京都・滋賀の新築分譲マンション掲示板「ブランズ京都河原町レジデンス」についてご紹介しています。
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買いたいけど買えない人 [更新日時] 2019-06-01 15:42:52

四条河原町のファミリーマンションです。


所在地:京都府京都市下京区西木屋町通松原上る二丁目天満町263番1他3筆
交通:阪急京都本線 「河原町」駅 徒歩4分
京阪本線 「祇園四条」駅 徒歩5分
京都市地下鉄烏丸線 「四条」駅 徒歩12分
間取:1LDK~3LDK
面積:53.81平米~73.30平米
売主:東急不動産 関西支店
販売代理:東急リバブル 関西支社
施工会社:名工建設(株)、大末建設(株)共同企業体
管理会社:株式会社東急コミュニティー


【タイトルの(仮称)を削除しました。2012.12.19 管理担当】

[スレ作成日時]2012-08-06 14:16:31

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ブランズ京都河原町レジデンス口コミ掲示板・評判

  1. 141 匿名さん 2012/11/18 01:33:36

    東側住戸4~6千万円もの高額販売でディスポーザーもケチる事自体
    儲け第一主義ではないでしょうか。その価格にふさわしい住環境提供してくれないと。

  2. 142 匿名さん 2012/11/18 02:50:00

    値段の割にゴージャス感は全然ないですね。
    50戸以下でもディスポーザー付いてるマンションもありますからね。
    設備・仕様にプロらしい拘りを感じないですね。
    都会の洗練されたマンションという印象はないですね。
    デザイナーは入ってないんでしょうか?

  3. 143 匿名さん 2012/11/18 05:19:13

    142さん
     
    >50戸以下でもディスポーザー付いてるマンションもありますからね

    最近の京都のマンションではどこですか。

  4. 144 匿名さん 2012/11/18 08:40:41

    なんかあからさまに否定してる人がいますね。笑

    仕様設備が良くディスポーザが付いていても、不便なところでは買いません。

    逆に設備仕様が良くてディスポーザが付いてて、
    ここより安くて、利便の良いところはどこですか?

  5. 145 デベにお勤めさん 2012/11/18 09:44:15

    №141さん

    4千~6千万のマンションが必ずハイグレードになるとは限りませんよ。
    土地の価格・容積率・建ぺい率の兼合いがあるからどこに建つかで
    値段には差が出るに決まってますよ。
    京都中心部で4千~6千万は高額マンションに入らないと思います。
    ハイグレードがほしいなら予算を上げるべきでは・・・

    京都はただ単に建てるだけでも他地域より高額になります。

  6. 146 匿名さん 2012/11/18 10:12:16

    >143さん
    マンション名を挙げるのは控えさせていただきますが、探せば何件かはありますよ。
    現在販売している物件に関してはあまりないと思いますが。

  7. 147 匿名さん 2012/11/18 10:56:51

    146さん

    >マンション名を挙げるのは控えさせていただきますが、探せば何件かはありますよ。
    >現在販売している物件に関してはあまりないと思いますが。

    はっきり言って意味のないご返事ですね。

    50戸以下と言ったのは、最近売り出しではローレルコート御所南
    にはディスポーザが有った事を意識して書かせていただきました。
    でもローレルコートは80戸のマンションですね。
    しかも、最上階坪350万の物件

    その横の、ジオグランデ寺町御池やイーグルコート御池高瀬川は
    平均坪280万のマンションですがディスポーザは付いていません。
    それぞれ40戸と46戸のマンションです。

    現在御所西で売っているマンションは最高坪380万の物もありますが
    いずれも50戸以下。
    いずれもディスポーザは付いていません。

    ディスポーザが欲しければ,それなりに戸数の多いマンションを選ぶか、
    戸数が少なければ維持費負担を我慢しなければいけないようです。

    そのため、戸数の少ないマンションではディスポーザが付いていないのは
    普通の事と思います。

  8. 148 匿名さん 2012/11/18 11:10:16

    東側の鴨川沿いの部屋(3LDK)はさすがに高額でしたが、
    西側の部屋はそこまで高額という印象はなかったです。

    それでも東側の方が人気のようで、「済」が付いてないのは残り1戸でした。
    京都の物件は不景気とは無縁ですね・・。





  9. 149 購入検討中さん 2012/11/18 12:49:21

    誰が買ってるんでしょうか?
    どのマンションも不思議

  10. 150 匿名さん 2012/11/18 14:37:03

    >147さん
    だからあえて現在発売している・・と書いたのですが
    実際50戸以下でもディスポーザーの付いてるマンションを見てきたので、調べたらわかると思います。
    費用がかかるだけで付けようと思えば付けられますから。

  11. 151 匿名さん 2012/11/18 16:16:24

    150さん

    >費用がかかるだけで付けようと思えば付けられますから

    それをどう考えるかです。

    147で投稿した様に、50戸以下では、ここより比較的販売価格の
    高いマンションでも付けていないという事は、お分かりですね。

    バブル時代はともかく、現時点ではディスポーザに関しては
    戸数の少ないマンションでは、高い維持管理費を払う事が現実的ではないと、
    販売業者が考えていると考えた方が良いと思います。

    (台所のシンクにディスポーザの機械を付けただけでは無く,地下に専用浄化槽を
    設置し、それを維持管理しなければいけないのですから。)

  12. 152 匿名さん 2012/11/18 16:25:50

    >151さん
    バブル時代はディスポーザーは当たり前だと思ってました。
    数年前も何件が見た物件はたまたまかもしれませんが、当たり前についていました。
    水を綺麗にするとか言う活水機も浄水器とは別についていました。
    知人のマンションも戸数は少なくてもディスポーザー付いています。
    管理費も今出回っているマンションとそれほど変わりませんよ。

  13. 153 匿名さん 2012/11/18 23:45:02

    152さん

    水質条例の為、以前は垂れ流しだったのが
    浄化槽を設置しなければならなくなった為
    経費が高くなりました。

    条例以前に建ったマンションではその経費がないのです。

  14. 154 匿名さん 2012/11/19 00:00:32

    発酵前の生ゴミは汚水処理所で処理しにくい為、
    マンションから下水道に流す前に,浄化槽内で
    発酵させなければならないのです。

    そのため、発酵を順調に維持する為には
    それなりの生ゴミの量も常に必要な為、
    小規模マンションでは量も確保しにくい為
    設置しにくいようです。

  15. 155 匿名さん 2012/11/19 03:07:22

    ディスポーザ排水処理システム

    http://www.gesui.metro.tokyo.jp/qa/fq7012.htm

    機械処理タイプの排水処理装置なら小規模マンションに付けられそうですね。

    ただ、「固体は乾燥等により減容されたものを、使用者が定期的にごみ等として処分」
    とも書いてあり,完全にゴミ捨てからは逃れられないようです。

  16. 156 匿名さん 2012/11/19 03:15:33

    >153さん
    直接下水に流せる時代があったとは驚きです。
    初めて知りました。
    古いマンションにディスポーザーを後付けしたという話を聞いたことがあるんですが、
    どうやってそんなことができるのか不思議でした。
    もちろん今まで見てきたマンションは浄化槽がありますし、
    戸数の少ない知人のマンションにも設置されています。
    最近のマンションで聞いた時は浄化槽のスペースが
    確保できないとか言ってました。

  17. 157 匿名さん 2012/11/19 03:23:18

    156さん

    東京都でも、たった7年前、下水道条例施行規程を改正(平成17年5月1日施行)
    までは,垂れ流しても罰せられなかったのですよ。

    http://www.gesui.metro.tokyo.jp/oshi/infn0226.htm

  18. 158 匿名さん 2012/11/19 03:38:23

    ディスポーザーの設置にいくらかかるというのでしょうか。
    集合住宅に住まう人の立場に立つと必須アイテムですよ。
    私の今のマンションにも付いています。2ndハウスに検討しましたが、130坪ぐらいの
    狭小地と高さ制限で致し方ないとは言え天井高240cmでバルコニーも狭くこれでは
    夢の空間にならないと判断しました。
    また、アフターサービスについて営業マンが殆ど答えられなかったので、やめました。
    よほど管理会社がしっかりしないと直ぐに老朽化してきますよ。

  19. 159 匿名さん 2012/11/19 05:41:45

    ディスポーザーを設置することには50万もアップすれができるんじゃないですか?
    多分後のメンテナンスが面倒だから設置したくないんでしょう。
    ところでバルコニーには水栓や照明、コンセントはついてるのでしょうか?
    そういう細かいところにも、行き届いたマンションと手抜きのマンションとありますね。

  20. 160 契約済みさん 2012/11/20 08:09:25

    私の担当者はしっかりされてましたよ。
    肩書もそこそこの方でしたので、安心できました。
    良い方にめぐり合えればよかったですね。

    ところで、横の蟹屋さんが無くなる噂きいたのですが、だれかご存知ないでしょうか?

  21. 161 匿名 2012/11/20 09:24:46

    私の担当者曰く、ヨコの蟹屋さん所も本来はマンション側が買い上げたかったが、
    今年度中は営業したいとのことで、交渉が終了となったそうですよ。

  22. 162 匿名さん 2012/11/22 01:32:44

    阪急百貨店撤退したぐらいですからこの界隈も昔に比べると勢い無くなってますね。
    髙島屋の隣の広大な空き地は商業ビルにでもなるのですか。
    まだまだ売土地は出てくるでしょうが大きな区画で開発して欲しいものです。

  23. 163 匿名さん 2012/11/22 12:34:33

    高島屋の南の土地、マンション計画の看板でてましたね!

  24. 164 匿名さん 2012/11/22 13:01:06

    高島屋南の土地はどちらの不動産会社かおわかりになりますか?

    こちらのマンションを購入しようと考えていたのですが、
    もう希望の部屋は無さそうなので、そのマンションに期待
    したいです!!

  25. 165 匿名さん 2012/11/22 14:58:09

    ついにマンションになるんですか?
    こちらの土地は広いので大きなマンションになるでしょうね。
    しかも四条河原町に近いので更に高くなるでしょうね。
    でもそれなりのグレードのマンションなら期待します。

  26. 166 物件比較中さん 2012/11/25 01:38:04

    高島屋の南はリソシエシリーズみたいですね。
    200戸以上の大きな物件みたいです。

  27. 167 近隣住民 2012/11/25 04:27:24

    リソシエですが、高島屋駐車場の横なので、土日の渋滞がひどくないでしょうか?

  28. 168 匿名 2012/11/25 10:20:16

    高島屋のその場所って、
    元おは×って友人から聞いたんですが、
    本当ですか?
    どなたか詳しい方、お願いします。

  29. 169 匿名さん 2012/11/25 10:45:11

    高島屋の横とここで迷っています。

  30. 170 匿名さん 2012/11/25 14:41:31

    ヤ○ザ系でもめてると聞きましたよ。。
    事業になるのかな。

    戸数が多すぎるし、眺望はないでしょうし、どうなんでしょうね。
    ワンルームとかなら売れそうですね。

  31. 171 匿名さん 2012/11/25 14:52:37

    高島屋の方は、周りが囲まれてるのが気になりますよね。
    大きな駐車場もありますし。

    ところでこちらの物件は順調に販売が進んでいるので
    しょうか?

    契約した方はいらっしゃいますか?

  32. 172 匿名さん 2012/11/25 16:31:11

    ヤ○ザ系で揉めてると、住む人に何か影響はあるのでしょうか?
    不動産なんてどれもそっち系かなとも思いますが。

  33. 173 匿名さん 2012/11/26 03:03:55

    高島屋の南、看板見てきましたが、
    41戸×5棟ってなってました。
    あと、低層階は店舗っぽいですね。

  34. 174 匿名さん 2012/11/27 06:20:05

    41戸×5棟というのが、どんな形になるのか想像つきません。
    どんな店舗が入るんでしょうね。

  35. 175 匿名 2012/11/27 10:31:08

    まぁ京都人ならどちらが良いかは判るでしょう・・・
    こちらはブランズの掲示板なので、ここの話をしましょう!

  36. 176 匿名 2012/11/27 12:43:02

    木屋町通りの桜並木と髙瀬川、
    東側高層階なら鴨川や東山を見渡せる立地、
    とてもいいですよね~。

    ちなみに大文字山の送り火は見えるんでしょうか?

  37. 177 匿名さん 2012/11/28 05:12:49

    東側高層階だと「大」の右半分くらいは見えると思いますけどねー。

  38. 178 匿名 2012/11/28 09:30:10

    >東側高層階だと「大」の右半分くらいは見えると思いますけどねー。

    見えるといいですね。建物が出来て約1年後の2014年8月16日までわからないですね。
    鴨川の水面も東側高層階の何階まで見れるのでしょうか。
    10階あたりは、まず大丈夫そうかなって思っていた矢先に、
    11/10頃にキャンセルが出て東側高層階でそこだけ偶然空いておりました。
    少し心が動くも我慢。もう埋まっているんでしょうね。

  39. 179 匿名さん 2012/11/28 12:08:42

    178さん

    2014年8月16日までに東側になにか建設される予定があるのですか?
    よかったら教えて下さい。

  40. 180 匿名 2012/11/28 13:53:36

    >2014年8月16日までに東側になにか建設される予定があるのですか?
    よかったら教えて下さい。

    送り火の日が8/16です。
    2013/8/16では建物が完成していないので、
    このマンションから送り火が見えるのを確認できるのは、
    2014/8/16になるのかなって話です。

    ちなみに東側の建築予定は知りませんしが、
    すぐ横の路地から高瀬川までが15m規制、高瀬川より東は12m規制で今後これ以上の物件は建たないかと。
    http://www5.city.kyoto.jp/tokeimap/detmap/yoto/kyo059-5-5.htm

    でも、御所南の件で変わらぬ価値が魅力のこちらが注目されるといいですね。

    御所南小、児童倍増で分離へ 京都市教委16年にも
    http://www.kyoto-np.co.jp/top/article/20121128000021

  41. 181 物件比較中さん 2012/12/01 01:15:49

    この物件売れてるんでしょうか。
    スーモでは現在販売中の最高価格が5860万なのに、
    公式では5500万円になってますよね。

    強気の価格過ぎて少し下げたのかな?

  42. 182 匿名さん 2012/12/01 01:54:06

    売却済みなので更新されたのでは?
    この時期で市内で販売されてるマンションで値引きはないでしょう。
    先日行ったら価格表は半分は埋まってましたよ。

  43. 183 匿名さん 2012/12/02 02:55:35

    まだ完売ではないようですよ。
    第3期の受け付けも始まったようですし…。
    子育てにはどうかと思う場所ですが
    買い物や交通便はいい場所ですよね~。

  44. 184 匿名さん 2012/12/02 07:03:19

    価格から考えたら仕様が低レベルで、営業マンも売りたい一心でろくに物件説明できなかったので、
    即購入リストからはずしました。
    三菱地所三井不動産のマンション物件は何故京都に出ないのかな。

  45. 185 匿名さん 2012/12/02 10:46:35

    >>184京都市内でここより仕様が良いところってないですよ。
    営業もシアーズなので、ガツガツはないと思いますが、他にいいところってあります?

  46. 186 匿名さん 2012/12/02 16:51:19

    184さんではないですが、今現在、ここより仕様が良いところは
    思いつかないですが、ここも仕様が良いとは思いません。
    最近この程度のマンションが多いですね。

  47. 187 匿名さん 2012/12/02 22:27:31

    最近、いろいろ物件を見ていますが
    割とどこも同じような仕様というか設備などって感じで
    ココがイイって大きな魅力を感じないです。
    やはり、場所とかで考えるしかないなと思ってます。

  48. 188 匿名さん 2012/12/03 02:56:12

    数年前にはもっとゴージャスなマンションがあったと思うのですが
    最近どこを見てもぱっとしないと言うか
    見劣りしてしまって買いたいと言う気になりません。

  49. 189 匿名さん 2012/12/03 22:21:02

    ゴージャスですか。。。
    う~ん、ゴージャスでなくてもいいけれど
    どこかどのマンションも似たかよたかなんですよね。
    シリーズマンションとかは、場所が違っても似ている感じで。。。
    設備をオプションで変えたりして変化させることくらいしかないのかもしれません。

  50. 190 匿名さん 2012/12/03 22:40:25

    中身がほぼ一緒なら、マンションは立地が、重要になってくるんでしょうか?

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