか？
リソシエになるのですか それは知りませんでした
この物件だけでなく、京都の通常の人気物件は値引きやサービス品は全くないもんなんでしょうか？
あと一棟とか棟内モデルルームが始まると値引きしてくれるかもよ
リソシエは値引きする気配ないでしょ。
プリオーレは値引きしても売れないのでは？
確かに
100万円分の商品サービスやってるみたいだけれどだめでしょうねえ
ここは完売してないの？
販売戸数６から２戸になってますね 売れたのか １LDKを賃貸に回したのか
京都府京都市左京区吉田上阿達町28番 |
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6,400万円～1億円 |
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2LDK、2LDK＋N ※Nは納戸です。 |
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61.24m²～70.38m² |
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総戸数 27戸 |
京都府京都市南区吉祥院中島町15番1ほか |
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4298万円～5438万円 |
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2LDK+S（納戸）～3LDK |
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64.9m2～75.9m2 |
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総戸数 156戸 |
滋賀県大津市柳が崎字小麦尻45番2 |
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2980万円～5980万円（先着順） |
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1LDK～2LDK+2S（納戸） (1LDK・1LDK+S(納戸)・2LDK・2LDK+S(納戸)・2LDK+2S(納戸)) |
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47.08m2～84.53m2 |
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総戸数 63戸 |
滋賀県大津市におの浜２丁目 |
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3799万円～6389万円 |
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1LDK+2S（納戸）～4LDK |
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68m2～84.14m2 |
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総戸数 708戸 |
滋賀県大津市大萱１丁目 |
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3600万円台～4900万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～4LDK |
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62.78m2～80.28m2 |
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総戸数 252戸 |
大阪府枚方市南楠葉１丁目 |
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4900万円台～6900万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～3LDK |
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63.86m2～83.48m2 |
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総戸数 51戸 |
滋賀県大津市本堅田５丁目 |
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2990万円～6480万円（先着順） |
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1LDK+S（納戸）～4LDK (1LDK+S(納戸)・2LDK・2LDK+S(納戸)・3LDK・4LDK) |
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61.05m2～90.24m2 |
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総戸数 90戸 |
大阪府茨木市庄１丁目 |
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4670万円～6850万円 |
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1LDK+S（納戸）・3LDK |
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57.97m2～80.84m2 |
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総戸数 279戸 |
