2週間ほど前に東側の部屋で要望書を提出しました。
ローン審査は別として、これで決まりで抽選はありません。
東側の4F南北部屋は、その時点で空きがほとんどなかったと記憶しています。
気になる方11/10を待たずに早めに行かれた方がよいと思います。
いい物件だなと思いましたが
正直、思う部屋の価格がうちと合わず諦めました。
価格ですが人気のようです。
早く問い合わせないと完売しそうな感じで聞きました。
京都の方はリッチですね。販売即完売ですか。
大阪梅田のように便利な立地でも値引きしても売れないのに。
同じ関西でも大変な違いですね。このマンションは立地以外に何が魅力なのですか
立地以外は
設備・仕様面はまぁ他物件と比較しても遜色ないので、普通。
マンションの作りこみとしては、京都市条例もある為、周辺物件と比較してもさほどかわらないので、普通でしょう。
共用部などは、特段これ!というのもないので普通でしょう。
内廊下で空調がついてるようで、外観はシックな色にしてるのでなかなか高級感はあると思うが、好みもあると思う。私的には好評価。
価格は、やはり東向き上層はなかなか坪単価高いですね。
希少な物件ですので仕方ないのかも。
周辺で築10年ぐらいのおなじ条件の部屋とあまり、坪単価変わらないですけどね(中古物件が高すぎ)
中層階なら中住戸の2LDK・西向きの2LDK・東の下層階は安いイメージがありました。
逆に1DKは高いですよ。セカンドか単身向けでしょうね。
設備は特に何もないですね。
ディスポーザーもないし、ドアモニターもないし。
床とドアの色がほぼ同じなのと白が多すぎるのも高級感はないですね。
あの内装は誰のセンスなんでしょうね。
設備は費用の関係でできないものもあるけれど、内装のセンスはお金かけなくても良くできますからね。
統一感がないと言うか、とりあえず寄せ集めましたみたいなガチャガチャ感は何でしょう?
モデルルーム見て絶対住みたいと思う場合と、そうでない場合がはっきり分かれますね。
ファーストインプレッションは大事です。
↑何しにつぶやいてる不動産素人さんなんでしょうか。
ネットでの批判で営業活動はどうかと思います。
良いと思うか思わないかは人それぞれでしょ。
京都市内の物件探してる目の肥えた消費者のほうが賢いですよ。
他と比較してモデルルームで決める人なんて少ないでしょう。
京都特有の立地条件での間取りでモデルルームを作るわけですから。
所謂田の字エリア検討者は場所買いばかりが多いですからね。
場所でも良いか悪いか人それぞれです。
ここは販売シアーズでしょ?
事業主も銀行も契約者も売れ行きもちろん安心でしょ。
モデルルームはやっぱり大切でしょう。
設備もそうですが、雰囲気とかもみたいですし。
否定的な意見が続いていますが、
そうじゃない人も多いはずですよね。
私はシックでおしゃれだと思いましたよ。
否定的な人は東京とか銀座のマンションとか持ってる方じゃないですか?
そういえば営業さんがモデルルーム作らずに販売終了することもあると言っておられました。
戸数次第ではあるんでしょうね。
モデルルーム関係なく場所で即買いする方は
不動産投資目的じゃないですか?
実際住んで生活する方は間取りや設備、内装など
気になると思います。
特に女性はキッチンの使い勝手などこだわりがあるのでは?
そうでないと、建築デザイナーやインテリアデザイナーなんて職業
必要なくなりますからね。
10年前と比べると設備などかなり進化していますが、5年くらい前だとあまり変わりませんね。
不景気だからマンションも角張ってきてますね。
>>モデルルーム関係なく場所で即買いする方は
>>不動産投資目的じゃないですか?
自分もそう思う。
自分が一生住む大切な家を
ほぼペーパー状で決めるなんて考えられない。
でも、投資用としても自分ならモデルルームへは足運ぶかな。
モデルルームは売主側のセンスを見る点でも重要ですね。
ところで、それより間取り悪すぎませんか。プライベートルームが2室ともLDと
接していたり、細長い空間に無理やり配置しましたみたいな事になっていますね。
3LDKのみがまともな居住空間と判断しますが。
この物件は総合評価で価格とつりあってるのでしょうか。
先日モデルルームへ行ってきましたが
かなりのお部屋が済マークが付いてました。
モデルハウスは私はカッコイイと思いましたが、
好みなんて人それぞれなので難しいんじゃないでしょうか?
何件かマンションを持ってますが、内装なんて全部白のクロスで統一ですし、
よっぽどお金をかけるのであれば別ですが、設備もなんでもかんでも選べないし、
私としてはそこまでのポイントでは無いですね。
やっぱり場所かな
121さんは、何件もマンションをお持ちなんですか?
すごいですね。うらやましいですね。
うちは、一つだけという限定のもとですから
モデルルームを何軒も行って
慎重に決めようと動き始めたところです。
こちらのモデルルーム悪くなかったですよ。
モデルルームがあまりにも良くて洗練されていると、場所に係わらずそれだけで住みたいと思ってしまいますね。
場所が良くても庶民的で全く魅かれるのもがないと見合わせようと思います。
間取りは家族が多いとプライベートを重視しますが、少ないとLDと繋がった作りが人気ですね。
場所が良いからか、設備や内装にはそれほど力入れてないのかなと思いました。
モデルルームへ行かれた方の意見は分かれていますね。
そんなに設備も悪い気はしませんでしたが…。
周辺が少しごちゃっとしている場所ではあるなと感じましたけど。
モデルルームで価格を聞いてその高さにびっくりしました。
五条や大宮で販売始まった物件に比較してこうも高いのは何故ですか。
仕様・内装はこちらより良いのですが。
場所が良くないと仕様・内装で惹きつけるしかないですからね。
場所が良いと仕様・内装がそこまで良くなくても売れると思ってるところはあるでしょう。
御所南学区よりは安いのかなと思いましたけど。
御所西や御池周辺よりは安いかなと思う場所ですが
鴨川沿いというので眺望も良い分価格が高いのでしょう。
川沿いは希少ですからね。
大宮は地元民には人気のない場所なのでココや
田の字と比べるのはちょっと・・・ですね。
鴨川が見えるマンションに住んでいますが、ベランダに大量の虫が飛来しますョ。
蚊みいたいで蚊ではない虫や、ゴキさんサイズの気持ち悪い虫。などなど。特に5~7月は最悪です。
虫コナーズなんか全く効きません。
洗濯干す前にまずキンチョールしまくりです。
虫が苦手な方、鴨川沿いは要注意です。
夏の終わりごろ現地を見に行ったのですが、高瀬川を通っていると
蚊の小さい様な虫がいっぱい飛んでいました。
よほど上層階でないとベランダに虫が多いだろうなと思っていました。
河原町通りにもゴキブリが歩いていました。
鴨川や高瀬川だけでなく
川沿いは、虫がどこでも多いものですよ。
実家はほぼ川沿いの一軒家ですが
虫嫌いの私は本当に最悪でした。
だから、川沿いの家は絶対に購入しないと決めてます(笑)
虫嫌いな方は川沿いの家は避けることおすすめします。
横のイーグルに住んでおり大き目の部屋に買い替え検討ですが、
3階ですけど、まったく虫いないですけどねぇ。
芸子さんが前の道を通るので風情良いですよ。
128です。
我が家は7Fです。低層階のほうが虫こないんですね!
あと、なぜかクモもよく来ます。羽根がないのにどうやって来るんでしょう?
モデルルームに行きましたが営業の方の勉強不足に驚きました。
図面は正確に読めないし不動産に関わる税金のことは知らないし
マンションって何も知らなくても営業できるのですね。
ここを購入された方はご自身で(営業の方の話でなく)確かな判断を下したのだと思いますが
購入に至った決め手は何ですか。
今後のマンション購入の参考ご意見下さい。
私はこのマンションに生ゴミのディスポーザーがついていない事(夏のゴミ置き場の臭いはたえられない)と
No.137の方の様に全ての質問に曖昧で、将来的に修繕積立金がアップしていく試算である事も説明しないので
売主の姿勢に疑念が生じ購入検討からはずしました。
それにしても最近どのマンションもディスポーザーついてないですね。
ちょっと前は普通についてるもんだと思ってました。
不景気だから、設備より安さ優先なんでしょうか。
ディスポーザに関しては、50戸以下のマンションでは
経費がかかりすぎるのかほとんど見かけないですね。
少なくとも京都では(^^
経費としてディスポーザ専用の浄化槽がネックらしいです。
東側住戸4~6千万円もの高額販売でディスポーザーもケチる事自体
儲け第一主義ではないでしょうか。その価格にふさわしい住環境提供してくれないと。
値段の割にゴージャス感は全然ないですね。
50戸以下でもディスポーザー付いてるマンションもありますからね。
設備・仕様にプロらしい拘りを感じないですね。
都会の洗練されたマンションという印象はないですね。
デザイナーは入ってないんでしょうか?
なんかあからさまに否定してる人がいますね。笑
仕様設備が良くディスポーザが付いていても、不便なところでは買いません。
逆に設備仕様が良くてディスポーザが付いてて、
ここより安くて、利便の良いところはどこですか?
№141さん
4千~6千万のマンションが必ずハイグレードになるとは限りませんよ。
土地の価格・容積率・建ぺい率の兼合いがあるからどこに建つかで
値段には差が出るに決まってますよ。
京都中心部で4千~6千万は高額マンションに入らないと思います。
ハイグレードがほしいなら予算を上げるべきでは・・・
京都はただ単に建てるだけでも他地域より高額になります。
146さん
>マンション名を挙げるのは控えさせていただきますが、探せば何件かはありますよ。
>現在販売している物件に関してはあまりないと思いますが。
はっきり言って意味のないご返事ですね。
50戸以下と言ったのは、最近売り出しではローレルコート御所南
にはディスポーザが有った事を意識して書かせていただきました。
でもローレルコートは80戸のマンションですね。
しかも、最上階坪350万の物件
その横の、ジオグランデ寺町御池やイーグルコート御池高瀬川は
平均坪280万のマンションですがディスポーザは付いていません。
それぞれ40戸と46戸のマンションです。
現在御所西で売っているマンションは最高坪380万の物もありますが
いずれも50戸以下。
いずれもディスポーザは付いていません。
ディスポーザが欲しければ,それなりに戸数の多いマンションを選ぶか、
戸数が少なければ維持費負担を我慢しなければいけないようです。
そのため、戸数の少ないマンションではディスポーザが付いていないのは
普通の事と思います。
東側の鴨川沿いの部屋(3LDK)はさすがに高額でしたが、
西側の部屋はそこまで高額という印象はなかったです。
それでも東側の方が人気のようで、「済」が付いてないのは残り1戸でした。
京都の物件は不景気とは無縁ですね・・。
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